グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2501: 検討板ユーザーさん]

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

[2502: 検討板ユーザーさん]

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

[2503: マンション掲示板さん]

3期の登録が明日だけど、まだ本告出てないようですね。
まさか本告なしに販売するなんてことはないでしょうね。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 マンション掲示板さん

ホームページには載ってないですが、
suumoには三期10戸って載ってますね。

[2505: マンション検討中さん]

10戸ですか。。残念ですね。
この1ヶ月で相当失速してますね。
リーフィアは15戸だから、こんなに勢いに差が出るんですね。
無理に二桁に乗せた数字って感じもしますし。

[2506: マンション検討中さん]

朝から7連投お疲れ様です。



【グレーシア】 3駅3～5分 、ららぽ隣接2分

【リーフィア】 3駅3～4分 、ららぽ5分


グレーシアは駅近に加えて、ららぽ隣接立地です。 

駅1から2分差しかないリーフィアは立地価値で劣ります。

武蔵小杉、豊洲、横浜、川崎等のタワマン林立地域では、例外なく大規模商業施設隣接がNo.1です。

また、グレードや施工会社はリーフィアは底辺となっている為比べるまでもなく、だからこそ実売でもグレーシアが勝っていますね。

リーフィアを選ぶ方は、やはり駐車場に惹かれた方と考えるのが妥当です。
私なら囲まれ感や傾きゼネコン、圧迫感、底辺グレードを我慢できません。

[2507: マンション検討中さん]

10戸でしたか、ちょっとこの先不安になりますね。
最上階やプレミアム住戸すらまだ残ってるみたいだし。

[2508: 匿名さん]

この勢いだと2棟目は結構下げるのかな
2棟目狙いも結構現実味を帯びてきてますね
1棟目は先行して買った人の手前なかなか大っぴらに下げられないと思うので、更に販売の勢いが弱まったらコッソリ値引きでしょうね

[2509: マンション掲示板さん]

>>2505 マンション検討中さん
157供給して数戸しか先着しかないグレーシアと、180供給して30前後売れ残りがあるリーフィアです。
どちらが吹かし供給しているかは明白でしょう。

リーフィアシリーズは全然売れていなくてもダミーの為にどんどん供給していくので、全戸供給にしてからがなかなか面白いです。
ちなみに現在売っているリーフィアタワー以外のリーフィアシリーズは、全て堂々の竣工済み。
リーフィア系は、ほぼ例外なく売れ残ります。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 マンション掲示板さん

この勢いだとウエスト待った方がいいですね。
ここはパークなど競合が多いから、値下して早く売り切りたいでしょうね。
巨大な長谷工物件が売りに出たら、さらに厳しくなるからね。

維持費では板マンにかなわないし、修繕積立金38000円に跳ね上がることが、板マンに流れる最大の理由になっている。

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 マンション検討中さん
リーフィアはこれから下がり、グレーシアは上がりそうと予想してますが、実際はどうなりますかね。眺望面ではどちらも2棟目の方が良さそうなので、価格調整の具合がそのまま人気や好調のバロメーターなのでしょうね。

[2512: 名無しさん]

>>2510 マンション検討中さん

確かにリーフィアは、今買う理由が殆どないですね。
せめてグレードは高めに仕上げていれば、板マンより優位性はあったと思うのですが、残念です

・海老名で1番グレード低いが、維持費は1番高い
・現時点で、グレーシアより人気がない
・先週末の時点で、30前後の先着住戸がある
・ここ二週間は、週1の申込ペース
・このペースだと、竣工後も売れ残り大量
・売れ残り大量だと値引き販売は確実
・既にボードは隠し済みで、個別値引き準備完了
・一棟目が不調で、二棟目はほぼ確実に安くなる
・二棟目は傾きマンションでない可能性あり
・二棟目は低グレードでない可能性あり
・二棟目は囲まれお見合い感が改善する方角が多い
・今の売れ残りと比較すると、ライバルのパーク、エビミラの方が条件が良い住戸が多い
・もうすぐビアメカ跡地、プラウドも来て、更なる販売不振が予想される

[2513: 名無しさん]

