グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2254: マンション検討中さん]

この掲示板に書き込む有象無象の意見で海老名やそのマンションの評価を決定するのは良くないですね。
一見、海老名のいい所、悪い所、リスク、将来性など様々な情報が出てきていますが、殆どがソースを載せず自分の都合で良くも悪くも脚色されています。
なかには専門家による意見もあるかもしれませんが、この掲示板を見る人の中に、それを見分ける能力のない人が大半です。
この掲示板は信用の低い情報源としては認識するべきです。
ただ、特に誹謗中傷の多い掲示板は確実性のない発展初期の地域によく見られます。
つまり海老名の将来性は良くも悪くも未知数なので、信頼ある情報源を元に自分で決断した方がいいでしょう。

[2257: マンション検討中さん]

>>2253 マンション検討中さん
本当のことを嘘の様に書くから、何度も訂正されるのです。
特にグレーシアの人は価格表DM来てる人多いですから、皆分かってますよ。
そろそろ学習してください。

ヒステリックになった自演連投で流されてしまったので、再掲しますね

▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸
 ※
契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）

※あくまで小田急申告であり、水増し可能性あり

[2269: マンション掲示板さん]

ルートインはないよなぁ、
ルートイン。

[2274: 検討者]

>>2269 マンション掲示板さん

なぜですか？

[2276: マンション検討中さん]

県外から引っ越し予定なんですが、自転車はどうしますか？アドバイスも含めてお願いいたします。

[2279: マンション検討中さん]

[No.2242～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2280: マンション検討中さん]

>>2276 マンション検討中さん

質問が大雑把過ぎて答えづらいのですが、うちは家族共通で一台持って駐輪場借りる予定です。ただ徒歩圏内でだいたい揃うのでほとんど使うことないかと。

[2281: 検討板ユーザーさん]

>>2280 マンション検討中さん
聞いたところ、駐輪場を希望されない方も少なからずいるみたいですよ。
我が家は2〜3台借りたいのですが、二台目以降はおそらく抽選ですかね。
もし外れたら、近くの月極めで借りようと思います。

[2282: マンション検討中さん]

私も駐輪場は1台でいいです。嫁と共同使用しますし、使うのは市役所行くときくらいだと思いますし。

[2283: マンション検討中さん]

>>2281 検討板ユーザーさん

うちは２台目以降は折り畳みでいいかなーと思ってます。最近のは軽いし、どこにでも持っていけるしなので。

[2284: マンション検討中さん]

>>2280 マンション検討中さん
>>2281 検討版ユーザーさん
>>2282 マンション検討中さん
>>2283 マンション検討中さん

皆様、教えていただきありがとうございます。
すみません、質問が雑でした。

１、自転車は海老名の駅前で必要かどうかをお伺いしたかったのと
２、1台だとみなさんどうなさるのか

を聞きたくて書き込みをいたしました。

ほとんど徒歩で用事が済むこと、自転車は市役所に行くときに便利など聞けてありがたかったです。
私も折り畳み自転車を買おうかと思いました。

本当に参考になりました。ありがとうございました。

[2285: マンション検討中さん]

時期的に幼稚園、保育園は途中入園になってしまいますよね。
学区の子供が多いところってどこだろう？
受入オーバーにならないのか不安です。

[2286: 口コミ知りたいさん]

>>2285 マンション検討中さん
基本的には、プレに通っている子の入園が優先されますので、より早く入居できるエビミラやパークの方が有利そうです。グレーシアやリーフィアの、特に2棟目、3棟目だと近場の幼稚園に通えない可能性が高くなりますが、基本バス通園だと思いますのであまり遠さも気にならないのかもしれません。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 口コミ知りたいさん

さすがに今のマンション計画考えると幼稚園、保育園増えそうな気もしますけど、どうでしょうかねぇ。隣の厚木市は育児で有名なので、海老名市にも頑張って欲しいところではあります。

[2288: マンション検討中さん]

>>2285 マンション検討中さん

私は仕方なく早めに海老名市のどこかに引っ越して保活予定です。

[2289: マンション検討中さん]

>>2288 マンション検討中さん
既に待機児童がいますからね、保育園に確実に入れたいなら、先に移っておいた方が確実かもしれません。

[2290: 匿名さん]

そうなんですか、大変なんですね。

[2291: マンション掲示板さん]

リクルートの住みたい街ランキングで、神奈川県在住者の第3位になっていましたね。他県では海老名はまだマイナーでしょうから、大躍進と言えると思います。やはり、タワーマンションの販売も大躍進の一因かなと思っています。この掲示板では海老名をおとしめるような投稿が多数ありましたが、このランキング結果が一般的な評価なのだということでちょっと安心しました。これからはいい情報交換ができれば嬉しいです。

