グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2601: マンション掲示板さん]

>>2599 マンション検討中さん
あなたが比較して書き込んだのでしょうから、くる限りは付き合いますよ。
しつこい様ならリーフィア板でもやりますし

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション掲示板さん
？
どなたかと間違えられていませんか？

[2603: 匿名さん]

>>2598 マンション掲示板さん
お願いだから出て行ってください
あなたがいるとグレーシアの人がバカだと思われます

[2604: マンション検討中さん]

>>2601 マンション掲示板さん
自演もいちいち鬱陶しいですし、しつこい様ならまた暫く比較にお付き合いした方が良さそうです。
今の売れ行きだと困るのは常にリーフィアでしょうし、どんどんやりましょう。

[2605: マンション検討中さん]

>>2603 匿名さん
そっくりそのままお返しします。

[2606: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん
あなたは管理者から注意されてる行為を続けてるんですよ
管理者からの注意を無視する気ですか？

[2607: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん

ご自分も自演のくせによく仰る。
どちらの板でも自分で話振って答えて忙しいですね。
暇なのはわかりましたから此処で暇つぶししないでください。

[2608: マンション検討中さん]

とにかく比較板があるのでそちらでやってください。

[2609: マンション検討中さん]

>>2607 匿名さん
執拗な荒らしはリーフィア板にお帰りください。

[2610: 検討板ユーザーさん]

真実のみを伝えた150戸と言う書き込みで、今までの自演参考になる連打君の比較が嘘だったとうことが明らかになりましたね。
検討者が正しい判断のできるよう、この情報提供者の方には引き続き、監視を期待します。

[2611: 匿名さん]

>>2610 検討板ユーザーさん
あなたも、参考になる連打氏も比較スレで存分に意見を戦わせてください
グレーシアとリーフィアのスレッドを荒らさないでください

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2603 匿名さん

同意です。
海老名の未来のために消えてください。

[2613: 匿名さん]

>>2610 検討板ユーザーさん
2期開始時点の価格表で157供給は事実ですよ、どちらにしろリーフィアの方が売れてないのは確かですし、あなたも嘘ばかりついてないで早く荒らしをやめた方が良いかと。

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
あなたは管理者からの注意を無視するつもりですか？

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2613 匿名さん

コイツの書き込みがグレーシアの不振の原因。

リーフィアネガ繰り返す
↓
グレーシアネガ書かれる
↓
見込客が板マンに流れる

[2616: マンション検討中さん]

>>2612 検討板ユーザーさん
三流傾きゼネコンの低グレード物件に興味はありません。早くリーフィア板にお帰りください。

[2617: マンション検討中さん]

>>2615 検討板ユーザーさん
そのグレーシアより売れていない三流傾き低グレード物件スレにお帰りください

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2613 匿名さん

比較は嫌いなのでグレーシアの事実のみを。

1期:120戸
2期:35戸
3期:10戸
計165戸

昨日時点先着販売住戸数:15戸

→現在販売戸数150戸

[2619: マンション検討中さん]

>>2618 検討板ユーザーさん
実際は違いますが、もし150しか売れていなくても63%で、残り88戸ですね。
先着順はリーフィアの約3分の1、残り戸数も約2分の1なので、結果は見えました。

[2620: マンション検討中さん]

言い合ってる二人にはどちらも消えてもらって、もっとレベルの高い話が出来るようになるといいですね。

[2621: 匿名さん]

>>2619 マンション検討中さん
管理者からの注意を無視するつもりですか？

[2622: 匿名さん]

>>2619 マンション検討中さん
2621のような都合の悪い質問は無視
汚名挽回と言ったり、簡単な引き算を間違えたり
そのまま無視でいいので二度と出てこないでください

[2623: マンション検討中さん]

>>2622 匿名さん
荒らしは三流ゼネコンの低グレード板にお帰りください

[2624: 匿名さん]

>>2623 マンション検討中さん
管理者からの注意を無視するつもりですか？
何故回答しないのですか？

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん
リーフィアの人は比較されるのが嫌いな様で、嘘や自演投稿を止めるのに効果的だからです。
事実は検討者の役に立ちますし、嘘には事実で反論する様マンコミュの規約にありますので、そちらを優先しています。