>>2509 マンション掲示板さん
確認しましたが、リーフィア名のマンションは他の6物件全て堂々の竣工済みですね。
https://www.odakyu-leafia.jp/

青田買いしなくて良いのは、人気がない小田急物件共通の良いところでしょうか。
リーフィアタワーもまだ半分も売れてない様ですし、今は待ちが正解かと思いました。

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 名無しさん
リーフィアは2棟目仕様グレード上がったり、施工が変わる可能性は無いと思っていました。
ただ、グレーシアと違い、リーフィアは1棟目・2棟目が別マンションとの事であり得る話なのですか？
もし本当にそうなのならば、別マンションらしく1棟目と2棟目でも特色分け出来、好みの方を選べるかもしれないのですね。

[2515: マンション掲示板さん]

>>2514 マンション検討中さん
そうですね、このまま出してもグレーシアに大敗するのは同じです。
小田急の開発の方には、大きく発想を変えて欲しいです。

施工会社を鹿島かライバル竹中、所謂スーパーゼネコンに変え、グレードをグレーシア以上にあげる。
3棟目の頓挫がほぼ決定ならば、2、3棟目を合体させて1本で150M級500戸の巨大タワマンを作りましょう。

これが出来れば、今の様な悔しい思いをしなくて済むはずです。

[2516: 匿名さん]

まあ、売れ行き云々言ってる人達は出て行ってくれませんか？
管理者に注意されたばかりでしょう。

[2517: マンション検討中さん]

>>2515 マンション掲示板さん
100mまでしか建てられませんよ。

[2518: 匿名さん]

管理者の注意もわからない、日本語の通じない人達のせいで折角の良いマンションも印象最悪です。
他のマンションの事も、嘘をさも本当の事のように言って貶めて、同じ契約者なら残念すぎます。

[2519: マンション検討中さん]

また契約者を装う自演民度荒らしが来ましたね、必ずグレーシア側に先に来るのでそろそろアクセス禁止にして欲しいです。

[2520: マンション検討中さん]

管理人さんが配慮して比較スレ作ってるのでそちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/

[2521: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん

ちなみに具体的に何が嘘ですか？
リーフィア信者の嘘や自演は酷いものがありますが、グレーシア側は口が悪くとも嘘をついてる印象はありません。

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
続きは2520の比較スレでお願いします

[2523: マンション検討中さん]

明日から3期販売開始だというのに
まだホームページで告知してないのですね。
これって大丈夫なんでしょうかね。
販売戸数が少ないから隠したいのでしょうか？

[2524: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん

リーフィアについて色々書かれている中で、本当か私にはわからないことも多くあります。
でも海老名一グレードが低いというのは言い過ぎだと思います。
グレーシアに決める前に両方のMRを拝見して、結局グレーシアのほうに魅力を感じて選んだ訳で確かにあちらのほうがグレードは劣るとは感じました。
ただ海老名で他の物件も今まで幾つか見てきて、決して海老名一と言うほど酷い訳ではなかったと思います。
自分の選んだ物件の良さをアピールするのはいいですが、相手に対しての中傷はしかも嘘はいただけないし、結局荒れてグレーシアも質が落ちます。
それに自演はどちらにも見受けられます。
向こうが言ってきたからとか理由にならないのでこれ以上は止めてほしいです。

返信の為ここに書きましたが、これからもし同じ様な内容であれば比較スレに。

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 匿名さん

自分が分からないことを嘘と断言するのは如何なものかと思いますが、リーフィアについて言及する際は、「今選べる新築では」海老名で最もグレードが低いと前置きした方が良さそうなのには同意です。
過去の物件全てを調べることは不可能ですし、より適切な表現だと感じました。

[2526: マンション掲示板さん]

>>2525 マンション掲示板さん

タワマンとしては一般的な水準を維持してるってモモレジさんが言ってるからね。t単なるネガってこと。

“当物件(リーフィア)もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。“

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[2527: マンション掲示板さん]

>>2526 マンション掲示板さん

結局、モモレジさん言うようにグレーシアはライバルにすらならないのにおこぼれ頂戴しようとするから無理ネガ連発するしかない。セコすぎるぜ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[2528: マンション検討中さん]

