グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[201: 匿名さん]

駐車場って足りなくても余っても問題になる。モデルルームで利用希望のアンケート取ってるから、契約前にその結果を確認して判断するのも一つの手。

[202: マンション検討中さん]

何だかんだで海老名は車あると便利なので、
50%台は足りなさそな予想

[203: マンション検討中さん]

ビナマークスではもともと機械式駐車場があり、駐車率もある程度あったようですが、駅前ということもあるせいか、駐車台数が少なくなり、現在では一部の機械式を壊して平置きにしています。西口の新しいマンションの駐車場も将来的には同じようになることも考えられると不動産屋に言われました。

[204: マンコミュファンさん]

多目的用地はまだ何ができるかわからないみたいです。地権者は誰なんでしょう？

[205: グレーシアタワー一筋]

駐車場優先権有る部屋を希望してません。
周辺に月極駐車場が見当たらない。
駐車場抽選外れたら・・・
今は車通勤してるので、車必要です。
物件の優先権よりも、駐車場抽選が問題です。

[206: マンション検討中さん]

駐車場抽選で落選したら困るのであれば、他で駐車場を確保してから抽選するか、当物件を諦めるのも選択肢です。生活する上で車が必須なら仕方がないと思います。最初の抽選で駐車場確保できなかった人が、後からひっくり返すのは難しいですよ。

[207: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
駅から遠い所に工場を持つ企業向けの
朝夕の送迎バスの乗降場所です。
地権者は分かりませんが、そのような
用途が無くなる事はないと思います。

[208: マンション検討中さん]

価格が更新され、より検討しやすくなりました。対リーフィアとの価格差が広がったことで、比較でも優位な住戸が増えました。

[209: マンション検討中さん]

マンションの供給過多による買い手市場の恩恵ですね。グレーシアタワーズのみの供給であれば、強気価格のままだったかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

具体的にどのお部屋がどれくらい下がったか教えて貰えると幸いです。

[211: マンション検討中さん]

動きが早いですね。かと言ってそのままだと、南向き以外は売れ行き的に厳しくなると読んだんでしょうね。この場合、流石相鉄不動産と言うべきものなのか。より検討し易くなる事は非常に良いですね。

[212: マンション検討中さん]

価格を下げることによって、検討している人だけでなく、これから見る人や駆け込んでくる人にとっても、よい影響となるのではないでしょうか。

[213: マンション検討中さん]

かなり大幅に下がったようですね。
正直びっくりしました。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
大幅とはどれくらいでしょう？また全てのお部屋ですか、それとも一部のお部屋ですか？

[215: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん
スーモには販売開始は10月下旬とありましたから、その直前に安くなったのでしょうか？
駆け込みといっても、銀行のローン審査進めていなかった人に関しては1期は間に合わないしれませんと思い。

[216: マンション比較中さん]

昨日行ってきた際に価格安くなったか営業マンに聞きましたが、特に安くなっていないと言っていましたが、営業マンが間違えたのでしょうか。
最終的な価格は11月の中頃から末くらいに決まると聞きましたので、その時に判断しようかな思っています。現状でも南向きの2タイプの部屋はグレーシアの方が断然安そうですね。ウェスト棟では南向きの部屋はあまり好条件ではないので、南向きをどうしても希望の方はグレーシアであればこのタイミングの方が良さそうだと感じました。

[217: マンション検討中さん]

>>216 マンション比較中さん

ウエスト棟の南は、どのような理由で条件が良くないのでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

タワマンって雨漏りしたときどうするのでしょうか？
足場組めないし、大変そうですよね。
調べているとタワマンはいろんな問題を抱えていて、それを解決出来てないような気がするのですが、、、
皆さんは未知の部分どのように評価されていますか？
売る前提なのでしょうか？

[219: マンション比較中さん]

ウエスト棟では南向きの住戸、南東角はイースト棟と8メートルしか間隔がないのでお互い見えてしまいます。
南西角は低層階ではルートインと近い距離にあります。

ですので、南角住戸希望の方はウエストだと、１４～５階？以上の南西角でないと景観はよくなかったように思います。
角住戸以外はウエストでも南向きは問題ないかもしれません。

[220: マンション比較中さん]

>>217 マンション検討中さん

すみません、使い方わからず上に書いてしまいました。
言葉足らずでしたが、南向き４LDK角をご希望の方には条件が良いのがイーストという意味です。
今回イーストで４LDK南向き角が人気が高いようです。ウエストでは角が良い条件で作れなそうです。

[221: マンション検討中さん]

>>215
ローン審査の時間も考えると駆け込みだと、もしかしたら一期にまた合わないことがあるかもしれません。営業の方はそれでも、販売価格がネット等に乗ってから、来場する人も結構いたりすると話してました。

グレーシアの価格の変更の日は正確にはわかりませんが、リーフィアの価格の後に変わったので、10月の下旬ではないかと予測されます。

[222: マンション検討中さん]

価格更新に伴って、リーフィアは価格下げてくるでしょうか。

[223: マンション検討中さん]

どうでしょうねー
グレーシアに客が流れるようなら見直しするかもしれませんが…

[224: マンション検討中さん]

グレーシアの価格は、値下げ価格でも割高に映るのでしょうね。販売開始前に再度値下げがありそうな気がしてならない。リーフィアにコスパで負けていると思われているうちは客がつかないですし。

[225: 名無しさん]

あと一週間で登録開始ですね。
抽選も十分にあり得る状況なので、心配です。

[226: マンション検討中さん]

>>225
いよいよですね。今、申し込みの状況はどうなってるんですかね。ご存知の方いますか？

[227: マンション検討中さん]

モデルルームに応募されてる部屋に花がついているパネルがあったけど正確かどうかはかなり不明普通成約した部屋につけるのでは・・・
話を聞く限り営業さんの努力のおかげか抽選は今の所なさそうですね

ただ来場した次の日にまた来場してくれと言われて販売の必死さが伝わって来た(⌒-⌒; )
予定よりは応募が少ない？

玄関モニター、天井高、キッチン、ミストサウナ、角部屋のバルコニー等を比較すると部屋はリーフィアよりコスパが良いと感じました

リーフィアとグレーシア両方とも良い所があって凄い悩みます

[228: 名無しさん]

>>227 マンション検討中さん
抽選無いのは購入者側も販売側も良いですね。
営業さんの調整など努力もそうですが、相鉄は過去海老名で即完出す値付け失敗をしているとの事で、今回はその教訓も生かしそもそもの申込殺到しない様な上手い価格に設定できた事もあるかもしれませんね。

しかし同時期に同じ様なタワー物件として、リーフィアが競合にあるので、どちらも良いので、購入希望者が2分され、全体の応募数は少ないのかもしれませんね。グレーシアはリーフィアよりも、売るのに条件がより難しい位置の部屋もありそう。その分、価格的なメリットやリーフィアより仕様優位あるかもしれませんが。

[229: マンション検討中さん]