答えたので、そろそろ荒らしはやめてリーフィア板にお帰りください。
あなたが居なくなれば、して欲しく無い比較も少なくなると思います。

[2626: 匿名]

>>2625 マンション検討中さん
規約がある上で比較をやめるように管理者から注意されてます。
私はグレーシア契約者ですが、あなたの存在は迷惑です。
事実無根の中傷は削除依頼を出すだけです

[2627: マンション検討中さん]

>>2625
気持ちは分かりました。続きは比較スレでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/

[2628: 匿名さん]

>>2626 匿名さん
なりすまし投稿はやめ、リーフィア板にお帰りください。
削除依頼を出し続けるのは良いことですが、迷惑なので本掲示板には今後書き込みをしないで下さい。

[2629: 匿名]

>>2628 匿名さん
自分にとって都合の悪い内容は自演や、なりすましにして処理するのは異常です。
出て行くのはあなたですよ。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん
リーフィアがグレーシアより売れていない事実が書き込みされる度、すぐに飛んできて規約違反を叫ぶ。
一方で、リーフィア信者のグレーシアネガの連投や嘘、なりすましには非常に寛大ですね。
グレーシア契約者なのに、そのリーフィア贔屓は何でしょうか？

[2631: 匿名]

>>2630 マンション検討中さん
被害妄想が過ぎますね。
あなたが、あなたへの批判を本気で自演やなりすましと信じてるなら病院へ行ってください。

私は両方に出て行くように書いてますよ。

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん
自演は医者では治りませんから、あなたは居なくならなそうですね。

[2633: マンション検討中さん]

>>2632 マンション検討中さん


約１名の自演参考になる連打くんがいるおかげでいい感じに荒れてますね。
どうせ馬鹿の集まりなんだからもっと荒れた方がいいですね。

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん

まぁ荒れるとスペックではリーフィアに勝てないから、グレーシアは厳しいですよね。


ルートイ見合い。
修繕積立金38000円。
南側に鉄塔。
同じ敷地にファインスクエア。
ららぽの入り口は遠いけど鉄骨剥き出しの駐車場は至近です。
ココカラ向かいに出来るのにフィットネスがある残念な設定。ウエストが邪魔をして花火は見えないし、日照は絶望的。
ナシゴレンが美味しいけどダクトから臭いを出す入り口インドネシア料理店。
北側には長谷工の13階ぐらいの低層のマンションが建つ見たい。
入り口がないのでららぽーとへの道のり遠すぎて実はリーフィアの方が近かった事実。

[2635: 匿名]

>>2634 マンション検討中さん
比較スレでやって下さい

[2636: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん
また来ましたか、お疲れ様です。
是非比較したいのでやりましょう！

●低グレード
●賃貸レベルの設備仕様
●3流傾きゼネコン施工
●傾斜タワマン
●ダブルスターク（コストダウン鉄筋）
●ノーブランド免震ゴム採用
●限界を超えた階高の圧縮から来る圧迫感
●低い天井高2.5m
●低いサッシ2m
●きつい上がり框
●きつい下がり天井
●ギロチン梁
●周囲を100m建物に囲まれる密集圧迫感
●同理由による眺望・日照難
●タワマンなのに接道直エントランス

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中さん

あ、忘れてた。

鹿島崇拝してるけど、億ションで手抜き建て替えしてる残念な物件。

[2638: マンション検討中さん]

ルートイ見合い。
修繕積立金38000円。
南側に鉄塔。
同じ敷地にファインスクエア。
ららぽの入り口は遠いけど鉄骨剥き出しの駐車場は至近です。
ココカラ向かいに出来るのにフィットネスがある残念な設定。ウエストが邪魔をして花火は見えないし、日照は絶望的。
ナシゴレンが美味しいけどダクトから臭いを出す入り口インドネシア料理店。
北側には長谷工の13階ぐらいの低層のマンションが建つ見たい。
入り口がないのでららぽーとへの道のり遠すぎて実はリーフィアの方が近かった事実。
手抜き建て替えの鹿島崇拝残念物件。

