グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1929: マンション検討中さん]

>>1926 マンション掲示板さん

機械式のせいでは無いですよ。機械式駐車場の積立金は駐車場代から出ます。さすがに嘘はよくないと思うけどねぇ。

[1930: マンション掲示板さん]

>>1929 マンション検討中さん

そんなわけないでしょ笑。
下記記事をよく見て、グレーシアの修繕積立金が妥当かどうか確認してください。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26374360R30C18A1000000?channel=...

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 マンション掲示板さん

記事ではなくて計画内容を見てから話してほしいですね。それと機械式に比べると安いですが、自走式もかなりのお金がかかりますのであなたのロジックでは車乗らない人はリーフィアも不正解ですね。さらに言うと使いもしないコンシェルジュに払うお金がある点から昼間家にいない共働き世代はリーフィア失敗ですね。

[1932: マンション検討中さん]

修繕積立金は多く貯まった方が良く、維持費は少ない方がいい。

リーフィアとの比較では
10%積立金が多く貯まるのに対し、維持費は若干安いので、とても優良ですね。

リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡
（管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡）

グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡
（管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡）

[1933: マンション掲示板さん]

>>1931 マンション検討中さん

駐車場の維持コストが修繕積立金に含まれることなんて、グレーシアの管理セミナーでも野村の人が説明してたし、その割合も説明してましたよ。
そんなことどの物件でもあたり前だし、自走式が維持費の面でもメリットがあるのは周知の事実。リーフィアが車乗らない人に不正解だとするなら、車乗らない人は海老名には住むとこなくなる。
コンシェルジュにしても使えば便利だし、資産価値を押し上げる要素ですね。富裕層には必要なサービスだし富裕層は皆リーフィアを選択している。

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション掲示板さん

1926、1929の人の言い方に従った場合に駐車場やコンシェルジュ使わない方からしたらリーフィアは不正解と言ったのでは？

[1935: マンション検討中さん]

本当の富裕層は、安全性の低いマンションや、グレードの低いマンションには住みませんよ。

あくまで相続税対策として、グロスが高い部屋が売れているだけでしょう。
中途半端な値段のプレミアムは残っていることからもそうだと分かります

[1936: マンション検討中さん]

また、グレーシアとリーフィアの維持費はほぼ同じですが、本当の富裕層は維持費なんて全く気にならないと思います。

[1937: マンション掲示板さん]

>>1935 マンション検討中さん

プレミアム残ってるってグレーシアのこと？
DMまで打って必死に売ろうとしてるんだから許してあげてよ。

[1938: マンション掲示板さん]

>>1934 マンション検討中さん

だから使わない人でもリーフィアがメリットがあるって書いたのに伝わらなかったのは私の未熟なところです。

[1939: マンション検討中さん]

リーフィアは、見込み客には個別に電話営業していますよ。
売れ行きを開示できない分、涙ぐましい人海戦術に走っていますね。

[1940: マンション掲示板さん]

>>1939 マンション検討中さん

そりゃするでしょ、どこのマンションも。
リーフィアはまだ条件の良い南中住戸が空いてるからね。南側信仰の人は早めに動いた方がいいかも。

[1941: マンション検討中さん]

>>1938 マンション掲示板さん

自走式でも莫大な修繕費がかかり車乗らない人も負担するのに、車乗らない人にも修繕費の面でメリットあるとか論理が破綻してる。海老ミラみたいに平置きなら修繕費に組み込まれないのでメリットはあると思うけどね。

[1942: 匿名さん]

>>1933 マンション掲示板さん

24時間コンシェルジュならわかるが9時17時なので共働き世代は使えない。リーフィア板でも昔話題になってたよ。使えないのに管理費払うのに本当にメリットあると思います？

[1943: 匿名さん]

プレミアムがリーフィアの方が売れるのはなんとなくわかります。最上階だけはグレーシアよりも天井高はあるし、海老名最高層の眺望をダイレクトサッシで得られる。また内廊下仕様なので高級感もある。なのでプレミアム狙いの購入者はリーフィアにいくと思われる。その他の住戸では車を選ぶか内装グレードを選ぶかで変わるのでは？
何が言いたいかというとプレミアムの売れ行きだけではマンションの人気はわからないということ。ただし完売を目指す上でプレミアムが残るのは痛い状況なのは間違いない。

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん

最上階だけではなく100m2超える住戸も設定多いがほぼ完売。

[1945: マンション検討中さん]