>>228 名無しさん
低くても高くてもいけないのですからマンションの値付けは本当に難しいですね
損益分岐を超えるではなく限界まで利益を引っ張るという姿勢は見習わなければ・・

確かにグレーシアは人気の出そうな部屋とそうでない部屋の明暗が分かれそうですね
値下げということで話題になりましたが私が検討していた部屋は値下げはしていませんでした

[230: マンション検討中さん]

グレーシアは、お部屋にスロップシンクは付いているのでしょうか？
頂いた図面には見当たりません。

モデルルーム訪問時は完全にあるものだと思っていましたので、
確認し忘れてしました（泣）

[231: マンション掲示板さん]

>>230 マンション検討中さん

お部屋の中ですか？
ベランダでしたら、スロッブシンクは付いていないそうです。ちょっとガッカリでした。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション掲示板さん

教えて頂いてありがとうございます。
そうですかぁ、うーん。
次回でもオプションでつけられるか確認してみます

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション検討中さん

スロップシンクがオプションでなんて、付けられる訳ないですよ。
バルコニーは共用部分です。各住人は専用使用権があるってだけですから。

[234: 匿名さん]

タワマンでスロップシンクってまず見かけないけど。

[235: 匿名さん]

一期の販売戸数が総戸数の1/4って低調な部類。

そもそも営業が重ならないように調整できるって人気がないからできる技。人気の物件だと調整のやりようがない。

[236: 匿名さん]

オプションで付けられる設備とつけられない設備がある。オプションで付けられない設備があるかないかの確認はきちんとしないと。勝手から無いことに気がついても後の祭り。

[237: 匿名さん]

>>234
ググれば腐るほどありますよ。
例えばここ↓
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17863027/

やはりコストだからでしょうね。
私は多少高くなっても欲しいですが。

[238: 匿名さん]

築８年持ちださなければならないほどなのに、腐るほどあるとは驚き。

[239: 匿名さん]

＞２３７

そのマンション３・１１の時、ALCが壊れちゃった。注意喚起のためにわざわざ出してくれたのかな。タワマンなんて張りぼてなんだよね。

[240: eマンションさん]

>>235 匿名さん

イーストは239戸ですよ。

[241: 評判気になるさん]

モデルルームに網戸がないので、ビックリしましたが、実際には網戸は付くそうなので、安心しましたよ。

[242: マンション検討中さん]

リーフィアは、スロップシンクあるそうですね。

[243: 匿名さん]

タワマンで網戸あるのがびっくり。高層は虫飛んでこない。

[244: 匿名さん]

網戸あると視界遮るから、モデルルームではなかったりするけど、本当はつけておいて確認させるべき。

[245: マンション検討中さん]

セミって結構高層でも飛んでくるから、網戸あると助かる

[246: 匿名さん]

今日、NHK BSでMEGA　CRYSISの再放送やるね。免振タワマン検討してる人は長周期パルスは知っておいた方がいい。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

だから？
欠点ばかり挙げて利点を忘れるのは日本人の悪いところ。
そんなに免震タワマンが嫌ならあなたは他のマンションにすればいいだけ。

[248: 匿名さん]

倒壊リスクって致命的だよ。タワマンを枕に討死の覚悟ってか。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
日本を脱出するしかない。
戸建でも普通のマンションでも運が悪ければ、命の保障はない。
地震大国日本にいる限りは諦めるしかないリスクだよね。

[250: 匿名さん]

長周期パルスに対する弱点は免振固有。

[251: マンション検討中さん]

長周期パルスは確かに恐ろしいですが、発生条件が揃う土地などもある程度研究されているようですね。
免震タワマンを 購入する際には考慮する点だと思います。一方で免震タワマン というだけで、脅すような発言をこの掲示板にするのはどうかと思います。

[252: マンション検討中さん]

はい。長周期パルスに対する弱点は免振固有です。弱点は承知の上で免震タワーに住むのであれば、それは各人の自由です。

[253: マンション検討中さん]

地震で亡くなる人のうち長周期パルスが原因なのは何パーセントですか？
今までの実績と今後の見通しに関して御教授いただければ幸いです。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

冷たい言い方になってしまうかもしれませんが、その数値を回答できる人はほとんどいないと思います。地震の専門家の方くらいでしょうか。

また、何パーセントの人が長周期パルスによる地震で亡くなったか、ということより、どのような土地で長周期パルスがこれまで発生したか、の方が重要だと思います。極端に言うと、これまで長周期パルスで亡くなっている方が全て同じ土地の方かもしれませんからね。
NHKの番組では、活断層近くの数キロ以内に発生しやすいのでは、と伝えていました。
それをどこまで信じるかは、人それぞれです。

最後はご自身で判断しなければなりません。

[255: 匿名さん]

長周期パルス自体が熊本地震で初めて観測されたわけだから、過去の地震での被害がどれくらいあったかは未知数。

免震って大きな地震があるたびに弱点が露見している。３・１１の時には長周期地震動。まだ、開発途上ってのは否めない。実際のタワマンでフィールドテストしてるような代物。

[256: 検討板ユーザーさん]

熊本地震ではじめて観測されたとしても、過去の地震の震源地や地盤、断層位置から十分にシュミレーションできるのでは？

[257: マンション検討中さん]

昨今ゲリラ豪雨や線状降水帯による集中豪雨が昔そんなに無かったのが、異常気象で変わる話もあります。地震の質はその土地の地層断層などによる固有のものなので、大きな地殻変動が起きない限りは変わるもので無い認識です。なので、過去の免震機構備えたタワーマンションの歴史での実績とその土地の素性からある程度は懸念度合予測出来そうな気がします。もちろん100年に1度の大地震なども考慮すると実績としてもしかしたら積み上げ不十分かもしれませんが、シミュレーションでカバー出来るであろうし、その様な大地震は地震大国日本にいる限り、他のマンションにいても同じ様な気もします。色々なリスクを想定し、最終的に自ら選択する事が重要な事は同意見です。

[258: 匿名さん]

そう。熊本地震の波形でシミュレーションして初めて免震は構造的に倒壊する可能性があることが分かった。

[259: 匿名さん]

なかなか面白い発言がおおいですね。
免震がすべて倒壊リスクとか笑っちゃいます。
地盤や立地にかかわらず倒壊リスクが高いなら国は許可を取り消しますけどね。
そもそも倒壊リスクのないマンションって。
まぁ、リスクがゼロではないことは確かですがね。

[260: マンション検討中さん]

長周期パルスの議論は他の板でやってくれませんか？
このマンションを検討している人はそのくらい知っているはずなので、繰り返し出てくると不快です。
そもそもこのマンション検討者はリーフィアとの比較をしている方が多いはずであり、どちらも免振です。
不毛な議論はやめましょう。

[261: 匿名さん]

耐震基準に熊本地震の波形はまだ反映されていないから建築確認上は問題なし。長周期地震動対策だって３・１１の前から議論されていたのに、耐震基準に取り込まれたのは今年の４月。長周期パルスの対応した設計はいつになるんだろうね。