[2639: マンション検討中さん]

比較すれば、より双方の良さが分かって良いですね。

グレーシアタワー vs リーフィアタワー
○契約率63.8% ＞ ×契約率49%
×3駅徒歩3〜5分 ＜ ○3駅徒歩3〜4分

○ららぽ隣接2分 ＞ ×ららぽ5分

○鹿島建設施工　　 ＞ ×三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム

○高強度鉄筋 ＞ ×ダブルスターク

○緑豊かなアプローチ ＞ ×接道直エントランス
×機械式駐車場　　　 ＜ ○自走式駐車場 

○平均階高3.68m　 ＞ ×平均階高3.22m 

○天井高2.6m　　　 ＞ ×天井高2.5m　 

○ハイサッシ2.17m ＞ ×サッシ2m
×バルコニー幅1.75m ＜ ×バルコニー幅2m
○梁・下がり天井少なめ ＞ ×下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム ＞ ×柱混入多め

○玄関以外フラット ＞ ×上がり框きつめ

○内装グレード高 ＞ ×内装グレード低

○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板（★20万）

○玄関カメラ付IP ＞ ×玄関前覗き穴（★10万）

○タンクレストイレ　 ＞ ×タンク隠しトイレ（★40万）

○ミストサウナあり　 ＞ ×なし（★30万）

○網戸あり　　　　 ＞ ×なし（★20万、低層は標準） 

○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク（★10万）

○角Low-e複層ガラス　 ＞ ×角耐熱強化ガラス　　　　　

×バルコニー水栓なし　 ＜ ○あり

○ラクセスキー ＞ ×タッチキー 

○全水栓浄水システム ＞ ×浄水システムなし
○将来維持費655円/㎡ ＞ ×将来維持費660円/㎡

※違いのある部分のみ標準仕様での比較。

※オプション対応可能項目には（★概算額）を記載。

※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論ある項目は除外

[2640: マンション検討中さん]

>>2636 マンション検討中さん

確かにこんなん、ただのネガっていうのが明らかです。
マンマニさんモモレジさんが天井の高さなんて誰も気づかないよねーっていうところを強調してるところが可愛いね❤️

[2641: マンション検討中さん]

>>2639 マンション検討中さん

まぁいくらネガ書こうとマンションは立地が全て。
ルートインがある時点で終わってます。
前見えないじゃん。

[2642: マンション検討中さん]

>>2639 マンション検討中さん

あのー
グレーシアのスレでリーフィアのネガをしても意味ないけど。
あなたのミッションはリーフィアのスレでネガ吐きまっくってグレーシアに流す事だからね。
週末リーフィア行ったらMRの前でプラカード持ってグレーシア3900万からファインスクエア3200万からって言うコバンザメ商法はリーフィアのスレでひたすらネガする構図と同じ。

コバンザメならもっとビナガーデンズの開発を喜べばいいのに、頭悪いから仕方がないか。

[2643: マンション掲示板さん]

>>2639 マンション検討中さん
いい加減、都合の良いところばかり切り取るのはやめませんか？結局、グレーシアもリーフィアも、どちらもイメージを損なう結果にしかなりません。あなたが書き込みを我慢すれば、相手もおさまるから試してみませんか？

[2644: マンション検討中さん]

執拗なネガが煩いですが、残戸数は、グレーシア86対リーフィア155。
戸数は1.3倍しかないのに、残り戸数は1.8倍まで開いてしまった。
残念ですがこれが結果です。

既に販売スピードがもほぼ同じになった様なので、小田急のボード隠し戦略はやはり賢明な判断だったと言う事です。
流石プロですね。

[2645: マンション検討中さん]

グレーシアは2期終わって150戸販売だったのに3期終わって、まだ150戸ってどういうこと？？
足踏みというか全く売れてない。

[2646: マンション検討中さん]

今回の販売住戸が本当に10だとしたら、152販売済が正しい数字ですよ。
どちらにしろ倍近い売れ残りがあるリーフィアは、厳しいでしょうね。
先着順はグレーシアの3倍ですか、売れてないのに供給し続けてるので、後半の供給数が面白そうです。

[2647: マンション検討中さん]

