グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2441: マンション比較中さん]

また38000円君が来ましたか。

修繕積立金はグレーシアの方が高いですが、全体の維持費はリーフィアの方が高いですね。
ほぼ同じ維持費なのに対し、グレーシアは少ない維持コストで積立金がより多く溜まっていきます。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

[2442: 匿名さん]

他のタワーマンションにあるフィットネスは21時以降も利用出来るのですか？普通は何時までなんでしょうね？

[2443: マンコミュファンさん]

>>2441 マンション比較中さん
勉強不足で申し訳ないのですが、結局どちらが多く維持費を払うことになるのでしょうか？
また、26年目より以前ははどうなのでしょうか？

[2444: マンコミュファンさん]

>>2441 マンション比較中さん

グレードが低い割に、リーフィアの方が維持費高いのは痛いですよね。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2444 マンコミュファンさん

実際20年以降はグレーシアが高くなるけどね。何年住むかによって変わってくるね。
リーフィアはコンシェルジュがあるから、管理費が少し高いが、まぁその価値を分からない人はグレーシアにすればいいんじゃない。
ホテル並みのサービスとそれによる価値の維持が理解できる人はリーフィアにすればいい。

[2446: 匿名さん]

>>2445 マンション掲示板さん
タワマンで20年以上住む方って少ないので、リーフィアが優位な感じがしますが、どうなんでしょう。

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 マンション掲示板さん
コンシェルジュってホテル並みのサービス実現できるの？具体的にはどんなことをしてくれるんですか？

[2448: マンション掲示板さん]

>>2446 匿名さん

それを言うならグレーシア優位でしょ。
でも永住向け物件って言ってなかったっけ？

[2449: マンコミュファンさん]

>>2445 マンション掲示板さん
グレードがだいぶ低いコストカットタワマンなのに、コンシュルジュがいて管理費高いって面白いですね。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2445 マンション掲示板さん
あと長期で住めば住むほどリーフィアの方が維持費はかかりますね。もちろん部屋の広さによりますが、計算式は上の方が示された通りです。

[2451: マンション掲示板さん]

>>2447 マンション検討中さん

レストラン予約してくれるし、タクシー呼んでくれて、クロークあって、クリーニング出してくれたりと。まぁホテルのコンシェルジュです。
使わなくても、いるだけでマンションの価値を維持してくれるからね。
何も知らない人から見ればそんな人立ってたらホテルかと間違えるらしいから。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2449 マンコミュファンさん

鹿島という名実共に何も価値を生み出さないものを崇拝して、身の丈に合わないグレードに惹かれて買ったのはいいが、修繕積立金38000円払わされるはちょっと気の毒です。

[2453: 口コミ知りたいさん]

>>2451 マンション掲示板さん

コンシュルジュは建物原価にのらないし、田舎者にコストカットタワマンを騙して売りつけるには最高の施策なのかもしれないです。

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 口コミ知りたいさん
コンシェルジュも含め、マンションの価値と認められる時代は来るかもしれませんよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/186706/2/

必要性に関しては賛否両論あるのは確かですが。
https://kawlu.com/journal/2015/10/30/8929/

[2455: マンション掲示板さん]

>>2453 口コミ知りたいさん

まぁそう思う人はグレーシアとかパークとかファインスクエアにすればいいんじゃない？
どれも価格がお手頃だし、選択肢が増えていいと思う。

[2456: マンション検討中さん]

>>2452 マンション掲示板さん
少なくともグレードは低いより高い方が良いですし、施工会社も可能な限りスーゼネが嬉しいです。
鹿島は超高層実績トップなので、タワマンを選ぶ上でより安心感があると思います。

リーフィアを施工する三井住友建設は、傾きマンション問題を起こしてからノーブランド以下の敬遠される存在です。
今優良マンションで使われることのない施工会社であるのは確かです。