>>1943 匿名さん
だからダイレクトじゃない中住戸は残ってるってこと？

最上階と言っても、ダイレクトは殆どが至近見合いだからね。
建物本体や物件グレードも低いし、本当に良い物が欲しい人は買わないでしょ。

面積が大きいプレミアムは、相続税対策でグロスはるのを買いたい層を取り込んだんだと思う。値段が中途半端なプレミアムは避けられてるからね。

一般フロアに関しては、スーゼネ鹿島のハイグレード物件か、自走式駐車場物件かで、意見は同じかな

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 マンション検討中さん

そう、ダイレクトは至近見合いといくらディスっても既にほぼ完売。
リーフィアは今後2LDK上層階と南側の中住戸を中心的に売ればいいだけ。
つまり売りやすい住戸しか残ってないってこと。

[1947: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん

だからそれが資産価値を上げる要素なのは常識だし、そういう意味で使えない人にもメリットあるし、何回も同じこと言わせないでよ。

[1948: マンション検討中さん]

売りやすい部屋が残るって、それは本当に売りやすい部屋なのだろうか？あえて2期に回した部屋はないはずだから、残る理由があるはずだけど。
まあ、いずれにしても、どちらもはやく完売できるといいですね。

[1949: 匿名さん]

>>1946 マンション検討中さん

角が完売してるかは小田急が隠しているのでわからない。プレミアムが完売したというガセが流れるくらいだから営業によっては嘘ついてるかもね。

[1950: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん

使わない人からしたらデメリットにもなるって言ってるの。何回も同じこと言わせないでよ、はこっちの台詞。
メリットしか言わないあなたの論理は破綻してるのわからんのか？

[1951: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん

そりゃお金ある人は南側角部屋から買っていくでしょう。
でも角部屋が既に売れ切れた今、お金がある人は南中住戸を選ぶよね。
特にリーフィア はグレーシアと違って、上から下まで南中住戸の眺望は良いし、売れるのは時間の問題。それよりもグレーシアのプレミアム住戸がキャンセル出まくりで売れ残ってるのを心配した方がいいと思うが。
2LDKが売れ行きが遅いのはマンション販売の常識。みんなリセールがしやすい3LDKから選ぶからね。でもグロスが低いので時間に比例して売れて行くから全く心配はない、っていちいちこんな分かりやすいこと解説させないでよ。

[1952: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん

そんなん言ったらマンションの共有施設ってなくなるよね。
どんな共有施設でも使う人使わない人がいる。
その中でどんな共有施設が維持費がかからなくて、資産価値が上がるのかが重要。
そういう意味ではグレーシアのジムは維持費もかかるし、資産価値を上げる要素でもない。
ココカラ至近にできるっていうのに残念な設定でしかない。

[1953: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん

ジムをあげるんだったら、リーフィアの水物なんてもっての他だね。コンシェルジュにかかる管理費のデメリットの話してるのに他の共用施設出さないでくれる？
資産価値の話をすると、コンシェルジュだけでは決まらない。生活利便性やバリアフリーの方がよっぽど求められる。上がり框、階高圧縮ある時点でコンシェルジュではもみ消せないデメリットがあるよ。

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 匿名さん

こういうのを無理ネガ無理ポジっていうんだけどね。
誰もコンシェルジュだけで決まるとは思ってないよ笑。

[1955: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

いや、お金がある人は後から残り物なんて買いませんよ。

[1956: マンション検討中さん]

隠密で価格下げると話し来れば、有りですよ。

[1957: マンション検討中さん]

>>1955 マンション検討中さん

そんなこと言ったらグレーシアの最上階とプレミアム住戸は一生売れない。
お金のある人にもいろんなレベルがあるから、リーフィア2棟目（モモレジさんが坪単価上昇必至と予想）の南角住戸に手が届かない人は、1棟目の南中住戸にするし、角部屋のダイレクトサッシが好みではない人は南側の中住戸にするだろう。
事実南中住戸は空きが多いとはいえ、一期から上から下までまばらに埋まってるしね。売れ残りと売れたところに眺望や向きの差はないから、売れるのは時間の問題。
それよりもグレーシアのお見合いの西角部屋上層階と南側のルートイン眺望の条件の悪い住戸はほとんど動いてないので、この先が心配ではある。
同じ海老名住民になる身としては両方早く完売して欲しいのですがね。
グレーシアが足を引っ張ることにならなければいいのだが。

[1958: マンション検討中さん]

自走式駐車場を持ち出して比較したいのは分かる。
リーフィアの一番の強みだからね。
確かに自走式はいいよ。
でも、タワマンで最も多く採用されてるのは機械式。
機械式を採用するグレーシアの方が維持費が安く、修繕積立金はより貯まる様になってるのは不思議だね。