供給は10で販売は8だったんじゃない。
150しか売れてないのは間違いない。
古い情報と憶測だけで情報書き込まないでくれる。

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん
そうですね、憶測は良くない。
逆算すると152ですが、グレーシアは2次販売を短期間告知でやって供給する場合があります。
2期開始時と同じように、少し供給数が増えている可能性がありますから、是非ご存知の方は価格表をアップしてください。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 マンション検討中さん

だとしたら重大なコンプライアンス違反ですね。
2戸を必死になって主張しているところが、ちょっと惨めですね。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん
違反かどうかは分かりかねますが、最低でも152はありますね。
仮に2戸少なかったとして、リーフィアより10%以上先行し、残戸数もリーフィアの半分程度なのは変わりません。
他物件の2戸を心配するより、リーフィアの大量の先着順を心配した方が宜しいかと思います。

[2651: 匿名さん]

というか投資家や都内勤務の富裕層の購入が期待できない海老名でこんな大量のタワマンがサクッと売り切れる訳ない。

グレーシアもリーフィアも目糞鼻糞。
もうちょっと俯瞰的にみてみなよ。
どっちも苦戦してるでしょ。

[2652: マンション検討中さん]

現状はこうですね。

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs149
契約率 63.8%vs49.0%
残戸数 86戸vs155戸

[2653: マンション掲示板さん]

>>2650 マンション検討中さん
よくわからないのですが、グレーシアタワーズの物件概要には、
総戸数239戸（事業協力者住戸1戸含む）、238戸
とあるので、全部で477戸あるということで間違いないですよね
そうすると、残り戸数や契約率も違ってきて比較の仕様がないので、あまり比較しても意味がないのではないですか

[2654: マンション掲示板さん]

>>2652 マンション検討中さん
グレーシアの残戸数は324戸

[2655: マンション検討中さん]

実際の検討者は販売時期が被る1棟目同士、二棟目は2棟目同士を比べることになるでしょう。
そして1棟目はグレーシア優勢なのが明らかになっています。

双方とも予定通り年度内の2棟目売出しを開始する頃には、今の状況だとどちらも200戸前後の契約数になるはずです。
グレーシアは一棟目80%完売、リーフィアは65%完売と言った状況になり、その時点で二棟目を検討する人は、双方の売れ行きをどの様に判断するかでしょうね。

[2656: マンション検討中さん]

ちなみに200前後の契約数になる頃には、グレーシアは残り38戸、リーフィアは104戸と差は約3倍になりそうです。

そこにそれぞれ新しく、238と304戸が追加され、1棟目同様に比較される形になります。

[2657: マンション掲示板さん]

>>2655 マンション検討中さん
物件概要にあるのに、そんな都合よく解釈するのはどうかと思います
あなたはどう思うかは自由ですが、検討者はいろいろな考え方をすると思います
私のように物件概要通り477戸と考える人もいるでしょう

[2658: マンション掲示板さん]

>>2656 マンション検討中さん
恣意的なひどい憶測です
当たるも八卦当たらぬも八卦、、、

[2659: 匿名さん]

比較とは名ばかりの行為ですね
自分の考えで適当に事実を曲げてしまうのだから誰の賛同も受けられませんね

[2660: 検討板ユーザーさん]

予想は今の販売ペースを鑑みるとかなり良い線行っていると思いますが、あくまで予想なので。

確かに、今間違いないと言えるのは、販売が開始されている1棟目の売れ行きだけですね。

グレーシアvsリーフィア
契約済 152vs149
契約率 63.8%vs49.0%
残戸数 86戸vs155戸

[2661: マンション掲示板さん]

>>2660 検討板ユーザーさん
グレーシアタワーズの残戸数は324戸(^ ^)

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 検討板ユーザーさん
コピペや比較は別板で(^ ^)
運営さんの忠告に従いましょう(^ ^)

[2663: マンション検討中さん]

