グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[2078: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん

内容量減るんですね。私は説明会まだなのでちゃんと説明聞いて確認してみます。
回答いただきありがとうございました。

[2079: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん

ダウンライトは具体的にどのあたりが良いと勧められたのでしょうか？参考にさせていただきたく。

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん

2076です。
ダウンライトは空間がスッキリするのと掃除が面倒でないといっていましたよ。デメリットは少し暗いかもと言われました。

[2081: グレーシア一筋]

>>2073 マンション検討中さん
すいません余り記憶がない程違いが無かった印象です。インナーキャビレットタイプの方がゆっくりクローズするとJタイプは扉の上に手を掛けて開ける感じだと記憶に有ります。

[2082: 名無しさん]

>>2072
30万値引きって何ですか？我が家も購入者ですが聞いたことがなく。適用条件を教えて頂きたいです。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 名無しさん

第一期契約者は相鉄の100周年記念でオプション30万円分プレゼントでした。

[2084: マンション検討中さん]

>>2081 グレーシア一筋さん

情報ありがとうございます。モデルルームのはJタイプですかね？あまり違いなさそうなのでJで良さそう。

[2085: 名無しさん]

>>2080 マンション検討中さん

ダウンライトは本当にすっきりとしますし、掃除が楽ですよ。
我が家は壁面収納等と一緒に色々外注した中にダウンライト工事も入れました。
オプションと較べても安かった記憶があります。
見積もり取ってみたらどうですか？

[2086: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

なるほど。興味が出てきたのでオプション説明会でちゃんと聞いてみます！
情報ありがとうございます。

[2087: 名無しさん]

>>2083
ありがとうございます。そうだったのですね。私は第2期なので。。早い決断をされた方にはそういったメリットもあったんですね。羨ましいです。

[2088: マンション検討中さん]

2083>>マンション検討中さん

第１期から値引きのようなことをしてたんですね。
2棟あって最初からそうするのは珍しいですね。
リーフィア の販売を意識してとのことだと思いますが、
それでも一期一次の登録数109と苦戦でしたね。

今後も大幅な値引きが期待できそうです。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 マンション検討中さん

削除依頼しました。あなたのような方がいなくなることを切に願います。

[2090: マンション検討中さん]

相鉄さんのオプションはいつ頃になるのでしょう？まだ具体的な日程出てないところをみると早くて夏頃でしょうか。

[2091: 名無しさん]

>>2088
リーフィアをほとんど見ずに決断しなきゃいけなかったはずなので、その対策だろうと思います。

[2092: グレーシア一筋]

>>2084 マンション検討中さん
標準モデルルームはJタイプです。

[2093: マンション検討中さん]

グレーシア選ぶ人は、ららぽ隣接立地や鹿島ブランドで決めるだろうし、条件の悪い低グレード物件は眼中にないでしょう。
敏感になりすぎですよ。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 マンション検討中さん

鹿島ブランドとかでマンション買う人いるんですね。施工会社のブランドとか実質無価値なものに流されないように、しないとですね。
マンションの価値の９割は立地なのですから、その意味ではグレーシアもいいマンション。
あとは周囲の建造物が醸し出す雰囲気をどう評価するかだが。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん

たしかに駅から徒歩5分かかるとは言え、
ららぽ隣接の面で期待出来る立地。
ららぽ隣接が今後どう評価されてゆくか
とても気になります。

[2096: 検討板ユーザーさん]

駅により近い物件が人気なのは事実だけど、
人気商業施設がある街は、その人気施設隣接タワマンがどこもNo.1になるのが常識なんですよね。

それを考えると、立地差の他に施工会社、グレード差もあるリーフィアは結構辛いでしょう。
やはり分かりやすい違いで頑張るしかないでしょうね。
一番の強みは駐車場ですが、ダイレクトサッシやコンシュルジュ採用、この辺をもっとアピールするともう少し販売が進むのではないかと感じます。

[2097: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん

確かにららぽ近接でも鉄骨むき出しの駐車場に面してて、むしろ価値を下げていると言えます。
ルートインはじめ周囲の雰囲気が良くないので私は検討から外しました。
ここの低層階よりパークの2棟目に期待。

[2098: マンション検討中さん]

残念だけど、ららぽ駐車場側は豊洲No.1タワマンも同じ条件なんだよね。
グレード評価を語らなくても、駅近ららぽ隣接立地の時点でNo.1確定だから、そこは安心感があります。