[262: マンション検討中さん]

そろそろこの話題かえませんか？
リーフィアも免震タワマン でかわらないですし、倒壊が心配な方は購入しなければいいだけです。

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
何の意図があって投稿されているのかわかりませんが、そう思われるのならあなたは長周期パルスに対応した設計のマンションが出るまで待たれれば良いかと思います。

[264: 匿名さん]

３・１１の時、タワマンの乾式壁は結構壊れたりした。免振も例外なく。住民板では免振だから高いお金を払ったのにって書き込みが目立った。リスクはきちんと把握しておかないとね。

[265: マンション検討中さん]

>264 by 匿名さん
配布されている資料には長周期地震動への対策についても明記してある。
あなたが検討者でもなく、冷やかしで書き込みしていることは、検討者はみな気づいてますよ。

[266: 匿名さん]

建築基準法で震度５強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れても設計上、問題なし。

資料にはそういったことは記載せず。

[267: 匿名さん]

長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、乾式壁が壊れたら補修費用をどう調達するかが問題になるというか３・１１の時、問題になっている。ある意味、壊れることを前提とした設計なのにね。

[268: マンション検討中さん]

タワマンの弱点はまだ分かっていないことが多くあることです。
普通、一生に一度の買い物に賭けを行いますか。
地震に遭遇する確率が高い日本において私ならそのような
賭けは行いません。地震の少ない海外のエリアに住むなら話は別ですが、

[269: 匿名さん]

タワマンというか免震は、大きな地震の度に弱点が露見している。３・１１の時は長周期地震動。いわば実際の建物でフィールド実験中。

一方で制震は新たな弱点は露見していないけど、最近コストダウンで大きな揺れに対して自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震装置の物件が目立つ。これもいずれ補修費の問題が出てくるはず。売る側はそういうこと説明しないんだよね。

ちゃんと勉強して自衛しないと。ローンぎりで買うと臨時費用徴収になったら困るよ。まあ、自分が払えても、他の住民が払えないってこともあるけど。マンションって入居後は住民同士運命共同体。

[270: マンション検討中さん]

掲示板が荒れるからこのマンションを買うつもりがない人は黙っていてください。
ここは長周期パルスに関する掲示板ではありません。
マンションそのものに関する書き込み以外を続けるのであれば、運営に通告します。

[271: 匿名さん]

パトロール乙。不都合な真実は抹殺したいんでしょ。

[272: 周辺住民さん]

自分の気に入らないレスは抹殺？ そんな勝手は許されない

[273: 匿名さん]

残念ながらここってデベのバナー広告で運営しえるみたいだから、売る側にとって都合の悪いことは削除依頼されると消されちゃう。

逆に削除されたら営業がパトロールして不都合なことを消してるってことを証明するようなもの。そういった対応も判断材料の一つ。

[274: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

マンション購入する上で関係あります。
購入者としては真実が知りたいだけです。

[275: 検討板ユーザーさん]

営業がパトロールして削除するのも別に不思議ではないし、免震の問題はべつに誰も抹殺しようとしてないと思います。ググればいくらでもでてきますしね。

問題なのは、免震タワマン はここだけでないのに、あえてこの物件の掲示板に免震の弱点を記載していることです。
しかも同じようなことを何度も。
私には悪質な嫌がらせにしか見えません。

他の免震タワマン と比較して、ここの免震構造の弱点などを投稿するなら理解できますが、免震タワマン そのものを非難するのなら、違うところでやるべきです。

[276: 匿名さん]

資料に記載されている長周期対応も、３・１１の前から国土交通省がパブリックコメントとして問題を公表していた。そして実際に３・１１で問題がクローズアップされたのに、対策されるようになった今年の４月から。それまで未対策のマンションを平気でデベは販売していた。

そして義務化されて初めて対応して、知れっと資料を作成して宣伝する。

[277: マンション検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん

営業さんとして不公平ということでしょうか。
それならわかりますね。
削除申請されたら良いかと思います。
ご自由に。

[278: マンション検討中さん]

確立途上の修繕然り、まだ構造的にも年数浅い事が原因で懸念がある所がタワマン自体にはあるのかもしれませんね。鹿島なので全然安心してますが、構造不備でのロンドンタワマン火災の様な一挙延焼もあります。構造ちゃんとしている事や確立途上である事が比較で高い修繕費に繋がり、それがそのまま安心につながっているのだと思っています。

[279: 匿名さん]

営業が露骨に反応するから狙われるんでしょ。

[280: 匿名さん]

食べログでステマが問題になってるのにね。

[281: 匿名さん]

鹿島、南青山でやらかしちゃってるけど。

[282: マンション検討中さん]

通常営業との会話ではしにくいデメリット／悪い／負の部分が話題にで易く、議論される事は検討板の良い所な気がします。良い所ばかりなら検討板あまり意味無しな気も。

明らかな虚偽なら問題／無視ですが、個人的には知っておき、自ら調べ、少しでも懸念あると判断したなら、その情報と含め検討した上で決めたいです。一生であまり無いであろう大きな買い物なので。

確かに長周期の話は何かの露骨さも感じますが、長周期自体は明確な虚偽では無いと感じました。
個人として、それをどこまでリスクとし、決めるかだと思ってます。露骨な部分は案外、長周期の件はリスク許容で申し込む事を決めてる方が、あまり突っ込み所が無いグレーシアに対し、倍率下げを狙ってしている可能性も無くはないかもしれません。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん

私は営業ではありませんので、ご安心を。

[284: 匿名さん]

マンション検討ってメリットとデメリットを天秤にかけて検討するものでしょ。メリットはモデルルームで営業がしっかりインプットしてくれるわけだし、デメリットを知らずに契約して、後から知ったらそれこそ後の祭り。当然匿名掲示板だから、裏を取って真偽を確認する必要はあるけど。

デメリット情報を排除しようとする方が問題だと思うけどな。

[285: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガって実は厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。

匿名掲示板って色々な人がいろいろな思惑で書き込んでる。それも一つの情報。

[286: マンション検討中さん]

購入したくてもできない人がネガしてるんだと思ってました。
「一生の買い物なので、リスクがある免震タワマン は買いません」ってコメントしてる人が、なんでわざわざこの掲示板見てるんだか。

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
そういう可能性もあるのでしょうね。
ただ、本当に良い物件は時として、申込みした部屋が人気ならば、抽選により買えない事は往々としてあるので、倍率下げ狙いネガで少しでも抽選通る様にする方もいると別の掲示板で見ました。
まぁ、この人がどんな素性でどんな狙いかなどは、検討者から見れば匿名掲示板なので分かる筈も無いので、最終的に自分がどう思うかが重要に思います。

[288: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
スレの最初らへんにもその書き込みをしていましたが、今まで1レスも削除されていませんよ。
削除されているのは明らかな煽り書き込みなので、長周期地震動の話題とかは削除されないと思います。