デザインは主観的な問題が強いですから、少なくとも最近は誰も話題にしていませんね。

グレードは数字的なスペックを見ても、モデルルームに行くと尚更大きな違いに気付かされます。

一棟目でグレーシアと闘えないのが判明したせいか、二棟目のライバルを板マンのパークと設定したようです。まさかパークにここまであからさまな対抗意識を燃やすとは、、最近では三井住友建設は長谷工に負けっぱなしなので、やはりライバル意識があるのでしょうか。
同じタワマン同士、無理してでも頑張ってグレーシアと競い続けて欲しかったです。

[2529: 検討板ユーザーさん]

そもそもルートインがあるから論外なんですけどね。
海老名の駅から見てみな。
あそこにマンションが建つと思うとゾッとするよ。

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2529 検討板ユーザーさん
そう思う人は買わなければいいだけですよ。
それでも実際、グレーシアの方が売れてるんですけどね。

コストダウンを追求した傾き三流ゼネコンの低グレードタワマンは検討に値しないと考える人が多いんじゃないでしょうか。

[2531: 検討板ユーザーさん]

また出ました。鹿島愛。
名実ともに何も価値がないものを崇拝して選択する人もいるんですね。
マンションは立地が９割なのに、合理的な行動をしてほしいものです。
まぁみんなそんな馬鹿じゃ無いので、単に坪単価が20万円安いから、グレーシアにしてるだけだけどね。

[2532: マンション検討中さん]

駅近さは重要な要素ですが、それにも増して総合的に魅力的な物件がNo.1になります。
海老名内での集客力、人気はららぽが圧倒的である事は疑う余地もないでしょう。
駅に近いビナウォークやビナガーデンが、ららぽの集客力の足下にも及ばないのは何故か。
そしてリーフィアよりグレーシアが売れているのは何故か。
それは魅力が違うからです。

魅力あるららぽの隣接立地はもちろんのこと、物件自体の魅力やグレードは遥かにグレーシアが優位であり、リーフィアは駐車場しか相対的に優位でないことから、横に並ぶのは難しいと言うのが一般的な評価です。
売れ行きも実際そうなってます。

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 検討板ユーザーさん

駅への近さについては私もそう聞きました。
同じく利便性では勝るとも聞いています。

駅への近さだけが立地評価になるなら、それこそリーフィアの様な三流物件を買わずにビナマークスを買うでしょうね。

他の地域での事例を認めたくないのは分かりますが、双方の売れ行きでその兆候が既に出始めています。

ルートイン裏なのもららぽ隣接立地なのも事実で、リーフィアより売れているのもまた事実です。

[2537: 匿名さん]

>>2536 マンション検討中さん
移動しましょうね

[2538: 検討板ユーザーさん]

>>2536 マンション検討中さん

立地は駅の近さだけじゃ無いよ。
ルートインもららぽーとの鉄骨剥き出しの駐車場も至近のウエストと同じ敷地内にある他社マンションも鉄塔もダクトから温風と匂いを出すインドネシア料理店も全て立地を構成する要素です。

[2539: 名無しさん]

今までの傾向から移動するわけない。常識が通じない、狂った方々。むしろ、本当に情報交換したい人が移動した方が早いかもしれません。

[2540: マンション検討中さん]

>>2538 検討板ユーザーさん

少なくとも他社マンションは同じ敷地内ではありません。嘘を繰り返すところは一向に成長が見られませんね。

確実なのは傾き三流ゼネコンの圧縮階高低グレードタワマンより、総合的にグレーシアの方が評価されて売れていると言うことでしょう。

他のタワマン地域を見れば当然の結果ですが、郊外だとそれが分からないカモが多かったのでしょう。
気づいた時には契約後で時すでに遅く、凄まじい荒らしとなって掲示板に貼りつくようになってしまいました。

[2541: 匿名さん]

>>2539 名無しさん
そしたら人の多いところに移動してくるよ
承認欲求がこじれて今の状態なんだろうしさ
他人に承認されてるってところを他人に見せたいから参考になる！を自分で押すんだよ