グレーシアを2棟で計算した場合は、契約率約31.9%、残り324戸ですね。

リーフィアを3棟で計算した場合は契約率16.5%、残り734戸。

どう計算するにしろ、今売行きを比べられる1棟目の状況からして、リーフィアは苦しい闘いを強いられると思いますよ。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 マンション検討中さん
なぜ物件概要には書かれていない、管理組合も別の物件をわざわざ1つにするの？
なぜ、運営さんの意向に反して比較を繰り返すの？
グレーシアタワーズは総戸数477戸なんだから、他の物件のことはどうでもいいでしょ

[2665: 匿名さん]

>>2660 検討板ユーザーさん

一生懸命事実と書いてるこの売れ行きだって何処まで正しいか。
販売が進んでいたとしてあなたが知る術あります？

[2666: マンション検討中さん]

>>2664 マンション掲示板さん
単純にどちらの販売が進んでいるかを伝えているだけなので、特に深い意味はないですよ。
リーフィアもあれから販売が進んでいるかもしれませんから、是非以前と同じ様に価格表のアップをお願いします。

[2667: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん
深い意味があってもなくても管理者からやめなさいと注意されてますよ

[2668: 匿名さん]

こんな状態でグレーシアタワーズでもう1棟と新たに開発タワマンが何棟かできるんですよね？

さらに板マンもいくつか…。
時期的に選手村のタワマンと被って来そうだし海老名大丈夫か…。頓挫しないといいね。

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん
そうですね、海老名タワマンだけでもグレーシア1棟238戸、リーフィア2棟608戸はほぼ確定でしょうか。

グレーシア2棟目が終わってひとまずホッとしたとして、リーフィア2棟目の残りと3棟目は、今度は本厚木駅前タワマン、海老名プラウド、ビアメカ跡地の板マンと競合する訳ですから、なかなか簡単ではないですね。

[2670: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

そうですねぇ。
個人的に海老名は好きなのですが売却時に飽和してそうで怖い。

ちなみに海老名のプラウドは長谷工施工で、高さと階数からしてたぶん直床でコストカットしてくるっぽいので良くも悪くもお安く出して来そうです。

グレーシアタワーズなどのタワマンは設備面で差別化はできそうです。

[2671: マンション検討中さん]

>>2670 匿名さん
プラウド来たら、リーフィアは差別化できますかね？
今もパークよりグレード低いですし、プラウドは周辺板マンより若干スペック上げてくる事で有名なので。
駐車場が平置きだったらかなり厳しいかも。
ただでさえ、この様な売行きですからね。

[2672: 匿名さん]

>>2671 マンション検討中さん
ここはグレーシアのスレッドです
お引き取り下さい

[2673: 匿名さん]

>>2666 マンション検討中さん

比較を遠慮するように言っているのに、あなたに情報わざわざ与えるバカいないでしょ。
正しいかもわからない、意味のない比較はもう結構。

[2674: 通りがかりさん]

因みに聞きたいけど、何故契約率をやたらに気にするのか理由を知りたい。
別に比較するのはいいんだけどソースが欲しい。できればネットに乗っててみんなが見れるやつ。
数字だけ載せても信憑性が低いし、もしかしたら情報操作するのかと疑われるしね。
あと契約率は別に重要じゃないから。
本当に頭いい人は中の数字を見てるからね。

[2675: マンション検討中さん]

>>2674 通りがかりさん
私は特に気にしていませんが、一部非常に敏感に反応されている方がいるのは感じます。

逆に何故ですかね？
ここはグレーシア板ですが、リーフィアよりだいぶ先行している事実を書くと、不都合な人がいるのでしょうか？
大丈夫ですよ、売行きなど気にする必要はありません。
好きな物件を買ってください。

[2676: マンション検討中さん]

>>2670 匿名さん
グレーシア、リーフィア、プラウド、ビアメカ跡の他に、市役所周辺開発もある様なので、海老名はまだまだ2000〜3000規模の供給はあるのかもしれませんね。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

そうすると仰る通り飽和が気になって、海老名内のマンション中古市場はマンションによっては大きく明暗分かれそうな怖さがあります。

[2677: マンション検討中さん]