[2292: 匿名さん]

>>2291 マンション掲示板さん
海老名は、
スーゼネ鹿島施工のハイグレードマンションのグレーシアと
駅近立地と自走式駐車場に特徴があるリーフィアの
2つのタワマンができる注目の駅ですからね！

[2293: マンション掲示板さん]

>>2292 匿名さん
ちょっと違うかな。
見てる人が勘違いしないよう、表現は正確にね。

▼グレーシアタワーズ
・3駅3〜5分、No.1鉄板の駅近ららぽ隣接立地
・スーパーゼネコン鹿島建設設計・施工
・海老名一のハイグレード
・平均階高3.68、天井高2.6、サッシ2.17
・機械式駐車場

▼リーフィア
・3駅3〜4分
・傾きマンションの三井住友建設施工
・平均階高3.22、天井高2.5、サッシ高2.0
・自走式駐車場

[2294: 匿名さん]

>>2291 マンション掲示板さん
バイアスがかかってますよ。
神奈川在住で、小田急利用、職場も県央ですが、
ちょっと前の海老名を知ってるものからすると、
地盤が悪くて田舎の海老名には住みたくない、
というのが本音です。
前よりも格段に良くなってますが、3位はないでしょう。

[2295: 匿名さん]

若い人は過去知りませんから、武蔵小杉も同じですね。

[2296: マンション検討中さん]

>>2293 マンション掲示板さん
比較をしたいなら、リーフィアのグレードが極端に低い事も隠さず記載すべきだと思います。

また、2294さん懸念の天災についてですが、見積もりの甘い旧ハザードマップからの浸水地域にあるリーフィアは、かなり天災リスクが高いことを認識すべきでしょう。

[2297: 匿名さん]

またスレが荒れそうな雰囲気が漂ってます

[2298: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
2293さんはどうしてわざわざ相手を蹴落とすことをするんですかね。

[2299: マンション検討中さん]

契約時に駐車場を希望するかどうか聞かれましたが、駐輪場はどの様に割振りが決まるかご存知でしょうか。

[2300: マンション掲示板さん]

>>2298 匿名さん
「傾きマンションの三井住友建設」には、敏感な人が多すぎます。
たとえ事実であっても、表現が宜しくない。
そろそろ「中堅ゼネコンの三井住友建設」と改めた方が、皆さんにも違和感なく入ってくると思います。

極力気持ちの良い表現を使う掲示板にしましょう！

[2301: マンション検討中さん]

>>2299 マンション検討中さん
入居前には希望を取って調整するそうです。まだまだ先ですね。

[2302: マンション掲示板さん]

>>2294 匿名さん
海老名は確かに田舎ですね。でもポジティブに、自然が豊富とも言えますよね。あと、地盤が悪いとは、やや抽象的なコメントで疑心暗鬼にさせられますが、具体的にはどういうことですか？海老名には既に高層建築物もありますから、それらに何か起きているのでしょうか。

[2303: 評判気になるさん]

>>2294 匿名さん
いや、あくまで、駅のランキングでしょ。
田舎こそ海老名の良さ。都心を好むなら、神奈川になんか住まないよ。

[2304: マンション検討中さん]

マンション購入検討者の方！お待ちください！ここはチャンスですよ。
年度末のため少しですが引いてくれるらしいですよ❗早く完売してリーフィアに勝ちましょう。

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん
仮に値下げをするとしたら、売れていないリーフィアの方でしょうね。
先週から一週間で2戸しか契約が進んでおらず、先着順は40弱、状況は深刻です。
貼って良ければ、価格表もアップしますよ。

▼グレーシアタワーズ イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304）
残戸数 163戸 （うち先着39戸）


[2306: マンション検討中さん]

リーフィアもしてるんですか？
ちなみにグレーシアタワーズ海老名さんはいい話できますって言ってもらえましたよ！
感じ的にはお値引きだと思います。部屋によって違うのかな...
もっと具体的にお話しした方がいいですかね

[2307: マンション検討中さん]

既に残り戸数に倍近い差が、、
ここまで顕著な差が出ると、リーフィアがボードを急遽非公開にしたのも分かる気がします。

[2308: eマンションさん]

>>2307 マンション検討中さん
そりゃあ半年も竣工がずれてるし。
総戸数も240とら340で100もちがうし。
なんだか都合よく解釈しすぎかと。

[2309: マンション検討中さん]

グレーシアの敷地だと大規模なタワーを1棟だけ建てればよかったのに、なぜ無理やり至近距離に2棟建てたのでしょうか。1等ならばお見合いもなかったです。
あと、同じ敷地なら2棟同時に売り出せばとも思います。