[2542: マンション検討中さん]

確かに承認欲求強すぎですね。
別に売れてなくても問題ないし、低グレードでも自分が良ければ良いと思います。
傾きはちょっと怖いけど、リスクを理解して買えば万が一の時も納得できると思います。

[2543: eマンションさん]

>>2542 マンション検討中さん

私はそうは思いませんね。
傾きも低グレードも売れてないのも避けたいです。
そう思う人が多いから売れてないのでは？

[2544: 匿名さん]

>>2543 eマンションさん
うん。その続きは新しく立ったスレッドでやりましょうね。

[2545: マンション検討中さん]

>>2540 マンション検討中さん

それを言うなら、リーフィア買いたくても坪単価20万円も高いから買えなかった僻み。



そういえば昔いたよね。グレーシア買ったのに修繕積立金38000円に跳ね上がることを知らなかった人。
そういう犠牲者が出ないように、正しい情報は提供し続ける必要があるので、使命感から書いています。

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 マンション検討中さん
今も昔もより低グロスから買えるのがリーフィアです、買えなくてと言うよりは魅力を感じない人が多いから売れ行きが違うのですよ。

修繕積立金はグレーシアの方が高くても、維持費は低グレードのリーフィアの方が高い
のには触れないの？

[2547: マンコミュファンさん]

毎回思うけど、リーフィアを高級タワマンだと考えるのは恥ずかしい勘違い。
実際は、本当に欲しければ板マンより安い3200万台から部屋がある、かなりコストダウンを意識した低グレード物件です。
過去レスに、500万の年収で買おうとしてる人も見ました。

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2547 マンコミュファンさん

え、グレーシアって、そもそもタワマンだっけ？
タワマンの定義って30階以上ですよね。

[2549: 検討板ユーザーさん]

>>2547 マンコミュファンさん



グレーシアの競合は可処分所得的に板マンですから、そもそも同じ土俵で論じないでくれる。失礼ですよ。
坪単価20万円も違うんだから。

[2550: マンション検討中さん]

>>2548 検討板ユーザーさん

60mを超える高さの物件はタワマンと言うようですが、板マンと変わらない圧縮階高のリーフィアもタワマンに入りますかね？

[2551: 検討板ユーザーさん]

リーフィアの方が売れ残りがいっぱいあるせいで安くなってますね。

リーフィアの先着順31戸 3728万〜
グレーシアの先着順6戸 4408万〜

リーフィアの最多価格帯 4200万円
グレーシアの最多価格帯 5200万円

既に10パー以上契約率に差がつき、残り戸数も当初の約1.3倍から1.8倍程度まで差が開きました。
安くなったからリーフィアも少しは売れるのでしょうか。
これからグレーシアの販売を超えられるか凄く楽しみです。

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 検討板ユーザーさん

なんか味噌もクソもいっしょこたに比較してるが、マンションの価格を比較するなら坪単価で比較してくださいね。
じゃないと十勝とかが一番高い物件になるので。

坪単価は20万円差があるのに、リーフィアが既に逆転してるってどういうことよ。

底坪単価同士板マン同士で食い合ってるからな。

でもなんちゃってタワマンは修繕積立金380000円だから、ちゃんとした板マンにした方がいいと思います。

[2553: マンション検討中さん]

リーフィアは先着順がグレーシアの5倍と大量です。
グロスも500万安からあるのに、なかなか販売が進みませんね。

▼グレーシア
契約数 151戸
契約率 63.4% （151/238）
残戸数 87戸 うち先着順6戸

▼リーフィアタワー
契約数 149戸 ※3月9日時点
契約率 49.0% （149/304）
残戸数 155戸 うち先着順31戸

売れ行きはグレーシアが先行してしまった為、小田急はボード隠蔽。
残戸数は約1.3倍から約1.8倍まで差が開いてしまいました。

今は双方もう少し販売が進んでいる可能性もあります。
更新があれば訂正しますので、是非価格表を日付入りで修正なしでアップください。

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 マンション検討中さん

苦しくなったらいつもこのコピペ。
参考になる連打。

一緒のグレーシア住人じゃなくて良かった！

[2555: マンション検討中さん]