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション検討中さん

鹿島は高樹町の億ションで基礎工事疎かにして竣工直前で建て替えしてるし、グレーシアはそうならないことを祈ります。

[2458: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金が3万8千円とかありえないですね。
ちなみにファインスクエアとパークの新しいところの維持費はどうなんでしょうか？
グレーシアの高級物件並みの維持費を割安な低層階で払わされるなら、維持費が安いファインスクエアやパークなどの板マンを選択するのが賢明。

[2459: 匿名さん]

>>2458 検討板ユーザーさん

具体的に、どのようなケースで38000円になるのか教えてください。
部屋の占有面積や経過年数によるはずですが、全体がなく連呼するのは荒らしでしょう。

私の計算では、どうやってもリーフィアの方が維持費が高くなります。
維持費が低いのに修繕積立金が貯まるのは、むしろ好ましいことです。

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
すみません、訂正します

×部屋の占有面積や経過年数によるはずですが、全体がなく連呼するのは荒らしでしょう

○部屋の占有面積や経過年数によるはずですが、前提がなく連呼するのは荒らしでしょう。

[2461: 検討板ユーザーさん]

相鉄の北口にプラウド立つみたいだから、グレーシアの維持費で悩んでる人は選択肢が多くていいですね。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2438 匿名さん
教えて下さい。グローエ水栓の何に惹かれるのですか？デザインですか？機能性？

[2463: マンション検討中さん]

>>2458 検討板ユーザーさん

確かに安さにつられて買うのは禁物ですね。

グレーシア 4408万～（1期は3728万～） 

エビミラ 3798万～ 

パーク2 3700万台～予定 

リーフィア 3828万～（1期は3238万～）

一番安くから買えるのに、一番グレードが低く、維持費が高いのがリーフィアです。

[2464: 検討板ユーザーさん]

>>2459 匿名さん

一般的な75m2、25年以降、修繕積立金だけで38000円になります。
タワマンで機械式駐車場だと高くはなるが、坪単価240万円程度でそんな高いのはここと二俣川のグレーシアしか聞いたことがない。

[2465: 匿名さん]

>>2464 検討板ユーザーさん
75㎡、26年以降の場合は、以下の通りです。

リーフィア
維持費全体 49500円（660/㎡）
うち積立金 27750円（370/㎡）

グレーシア
維持費全体 49125円（655/㎡）
うち積立金 30375/㎡（405/㎡）

維持費はやはりリーフィアの方が若干高いですが、正直この程度の差はどうでも良いと思います。

そろそろ買う気がないマンションのスレでの執拗な荒らしをやめて頂けませんか？
グレード、利便性、居住満足度、安全性等、
本当に大切なことについて今一度考えた方が貴方も幸せになれる気がします。

[2466: 検討板ユーザーさん]

グレーシアの修繕積立金38000円って本当なんですね。
ネガかと思ってたら実際に25年からそんなに高くなるんですね。
ファインスクエアとパークはどのくらいでしょうか。
20000円まで行きますかね。

グレーシアの低層階の条件が悪いところと同じような坪単価なのですが、永住目的で維持費を考えると、ファインスクエアやパークの方が良さげです。
管理費もだいぶ違いそうですし。

[2467: マンション掲示板さん]

>>2466 検討板ユーザーさん

修繕計画は鹿島が策定したものと聞いています。入居後、理事会はそのまま承認すると思いますが、その後の運営は理事会次第です。マンションによる差異は多少あるでしょうが、同じタワマンですから、実際にはそんなに大きな違いはないと想像します。重要なのは、理事会が管理会社の言いなりにならず、自らの責任で修繕計画も運営していくことでは？ 理事会は、管理会社も修繕を請け負う会社も自由に決められますから、今の計画を無理強いされる必要はないのです。

[2468: 匿名さん]

>>2465 匿名さん

同感ですので、どちらも控えたほうが良いかと。

[2469: 匿名さん]

せっかく比較スレを作ったのに両方の掲示板でクソの投げ合いを続けるのね
グレーシアとリーフィアの契約者には付ける薬がないわ

[2470: マンション掲示板さん]