[2099: マンション検討中さん]

>>2098 マンション検討中さん
今の時点でららぽに近いタワマン中古も無いし、今後よりららぽに近いタワマン無さそうだし。
ペデ直結駅近とははなから性質が違うので、確かにグレーシアのららぽ隣接立地は安心感あります。
後は他のららぽーとがある町と同じ様な評価がなされれば尚良いし、なさらなくてもはなから駅近No.1は諦めてるのでこれ以下の評価にもならなさそう。

[2100: マンション検討中さん]

グレード、施工会社、立地面ではグレーシアが優位でも、自走式駐車場が捨てがたいと考えている人も多いのではないでしょうか？過去の書き込みを見ても、夫婦共車通勤で自走式のリーフィアを選んだ方がおりました。海老名での車需要は馬鹿にできませんよ。

[2101: マンション検討中さん]

海老名の様な車と切って離せない場合は、車で選ぶ人も多く、駐車場で一歩抜きん出ると売れるんでしょうね。

[2102: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん

そもそも立地がグレーシア優位ってありえなくね。じゃなんでリーフィアよりグレードも良くて坪単価が20万円も安いのよ笑笑。
所詮比べる事自体無意味。

[2103: マンション検討中さん]

立地を駅近さだけだと判断する人にはリーフィアの方が優位なのでしょうね。
生活利便性ではグレーシアの方が上ですし、他のタワマンの地域は駅10分近いららぽ隣接立地が最も評価されているのは確かです。

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 マンション検討中さん

ららぽーとしか近くにないのは、便利だと思えないのだが。
食料品や日用品はいくつかのお店を回って買うのが普通だし、西も東もどちらも近い駅間が生活利便性でもベスト。
だから結局駅近が坪単価は高くなる。
マンマニさんも物件のスペックが違いすぎるので20万円の坪単価差（当然リーフィアが高い）が妥当と断言してる。
グレーシアが立地がいいとかいう無理ポジに翻弄されず、正しく価値を評価した冷静な判断をして欲しいと思います。
最も坪単価20万円安くてもあの立地で我慢出来るのであればグレーシアはオススメ物件です。

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん
そのマンマニさんが、グレーシアの方が利便性が高いと言ってますね。
また坪20万差を予想していたのは、モデルルーム訪問前で、モデルルームを訪問後はグレーシアを満足度が高い、リーフィアをスペックで劣ると表現しています。

要はそうゆうことです

[2106: マンション検討中さん]

>>2102 マンション検討中さん
過去に
相鉄は値付け下手で買い手特
扇町の開発縁で鹿島を安く使えた
みたいな話はありますね。

一方で、小田急はこれまたホントか分かりませんが、マンション利益がビナガーデンズの他のオフィス棟やサービス棟の開発費に回され、コストダウンばかりに対し価格は高くて、利益をいっぱいとってるとの話もあったと思います。

[2107: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん

大規模商業施設は、そこだけである程度済んでしまうのが魅力なんでしょうね。
タワマン林立地域を見れば明らかなように、人気商業施設隣接はみなNo.1です。

駐車場の利点だけに囚われて、3流ゼネコンの低グレードタワマンをつかまされないよう注意しましょう。
まるでグレーシアに駐車場がないような書き方をされていますが、グレーシアにも一般的な機械式がありますから

[2108: マンション掲示板さん]

>>2094 マンション検討中さん
鹿島ブランドで買う人？当然いるでしょ。建築物は施工技術に大きく依存します。あと、もし施工会社が倒産したら、その後のメンテとか、心配になりますよね。とても重要な要素と思っています。

[2109: マンション掲示板さん]

>>2101 マンション検討中さん
まあ、だから人それぞれと言うことですよ。他人の選択基準をあなたがとやかく言うことはないということですね。わかる？

[2110: マンション検討中さん]

>>2108 マンション掲示板さん
一方で、施工会社のブランドとか実質無価値と感じる人もいるんでしょ。事実鹿島と三井住友建設で後者を選ぶ。もちろん重点はそこじゃなく、例えば駐車場とかで選んでたり。
知り合いは機械式と言うだけで絶対NGとする様な人もいました。個人的には住まいが目的なのに本末転倒な気もしますが、そういった価値観も事実あって、判断されるのでしょう。

[2111: マンション検討中さん]