明日販売開始だけど、未だに戸数未定ってなってますね。
24時直前に戸数出すのかな。
いくら驚くべき少ない販売戸数だと言ってもそこまでわかりやすく隠蔽するかね。

[2556: マンション検討中さん]

>>2554 マンション検討中さん
私もリーフィアにしなくて良かったです。

一期から値下げして延期、HPで謝罪。
その直後にはボードを隠し、三棟目が未定へ。

未だ30前後ある大量売れ残り。
ここ二週間は週1ペースでしか申込がないのに、
明日には追加で15戸ふかし供給する様で自滅。

現在も戸数が少ないグレーシアより売れておらず、と言うかまだ半分も売れておらず、残戸数差は1.3倍から1.8倍へ。

これだけ売れてないと、リセールに影響しそうですし、あなたの様な人がいると本当に傾きそうです。

[2557: マンション検討中さん]

とうとうグレーシアは販売戸数未定で、3期の販売に踏み切るようですね。
すずめの涙ぐらいの供給戸数しかなかったからって、コンプライアンス違反を起こすまでするか。

違反をしてまでも、供給戸数が少なかったことを隠したかったみたいだけど、そんなもんすぐバレるので開示しとけば良かったのにさ。

しかし最上階とプレミアム住戸は一向に売れる気配がないな。

[2558: 口コミ知りたいさん]

フローリングの色を明るめがいいと思ってMRの狭い方と同じ色にしたのですが、選んだ後にMRに行って見直したら、フローリングがビニールにプリントしたような安っぽさを感じるようになってしまいました。

がんばってワックス塗って艶を出すか、いっそUVコーディングするかとか悩んでいます。

[2559: 通りがかりさん]

>>2558 口コミ知りたいさん

リーフィアのクッションフロア仕様と比べれば遥かに良いかと。
すみません、リーフィアとのグレード比較はご法度でしたね。
また暴れ出してしまいます

[2560: マンション掲示板さん]

>>2559 通りがかりさん
とにかくマウンティングするその姿勢が、本当に気持ち悪い

[2561: マンション検討中さん]

>>2559 通りがかりさん

変態だな。


なんか

[2562: 名無しさん]

少なくとも比較は十分終わった訳だから、これからはこのスレはリーフィアのことは書き込まないルールにして欲しい。逆も然り。管理人さん面倒かも知れないけど依頼なくとも削除した方がいい。

正直、売れ行きはどちらも失速しているようだし、本気でこの掲示板の荒しは勘弁して欲しい（どちらも）。

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 名無しさん
無理ですよ、リーフィア信者が嘘の書き込みを続けるのは間違いないでしょう。
証拠が出てもまだ書き込みは止まりません。

グレーシアvsリーフィア

契約数 150戸 vs 149戸

契約率 63.0% vs 49.0%

残戸数 88戸 vs 155戸



残り戸数も、1.3倍から1.8倍まで開きました。リーフィアは売れ残りも30前後で大量です。ボードも隠して三棟目も頓挫しそうなくらいの売れ行きなのに、いちいち嘘で売れている様に見せかけ出張してくる限りは、何回でも真実を書くべきです。

[2564: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん
つまり、あなたは管理者の注意を無視すると言うことですね？

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション検討中さん

グレーシアこんな上層階売れてるわけないだろ！
捏造は良くないよ。
プレミアム住戸、最上階スカスカなんだから。

[2566: 名無しさん]

>>2563
いつもお疲れさまです。あなたどのような立場の方で、誰のために役立つと思って真実普及活動されているのですか？

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション検討中さん

グレーシア住人からも迷惑がられて付ける薬ないな。

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2566 名無しさん

しかも真実じゃないし！

[2569: 名無しさん]

グレーシアは住むにはいいマンションだと思うが、現時点での残住戸は日照やお見合いなど条件が極端に悪くなるところばかりでなかなか触手が伸びないよね。グロスは相対的に低めにしてあるけど、それでも高い。それなら駅徒歩犠牲にしても南向き収納が多いパークも視野に入ってきそうで迷うところ。