[289: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

可能性として近くのタワーマンションでない物件の購入者とかなら見ても不思議でも何でもありませんけど、

掲示板ですから、いろんな目的の人が違った角度で見ています。

大事なのはそこから真実拾いだし、自身の目的のために利用することです。
その際、どうでもよい情報は無視すればいいのです。

[290: マンション検討中さん]

今週1週間が1期登録とあり、やはりリーフィアより活気がありますね。ひとまず長周期の件も落ち着いたのですかね。何かが当たっていた？

[291: マンション検討中さん]

売れてるのかなぁ
未だにリーフィアと悩んで決心がつかずにいる

[292: マンション検討中さん]

かなり高額部屋に偏って売りに出しているような印象を受けました

[293: 匿名さん]

>291

迷っているのならとりあえず登録するって手もある。そうすれば倍率もわかるし、重要事項説明も聞くことができる。契約の前ならいつでもノーペナルティーで降りることは可能。

[294: グレーシアタワー一筋]

グレーシアさがみ野2　モデルルーム18日、19日時間限定で自由に見学出来るそうです。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/sagamino2/
色とかオプションとか参考にします。

[295: 匿名さん]

モデルルーム見るだけって他のデベでも見かけたことあるけど、モデルルーム行って最初にアンケート買いて、営業が付いてモデルルーム見た後、商談ってパターンどうにかならないのかな。

情報全く受けてない状態でこちらから情報出すのに抵抗あるし、モデルルーム見てこれはないなと思って、興味もてなかったといってもしっかり営業が売り込みしてくる。

過去に行ったモデルルームでいいなと思ったのは、集団で概要の説明を受けた後、各自モデルルームを自由に見学、そのあと興味があったらアンケートに記入して商談っパターン。そこはモデルルームの質問対応も専任の人でしっかり回答してくれた。設備や内装に疎い営業もいたりして、ついて回ってるのに答えられなかったりするんだよね。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>292 マンション検討中さん

偏って売りに出しているのではなく、南向きの２つに要望書が多く提出されていたのでは？

南向きの角部屋は行くたびに埋まっていたので残りはあまりないかもしれません。

[297: マンション検討中さん]

あのＭＲの部屋が気に入ってるけど高い・・・

[298: マンション比較中さん]

販売されている部屋のほとんどがすでに登録されている(もしくは予定者がいる)ようです。
要望書出さなかったことを後悔しています。
抽選になってでも登録すべきものでしょうか。
それとも次期を待つべきでしょうか。

[299: 匿名さん]

要望書出していても、閉め切ってから販売開始までと、登録期間で数週間あるから、後から来た人にぶつけられて抽選ってこともある。要望書って出す意味ないよ。

[300: 口コミ知りたいさん]

>>299 匿名さん
出す意味ないなら要望書なんて存在しないでしょ

[301: 匿名さん]

あれって売る側が販売住戸を決めるのと価格調整するためのツール。

[302: 匿名さん]

今からですと事前審査が間に合わないような。
キャッシュで買うなら話は別ですけど。

[303: 匿名さん]

抽選になって落選者したとしても、落選者対象に二次販売をするケースが多い。二次販売って告知期間と販売期間を短くして実質的には敗者復活戦。二期まで待つのって得策ではないと思うけどな。

[304: 匿名さん]

一期販売も二次販売と同様に告知期間と販売期間を短くすれば抽選にならない。実は売る側って抽選になるように仕向けてるんだよね。倍率付いてれば、当選者がキャンセルしても、次点繰り上げで売れ残りになるのを防げる。

[305: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会など最初から出ている上で要望書も出せば、抽選の際、3倍優遇とかじゃなかったっけ？であれば、人気でも少しは可能性高まるのじやないか

[306: 匿名さん]

それルール違反なんだけどね。権利がない人が騒げばひっくり返せるかも。

[307: マンション検討中さん]

倍率優遇は確か去年の二俣川グレーシアタワーでもあった記憶があります。

[308: マンション検討中さん]

>>298
担当の方とは相談されましたか？
もし、されたなかったら希望の住戸や今後の流れ等聞いてみていいかもしれません。販売側としても、買おうと考えている人がいることは嬉しい話ですから。

[309: eマンションさん]

120戸って無謀

[310: 匿名さん]

二俣川は一期で３００戸弱が売れたけどね。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん
調べたら421戸中380戸でほぼ即日完売の勢いだったみたい。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000023082016...
価格がリーズナブルで、周辺エリアからの買い替えが50%以上だったみたい。
一昨年のグレーシア海老名の時もそうだと思うが、競合が全く無く、周辺開発も初期の方で、人気に対し価格もリーズナブルだったから売れたのであって、
グレーシアタワーズ海老名はリーフィア・パークホームズ・エビミラと競合多数だし、価格も開発進みこなれてきてるので、1期でほぼ売れるのは難しいと思う。

[312: マンション検討中さん]

買いたいけど高いんだよね。
お金ないのに南向きがいいからなかなか大変。
リーフィアの南向きは坪単価で論外。
頑張ってここにするか、諦めて他にするか。
悩みます。

[313: マンション検討中さん]

なかなか売れない部屋が出た場合、住人の修繕費等の負担が増えたりするのでしょうか。

[314: 匿名さん]

確かに管理費の負担、気になりますね。。。
120戸販売は角部屋に集中していたような。
中住戸はガラガラな印象でした。

[315: 匿名さん]

未販売住戸の管理費と修繕積立金は売主負担。なので問題ないと思いきや、駐車場が問題になり得る。大量に未販売住戸があって、駐車場の稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると管理組合の収支に影響がある。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

教えて頂きありがとうございます。
駐車場の問題で影響出るんですね。
あと資産性の面でも心配です。大量に未販売住戸が出ない事を願いますが。

[317: マンション検討中さん]

1期の販売戸は要望書をもとに決めてるようなので、120戸ほとんど売れるのではないでしょうか。
今の海老名の状況で即日完売するマンションなんてあるのでしょうか。リーフィアでさえ難しいと思います。

[318: 匿名さん]

リーフィアですらなかなか難航しているようですね。
営業トークでは大人気をうたっていますが。
今の時代そんなに甘くはないですよ。
小田急はあの土地をマンション用に空けてしまったので、内心はどうでしょう。

[319: マンション検討中さん]

リーフィアは3棟を2棟に変更したみたいだし、思ってたより需要が少ないと判断したのかな
未販売住戸って最終的にはどうするんでしょう

[320: マンション掲示板さん]

>>319 マンション検討中さん
リーフィア2棟に決まったんですね。
空いた所は需要もあるし、駐車場かな。
3棟目無いなら北側は開けるので、1・2棟目北側入居者にとっては良い話かもですね。

[321: マンション検討中さん]

