グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2481: マンション掲示板さん]

>>2480 口コミ知りたいさん
2462です。ありがとうございます。伸びるのですね。。。そんなことも知りませんでした。早くオプションの説明会に行って、理解度を深めたいと思いました。

[2482: マンション検討中さん]

標準タイプの水栓ってシャワーがでる仕様ですか？

[2483: 検討板ユーザーさん]

しかしグレーシアはバルコニー水栓すら付いてないので、オプションいちいち高いですよね。
バルコニーの奥行きも1.7mしかないし、今時の板マンと比較してもグレード低いですよね。
パークもエビミラも当然2mはあるわけだし、その意味では残念な物件ですね。

それでいて板マンの方が管理費や修繕積立金で圧倒的に安いし、今なら選択肢も豊富なので、今の海老名では板マンがオススメですね。

[2484: マンション検討中さん]

グレーシアは郊外タワマンとしては、かなりスペックいい方だと思いますよ。
郊外ですと、リーフィアの様な3流ゼネコンのコストカットタワマンになってしまうことが稀にあります。
残念なことですね。

グレーシア vs リーフィア
○鹿島建設施工　　 ＞ ×三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム

○高強度鉄筋 ＞ ×ダブルスターク

○緑豊かなアプローチ ＞ ×接道直エントランス
×機械式駐車場　　　 ＜ ○自走式駐車場
○平均階高3.68m　 ＞ ×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　 ＞ ×天井高2.5m

○ハイサッシ2.17m ＞ ×サッシ2m
×バルコニー幅1.75m ＜ ×バルコニー幅2m

○梁・下がり天井少なめ ＞ ×下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム ＞ ×柱混入多め

○玄関以外フラット ＞ ×上がり框きつめ

○内装グレード高 ＞ ×内装グレード低

○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板（★20万）

○玄関カメラ付IP ＞ ×玄関前覗き穴（★10万）

○タンクレストイレ　 ＞ ×タンク隠しトイレ（★40万）

○ミストサウナあり　 ＞ ×なし（★30万）

○網戸あり　　　　 ＞ ×なし（★20万、低層は標準）

○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク（★10万）

○角Low-e複層ガラス　 ＞ ×角耐熱強化ガラス

×バルコニー水栓なし　 ＜ ○あり
○ラクセスキー ＞ ×タッチキー 

○全水栓浄水システム ＞ ×浄水システムなし
○将来維持費655円/㎡ ＞ ×将来維持費660円/㎡

※違いのある部分のみ標準仕様での比較。

※オプション対応可能項目には（★概算額）を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論ある項目は除外

[2485: 検討板ユーザーさん]

しかしグレーシアはバルコニー水栓すら付いてないので、オプションいちいち高いですよね。
バルコニーの奥行きも1.7mしかないし、今時の板マンと比較してもグレード低いですよね。
パークもエビミラも当然2mはあるわけだし、その意味では残念な物件ですね。

それでいて板マンの方が管理費や修繕積立金で圧倒的に安いし、今なら選択肢も豊富なので、今の海老名では板マンがオススメですね。

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2484 マンション検討中さん

なんか昭和なテキストが出て来ましたね。
パーク出てきて必死ですね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

リーフィアはパークよりグレードが低いので、必至ですね。
二棟目の名前も、パークをライバル視しているようで笑いました。

[2488: 検討板ユーザーさん]

パークはいいですよ。
やはり天下の三井だから、相鉄と比べると価値が下がりにくい。
ららぽーと近くで選ぶならパークが一番バランスがいいですね。

[2489: 匿名さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
リーフィアの二棟目の名前何になるの？

[2490: マンション検討中さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[2491: マンション掲示板さん]

立地ガ残念だからグレードと鹿島しか売りがないのにグレードでパークに負けてるんじゃ、食えない物件ですね。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 マンション掲示板さん
パークはいい物件だと思いますけど、直床がどうしても許せませんでした。
何しろ安っぽい。

[2493: マンション検討中さん]

個人的には、駅3〜4分の中堅ゼネコン施工のグレード低めのタワマンを選ぶか、駅3〜5分のスーゼネ施工のブランドタワマンを選ぶかに尽きると考えています。
現在の双方の売れ行きからすると、やはりららぽーと隣接条件が強いと言う印象です。

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2493 マンション検討中さん

鹿島は高樹町の億ションで751箇所ものスリーブがない上、200箇所のコア抜きをやって全額負担の竣工前建て替えなんってことをやってるからな。

https://www.nikkei.com/article/DGX...