[2570: 検討板ユーザーさん]

そんなに修繕積立金が38000円に上がるのが嫌なら、パークやエビミラの板マンにしてください！

[2571: 検討板ユーザーさん]

>>2569 名無しさん

北住戸はウエストが邪魔して日照年間通じてほぼゼロです。

[2572: 検討板ユーザーさん]

色々と意見はあるでしょうが、それでも三流傾きゼネコンの低グレード物件よりも数が少ないのに売れているのが現状です。

そろそろやめて、リーフィア板にお帰りください。

[2573: 匿名さん]

>>2572 検討板ユーザーさん
グレーシア側の一人として、あなたも一緒にお引き取り願います
あなたが荒れる原因の一つになっています。迷惑です。

[2574: 検討板ユーザーさん]

ルール、マナーがわからないのであれば掲示板の利用自体遠慮したほうがいいと思います。

事実がどう以前にまずそこで、それすら理解できない人が他に意見するのも如何でしょうか。

[2575: マンション掲示板さん]

私は初見でしたが、グレーシアと比べると価格表がスカスカですね。グレードの低さや施工会社が足を引っ張っているのでしょう。

また仮にグレーシアで修繕積立金が38000円になる部屋を購入した場合、リーフィアでは維持費が62000円（平米単価660円）となりますのでご注意ください。低グレードなのに維持費は高額となります。

[2576: 匿名さん]

>>2575 マンション掲示板さん
グレーシアは477戸ある中で、まだ半分も売れてないのに、エビミラやパーク、リーフィア、ファインなど他の物件のことまで首を突っ込む必要はないでしょう。あなた以外の契約者全員が思ってるよ。

[2577: 匿名さん]

>>2575 マンション掲示板さん
もうやめませんか

[2578: 名無しさん]

>>2576 匿名さん
しっかりディスってから、やめようと提案するところは悪質ですね。
同様に計算すると、リーフィアはあくまで三棟目が建てばですが、グレーシアの倍近く戸数があるのにグレーシアより数で売れておらず、全体では20%も売れてないことになりますね。
あと関係のない他のマンションまで巻き込むのは控えた方が良いかと

[2579: 匿名さん]

>>2578 名無しさん
グレーシアタワーズは１つの物件
リーフィアタワーアクロスコートは1つの物件
たた、それだけ

[2580: 匿名さん]

>>2578 名無しさん
この一連のしつこさから、あなたの方が悪質だと思いますが

[2581: 匿名さん]

>>2575 マンション掲示板さん

自分でアップして初見とか自演ハンパないっすね。

[2582: 匿名さん]

>>2578 名無しさん
グレーシアタワーズは477戸ある
ただそれだけ。
リーフィアだろうがエビミラだろうがパークだろうが、なんの関係もない

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 匿名さん
あんたが一番の荒らしだな、早くリーフィア板に帰れ！
リーフィア住民もあんたの異常性には、困り果ててる

[2584: 名無しさん]

同じ三井系じゃないので実現可能性はないことはわかっていますが、ららぽーと直結していたら付加価値もぐんと上がったでしょうね。

[2585: 口コミ知りたいさん]

>>2584 名無しさん

せめて、ららぽーと駐輪場の入口あたりに横断歩道つかないかな。信号はなくていいから。

[2586: 検討者]

>>2585 口コミ知りたいさん
本当そう思います！せっかく隣にあるのに入り口までのアクセスが悪いですよね。。

[2587: 口コミ知りたいさん]

>>2586 検討者さん

でも実際は無理でしょうね。しばらくたったら警察かららぽーとから管理組合に苦情がきて「横断歩道以外で渡らないでください」と案内が回りそう。

ららぽーとに行くとしたら、正面入り口より逆側の信号渡って駐輪場から入るのが近いかな。

[2588: マンション検討中さん]

かなり高いレベルでの話ですね。
横断歩道があれば尚良かったですが、無くてもららぽーとまで徒歩2分表記ですから、とても生活利便性の高い立地だと思います。
ビアメカ跡地の商業施設が完成すれば更に価値が上がるし、そもそもがららぽーと隣接タワマンです。
今の海老名では、これ以上の好条件はありません。