リーフィア
維持費全体 49500円（660/㎡）
うち積立金 27750円（370/㎡）

グレーシア
維持費全体 49125円（655/㎡）
うち積立金 30375/㎡（405/㎡）

殆ど同じ値段ではありますが、若干リーフィアの方が高いですね。
ただ一方はスーゼネ鹿島物件、もう一方は三流の傾きゼネコンの低グレード物件です。

コストダウンを追求した物件の方が高いのは解せませんし、やはり仰るようにファインスクエアやパークの方が魅力が高そうですね。
なにより、グレードもサッシ高もリーフィアより上なので、満足度が高そうです。

[2471: マンション検討中さん]

>>2465 匿名さん

＞グレード、利便性、居住満足度、安全性等、
本当に大切なことについて今一度考えた方が貴方も幸せになれる気がします。

人によってその本当に大切なことが何かは変わると思うが、それらだったらグレーシアが良く、リーフィアはダメだと言いたそうですね。

＞そろそろ買う気がないマンションのスレでの執拗な荒らしをやめて頂けませんか？

買う気が無いかまでは読み取れませんでしたが、もしそうなら私もそう思います。

今のままだと、ほんの一部と予想しますが、タワマンには少しズレた痛い人が集まるイメージを持ってしまいそう。

[2472: マンション検討中さん]

やはりいつもの自演民度荒らしですか、嘘も辞さずに執拗に嘘を書き込む点も、リーフィアの売れ行きの苦しさを物語りますね。

[2473: マンション掲示板さん]

リーフィアの本告が出てましたね。この短期間で1期3次はさらに15戸供給だそうです。随分と順調なようです。

グレーシアは敷地内のファインスクエアと新しいパークが発表されて、価格帯被ってるから、苦戦しそうです。

何より板マンと比べると維持費が全然違うので、多少板マンの価格が高くても条件いいし、流れる人が増えそうです。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2467 マンション掲示板さん

機械式駐車場があるのとないのとでは、修繕積立金が雲泥の差ですからね。国土交通省がガイドラインまで出して、機械式駐車場にはお金を積んでおくようにと指導しています。

なので同じなわけないのだが。

[2475: 評判気になるさん]

>>2473 マンション掲示板さん
15戸？
本当なら1期の10分の1以下の供給はかなりヤバイでしょ。
しかも、まだ大量に売れ残りがある。

ファインスクエアを除けば、海老名で一番安く買えるし、板マンの方がグレードが高かったり条件が良いので、実際リーフィアはかなり苦戦してるんだと思います。

[2476: 検討板ユーザーさん]

リーフィアは既に195供給ですか。順調そうですね。
グレーシアはファインスクエアとパークの新しいのに押され気味ですね。
維持費を考えるとルートインが目の前にある条件の悪いタワーマンションを無理に選択する理由はない。

[2477: 名無しさん]

>>2476 検討板ユーザーさん
一期の10%以下の供給ですね、残念です。

せっかく落ち着いていたのに、リーフィアの2期供給のあまりの失速ぶりについて叩かれるのを恐れて、また先行して荒らしを始めたんでしょうね。

1期180のうち、149しか契約できずに数の少ないグレーシアより売れてない状況です。15戸でも、先着順が30近くあるなか無理しての供給なので、納得できなくて暴れ出すのも無理ありませんよ。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2476 検討板ユーザーさん
実際の維持費は殆ど変わりませんが、グレードに大差あることは説明不要ですし、何よりリーフィアは傾き三流ゼネコンの低グレード物件だと言う時点で、検討外の人も多いことでしょう。

[2479: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

ほぼ約２名による不毛な争いなので、契約者一緒くたにされるのは不本意。

[2480: 口コミ知りたいさん]

>>2462 マンション掲示板さん

2438さんではないのですが、私は主にデザイン、少しだけまっすぐ下に伸びるホースに惹かれました。

サイズが大きいので、デザインは好き嫌いが分かれるかと思います。

ホースがまっすぐ伸びる点は手で持ってなくても延ばしたままで使えるので、フライパンなどを洗うときに少しでも水跳ねが少なくできるかと思いました。

もっとも水跳ねはそれほど差がないとも思えたので、滑らかに伸ばせる標準タイプの方が使いやすそうだったので、私はグローエにするのはやめると思います。

[2481: マンション掲示板さん]

