グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2401: マンション検討中さん]

そして、必ず最後の書き込みを取ろうとするのが自演民度荒らしの特徴です。

[2402: マンション検討中さん]

>>2400 匿名さん
もう来てました、、

[2403: 匿名さん]

>>2401 マンション検討中さん
それ自分のことですよね
参考になる連打＝自演
最後の書き込み＝2401,2402のこと

で、話が流れたからって理由で契約数コピペですよね

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2396 匿名さん

荒らしは書き込まないでください。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2403 匿名さん

出てこないでください。

[2406: 評判気になるさん]

>>2401 マンション検討中さん
最後じゃないと気がすまないのは、参考になる連打さん、契約数コピペさんだよ(^ ^)、

[2407: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズは、イーストとウエストの管理組合は一緒に形成されるのでしょうか？というのは、私が以前住んでいたマンションもイーストとウエストがありましたが、管理組合は合同で一つの物件だったものでして。

[2408: 匿名さん]

すみません、教えてください。
参考になる！って1つのコメントに1回しか押せないですよね？連打してるってどういう事なんでしょうか？

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん
串を使ってipを偽装してるんだって

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2407 マンション検討中さん
イーストもウェストも同じ管理組合です
だから実質同じ物件だと思って良いと思います
同じような物件は結構ありますよ
大規模の方が資産価値を維持できるのでそのように扱うようです
実際に物件の画像も掲載も同一になっています

[2411: 評判気になるさん]

>>2410 検討板ユーザーさん
じゃあ、グレーシアタワーズは合わせて480戸もある大規模なマンションってことなんですか？

[2412: 名無しさん]

>>2410 検討板ユーザーさん
競合物件のリーフィアも全て同じ管理組合ですかね？
3棟目立つなら1000戸近い大規模の管理組合なので、1棟目、2棟目など別の管理組合だとしたら、実質別の物件と思っても良いのかもしれませんね。

[2413: マンション検討中さん]

2410さんではありませんが、リーフィア契約者なので分かる範囲でお知らせします。リーフィアの３棟目はまだ計画段階で、正式決定なわけではないそうです。また、２棟目も管理組合や敷地の権利関係も全く別の敷地で別の物件だそうです。建設時期も販売開始時期も流動的で、一番良い時期に売り出すものと思われます。

[2414: 名無しさん]

>>2413 マンション検討中さん
じゃあ、契約数に固執する方がいると思いますが、同じ管理組合という意味では、グレーシアイーストウェスト480戸と、リーフィアの304戸とで比べるのが正しいのかもしれませんね。そう考えると一転売行きの主張が頓珍漢になります。

[2415: eマンションさん]

1棟比較じゃ無理だと分かると、今度はグレーシア2棟、リーフィア1棟で比較し始めるとは酷過ぎるな。
リーフィアも全棟同じモデルルーム使う予定だし、模型も3棟一緒に飾ってあるのに、無理ありすぎだろう。
マンマニ氏予想の通り3棟目頓挫の可能性は高いが、2棟目までは確定しグレーシアと同じ2018年度内発売開始予定なのも同じ。
何故こうも嘘ばかりつくのだろうか。

[2416: マンション検討中さん]

リーフィア購入者は、リーフィアの方が良いと思ったから買った。
グレーシア購入者は、グレーシアの方が良いと思ったから買った。
だから、両者の主張は、最終的には平行線になる。

リーフィア購入者は、リーフィアの方が良いと思っているから、リーフィアにとって都合の良い事実を見る。
グレーシア購入者は、グレーシアの方が良いと思っているから、グレーシアにとって都合の良い事実を見る。
だから、たとえ事実のみを投稿したとしても、最終的にはその解釈は平行線になる。

よって、どちらかの購入者が自分に都合の良い事実のみを投稿することは、「どちらかの購入者が自らの物件を一方的に良いものであり、ライバルの物件を一方的に貶めようとしている」ことと同意となる。