グレーシア購入者は、鹿島に手抜きがないかちゃんと注意した方がいい。
スーゼネって崇拝しているのが可哀想に見えてくる。

[2495: 検討板ユーザーさん]

>>2493 マンション検討中さん

ららぽーと近いと言う意味ではファインスクエアはいいと思います。
立地はグレーシアと全く一緒、同じ敷地内ですし、ららぽーとはグレーシアイーストより近い。それでいて法外な修繕積立金や管理費を払わされないですみますしね。
身の丈に合わないタワマンの低層階に住むなら、マンション格差がない板マンがオススメです。

[2496: おみそ]

フィットネスの件ですが、終了時間を遅くしてもそれほど経費は掛からないように思うので、延長になったら嬉しいですね。
ミストサウナ付きなので、風呂をセットして、ジムで軽く運動して、部屋に上がって風呂とミストサウナ、って感じになれば、あとはトレーニングメニューさえ作れればわざわざジムに通う必要はなくなる。
もしフル活用できるなら会費のぶん月1万円以上負担が減って助かります。
維持費はマシンのメンテナンスと電気代くらいしかかからないイメージなんで、一部の住人しか継続使用しなかったとしても簡単に廃止になることはないと思うんですけど、どこかで利用者負担に変更になるような気もします。
フィットネス付きマンションの前例があれば情報欲しいんですけど、検索してもなかなかないんですよね。。。

[2497: 口コミ知りたいさん]

>>2482 マンション検討中さん

キッチンですよね。シャワーとの切り替えボタンがあります。標準タイプだけでなく、オプションのグローエもシャワーの切り替えボタンがありました。

[2498: マンション掲示板さん]

>>2494 検討板ユーザーさん
少なくとも傾斜マンションで名高い三井住友建設より遥かに安全かとは思います。

億ションの多い北仲も武蔵小山もMRでは鹿島をゴリ押ししていますが、三井住友建設をゴリ押しするデベロッパーは皆無です。

リーフィアはグレードが低く、相対的に推せるところが駐車場位しかない為、中堅の三井住友建設をネタで推しても良い気はしますが、小田急はやはり隠し通したい様です。
聞かない限りは、口が裂けても傾斜マンション施工だとは言いません。

小田急は自社物件には三井住友建設を使わず、分譲して売り逃げするリーフィアのみ傾きです。
あんまりですよね。

[2499: 検討板ユーザーさん]

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

[2500: 検討板ユーザーさん]

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

[2501: 検討板ユーザーさん]

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

[2502: 検討板ユーザーさん]

鹿島鹿島って、信者の崇拝が凄いですね。
まぁホームページでも一番大きく扱っている最大の売りですからね。
北仲の三井からしたら、鹿島ってネガ要素だから、ホームページのどこを見ても鹿島の鹿の字も書いてない。もちろん物件概要では記載しなきゃなんないから、小さく載ってるけどね。
立地条件が悪いから、鹿島にすがりたいのだろうが、手抜工事、談合汚職の鹿島を崇めるのはちょっとみっともないですね。

[2503: マンション掲示板さん]

3期の登録が明日だけど、まだ本告出てないようですね。
まさか本告なしに販売するなんてことはないでしょうね。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 マンション掲示板さん

ホームページには載ってないですが、
suumoには三期10戸って載ってますね。

[2505: マンション検討中さん]

10戸ですか。。残念ですね。
この1ヶ月で相当失速してますね。
リーフィアは15戸だから、こんなに勢いに差が出るんですね。
無理に二桁に乗せた数字って感じもしますし。

[2506: マンション検討中さん]