>>2480 口コミ知りたいさん
2462です。ありがとうございます。伸びるのですね。。。そんなことも知りませんでした。早くオプションの説明会に行って、理解度を深めたいと思いました。

[2482: マンション検討中さん]

標準タイプの水栓ってシャワーがでる仕様ですか？

[2483: 検討板ユーザーさん]

しかしグレーシアはバルコニー水栓すら付いてないので、オプションいちいち高いですよね。
バルコニーの奥行きも1.7mしかないし、今時の板マンと比較してもグレード低いですよね。
パークもエビミラも当然2mはあるわけだし、その意味では残念な物件ですね。

それでいて板マンの方が管理費や修繕積立金で圧倒的に安いし、今なら選択肢も豊富なので、今の海老名では板マンがオススメですね。

[2484: マンション検討中さん]

グレーシアは郊外タワマンとしては、かなりスペックいい方だと思いますよ。
郊外ですと、リーフィアの様な3流ゼネコンのコストカットタワマンになってしまうことが稀にあります。
残念なことですね。

グレーシア vs リーフィア
○鹿島建設施工　　 ＞ ×三井住友建設施工
○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム

○高強度鉄筋 ＞ ×ダブルスターク

○緑豊かなアプローチ ＞ ×接道直エントランス
×機械式駐車場　　　 ＜ ○自走式駐車場
○平均階高3.68m　 ＞ ×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　 ＞ ×天井高2.5m

○ハイサッシ2.17m ＞ ×サッシ2m
×バルコニー幅1.75m ＜ ×バルコニー幅2m

○梁・下がり天井少なめ ＞ ×下がり天井きつめ
○ほぼアウトフレーム ＞ ×柱混入多め

○玄関以外フラット ＞ ×上がり框きつめ

○内装グレード高 ＞ ×内装グレード低

○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板（★20万）

○玄関カメラ付IP ＞ ×玄関前覗き穴（★10万）

○タンクレストイレ　 ＞ ×タンク隠しトイレ（★40万）

○ミストサウナあり　 ＞ ×なし（★30万）

○網戸あり　　　　 ＞ ×なし（★20万、低層は標準）

○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク（★10万）

○角Low-e複層ガラス　 ＞ ×角耐熱強化ガラス

×バルコニー水栓なし　 ＜ ○あり
○ラクセスキー ＞ ×タッチキー 

○全水栓浄水システム ＞ ×浄水システムなし
○将来維持費655円/㎡ ＞ ×将来維持費660円/㎡

※違いのある部分のみ標準仕様での比較。

※オプション対応可能項目には（★概算額）を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論ある項目は除外

[2485: 検討板ユーザーさん]

しかしグレーシアはバルコニー水栓すら付いてないので、オプションいちいち高いですよね。
バルコニーの奥行きも1.7mしかないし、今時の板マンと比較してもグレード低いですよね。
パークもエビミラも当然2mはあるわけだし、その意味では残念な物件ですね。

それでいて板マンの方が管理費や修繕積立金で圧倒的に安いし、今なら選択肢も豊富なので、今の海老名では板マンがオススメですね。

[2486: 検討板ユーザーさん]

>>2484 マンション検討中さん

なんか昭和なテキストが出て来ましたね。
パーク出てきて必死ですね。

[2487: 検討板ユーザーさん]

リーフィアはパークよりグレードが低いので、必至ですね。
二棟目の名前も、パークをライバル視しているようで笑いました。

[2488: 検討板ユーザーさん]

パークはいいですよ。
やはり天下の三井だから、相鉄と比べると価値が下がりにくい。
ららぽーと近くで選ぶならパークが一番バランスがいいですね。

[2489: 匿名さん]

>>2487 検討板ユーザーさん
リーフィアの二棟目の名前何になるの？

[2490: マンション検討中さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］