マンマニさんが、市役所周辺開発言及無し除外で、西口開発から3000戸超え予想されていますね。
https://manmani.net/?p=5735

これにプラウドや3500人の人口枠想定の市役所周辺開発加わったら2000〜3000規模供給じゃきかないかもですね。

また、相鉄のJR・東急直通や新北口改札などやこの海老名の盛り上がりで既存周辺地域の駐車場→マンション化もあるかもしれないし。

更に遠い将来の可能性として、ららぽある扇町の更に西側にも市街化調整地区がある様だし。

なんにせよ、終のすみかなら不要ですが、そうでないなら、納得の上の決断の他に、マンション見極めと万一の覚悟が重要なんでしょうね。

[2678: 名無しさん]

真面目に考えて両者の売れ行きの鈍りの方が心配かと。鈍化の理由としては、

①タワマンらしい上層階や角部屋など条件の良い部屋が埋まってしまい、残り部屋の魅力が薄れた。

②最近、現代ビジネスなどでタワマンの積立金不足問題や、不動産市況の変わり目を報じる記事が増えてきたことで、消費者が慎重な姿勢に転じてきている。

③今後更に大量に供給されるであろう海老名のマンション。需給関係の不安が再燃。

このような状況で海老名にしては高い坪単価の両マンションを正当化できるかどうか。リーフィア坪230万、グレーシア220万くらいがスパっと売り切るラインかもしれません。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 名無しさん
残戸数はグレーシア86、リーフィア155。
全棟合わせてもグレーシア324、リーフィア734戸です。
売れ行きに差はあるものの、竣工後迄に売り切る必要もないですし、リーフィアシリーズの本来の強みは竣工後販売になります。
今も小田急はタワー以外の全てが堂々完成済となりますから、少しくらい売れていなくても心配は無用です。

[2680: 匿名さん]

>>2679 マンション検討中さん

ここはグレーシア板じゃないの？
そんな事くらいいい加減弁えましょうよ。
誰も小田急についての説明なんて求めてないし、あなたの嫌味な偏った意見なんて聞きたくない。

[2681: マンション検討中さん]

>>2678 名無しさん
双方の現在の人気を比べると、
グレーシアは契約率64%、
リーフィアは契約率49%、
の進捗です。

それもあってか、リーフィア2棟目はかなり安くなると言われています。
既に3棟目が未定に変更になった所を見ても、確度は相当高そうです。

逆にグレーシア2棟目は、条件の良い住戸は値上げするとのことでした。

いずれにしろ、このままでは差が開く一方です。
リーフィアには、大胆な値下げ戦略で失速した勢いを取り戻して欲しいですね。

[2682: マンション検討中さん]

>>2678 名無しさん

鈍化してるのはグレーシアだけですね。
販売開始が3ヶ月も早く竣工も迫っているので、二棟目は下げてくるでしょうね。

リーフィアは参考になる連打くんが指摘している通り、広くグロスの高い住戸から売れているので、残りは売りやすい部屋が残ってます。現在の販売状況見る限りでは、モモレジさんの指摘の通り、リーフィアの二棟目は坪単価を上げて部屋を狭くしてくるようですから、資産性の面でも一棟目がオススメですね。

[2683: マンション検討中さん]

残戸数は、グレーシア86対リーフィア155。
戸数は1.3倍しかないのに、残り戸数は1.8倍まで開いてしまった。
残念ですが、これが結果です。

3ヶ月前から販売を開始しているグレーシアと既に販売スピードがもほぼ同じになってしまったので、リーフィアの値下げ販売は、ほぼ間違いないと思います。

[2684: マンション検討中さん]

こう双方ここがダメ/売れてない主張が何度も繰り返されると、本当にどちらも売れてなく、ダメなところ持った地雷物件に感じてくる。
多くの人から指摘されてるのに、お互いこの不毛な争いが評判を落とす事に繋がると気付かないのかな。
それか知ってて、それよりも他は考えず自らの欲を優先か。何か思惑があって、はなからそうなる事が狙いか。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 マンション検討中さん
確かにこの人気差と残戸数の開きを見ると、地雷物件が判別しやすくて良いですね。

>残戸数は、グレーシア86対リーフィア155。
>戸数は1.3倍しかないのに、残り戸数は1.8倍まで開いてしまった。

[2686: 名無しさん]