朝から7連投お疲れ様です。



【グレーシア】 3駅3～5分 、ららぽ隣接2分

【リーフィア】 3駅3～4分 、ららぽ5分


グレーシアは駅近に加えて、ららぽ隣接立地です。 

駅1から2分差しかないリーフィアは立地価値で劣ります。

武蔵小杉、豊洲、横浜、川崎等のタワマン林立地域では、例外なく大規模商業施設隣接がNo.1です。

また、グレードや施工会社はリーフィアは底辺となっている為比べるまでもなく、だからこそ実売でもグレーシアが勝っていますね。

リーフィアを選ぶ方は、やはり駐車場に惹かれた方と考えるのが妥当です。
私なら囲まれ感や傾きゼネコン、圧迫感、底辺グレードを我慢できません。

[2507: マンション検討中さん]

10戸でしたか、ちょっとこの先不安になりますね。
最上階やプレミアム住戸すらまだ残ってるみたいだし。

[2508: 匿名さん]

この勢いだと2棟目は結構下げるのかな
2棟目狙いも結構現実味を帯びてきてますね
1棟目は先行して買った人の手前なかなか大っぴらに下げられないと思うので、更に販売の勢いが弱まったらコッソリ値引きでしょうね

[2509: マンション掲示板さん]

>>2505 マンション検討中さん
157供給して数戸しか先着しかないグレーシアと、180供給して30前後売れ残りがあるリーフィアです。
どちらが吹かし供給しているかは明白でしょう。

リーフィアシリーズは全然売れていなくてもダミーの為にどんどん供給していくので、全戸供給にしてからがなかなか面白いです。
ちなみに現在売っているリーフィアタワー以外のリーフィアシリーズは、全て堂々の竣工済み。
リーフィア系は、ほぼ例外なく売れ残ります。

[2510: マンション検討中さん]

>>2509 マンション掲示板さん

この勢いだとウエスト待った方がいいですね。
ここはパークなど競合が多いから、値下して早く売り切りたいでしょうね。
巨大な長谷工物件が売りに出たら、さらに厳しくなるからね。

維持費では板マンにかなわないし、修繕積立金38000円に跳ね上がることが、板マンに流れる最大の理由になっている。

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 マンション検討中さん
リーフィアはこれから下がり、グレーシアは上がりそうと予想してますが、実際はどうなりますかね。眺望面ではどちらも2棟目の方が良さそうなので、価格調整の具合がそのまま人気や好調のバロメーターなのでしょうね。

[2512: 名無しさん]

>>2510 マンション検討中さん

確かにリーフィアは、今買う理由が殆どないですね。
せめてグレードは高めに仕上げていれば、板マンより優位性はあったと思うのですが、残念です

・海老名で1番グレード低いが、維持費は1番高い
・現時点で、グレーシアより人気がない
・先週末の時点で、30前後の先着住戸がある
・ここ二週間は、週1の申込ペース
・このペースだと、竣工後も売れ残り大量
・売れ残り大量だと値引き販売は確実
・既にボードは隠し済みで、個別値引き準備完了
・一棟目が不調で、二棟目はほぼ確実に安くなる
・二棟目は傾きマンションでない可能性あり
・二棟目は低グレードでない可能性あり
・二棟目は囲まれお見合い感が改善する方角が多い
・今の売れ残りと比較すると、ライバルのパーク、エビミラの方が条件が良い住戸が多い
・もうすぐビアメカ跡地、プラウドも来て、更なる販売不振が予想される

[2513: 名無しさん]

>>2509 マンション掲示板さん
確認しましたが、リーフィア名のマンションは他の6物件全て堂々の竣工済みですね。
https://www.odakyu-leafia.jp/

青田買いしなくて良いのは、人気がない小田急物件共通の良いところでしょうか。
リーフィアタワーもまだ半分も売れてない様ですし、今は待ちが正解かと思いました。

[2514: マンション検討中さん]

>>2512 名無しさん
リーフィアは2棟目仕様グレード上がったり、施工が変わる可能性は無いと思っていました。
ただ、グレーシアと違い、リーフィアは1棟目・2棟目が別マンションとの事であり得る話なのですか？
もし本当にそうなのならば、別マンションらしく1棟目と2棟目でも特色分け出来、好みの方を選べるかもしれないのですね。

[2515: マンション掲示板さん]

>>2514 マンション検討中さん
そうですね、このまま出してもグレーシアに大敗するのは同じです。
小田急の開発の方には、大きく発想を変えて欲しいです。

施工会社を鹿島かライバル竹中、所謂スーパーゼネコンに変え、グレードをグレーシア以上にあげる。
3棟目の頓挫がほぼ決定ならば、2、3棟目を合体させて1本で150M級500戸の巨大タワマンを作りましょう。