リーフィア3棟目なしになったのとのことですが、需要によってはいつ復活してもおかしくないんですかね。
現段階での需要は見込まれない、という判断でしょう。相鉄がJRや東急に接続したり、駅間が発展してしていけば、1番先に話が持ち上がるかもしれませんね。もちろんその時はグレーシアもリーフィアも完売してないと話になりません。

[322: マンション検討中さん]

リーフィアのモデルルームを見に行ったものです。担当の方が言っていたのは、現時点では、3棟目の予定はまったくたっていないという話でした。ですから、場合によっては、タワーの3棟目もあるかもしれません。すべては、これからのマンションの売れ行き次第かと思います。

[323: マンション検討中さん]

2025年まではまだまだありますし、グレーシアタワーズと競合するタイミングで無理に立てる必要もないので、建てるとしても2025年ギリギリくらいになると思います。リーフィアは2棟目をもう少し時期をずらしても良かったのではとも思います。

[324: マンション検討中さん]

資料請求した時には、2棟目は1棟目の3年後、更に3年後に3棟目と聞きました。
2棟目はグレーシアのウエストとの兼ね合いで変更したのでしょうか。

[325: マンション検討中さん]

明日の13:00で第一期受付締め切りですね。高層階は抽選とも聞きました。心配です。

[326: 住民板ユーザーさん8]

抽選会どうだったのかな？？
参加した方います？？

[327: マンション検討中さん]

えっ、結局抽選ってあったの？

[328: マンション検討中さん]

抽選あったそうです。
最大7倍と聞きました。やはり南側高層階が人気だったようです。

[329: マンション検討中さん]

7倍ってことは1部屋に少なくとも3人が登録したんですね。リーフィアばかりが目立ってますが、地味に人気あるんですね。

[330: 匿名さん]

同じ南角でしたら、リーフィアより圧倒的にコスパがいいですからね。

[331: マンション検討中さん]

そもそも安いのもそうですが、部屋の天井高や設備仕様グレードがより良いので、部屋によっては1000〜1500万位コスパ良いのでは。
タワーで無い新築だと部屋仕様重視のパークホームズと共用/車/維持費など部屋以外重視のエビミラでは、パークホームズの方に分がある様ですし、同じ様になる可能性もあるのでは。
部屋仕様重視のグレーシアとコンシェルジェ/24時間警備/平置き車/多少立地のリーフィアとで。

[332: マンション検討中さん]

パークホームズは価格も安いのでコスパ良いのと、三井ブランド信頼性もある。
グレーシアも価格安の良コスパで、鹿島施工で信頼性あるのも似た様に見える

[333: マンション検討中さん]

訳あって今回は見送りましたが、私もこのマンションに惹かれていた一人です。リーフィアと悩んでいる方も多いようなので、私の意見が少しでも参考になればと思います。
個人的な意見なので、異なる意見の方は無視していただいて構いません。
圏央地区のマンションを検討するにあたり、知り合いの不動産や投資関係者と数回相談させてもらいました。彼らは口をそろえて立地で選べと言いました。物件の詳細を話す前から。
いろいろと参考になる話は聞けたものの、何より立地という意見には賛同できませんでした。1、2分の差ってそんなに大きいのでしょうか？もちろん資産価値の面で差が出ることは分かっています。でも、そういう物件はその分はじめから価格が上乗せされていますし、私は資産形成のためではなく、生活するために買うつもりだったので。生活という視点でみると、駅まで1、2分の差ってあまり関係ないかと思いまして。それよりも、中身が充実しているこちらの物件に惹かれたというわけです。
今になって考えると、不動産のアドバイザーやマンション関係のブログを書いている人たちって大体男性で、何回かマンションを住み替えてたりするんですよね。でも、実際に部屋にいる時間が長いのはその奥さんやお子さんですし、マンションの買い換えをする家庭は半分もないと思います。そのような普通の家庭の意見はまた違うと思うのです。
マンションの専門家はマンション投資や構造の専門家であって、マンション生活の専門家ではないのです。そのような人たちは大体都内のマンションを買っており、海老名のような郊外のマンションは買わないんですよね。
自分が求めるのが何なのかをしっかり理解して、流されない強い心がマンション選びには必要なのではないでしょうか。そこに住むのはあなたですから。

[334: マンション検討中さん]

私は最初リーフィアを購入しようと考えていたのですが、グレード差や間取の良さ、どちらに住んだら快適か？を想像し、結果グレーシアを選びました。

でも、実需じゃなければリーフィアにしたかも知れません。どちらも良いマンションだと思います。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンション検討中さん
立地は後からどうにもならないので、お金があり不足分を後から補えると言う意味では多分リーフィアが1番なのでしょうね。
ただし、天井高や鹿島構造に関しては後から補えないのと、補った後で、万一売却せざるを得ない時に、その補ったお金を付け足し売れるかは疑問符です。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンション検討中さん
確かにおっしゃる通りかなと
それを考えるとマンマニさんのマンション評論は結構参考になりますね 現地を知らない人でも見る・読むと少しどういう感じの物件なのか想像がつく付く・出来る内容（マンマニ推し？）
あれで本当に対象側から報酬額ないならあの方は偉いなーって

[337: 匿名さん]

ブロガーって本当に無報酬なのかなって思う。他に仕事をしていてあんなにマンション見て回れるの？

[338: マンション検討中さん]

南角高層階7倍って3倍優遇含めてですかね。
他は抽選ではないと思いますが。

[339: 検討板ユーザーさん]

抽選は88平米の南角以外にもあったみたいですね。
占有部グレードはなかなかなので、入居が楽しみです。

[340: マンション検討中さん]

南と東角の上層階が抽選になっていましたよ。
第１期は120戸供給とのことですが、9割以上花が付いていましたので、抽選漏れの方が部屋を移ってほぼ決まってしまうと思われます。

[341: マンコミュファンさん]

先日グレーシアとリーフィアのMRを見てきました。営業の方はリーフィアの方が自信満々という感じでしかたが、海老名そのものや構造に関する知識は正直イマイチでした。その点グレーシアの担当者は謙虚な感じで、自分の物件を強く推してくる感じではありませんでしたが、今後の海老名の開発予定や建物の構造について質問するとすぐに答えてくれました。たまたま担当者の差であった可能性もありますが、小田急と野村の差にも感じました。小田急のやり方はあんまり好感がもてません。
MRに関して、玄関の段差を除けば部屋のつくり自体は大差がない気がしましたが、皆さんが書いている通り、リーフィアの仕様の低さには愕然としました。悪い物件ではないだけに本当に勿体ないと思います。その事を担当に聞くと、生活には問題ないレベルにはしていて、グレードアップはちゃんと用意しているとのこと。グレードアップでは意味がないんだけどな。
角部屋で比較すると、バルコニーがつながっているグレーシアの方が部屋に広がりが生まれていた印象です。しかし、これは好みの面も大きいと思います。リーフィアは角にバルコニーをつけていない分柱外側までリビングを広げており、そのために窓の上の梁が目立ってしまうところが気になりました。
グレーシアのいい部屋はかなりうまってしまったようなので、ウエスト棟も含めて検討したいと思います。