>>2108 マンション掲示板さん

スーパーゼネコンの鹿島ブランドだから選ぶ人もいるだろうね。
逆に、三井住友建設だからって傾きを恐れない人もいる。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2110 マンション検討中さん
そうですね。人それぞれ、様々な価値観や判断基準があって然るべきです。なので、一方的な判断基準の押し付け的な投稿は本当に
気分が悪くなります。

[2113: マンション掲示板さん]

>>2111 マンション検討中さん
そうですね。三井住友は大きな問題を起こしてしまったが故に、もしかすると最も安全と言えるかもしれませんよ？ だって、またやったら会社の死活問題ですから。

[2114: マンション検討中さん]

ららぽーと海老名は行くたびにテナントが撤退してますが、本当に大丈夫でしょうか？

[2115: マンション掲示板さん]

>>2114 マンション検討中さん
全く問題ないと思いますよ。お金使っているかどうかは知りませんが、いつも人が多く活気があふれています。特に週末はね。行ったことあるのですか？

[2116: 検討板ユーザーさん]

>>2114 マンション検討中さん
多分人気が無いテナントで、
単純に淘汰されてるだけかと。

[2117: マンション検討中さん]

ららぽより、自由通路の3階以外が壊滅的なビナテラスが心配。
まだオープンしたばかりなのに、ビナウォークの様になってしまいそうで怖い

[2118: マンション検討中さん]

ららぽが無くなる頃には、ビナウォーク、ビナガーデンは当然淘汰されているはずです。最後まで生き残るのが分かりやすいのは、むしろ安心感がありますね。

[2119: ご近所さん]

>>2115 マンション掲示板さん

オープンして2年ちょっとですが、印象としてはテナントの撤退が激しい感じがします。
テナントの入れ替わりならいいんですが、ちょっと心配なのが、次のテナントが中々見つからずに休憩スペースになってしまっている所です。4階の真ん中の広いスペースは、もう半年も埋まってないですね。。。
3 階の真ん中の子供向けの教室がある所も無くなって乳幼児のスペースになるようです。乳幼児のスペースは確かにちょっと足りてないように思いますが、今度は逆に広くなりすぎないか、とも思います。
頑張って欲しいです！

[2120: マンション検討中さん]

北仲ではホームページで一切アピールしない鹿島施工が、グレーシアではトップページで最大フォントでドーンと紹介している。
まるでブランドものを手にした中学生のようだ。

鹿島は億ションで前代未聞の手抜き工事して建て替えをやらかしているにもかかわらずだ。

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

リーフィア板に戻りな。いちいち出張しなくていいよ。笑笑君。

[2122: マンション検討中さん]

北仲より遥かに平均単価の高い三井不動産レジデンシャルの武蔵小山タワーでは、直接基礎に免震構造、とどめは鹿島建設の施工です。と猛アピールされますよ。

北仲でも、モデルルームでボードまで作って鹿島の説明をしています。鹿島を押し出すことにより、制振構造の不安を払拭するような内容になっていました。

グレーシアの売りは、タワマンNo.1鉄板のららぽ隣接立地とスーゼネ鹿島の免震構造なのですから、訴求するのは当然のことです。

[2123: マンション検討中さん]

ららぽーとの入り口までの距離を計測したら、グレーシアよりリーフィア の方が近かった。
これじゃ商業施設近接ナンバーワンって言えないじゃないか。

[2124: マンション検討中さん]

リーフィアの掲示板で話題になってたが、鹿島は高樹町の億ションで751箇所ものスリーブがない上、200箇所のコア抜きをやって全額負担の竣工前建て替えをしてるから、パークハウスの二の舞にならないように、皆で鹿島の手抜き工事がないかチェックした方がいいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/

[2125: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん

ここまで来ると失笑。
信者は凄いよ

[2126: 通りがかりさん]

海老名駅のホームから、建設中のグレーシアが見えました。
こんな狭いところに、二棟も建つのかと思うと、とてもNo.1とは思えませんでした。
マンション、ららぽ、鉄塔に囲まれてますね。

[2127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

まぁまともな感覚だな。
グレーシア信者はなんかズレていると言わざるを得ない。

[2128: マンション検討中さん]

海老名でタワマンを選ぼうとすると、他には3流ゼネコンの低グレード傾きマンションしかないから、グレーシア一択になってしまうんだよね。

低グレードは我慢できても、傾きマンションの施工会社は無理かな。
1人なら妥協する人もいるのかも。
でも傾きだからね、とりあえず遺書は用意しといた方がいいかも。

[2129: マンション検討中さん]