[2310: マンション掲示板さん]

>>2309 マンション検討中さん

>>2309 マンション検討中さん
結局、中央3丁目のような密集地帯になってしまいましたね。同じパイを様々なデベが分け合うので仕方ないのかもしれませんが。
ツインタワーでないと儲からないくらい、鋼材費や人件費が上がっているのではないでしょうか。

[2311: マンション掲示板さん]

>>2309 マンション検討中さん
結局、中央3丁目のような密集地帯になってしまいましたね。同じパイを様々なデベが分け合うので仕方ないのかもしれませんが。
ツインタワーでないと儲からないくらい、鋼材費や人件費が上がっているのではないでしょうか。

[2312: マンション掲示板さん]

>>2294 匿名さん
バイアスって、誰のバイアスという意味ですか？ 何のために？ リクルートがバイアスかける理由はないと思いますが。。あるいは、リーフィア、グレーシア関係者がマンション促進のために？？

[2313: 検討板ユーザーさん]

>>2308 eマンションさん

リーフィアは304戸だよ。都合よく解釈しているのはお互い様に見えるけど。

[2314: 検討板ユーザーさん]

>>2306 マンション検討中さん

具体的に話してください。具体性ないとただの嘘つきになりますよ。

[2315: 評判気になるさん]

>>2304 マンション検討中さん
たしかに決算時期は一般的に値引きしやすい状況なのかもしれませんね

[2316: マンション検討中]

>>2314 検討板ユーザーさん
担当者の方に聞いてみてはどうですか？
具体的のにしたいのであれば個人的に私の情報を、、、例えば言われた部屋、いつ行って聞いたかもしくは聞いた方お伝えしますよ

[2317: マンション検討中さん]

相変わらず朝からの自演連投が凄まじいですね。
事実を書かれると嘘でスレ流し。
やはり学習能力はなかった様です。

[2318: マンション検討中さん]

内容のない自演で流されたので、一応再掲しておきますね。


値下げをするとしたら、売れていないリーフィアの方でしょうね。
先週から一週間で2戸しか契約が進んでおらず、先着順は40弱、状況は深刻です。
貼って良ければ、価格表もアップしますよ。

▼グレーシアタワーズ イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 141戸

契約率 46.0%（141/304）
残戸数 163戸 （うち先着39戸）


[2319: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

価格表 見たいです❗お願いいたします❗

[2320: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

いつ価格表アップしてくれるのですか？

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん
持ってないと勘違いしている様なので一旦貼りますね。
一応配慮はしますのでリーフィア信者の方お許しください。

http://fast-uploader.com/file/7075873816753/

[2322: マンション検討中さん]

本当に売れてなくてワロタ

[2323: 匿名さん]

>>2321 マンション検討中さん
141なら、前から言われている通りで違和感は無いですね。とても順調だと思います。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2321 マンション検討中さん
まさかの時間制限付きですか・・・
DLし忘れたので、もうワンチャンスお願いします。

[2325: マンション検討中さん]

>>2323 匿名さん
同意です。とても順調ですよね。
実際の引渡しまで約2年位あるので、
既に1期で半分位であれば、
普通に完売する様に思います。

[2326: 通りがかりさん]

海老名市内別マンションの契約者です
他の海老名のマンションの情報も知っておこうと思い、たまにここやリーフィア、ファインスクェア等を拝見しています

グレーシアとリーフィアの契約率を、見えなくなる度に何度も何度も貼り付けてらっしゃる方にお聞きしたいのですが…
それをもって何を仰りたいのでしょうか？
それで優劣をつける必要性はどこにあるのでしょう？
情報提供に対する感謝の言葉が欲しいのでしょうか？
でも「参考になる」の数ほどに見てる方(本当の検討者)は参考にしてないと思いますので、程々にお願いします

[2327: eマンションさん]

>>2326 通りがかりさん
競合しない他物件の契約者が、わざわざグレーシア板に書き込むことはありません。
前にも他の方が書かれていましたが、契約者と自ら申告するのは9割以上リーフィア信者の自作自演でしょう。
あなたの様な自作自演や嘘を繰り返す荒らしがいるから、情報を正そうとする書き込みが一向に無くならないのだと思います。

また当たり前ではありますが、本当に検討している方に人気の比較は有用です。

[2328: 匿名さん]

>>2327 eマンションさん
有用じゃありません
本当にもう勘弁してください

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2327 eマンションさん
あなたの自己満足を満たす為には有用かもしれませんが、ここを利用している大勢の方々には有用ではありません。お願いしますからもうやめてください。