>>2683 マンション検討中さん
グレーシアタワーズの残りは324戸です

[2687: 匿名さん]

マンション検討中の人、いい加減しつこいです。

[2688: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
もうちょい勢い続くと思ったけど、やはり都心から遠すぎるのかもね
あと、再開発ということで最初から値段が高めに設定されていて、海老名を検討する層には少し高すぎるんだと思う

[2689: 匿名さん]

やはりセレブ層は新百合ヶ丘まで。

[2690: マンション検討中さん]

今後海老名がより供給過多になったとして、板マン派の人はタワマンに見向きもしませんし、タワマン派の方はその逆でタワマン同士で比べて選択するでしょう。

そうなった時、比べられるのは結局リーフィアとですから、現状の双方の売れ行きを見る限りではとても安心感がありますね。
豊洲等タワマン林立地域でNo.1鉄板のららぽーと隣接立地、スーゼネ鹿島建設施工も、海老名ではこれ以上ない安心材料です。

[2691: 匿名さん]

この勢いなら2棟目販売開始を待って考えてもいいかもね
2棟目が割安に販売されたら目も当てられない

[2692: マンション検討中さん]

>>2690 マンション検討中さん
板マンとタワマン含め双方から検討する人も結構いると思う。
大規模修繕前の売り易いタイミングまでの短期住まいも結構いると思うが、永住となると板マンって人も多いと思う。
高級板マンとかあればお金持ちやセレブに人気出ると思うが、海老名にはそぐわないので作られないのですかね。

[2693: マンション検討中さん]

>>2691 匿名さん
まー、売れなかったら安くなるのがマンションに限らず一般的なことだしね。
1棟目のこの場所が良いって拘り無ければ安くなる可能性あるのならば、待つのもありかもね。

リーフィアは2棟目は下がりそうと予想多く、グレーシアは上がっていくと見るが、ほんとに上がっていくなら待たない方が良いかも。

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 マンション検討中さん
売れ行きは同じなので両方上がるか両方下がるかだろうね
上がるか下がるかは海老名の再開発が成功するかどうかにかかっているけど、微妙なところだね
リスクを取れない人は儲けることが出来ないので損を覚悟で初期買いもありだけど、、、

[2695: 名無しさん]

>>2690 マンション検討中さん
確かに残戸数がら324と150なので、グレーシアタワーズのリセールが心配ですが、永住目的の方が多そうなので大丈夫そうですね。

[2696: 検討板ユーザーさん]

リーフィアは後発304戸があと2物件も残っているのに、今販売中の1棟目同士でグレーシアより人気がありません。
総戸数もグレーシアの2倍で希少性も半分です。
更に、総じて割高な小田急物件であることも考慮すると、よりリセール不安が残るのはリーフィアの方だと思います。
特にリーフィア3棟目の新築が掃けた後は、他物件と比較され値下がりが顕著になると思いますので、リセールを気にされる方は早期に売却した方が損を限定できるはずです。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
まともな分析が出来てませんね
説得力がまるでありません

[2698: マンション掲示板さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
そもそも2棟目以降が304戸戸なんて嘘の情報をだれが流してるんだろう

[2699: マンション検討中さん]

やっとまともな意見が出てきましたね。

リセール価値は、需要と供給の関係で決まります。
無論分譲価格によるものの、より人気が高く、数が少ない方が価値が高いことは、説明するまでも無いはずですが、何故こんなことまで無理して否定するのかは本当に謎です。

リーフィアは、グレードが低い為、投資用として購入も多く、実需での住み替え前提層も多いでしょう。
住み替え前提でなくとも、周辺の100m兄弟施設が建つにつれ、眺望価値の下落や至近見合いが増えたりするので、そこで売却を考える方も多数出てくるはずです。
元から数が多いのに、賃貸に出される数も売りに出る数もグレーシアよりかなり多くなることが容易に想像できますから、単純な人気面だけでなく、供給過剰と言う意味で不利になると考えるのが妥当です。

[2700: マンション検討中さん]

>>2698 マンション掲示板さん
私は営業さんに2棟目も304戸、グレード、施工会社、31階建なのは同じと聞きましたが、
違うのですか？
詳しく教えてください。