鹿島は手抜き工事で建て替えた高樹町のパークハウスの二の舞いにならないといいんだが。
751箇所ものスリーブがない上、200箇所のコア抜きをやって全額負担の竣工前建て替え。
どうやったらこんな数の手抜きができるのか不思議。
今回は北仲に取られて三流の下請けになってるから、より注意が必要です。
なんせ億ションのグランで手抜き放置したぐらいだから、今回は相当ヤバイよ。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2129 マンション検討中さん
お隣のリーフィアは「高強度鉄筋は高いから、コストカット鉄筋を使います」という通称ダブルスタークで施工されているようです。
ただでさえ傾きの3流ゼネコンなのに、恐ろしい事ですよね。
それに比べればスーパーゼネコン施工は本当に恵まれていると感じます。

[2131: マンション検討中さん]

>>2130 マンション検討中さん

結局下請け次第だからね。
管理がザルだから、鹿島も三井も建て替えになる。
結局どちらも同じように低レベル。

[2132: 匿名さん]

<<2126

それならリーフィアでも購入してください。
わざわざ書き込まなくていいですよ。

[2133: マンション検討中さん]

それにしても751箇所ものスリーブがなくて、200箇所のコア抜きをやるなんてことが現実にあるのだろうか？？
コンクリートに穴を開けるのを忘れたから、後から大量に穴を開けまくるなんて、強度が落ちて倒壊するかもしれません。
こちらがわかりやすくて解説していますので、リンク貼りますね。

https://www.flats-flats.com/304structure/3044sleeve.html

鹿島はそれをわかってて放置したのか、それとも全く下請けの監視をしてなかったかのどちらか。
ちょっと怖くなって来ましたね。
何れにしてもグレーシア購入者は倒壊しないよう徹底的な調査が必要だと思います。

[2134: マンション検討中さん]

グレーシアは、
・駅5分、地域No.1鉄板のららぽ隣接立地
・スーパーゼネコン鹿島建設設計施工
・現状、海老名一のハイグレード
・機械式駐車場

リーフィアは、
・駅3分
・傾き3流ゼネコン施工
・現状、海老名一の低グレード
・自走式駐車場

好きな方を買ってください

[2135: マンション検討中さん]

出ましたね。
出勤と同時に明らかなリーフィアネガ投稿。
相鉄関係者に間違いないね。

[2136: マンション掲示板さん]

>>2134 マンション検討中さん

階高についても言及が必要かと

グレーシアは、
・駅5分、地域No.1鉄板のららぽ隣接立地
・スーパーゼネコン鹿島建設設計施工
・現状、海老名一のハイグレード
・平均階高3.68、天井高2.6、サッシ2.17
・機械式駐車場

リーフィアは、
・駅3分
・傾き3流ゼネコン施工
・現状、海老名一の低グレード
・平均階高3.22、天井高2.5、サッシ高2.0
・自走式駐車場

[2137: マンション掲示板さん]

パークホームズの2棟目の情報が出ましたね。
残ってるグレーシアのルートインお見合いよりはこちらの方が環境良さそうですね。

[2138: マンコミュファンさん]

>>2137 マンション掲示板さん
パークホームズが出るとリーフィアはかなり厳しくなりそうですね。
施工会社もグレードもデベも、全てパークが上です。
パークが完売してやっと少し売れ出すと思ったのに‥

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 マンション掲示板さん

坪単価がグレーシア に近いからグレーシア から流れるのでは。
リーフィアとは坪単価違いすぎて比較にならない。
そんな当たり前のこと書かさせないでよ。

[2140: 通りがかりさん]

>>2138 マンコミュファンさん

確かに、大手デベの物件を選ぶ人は低グレード物件は眼中にないでしょうね。

[2141: マンション検討中さん]

>>2136
見るに見かねて。
あなたも同様のあらしです。共有しようなどとこれっぽっちも思っていないでしょ。
感情的で、独善的で、自分が一番でないと気が済まない。

リーフィアもグレーシアも、一長一短があって飛ぶように売れているわけではない。
リーフィアは現状で海老名一の立地。自走式駐車場。コンシェルジュあり。
グレーシアは現状で海老名一のグレード。スーパーゼネコン施工。
施工会社に不安があったり、駅から遠かったりするデメリットもあるけど、そこそこ売れているんだからそれでいいじゃない。