[2330: マンション検討中さん]

傾き傾きとこれから立つマンションは問題無いのに不安を煽る様な、そこまで言われのないのに不要に貶める事を繰り返す事。
以前のグレード比較や売上数など同じ内容を何度も何度も繰り返す事は規約的に例えば下記などと感じる人も多いと思われます。

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・他の物件を批判するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

以前裁判沙汰に発展しそうな投稿もありましたが、少しは自らを省みて、治せないまでも自重して欲しいものです。

[2331: マンション検討中さん]

だから自演をやめろとあれほど言ってるのに、早速三連投、、、

[2332: 2328]

>>2331 マンション検討中さん
自分への批判は全て自演にしますね
でも、何の根拠もない、あなたの妄想ですよね

運営に確認したらどうですか？
または自作自演として削除依頼でもしたらどうでしょう？

[2333: マンション検討中さん]

>>2327 eマンションさん
思い込みが酷いですねー。

批判入るとすぐ自演扱いで流してしまって、他の人の大事な意見にまるで耳を傾けませんね。
皆自分の目線でちゃんと比較•検討しているので、あなたのしつこいひかくは不要なんですよ。

あ、自演ではありませんので。あしからず。

[2334: 名無しさん]

自分が正しいと信じて疑わない人ほど面倒くさい人はいない。
子供じゃないんだから反省して大人な会話をして。

[2335: マンション検討中さん]

>>2321 マンション検討中さん

すみません。見れなかったのでもう一度お願いします

[2336: マンコミュファンさん]

私も再アップして欲しいです。

それにしても、一部のリーフィア契約者の嘘や自演は注意しないのに、それを正す為の事実の繰り返しがダメと言う連投には、とてつもない違和感を感じます。
両方注意するならまだ分かりますが、少なくともフェアな意見では無く、リーフィアの契約者目線であることは確かです。

正直今の様な状況ですと、事実を正しく伝え続ける他無いのかと思います。
私も次期販売には久しぶりに再訪したいと考えていますので、価格表が貰えれば共有したいです。
無論荒らす為ではないので、その時嘘が横行していなければその必要もないのですが、、恐らく今の状態は続いているものと思います。

[2337: 通りがかりさん]

>>2327 eマンションさん

2326です
リーフィアではない物件の契約者ですが、何故か自作自演にされていて(何に対する自作自演？)…思った事をたった1回書き込んだだけで嘘を繰り返す荒らしと呼ばれ…
貴方のような方が検討の結果、海老名を選ばない事を…海老名市民でない事を切に願います

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 マンコミュファンさん
同感です、また懲りずになりすましをしています。
物件の話ではなく、事実への批判や意味がない内容でスレ流ししようとするところも全く進歩が見られません。
都度対応すべきです。

グレーシア vs リーフィア
契約数 150戸 vs 141戸

契約率 63.4% vs 46.0%
残戸数 88戸 vs 163戸

大幅な値下げだけでなく、一期から異例の延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアは、急遽MRで成約ボードを隠しだしました。
プロですから、先がどうなるか読めたのでしょう。

「負け戦はしない」が小田急のポリシーで、他の不調物件でも同じ現象が見られます。 



3月中旬予定（来週末？）の次期販売以降は、TV広告効果や多く居た投資家効果も期待できなくなります。 

どちらにしろ39戸と大量に売れ残っている先着順に条件の良い部屋はありませんから、今後の再延期や失速具合を見て、状況を確認してからの方が安全かと思います。 



間違いなく言えるのは、まだ半分も売れておらず焦って無くなるような物件ではないと言う事です。

[2339: 通りがかりさん]

もうやめましょう、以前と比べれば嘘も確実に減り、状況は改善されているはずです。

[2340: マンコミュファンさん]

>>2338 マンション検討中さん
売れてない風にどうしても見せたいのかもしれないが、契約数見ると9戸しか差がありません。
買いたい人が実際契約している数は大きく差は無くどちらも売れてるのでは無いでしょうか？

残戸数や契約率の比較はナンセンスで、分かりやすい例えをすれば、もし50戸のマンションが、1期で40戸売れ契約率80%・残戸数10戸とする。一方300戸あるマンションが1期で150戸売れ契約率50%・残戸数150戸。契約率や残戸数なら見劣りしますが、契約数的には150戸の方が人気で売れてるかもしれません。

また契約数の9戸の差も、先に売り始め売っている期間が長い方がもちろん有利なのと、最終的には入居までの期間で売れば良いので、そこが余裕ある以上一概に単純比較は出来ないと思う。