どちらにとっても「どちらも良い物件であり、どちらも足りないところがある。」というのが譲歩できる最大限の線になる。
また、売れ行きについても、総戸数や引き渡しの時期、販売価格、坪単価、情報の開示方法などがが異なっており、条件が平等ではないので、比較する際にも自分の購入した物件に有利なバイアスがかかる。どちらも認められる事実として、どちらも一気に即日完売というわけではないので、「どちらも同じくらい売れている」というのが、やはり譲歩できる最大限の線になる。

どちらが自分にとって都合の良い主張をしていて、どちらが最大限の譲歩をしているかを見れば、ここ数ヶ月間の不毛な争いをしている原因をつくっているのか分かる。

さて、どちらが一方的な解釈をしているのか、荒らしているのか、それぞれ見ていただきたい。

[2417: マンション検討中さん]

>>2415 eマンションさん
一般的に考えれば、何も無理な事はありません。

管理組合が同じなら同じマンションと言えると思います。管理や修繕の枠組みも別です。
また管理組合のほか、ツインタワーが1つのマンションなので、スカイラウンジやゲストルーム、キッズラボなどが2つの棟で1つしかないところにも表れています。

イーストの人がウェストのスカイラウンジやゲストルームを使うためには、一度降りてエントランス出て、もう一方のエントランス入りまた上がらなければなりません。

その点、リーフィアは各棟が管理組合も別ですし、管理・修繕も別、共用施設も別なので別マンションと言えます。

都合の悪いことは、自演連投と言い張ったり、無理ありすぎと言い張るのはやめられた方が良いですよ。

[2418: マンション検討中さん]

>>2415

どちらも同じくらい売れているんだから、それでいいんじゃないですか。


グレーシアは、同じ敷地内で同じ管理組合。土地や共有施設も互いに使用するわけで、同一物件と考えるべきでしょう。

リーフィアは、別の敷地で別の管理組合。土地や共有施設はそれぞれ専用のもので、同一物件ではないでしょう。

[2419: 匿名さん]

>>2415 eマンションさん
お得意の契約数比較をグレーシアツインタワーズ（2棟が同じ1物件）、リーフィアアクロスタワー（1棟）でまとめられてはいかがでしょうか？
都合悪いので出来ませんよね（笑）
グレーシアの売行きのためにもどちらも売れているで良いじゃないですか？

[2420: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2421: マンション掲示板さん]

>>2414 名無しさん
何を示唆したいのかなんとなく想像できますが、非常にくだらないご意見ですね。荒らしの呼び水としか思えません。そうでないなら、もう1分程、考えてから投稿を判断して欲しいです。

[2422: マンション検討中さん]

事実だけを並べる

グレーシアタワーズvsリーフィア

総戸数 477戸 vs 304戸
契約数 150戸 vs 149戸

契約率 31.1% vs 49.0%

残戸数 327戸 vs 155戸



やはり事実のみを並べて見ても、どう事実を扱うかによって結局平行線をたどる。

どちらもそれなりに売れてるんだから、こんな情報被せ合戦は必要ないのに。なぜやめないのでしょう？

[2423: マンション検討中さん]

グレーシアは公式HPの物件概要も2つで1つだし、開発行為等計画の概要にもはっきりと477戸と記載あるので、今更なんだが。。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん
今迄リーフィアに強いていたのと変わり逆ハンデ戦になりましたね。今頃涙目でしょう。

[2426: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2430: 匿名さん]

それぞれの棟にゲストルーム、フィットネス、キッズラボ、ライブラリーといった共用施設が作られていますが、コミュナルガーデン同様に共用できるんですよね？
イーストとウェストの棟選びに、利用頻度が多そうな共用施設がある棟を選ぶ方もいらっしゃるのかしら。

[2431: おみそ]

フィットネスルームは21時で閉まるらしいですけど、ちょっと早すぎですよね。
ここは規模も小さいし、常連のコミュニティが出来てしまうと夕方から夜にかけて利用するのは難しそう。

[2432: マンション検討中さん]

組合の規約改定で23時まで利用可能にすればよいでしょう

[2433: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

▼［海老名エリア］マンション総合スレ（リーフィアタワー海老名アクロスコート､グレーシアタワーズ海老名 他）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631598/

[2434: 匿名さん]