たのむから「参考になる！」連打だけは、やめてほしい！

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん

海老名で駅近さNo.1はビナマークス、ららぽ隣接でNo.1確定立地はグレーシアです。

あなたの様な勘違いがいるから掲示板が荒れるのです。

[2143: 通りがかりさん]

>>2141 マンション検討中さん
リーフィアが海老名一の立地とか吹いた

[2144: マンション検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん
あくまで新築に限定すれば、駅に近いだけでしょ。
近いと言ってもビナマークスの様に駅直結でなければ3分かかるし、グレーシアと僅か2分差しかない。
そのグレーシアはNo.1タワマン必須条件の人気商業施設隣接だからね。

タワマンが7本も建つとなると、海老名も立派なタワマンの町。他の似たような地域のことをよく勉強すると自ずと答えが見えてくると思います。

[2145: マンション検討中さん]

また連打してるし、、、、

お願いだから、やめてほしい。

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん
残念だけど、それが海老名の民度です

[2147: マンション検討中さん]

>>2146 匿名さん

検討もしないで文句しか言わない粘着君は出てこなくていいよ。

[2148: 通りがかりさん]

何ヶ月も同じことを繰り返しているグレーシアvsリーフィア。
やはり利害関係者の投稿としか考えられませんが、皆さんはどう思われますか？
本来の「検討スレ」になってほしいと思われませんか？

[2149: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん
あなたみたいな人がいるので住民については諦めてますが検討者です
おっと、危険な人と会話してしまった
もうあなたみたいな人は無視しますのであしからず

[2150: マンション検討中さん]

>>2148
私はただ１人の特異なグレーシア購入者が、どんな些細なことでも自分が一番でないと気が済まずにリーフィアをこき下ろしていると考えています。

ただ、スレッドがたって比較的早い時期から同様の書き込みがあるので、グレーシアの販売戦略の一環として行われている可能性もありそうです。

[2151: マンション検討中さん]

>>2143
私はグレーシアの営業の方から、
「立地ではリーフィアさんにはかないません。そのぶん仕様・グレードを見てください。」
とはっきり言われました。

[2152: マンション検討中さん]

2148から、自演連投ご苦労様です。
3流の圧縮低グレード物件の無理ポジ、今後も頑張ってください

[2153: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん

あなたの方がよっぽど危険だけどね。買う気もないのに張り付いて海老名市民ばかにして、さらに逃げるっていう。だせぇわ。

[2154: マンション検討中さん]

契約済住戸をモデルルームにて開示するグレーシアと、一期からの延期や値下げを繰り返したものの成約ボードを突如非開示に切り変えたリーフィア

結果は見えて来ましたね。



▼グレーシアタワー イースト

契約数 150戸
契約率 63.0% （150/238）

残戸数 88戸 （うち先着7戸、SUMMO参照）



▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


[2155: マンション検討中さん]

>>2154
▼リーフィアタワー

契約数 139戸

契約率 45.7%（139/304）
残戸数 165戸 （うち先着41戸）


事実無根。ソースを示せ。

[2156: 通りがかりさん]

>>2139 マンション検討中さん
リーフィアって何であんなに坪単価が高いんだろう…
やっぱり駅近3分の立地か、もしくは単純に利益取り過ぎか？

[2157: マンコミュファンさん]

>>2156 通りがかりさん

ぼったくりなだけですよ。
中身は傾き3流ゼネコンの低グレード物件です。

ただどうしても自走式駐車場が良い人はリーフィアと言うのも分かる気がします。

[2158: 匿名さん]

立地は重要ですね

[2159: マンション検討中さん]

駐車場も重要ですね

[2160: マンション検討中さん]

立地は本当に重要だと思う、駅近ららぽ隣接立地は稀有だよね。
小さな商業施設隣接はあっても、大規模商業施設隣接条件のタワマンはなかなか無いかも。

[2161: 通りがかりさん]

立地で考えると駅に近い方がより良いですね。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 通りがかりさん
駅近内であれば、ららぽがある街だとららぽに近い方が立地が良いとされることがあるみたい。今後の中古市場でどちらがスムーズに売れるか次第だと思いますよ。立地、駐車場、グレードほかで、買いたい人がどれだけいるか。

[2163: マンション検討中さん]

神奈川県県央地域でマンション購入検討する消費者はほとんど海老名のタワマンを検討してる程、注目されてると、昨日のヤフーニューストップにありました。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6273381

グレーシア、リーフィアどちらも海老名を引っ張る代表的なマンションと期待してます。

[2164: マンション検討中さん]

豊洲では駅1分タワマンを抑えて、駅10分のららぽ隣接タワマンが人気。
海老名ではその差がわずか2分しかない。

より駅に近いビナウォークやビナテラスより、ららぽの方が数倍人気が高いことと似ていますね。

[2165: マンション検討中さん]

>>2157 マンコミュファンさん
用地買収から開発までが半世紀越しの様で、そこら辺でどうしても高くなってしまうのではないでしょうか。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00157230-diamond-bus_...