[342: マンション検討中さん]

次の販売っていつからになりますかね？
どの辺が残ってるかわかる方います？

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

次の販売時期はわかりませんが、残っている部屋ならだいたいわかります。

◯南東角
高層階と低層階で数部屋

◯南角
低層階で3部屋

◯南西角
高層階〜中層階で数部屋、1階で1部屋

◯北西角
中層階〜低層階で数部屋

◯その他中部屋
階を選ばなければ、どの層でもまんべんなく空いてそうです。ただ南東のお部屋は上層階が割と埋まっています。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
角部屋のモデルルームがとても素敵だったので角部屋狙いなのですが、ローン審査にモタモタしてしまい一期に間に合いませんでした。
二期で希望の部屋を買えるように頑張ります！

[345: 検討板ユーザーさん]

リーフィアとグレーシアで、ワンフロアの高さの平均が全然違うのですが、この差は一体何なのでしょうか？

・リーフィアタワー
高さ100m÷31階建＝3.22m
階高2.5m

・グレーシアタワーズ
高さ92m÷25階建＝3.68m
階高2.6m

階高の差は0.1あるので、グレーシアの方がゆとりある作りなのは分るんですが、ワンフロア平均の差はその約5倍で、何でこんなに違うのかとても気になります。わかる方いらしたらお願いします。

[346: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

設計図見せてもらいなさい。
断面比べればわかるでしょ。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンコミュファンさん

仕様に関して、生活には問題ないレベルにはしていると、営業さんは本当にそんなことをおっしゃっていたのでしょうか？

一生に一度になるかもしれない買物です。
しかも海老名では一番高い価格なのに、、

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
一口に生活といってもいろいろな年収帯や考え方の人がいるので、それなりの生活には問題無いとの事かもしれませんね。

必要最低限の生活が出来るとの事なら賃貸でも十分だと思いますが、流石に安い賃貸よりは良いグレードだと思っています。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 検討板ユーザーさん

なるほど、そうゆう意味かもしれませんね。

生活に問題ないレベルという表現はよく生活保護で使われるので、イメージが良くありませんでした。

私もリーフィアのMRは見ていますが、安い賃貸よりは良く、大手デベの賃貸よりは仕様が低いイメージです。仕様の低さは気になりますが、その分立地はグレーシアより良いと思うので迷いますね

[350: マンション検討中さん]

>>349 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
現在の新築賃貸は分譲より仕様が良いものが多いです。

[351: マンション検討中さん]

まあ、小田急はなんだかんだ言って海老名をなめていることがよく分かった仕様ですよね。小田急上層部の「海老名ならこの程度でよい」という心が透けて見える仕様ですね。その点、相鉄は海老名でもこのグレードで用意しており、ここは評価に値します。

[352: マンション検討中さん]

普通の人はやっぱりコスパやも重視しそうなので、少ないお金で住まいの質も良いのならばと、
グレーシアを選ぶ人が多くなりそうな予想。

逆にリーフィアのコスパ関係無し、住まいの質はグレードアップすれば問題無いよ、それよりも立地や車、サービスが重視との人は富裕層が多そう。もちろん、グレードアップせず、立地含めた資産価値重視の投資向けの人もいるかもしれません。グレードアップ考え無い普通の人で、仕様重視しない人は稀なんじゃないかな。

[353: 匿名さん]

>>351
あれほどロマンスカーを停車させるのに躊躇していた小田急ですから
まずはロマンスカーが停まるようになったってだけで大きな進歩です。
ただお隣の厚木贔屓なのは昔からですね。
非乗り換え駅では日本一の乗降者数らしいですしミロードもありますからね、、、こればっかりは。

それから、海老名を起点としてる相鉄と扱いを比べたら酷かと 笑

[354: 匿名さん]

リーフィアは本当にマンション作り下手ですね。

町田:駅遠なのに部屋の広さが仇となり高い
栗平:敷地内に鉄塔で駅近なのに人気無し
東林間:マンションと戸建てに囲まれてるのに高い
海老名:海老名No.1を目指したのに内装ショボい

ショボいのに値段が高いと
利益は確保出来るかもしれませんが
ブランド価値はいつまで経っても上がりませんよね

[355: 検討版ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
私もどっちかというとグレーシアが好みですが、「普通の人は」って書き方はやめませんか。
リーフィアを選ぶ人は普通ではないと喧嘩を売っているようでもありますし。
価値観は人それぞれですから。

一期登録が終わった直後って自物件上げ、他物件下げの書き込みが多いんですよね。
エビミラでもパークホームズでも。
契約してハイになった方々だと思いますが。

[356: 買い替え検討中さん]

確かに「普通の人は」と言う表現は良くないですね、、

ネガが出ると、他物件の営業や契約者だ！と偏見をもった見方になってしまう方がいますが、
自身の気に入った物件のネガは聞きたくない人が多いのでしょうか？
掲示板ですし、色々な見方がありますからポジもネガもあるでしょう。
偏見を持たず、沢山のポジネガ情報からしっかりと情報を取捨選択して、納得のいくご選択をされると宜しいのかなと思います。

[357: 匿名さん]

県内に住んでいて、最近グレーシアとリーフィアの存在を知ったものです。販売が始まっちゃったということは、今さらモデルルーム行っても手遅れですか？

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

手遅れじゃないと思いますよ。販売が始まったといってもグレーシアイースト棟の半分だけです。リーフィアはまだ始まってません。
またグレーシアはツインタワーなので、現在販売中のイースト棟に希望の部屋がなかったとしてもまだウエスト棟があるので、割と選べると思います。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

ありがとうございます。販売好調と聞いて焦ってしまいました。リーフィアに電話したら、かなり部屋がうまっているから、早いうちに来たほうがいいと言われて更に焦ってしまいました。リーフィアは要望書でほぼうまっちゃったということなのでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>355 検討版ユーザーさん
352です。不快にされすいません。普通の人は安直な考えによる表現でした。グレードアップ対応困難だけど、専有部住戸仕様重視の人へ訂正します。

[361: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

要望書が出ているだけだと思いますので、全く問題ないでしょう。

リーフィアの1期も、グレーシアの2期も来年だと聞いています。
ただモデルルームに行ってある程度の期間は他の物件も含めて比較検討するでしょうから、なるべく早く見に行って損はないかと思います。

またわずかではあると思いますが、グレーシアでは、1期販売で残った住戸が先着順で出る可能性があります。
グレーシアが気になっているのであれば、特に早めがいいかもしれません。

[362: 検討版ユーザーさん]

>>359 匿名さん
まずは落ち着いてください。
どちらも2棟目でよければ販売はどんなに早くても来年夏以降でしょうから、いくらでも考える余裕があります。
1棟目にこだわるなら、グレーシアは半分近くは売れましたが残りは販売がこれからなのでじっくり選べます。
リーフィアは1期の販売開始が1月中旬となっているので、まだ2ヶ月近くあります。
例え希望の部屋に要望書が入っていたとしても、同じ部屋に要望書を入れたっていいんですから。
営業は焦らせてくると思いますが、時間は充分あるので焦らずじっくり考えた方がいいですよ。