ここはディスポーザつきのマンションなんですね。あると便利と聞きます。あと詰まりがちという意見も。

私が住んでいるところは、ほどよく田舎なので、生ゴミをそのまま出すとカラス被害が起こってしまったりします。そのため、ネットをかけたり、蓋つきのゴミ箱にしたりしている人が多いんです。

バスタイムを心地よくするミストサウナ機能がついた浴室暖房もついていて、設備はかなり充実している気がしました。浴室暖房は聞きますが、ミストを4種類から選べるようでした。

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 匿名さん
他にも魔法瓶浴槽やタンクレストイレ、ハンズフリーオートロック、建物内全浄水システム、玄関前モニターなど便利や魅力的な設備が多いですよね。

[2436: マンション検討中さん]

契約者の方はオプションどうされましたか？

カップインボードはつけようと思うのですがその他はどうしようかなーって考えております。

[2437: 口コミ知りたいさん]

>>2436 マンション検討中さん

ガスコンロのアップグレード、包丁差しの上への移動、マルチメディアコンセントの追加を考えてます。

グローエの蛇口は悩みましたが、伸びる蛇口がけっこう引っかかった動きなのでやめることにしました。

[2438: 匿名]

>>2437 口コミ知りたいさん

同じことを感じました！グローエ水栓はかなり引っかかったので悩みましたが、新築の友人の家ではすごく滑らかだったので大丈夫かなと思っています。
あの通りだとちょっと硬いですよね…

うちも包丁刺しはつけます。あとはまだ悩んでます。

[2439: マンション検討中さん]

みなさん教えていただけませんでしょうか。

収納ってどうなさいますか。

私は物を捨てるのが苦手なほうですので、
収納器具を増やすかどうかで悩んでいます。

何か良いアドバイスがあればご教示願います。

[2440: マンション掲示板さん]

>>2431 おみそさん

隣にココカラができるのに維持費のかかるフィットネスクラブの設定は痛い。
修繕積立金38000円に上がるので、この辺のコストをもう少し抑えて欲しかった。

[2441: マンション比較中さん]

また38000円君が来ましたか。

修繕積立金はグレーシアの方が高いですが、全体の維持費はリーフィアの方が高いですね。
ほぼ同じ維持費なのに対し、グレーシアは少ない維持コストで積立金がより多く溜まっていきます。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

[2442: 匿名さん]

他のタワーマンションにあるフィットネスは21時以降も利用出来るのですか？普通は何時までなんでしょうね？

[2443: マンコミュファンさん]

>>2441 マンション比較中さん
勉強不足で申し訳ないのですが、結局どちらが多く維持費を払うことになるのでしょうか？
また、26年目より以前ははどうなのでしょうか？

[2444: マンコミュファンさん]

>>2441 マンション比較中さん

グレードが低い割に、リーフィアの方が維持費高いのは痛いですよね。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2444 マンコミュファンさん

実際20年以降はグレーシアが高くなるけどね。何年住むかによって変わってくるね。
リーフィアはコンシェルジュがあるから、管理費が少し高いが、まぁその価値を分からない人はグレーシアにすればいいんじゃない。
ホテル並みのサービスとそれによる価値の維持が理解できる人はリーフィアにすればいい。

[2446: 匿名さん]

>>2445 マンション掲示板さん
タワマンで20年以上住む方って少ないので、リーフィアが優位な感じがしますが、どうなんでしょう。

[2447: マンション検討中さん]

>>2445 マンション掲示板さん
コンシェルジュってホテル並みのサービス実現できるの？具体的にはどんなことをしてくれるんですか？

[2448: マンション掲示板さん]

>>2446 匿名さん

それを言うならグレーシア優位でしょ。
でも永住向け物件って言ってなかったっけ？

[2449: マンコミュファンさん]

>>2445 マンション掲示板さん
グレードがだいぶ低いコストカットタワマンなのに、コンシュルジュがいて管理費高いって面白いですね。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2445 マンション掲示板さん
あと長期で住めば住むほどリーフィアの方が維持費はかかりますね。もちろん部屋の広さによりますが、計算式は上の方が示された通りです。