[2166: マンション掲示板さん]

>>2162 マンション検討中さん

でも実はリーフィアの方がドアツードアでららぽに近かった事実。
グレーシア立地面ではリーフィアに何一つ勝てない。

[2167: マンション掲示板さん]

最初はグレーシアの営業が立地面ではリーフィアに勝てません、って断言してたのに、急に立地ナンバーワン無理ポジ笑笑。
営業方針変えたなら変えたって、言わないとね。
でも営業方針変えても立地は変わらないからね。

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん

各物件のホームページでの記載はこうですが、、

【グレーシア】
3駅3〜5分
ららぽ2分

【リーフィア】
3駅3〜4分
ららぽ5分

法律で分数表示のルールが決まっていますので、これ以上でもこれ以下でもありません。

グレーシアはららぽ隣接立地です。
駅1から2分差しかないリーフィアは立地価値で劣ります。
武蔵小杉、豊洲、横浜、川崎等のタワマン林立地域では、例外なく大規模商業施設隣接がNo.1です

[2169: マンション検討中さん]

>>2167 マンション掲示板さん
駐車場以外の全てでグレーシアに劣るリーフィアは残念ではありますが、郊外立地上、自走式駐車場は悪くありませんので、3次以降挽回に向け頑張ってください。

[2170: 評判気になるさん]

>>2168 マンション検討中さん
わたしは、グレーシアの営業さんから

立地ではリーフィアさんにかないません

と言われましたが

[2171: 匿名さん]

>>2170 評判気になるさん

正確には「駅への近さ」ですよね？
それは私も聞きました。

駅近さは重要な要素ですが、それにも増して総合的に魅力的な物件がNo.1になります。
海老名と豊洲や武蔵小杉の集客力は違いますが、海老名内での集客力はららぽが圧倒的である事は疑う余地もないでしょう。
駅に近いビナウォークやビナガーデンが、ららぽの集客力の足下にも及ばないのは何故か。
それは魅力が違うからです。

魅力あるららぽの隣接立地はもちろんのこと、物件自体の魅力やグレードは遥かにグレーシアが優位であり、リーフィアは駐車場しか相対的に優位でないことから、横に並ぶのは難しいと言うのが一般的な評価です。

[2172: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん

どういう計り方したらそうなるのか。ここまで来るとかわいそうに思えてくる。

[2173: マンション検討中さん]

>>2170 評判気になるさん
多分一般的な通説では駅からの距離がほぼ立地だからそれに則っただけじゃない？
ららぽーと出ててタワマン林立地域で、ららぽ近接が立地No.1になってる事を勉強不足か、そういう地で相鉄物件出てなかったりするかも。
一般的には誰もが駅近程立地が良いと勘違いすると思う。

[2174: マンション検討中さん]

>>2170 評判気になるさん

私は、
駅からの近さは敵いませんがららぽーとが近くスーパーへアクセスも良いので生活利便性は高いです。
と説明されましたよ。

[2175: マンション検討中さん]

なんか駅近＝立地で、新築立地No.1と思って買ってそうな人も多そうだよね。普通はそうだから仕方ないだろうけど。

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん
さすがに、それほどまでの勘違いは居ないかと。
もしそうなら、騙されて3流ゼネコンの低グレタワマン掴まされてることになりますし、完全に詐欺じゃないですか。
機械が苦手な高齢者の方などは、皆さんが感じる以上に立体駐車場に価値を感じてる筈です。機械式だと分からなくて、車が出せない方も多くいらっしゃると思います。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2167 マンション掲示板さん

マンマニさんにも立地はリーフィアに勝てないって説明したの？
そりゃ事実だけどさぁ、最初からそんなの言っちゃったもんだから、ルートインとかに囲まれて雰囲気悪〜いイメージが植え付けられたのよ。

https://manmani.net/?p=10029