もちろん100戸以上契約に差があるのならば、人気不人気分かれると思いますが、今の時点ではどちらも良く売れてると思いました。

[2341: マンション検討中さん]

県央地区で最も注目される二物件で、どちらも海老名を代表するランドマークマンションです。

比較すると多少出遅れ感はあるものの、リーフィアが売れていない訳ではなく、むしろ好調な印象さえあります。

2棟構成で477戸のグレーシアに対し、全部建てば3棟構成で912戸前後になるリーフィア。
グレーシアは、リーフィアの半数しかないのに、契約数でリーフィアを超えています。
実際、グレーシアに人気が向いているのは事実で、豊洲や武蔵小杉等同様、海老名も駅近人気商業施設隣接タワマンがNo.1になるのは間違いなさそうです。

ただ、リーフィアもこれだけ人気があれば、海老名トップクラスのリセール、価格維持率を期待できると思います。
グレーシアより若干駅に近く、希少性のある自走式駐車場で十分に差別化も出来ています。

いずれにしても、両物件が海老名の発展を牽引するのは間違いありません。
私達も一緒になって海老名を盛り上げて行ければと考えています。

[2342: マンション検討中さん]

どちらも売れてますね〜。

ただ、なかには1期初っ端は100戸以上とか問題なく売れたがその後売行き大失速するパターンもある場合もあり、絶対そうならないと否定も出来ないので、もしも売行きを気にするのならば、今後注視必要かもですね。

個人的には売行きは本質でなく、納得して良いと思い決めたならどこであろうと、売行きがどうであろうと、そこまであんま関係ないと思うのですがね。

[2343: マンション検討中さん]

これで売れてなくてリーフィアタワーに負けたらうけるね❗仮に負けたらどうすんだろ・・・。
ちなみに今後は本厚木で三菱の駅1分と大和ハウスのタワーマンションが始まるからどちらも止まるんじゃない。

[2344: 匿名さん]

本厚木や海老名プラウドのことを考えると、グレード低いリーフィアはより厳しい闘いを強いられそうですね…

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 匿名さん
需要と供給の関係。
売れなければ価格調整され、売れるように調整されるものです。
供給を需要が大きく上回れば人気物件で高値でも売れるので価格が値上げ傾向となります。価格が高くなるので、それでも買いたい人が少なくなり、供給に対する需要がバランス良くなります。
反対に供給に対し需要が少なければ、供給を予定通り満たす様に価格が値下げ傾向となります。価格が安くなるので、買いたいなと思う人が増え、供給に対する需要がバランス良くなります。
結果的に、ものは同じでも価格という要素を調整して、ものに見合った落ち着くところに落ち着き、予定通り完売させるものです。
しかしながら、需要供給関係あてにならない事もあり、竣工前に売り切らず、なるべく高値維持で長期間売って行く場合もあるにはありますが。

[2346: マンション検討中さん]

契約数同じくらいなら、坪単価が高い方が売れてるかもしれない。坪単価もし同じなら結果は変わりそうだから。

[2347: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん
リーフィア版は値下げで対抗するから問題ないって話？
確かに早めに値下げした方が安全だとは思う、残り戸数倍はどう見てもキツイよね。

投資家需要が無くなって、TV広告効果が無くなった1期3次以降の実売はかなり気になるね。
40戸近い先着順がある中、供給数をどの位ふかすのかにも注目したい。

[2348: マンション検討中さん]

ここの裏に長谷工が700戸ぐらいやりますよね？
少し安いみたいだし、海老名にマンション出過ぎじゃないのですかね

[2349: 匿名さん]

影響受けるの相模原かな？

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん
あれだけ広告投下してもダメなんだから、差は開く一方と予想

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 マンション検討中さん
いやあ。グレーシアはイーストとウエストで一つの物件だから、480戸あるからまだまだ完売は先。リーフィアの2棟目は、仕切り直しして、まだ先の動き。3棟目は建設そのものがまだ未決定。
グレーシアの方がキツイような気がします。

[2352: eマンションさん]

>>2351 マンション掲示板さん
営業さんからは夏から秋にかけて二棟目販売を開始すると伺っていましたが、そちらも延期になるのでしょうか？
グレーシアの売行きが先行する中、またも延期になってしまうようだと、今後がとても不安です。

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 eマンションさん
リーフィアが、夏から秋にかけて予定してる2棟目販売を

①延期した場合
1棟目が予想以上に売れてない事が露呈され、更に敬遠される

②予定通り開始した場合
グレーシアW棟とのガチンコ対決で、より悲惨な状況に

どちらも非常に険しい道程になる。
実際の売行きが分かってきて、早くもリーフィアに八方塞がり感が出てきましたね。