[363: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん
小田急は駅間開発に600億円も投資してるので海老名を軽んじてるわけでは無いと思ってはいます。ただ相鉄は横浜・二俣川・大和・海老名と路線内の乗降客数多い駅が少ないので、相鉄の力の入れようがより大きいというだけかもしれませんね。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
完璧に条件が良いマンションは滅多に無いので、何かしら妥協点は必要だと思います。
個人個人が何に重点を置くかで選べば良いのでは。オプションなどで補なえなければ、内装は妥協しなければならないはずです。

[365: 匿名さん]

>>364 検討板ユーザーさん

小田急の用地確保力の低さ、需要予測の甘さは有名ですよね。海老名はいい立地なので期待したのですが、この結果です。

[366: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

今からでも遅くないと聞いて安心しました。近いうちに両方とも見てこようと思います。

[367: マンション検討中さん]

先着順で、9戸販売されました。
南西の最上階プレミアム住戸や、中層階で良ければ倍率付いていた南東角もある様です。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67716765&...

120戸中111戸が売れたと言うことでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

決めちゃわないと後悔しそうでドキドキしますね

[369: マンション検討中さん]

イーストは良い位置減ってるでしょうが、
ウェストはイーストより高くなりそうですね

[370: グレーシア一筋]

抽選会の時は、120戸中111戸に花付いてましたよ｡残りの9戸は先着順になってました。後は次期販売予定のようです。111戸の方は、順調に行けば、今週から契約に入る予定です｡

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

一応、営業さんもそう言っていましたね。
特に今回人気だった角住戸の値段が上がる予想です。

[372: 名無しさん]

このマンションって詳細を知らない人からしたら田舎の割高マンションですが、調べれば調べるほど魅力的なお買い得マンションにみえてきますね。インパクトは強くないけど、じわじわとくるいいものをもっていますね。

[373: マンション検討中さん]

相鉄さんは、値付けを見誤っていますよね。

プレミアム住戸も一般フロアも、イースト棟で最も眺望条件の良い東角が最高単価になってます。
これは都心タワマンでは当然の価格設定で、相鉄さんも東角が一番人気になると考えての値付けでしょう。
南角はルートインやウエスト棟が視界に入ってくることから、角なのに中住戸とも変わらない単価設定でした。
しかし、ここは海老名。郊外で戸建も多いエリアでまだまだ南向き信仰が強いのに、
南角がかなりお得な値段で放出され、都心では最も人気になるであろう東角を抑えて一番人気となりました。
南信仰が強い地域では、多少の眺望阻害要因は関係ありません。
この結果から、恐らくウエスト棟では南角を大きく値上げしてくると思われます。

小田急さん（リーフィア）は、郊外の南信仰を理解していて、
最も条件の良い東角と2棟目が視界に入ってくる南角をほぼ同じ単価で販売する予定です。
商売上手なのか、お見事です。

話はグレーシアに戻りますが、人気の話は別として、
一番条件の良い部屋はイースト棟の東角か、ウエスト棟の西角になります。
グレーシアタワーズ2棟の中で最も条件が良いのはスカイデッキも設置されるウエスト棟の西角になりますから、
どちらにしろウエスト棟は値上げ方向に進むと思います

[374: マンション検討中さん]

>>372 検討板ユーザーさん
そうですよね、私は物件のグレードはもちろん、鹿島の免震に惹かれました。
鹿島の免震マンションて年に数棟で本当に少ないんですよ、
しかもこの規模ではあまりやってくれませんし、県内だとほぼ無いんじゃ無いでしょうか？
本当に貴重です。

鹿島建設　集合住宅実績
https://www.kajima.co.jp/project/works/search/image.html?sort%5Bcatego...
https://www.kajima.co.jp/tech/development/works/residence/index.html

今だと、都内で70㎡で低層階から億ションの武蔵小山ザ・タワーや、
何故か制振構造になっちゃってるんですが馬車道のザ・タワー横濱北仲が鹿島ですが、
いずれもトップクラスで話題の物件です。

[375: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

>>373 マンション検討中さん
相鉄の値付けが少しおかしい時があるのは今に始まった事は無いですからね（笑）
1年前の二俣川タワーや2年前の西口初物件非タワーの時もあっという間に売りきれる価格だった様です。

1年前のは、モモレジさんも触れてますが全戸一括供給間近で、90%を優に超えて完売。
注目ぶりも今見ると昨年売り出しなのに、マンション掲示板が5000レスに近い所からも明らか。立地も今後JR・東急直結でも有用な位置で、海老名より都心出るのに近い二俣川で駅直結。仕様も言わずもがな。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4375.html

2年前のも、該当マンション掲示板から抽選多数だった様子と、西口初物件だったので、良く1年前から販売開始したエビミラと初めの頃に比べられて、立地・仕様が明らかに良い中、エビミラと同じ最多価格帯だったらしい。非タワーの中では1番魅力的に映ります。もちろんタワーも入れると、本物件が今の所1番魅力。

何れにせよ、これらの結果や今回の結果を踏まえ、相鉄線主要駅の販売物件に対する相鉄の本気度を感じてます。というかメチャメチャ良い物件じゃないすかグレーシアタワーズ。階高も東京都含めた関東でもトップクラスらしいし、それに合わせた施工や仕様でこの価格。昨年の二俣川より立地と都心までの距離が長い分、安い。そこが許容出来るなら穴場と感じます。色々と相鉄信者になりそうな勢い。

立地もダメという話ありますが、そもそもが駅5分でららぽ近接でもダメな、高いレベルの中で話している優劣だし。そもそも追い求めた所でビナマークスの方が立地No1の話や自由通路横の否定も出来ないので、難しい…

[376: マンション検討中さん]

書き損じもあり、連投ごめんなさい。

1年前のふたまたタワーは上記でも述べた多数抽選出す中1期90%以上で、短期間で完売。掲示板は5000レスなのでしっかり追えてません…
2年前の非タワーグレーシア海老名も多数抽選出す中1期90%以上で、短期間で完売。掲示板だと2回で売り切って、2回目が数戸で1回目が残りと読み取りました。最新のハイテクマンションとしてテレビにも出たらしい。

グレーシアタワーズも今でさえ半分ですが、検討板のおかげでその良さが分かってきたので、ほぼ即完でさえしないものの、順調に売れ切れてしまうかもしれません。

駅の発着予定 電光掲示板がマンションで見れるとか過去にあったのですかね。どれだけ本気なんですか（笑）

[377: マンション検討中さん]

グレーシアは用地確保が安くよほどうまくいったか、利益比較的少なめで採算度外視な部分が少しあるのかも。そうでなければ、リーフィアとここまで階高や施工、仕様の差が出るとは思えない。