[2589: マンション検討中さん]

グレーシアの先着販売戸数が9個から15個に増えてますね。
6戸増えてたっていうことは、３期の販売数10戸だったけど実際は4戸しか買い手がいなかったってことですね。
結局3期の販売戸数は公式ホームページには出さずに隠蔽してたし、隠蔽したくなるような少ない数よりもさらに少ない成約しかなかったのか。この１ヶ月で4戸は結構キツい話です。

昨日の３期終わった時点で１６５供給の１５０戸ですから、2月28日の下記の書き込みから1戸も増えてないことになりますね。

>>2241 マンション検討中さん

この間に3期の供給もあったので、流石に1戸も売れてないことはないでしょうから、
グレーシアの住人からも退場宣告された彼はずっと虚偽の水増しの書き込みを執拗に繰り返してたことが証明されましたね。

一方リーフィアも先週末1期3次を15戸供給して、差がどんどん開いているから、グレーシア住人の為にも、もう比較はやらない方が良さそうです。

[2590: マンション検討中さん]

どちらのマンションも売れ行きがあまり良くないみたいで、心配です。海老名発展の足を引っ張らないといいですが。

[2591: マンション検討中さん]

そろそろ更新が必要だと思っていたので助かりました。
グレーシアは２期開始時点で157出していたので、今回10供給だとしたらこうなります。

グレーシアvsリーフィア

契約数 152戸 vs 149戸

契約率 63.8% vs 49.0%

残戸数 86戸 vs 155戸


残戸数が1.3倍から1.8倍に開いてしまった為、今後グレーシアがリーフィアに追いつくには、1.8倍以上売らなくてはなりませんが、既に同じようなペースに落ち着いてしまった為、もう挽回は不可能ですね。

[2592: マンション検討中さん]

そろそろ更新が必要だと思っていたので助かりました。
グレーシアは２期開始時点で157出していたので、今回10供給だとしたらこうなります。

グレーシアvsリーフィア

契約数 152戸 vs 149戸

契約率 63.8% vs 49.0%

残戸数 86戸 vs 155戸


残戸数が1.3倍から1.8倍に開いてしまった為、今後リーフィアがグレーシアに追いつくには、1.8倍以上売らなくてはなりませんが、既に同じようなペースに落ち着いてしまった為、もう挽回は不可能ですね。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2592 マンション検討中さん

供給165で先着15だから150です。
足し算引き算ができないのか？

[2594: 検討板ユーザーさん]

>>2592 マンション検討中さん

慌て過ぎですよ笑笑！

[2595: マンション検討中さん]

>>2593 検討板ユーザーさん
あなたはやはりリーフィアの一次の契約者の様ですね。
グレーシアは、二期の売り出し開始時点で157出してました。
なので今回10出したとしたら、最低でも167は供給してますね。

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん

1986 にある通り、1期120戸、2期35戸、今回3期10戸で計165戸。
売れ残り15戸なので、150戸ですね。
これ以外に発売してたら重大にコンプライアンス違反です。
もう嘘の上塗りはやめようよ。

[2597: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん　

違いますよ。
私は海老名で板マンを検討しているものです。
グレーシアも検討していましたが、修繕積立金が高いのとルートインがあって売れてなさそうなので、やめました笑笑。

[2598: マンション掲示板さん]

>>2596 マンション掲示板さん
嘘の上塗りはお前だろ、さっさと三流ゼネコン低グレード板に帰れ！
２戸程度イメージ操作したくらいでリーフィアが全然売れてないのは変わらんぞ

[2599: マンション検討中さん]

>>2591 マンション検討中さん
もう不毛な比較はやめませんか？
また比較するにもグレーシアタワーズは2棟1物件なので、契約率も残戸数も大きく間違っていますよ。

[2600: マンション掲示板さん]

>>2597 マンション検討中さん

リーフィアの方がグレードは恐ろしく低いのに、維持費は高いのでご注意を。
ただ、それでも傾きの修繕費は見込んでいないので、リスクは高いです。