これが出来れば、今の様な悔しい思いをしなくて済むはずです。

[2516: 匿名さん]

まあ、売れ行き云々言ってる人達は出て行ってくれませんか？
管理者に注意されたばかりでしょう。

[2517: マンション検討中さん]

>>2515 マンション掲示板さん
100mまでしか建てられませんよ。

[2518: 匿名さん]

管理者の注意もわからない、日本語の通じない人達のせいで折角の良いマンションも印象最悪です。
他のマンションの事も、嘘をさも本当の事のように言って貶めて、同じ契約者なら残念すぎます。

[2519: マンション検討中さん]

また契約者を装う自演民度荒らしが来ましたね、必ずグレーシア側に先に来るのでそろそろアクセス禁止にして欲しいです。

[2520: マンション検討中さん]

管理人さんが配慮して比較スレ作ってるのでそちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/

[2521: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん

ちなみに具体的に何が嘘ですか？
リーフィア信者の嘘や自演は酷いものがありますが、グレーシア側は口が悪くとも嘘をついてる印象はありません。

[2522: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん
続きは2520の比較スレでお願いします

[2523: マンション検討中さん]

明日から3期販売開始だというのに
まだホームページで告知してないのですね。
これって大丈夫なんでしょうかね。
販売戸数が少ないから隠したいのでしょうか？

[2524: 匿名さん]

>>2521 マンション検討中さん

リーフィアについて色々書かれている中で、本当か私にはわからないことも多くあります。
でも海老名一グレードが低いというのは言い過ぎだと思います。
グレーシアに決める前に両方のMRを拝見して、結局グレーシアのほうに魅力を感じて選んだ訳で確かにあちらのほうがグレードは劣るとは感じました。
ただ海老名で他の物件も今まで幾つか見てきて、決して海老名一と言うほど酷い訳ではなかったと思います。
自分の選んだ物件の良さをアピールするのはいいですが、相手に対しての中傷はしかも嘘はいただけないし、結局荒れてグレーシアも質が落ちます。
それに自演はどちらにも見受けられます。
向こうが言ってきたからとか理由にならないのでこれ以上は止めてほしいです。

返信の為ここに書きましたが、これからもし同じ様な内容であれば比較スレに。

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 匿名さん

自分が分からないことを嘘と断言するのは如何なものかと思いますが、リーフィアについて言及する際は、「今選べる新築では」海老名で最もグレードが低いと前置きした方が良さそうなのには同意です。
過去の物件全てを調べることは不可能ですし、より適切な表現だと感じました。

[2526: マンション掲示板さん]

>>2525 マンション掲示板さん

タワマンとしては一般的な水準を維持してるってモモレジさんが言ってるからね。t単なるネガってこと。

“当物件(リーフィア)もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。“

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[2527: マンション掲示板さん]

>>2526 マンション掲示板さん

結局、モモレジさん言うようにグレーシアはライバルにすらならないのにおこぼれ頂戴しようとするから無理ネガ連発するしかない。セコすぎるぜ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

[2528: マンション検討中さん]

デザインは主観的な問題が強いですから、少なくとも最近は誰も話題にしていませんね。

グレードは数字的なスペックを見ても、モデルルームに行くと尚更大きな違いに気付かされます。

一棟目でグレーシアと闘えないのが判明したせいか、二棟目のライバルを板マンのパークと設定したようです。まさかパークにここまであからさまな対抗意識を燃やすとは、、最近では三井住友建設は長谷工に負けっぱなしなので、やはりライバル意識があるのでしょうか。
同じタワマン同士、無理してでも頑張ってグレーシアと競い続けて欲しかったです。

[2529: 検討板ユーザーさん]

そもそもルートインがあるから論外なんですけどね。
海老名の駅から見てみな。
あそこにマンションが建つと思うとゾッとするよ。

[2530: 検討板ユーザーさん]

>>2529 検討板ユーザーさん
そう思う人は買わなければいいだけですよ。
それでも実際、グレーシアの方が売れてるんですけどね。

コストダウンを追求した傾き三流ゼネコンの低グレードタワマンは検討に値しないと考える人が多いんじゃないでしょうか。