自分的には有人コンシェルジェは管理費増で短所大きいと感じているので、24時間警備と平置き駐車場がネックとなってる。

[378: 匿名さん]

>376

海老名は知らないけど二俣川はモデルルームオープンから販売開始までの営業期間が長かった。登録期間の一週間で売れたわけでないので、勘違いしないようにね。

[379: 匿名さん]

>372

鹿島も南青山でやらかしちゃってるから過信はしないほうが賢明。

[380: 匿名さん]

発着予定って電光掲示板でなくても、時刻表や遅れの情報ならネットでも確認できる。

[381: マンション検討中さん]

まあ、何だってなくても生活はできるよ。
あった方がいいかどうかでしょ。

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
ネットで自分からわざわざ確認しなくても、自然にわかるというところが、地味に良いと思っています。特に通勤で相鉄線を使う方にとっては。
一方であまり相鉄線を使わない方にとっては煩わしいだけかもしれませんね。

[383: 匿名さん]

遅延情報はメイル通知サービスもある。出かける前に毎度、電光掲示板確認するより確実でしょ。

[384: 匿名さん]

プル型の情報とプッシュ型の情報の違い。わかるかな。

[385: マンション検討中さん]

私もみなさんが言われてる様、
電光掲示板はとても良いと思ってます。

無くても問題無く、あって便利だけですが、
ネットやメールを見る手もありますが
どうしても朝にひと手間かかるし、
駅からの近さが災いしてやらない人も
多いと思います。そんな時、マンション
出る際に、特に何もせず自然と気付きが
出来るのはメリットだと感じます。

電気代なども微々たるものでしょうし、
デメリットがあるとは感じません。

[386: 評判気になるさん]

>>382 マンション検討中さん
確かに相鉄線を使わない人にとっては意味ないです。現状は横浜、今後はJR・東急直通で新幹線発着の新横浜や渋谷方面。遅延情報が分かる他、どちら方面かが、駅までの5分前に少し確認出来るのは良い。
通勤使わず、たまに使う人はまだ良いですが、新宿・小田原・箱根・橋本・茅ヶ崎しか使わ無い人は全く意味がありません。

しかし、こういう小さい事でも購入者目線で考えて対応してる所が非常に好感持てます。
マンション内完全浄水システムや、ハンズフリーオートロック、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、角部分のバルコニー延伸、共用ジムなども加え、当たり前の設備もあるかもしれませんが、大小魅力感じてます。

[387: マンション検討中さん]

海老名に住んでいて、相鉄線を全く使わない人なんていないと思いますけどね。

[388: 通りがかりさん]

>>387 マンション検討中さん
同感
相模線ならありえますが、安定の小田急と横浜、JR東急接続期待で必ず始発の相鉄を使わないなんて海老名にする事が少しもったい無い

[389: 匿名さん]

ハンズフリーのオートロックってセキュリティリスクになりかねない。オートロックって共連れを許すとセキュリティなんて同然。ハンズフリーだと後ろからついてきた人がキーを持っているのかわからないから、共連れされてもスルーで通られちゃう。

[390: 匿名さん]

お風呂って配管からも熱が逃げる。魔法瓶浴槽ってカタログデータほどの効果ないよ。実家でリフォームで魔法瓶浴槽にしたけど、ガス代変わらなかった。

[391: マンション検討中さん]

欠点を探すのに必死になっている人がいて笑っちゃいますね。
いい物件はハンズフリーが採用されることが多くなっています。デメリットを挙げたらきりはないけど、メリットは大きい。それらを天秤にかけたときに、どっちが大きいかでしょ。デメリットばかり強調するのはちょっと格好悪い。
浴槽はいろんなところから熱が逃げます。そのくらい誰でもわかります。でも、魔法瓶浴槽があるのとないのはどっちがいいの？
デメリットを書くことも大切ですが、メリットを無視した書き込みは気持ちよくありません。

[392: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
キーを使ったオートロックでも、前の人がキー使って入ったら、後ろの人はキー出すのが面倒でそのまま入ってくるので(＝共連れ)セキュリティリスクはかわりません。
エントランスとエレベーターホール前の二ヶ所でセキュリティポイントがあるので、キーをいちいち出さなくていいのは良いと思います。

[393: 匿名さん]

タッチ式ならキーを取り出すから共連れされたかわかる。今のマンション（タッチ式）も共連れが問題になって、ついてこられたら声をかけるようにって管理組合で決めて運用している。セキュリティってハードだけでなく住民の意識も重要。ただノンタッチ式は共連れを回避する手段がない。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
そうですよね。
本当のデメリットをあげるのはこの様な掲示板では非常に重要と思う。ただ、電光板や魔法瓶もラクセスキーもデメリットでは無く、揚げ足取りに見えてしまっています。どちらも同じ値段であるのなら、マイナスは無いのであった方が良いと思います。
私的にはグレーシアのデメリットは今は駐車場位と思ってます。まだ認識してないデメリットが今後出なければ。

[395: マンション掲示板さん]

>>393 匿名さん
タッチ式は共連れ気付くとして、
住人でも前の人が開けたのに、
いちいち閉めて貰ってから再度キー
回すかは疑問。数百人の住人の顔は
把握出来ないし。

逆にノンタッチは通るたびに音が鳴ると
聞いているので、近くで通った人がいて、
鳴らなければ住人じゃないと判断出来そう。
音が鳴ると

[396: マンション検討中さん]

ここは仕様高めでいいね。
あって困るとか、無い方が良いのでは？と思うのは修繕積立金がキツくなりそうな機械式駐車場くらいかな

駐車場は足りないと思ってる人が多そうだから、賛否両論あるでしょうが

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
そういう意味では、エビミラvsパークホームズと本当に似ている所がありますね。パークホームズも駐車場がデメリットでハイサッシ含めハイ仕様だったみたいで物凄く順調に売れてるみたいです。

リーフィアは立地が良いので、営業マンがグレードアップ前提と言われてる様、お金があるならグレードアップして低仕様のデメリットも無いと言われてもいます。
そんな事言ったら世の物件駅近距離て決まってしまいますが、それか出来るのはあくまで専有部分で、階高に伴う天井高,騒音対策,ハイサッシ、構造に伴う施工含めた信頼性、広い角バルコニー、ノンタッチキーや棟全体浄水、専用ジムなどはどうにもならないはずです。もしもそれら目当てならグレーシアに分
がありそうです。

[398: マンション検討中さん]

抽選無事終わった組みも思ってた事を共有してるのか、グレーシア上げがすごい。
内容納得する事もあるが

[399: 名無しさん]

立地がホテルの南側だったら言う事無しだったんだが…。
扇町エリアマネジメントが上手く仕切れば良かったのになぁ…。

[400: マンション検討中]

比較すればするほど、グレーシアの優位性が際立つ。

今出ている先着順で確実に確保するか、2期では抽選になりそうなより上層階を待つべきか、、