積立金が少なくても、充分に修繕できるってリーフィアの考え方も分かる。
確かにもともとグレードが低ければ修繕費も安く済むかもしれない。

でも、ポイントはそこじゃないんだよね。
天井高やサッシ高の低い低グレード物件に住みたいと思うかどうかや、三井住友建設を妥協できるかは重要なポイントになるでしょ？
安全性や、空間のゆとり、利便性、眺望、居住満足度って凄く重要。
実需目線で考えた場合、維持費だけでは良し悪しは語れないよね。
ちなみに、維持費は若干グレーシアの方が安いみたい。

[1959: マンション検討中さん]

>>1957 マンション検討中さん
リーフィアの場合は南以外が全てお見合いになるから、どの方角選んでも殆ど一緒なのはメリットだよね。

グレーシアは眺望条件が良い方角がある分、悪い方角と差が激しいから、見合い方向が残りやすい。
リーフィアは対称的で、一番眺望条件の良い南中住戸が全然売れてないよね。
安全性やグレードを気にしない層は、やっぱりお見合いキツくても値段安いのを求める傾向が強いんだろうと分析。
そうなると尚更、割高な南中住戸を買う人は居ないんじゃないかとちょっと心配。
1棟目1期がかなり有利との前評判だったのに、販売進捗はグレーシアに10%以上遅れをとっててヒヤヒヤするよ。
無事、足を引っ張ることなくリーフィアも売れると良いんだけど

[1960: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん

コンシュルジュはコストがかかるし賛否両論だからね。実際維持費もリーフィアの方がかかるみたいだし。

おっしゃる通り、物件の良し悪しは総合的に決まるよね。


＞グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー
＞×駅徒歩5分　　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
＞○ららぽ隣接　　　　　　　　＞ ×ららぽ近
＞○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
＞○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
＞○天井高2.6m　　　　　　　 ＞　×天井高2.5m　
＞○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
＞○下がり天井、梁少ない　　　 ＞　×きつい下がり天井、ギロチン梁
＞○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
＞×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
＞○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
＞○フィレオストーン天板　　　＞　×賃貸用天板（★20万）
＞○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
＞○タンクレストイレ　　　　　＞　×キャビネットトイレ（★40万）
＞○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
＞○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
＞○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
＞○角部屋Low-e複層ガラス　 ＞　×角部屋耐熱強化ガラス　　　　　
＞×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
＞×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
＞○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×タッチキー
＞○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
＞○ブリヂストン免震ゴム　 　 ＞ ×無名免震ゴム
＞○エントランスアプローチ　　＞　×接道直エントランス

＞※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
＞※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。
＞※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除

[1961: 匿名さん]

>>1954 マンション検討中さん

あくまでも事実です。あなたの自走式駐車場やコンシェルジュは資産価値あるから使わない人にもメリットという発言を無理ポジっていうんだよ。

[1962: eマンションさん]

>>1959 マンション検討中さん
でも、グレーシアは入居まで1年9ヶ月の1期の時点で109戸と、5割を下回っていましたよね。
その点、リーファアは入居まで1年11ヶ月の1期で160戸と、5割を超えています。

どちらかというと、グレーシアが足を引っ張らないとって感じですか？

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 eマンションさん

とりあえず自物件の名前くらいちゃんと書けるようになろう！小田急の営業さん、もしくはリーフィア購入者さん。

[1964: eマンションさん]

>>1963 マンション検討中さん
大変失礼しました。さすがグレーシアを購入される方々の注意力は群を抜いておられます。謹んでお詫び申し上げます。
これほどの洞察力をお持ちのグレーシア購入者なら皆様ならば、すでにここまでの販売状況と情勢は把握済みのものと思われます。
グレーシア1期は109戸50%以下の販売。残り1年9ヶ月の時点で。
リーファア1期は160戸53%超の販売。残り1年11ヶ月で。
聡明な皆様の賢明な判断を臨みます。

[1965: 口コミ知りたいさん]

>>1964 eマンションさん
どちらも、どんぐりの背比べということで良いですか？

[1966: マンション検討中さん]

グレーシアは二期までで155供給。
一期の先着順が残り6戸だったところ、2月14日にSUMMOが更新されて二期分と混合で残り6戸になっていますから、149戸まで販売が進んだ可能性がありますね。
仮に一期分が全部残っていたとして最低でも145戸契約済と考えると

グレーシア
145/239=60.6% 残り94戸

リーフィア
150/304＝49.3% 残り154戸

僅か11.3%の差ですが、グレーシアの進捗が早いようです。
（149戸なら、13%差になりますけど細かい所は見逃してください。）

・スーパーゼネコン鹿島ブランドの安心感、
・海老名では抜きに出たグレードの物件
・ららぽ隣接立地で海老名No.1マンション筆頭

な所が高く評価されていると思われます。

[1967: eマンションさん]

>>1966 マンション検討中さん
ですから、正確に数字を並べますと以下の通りです。

グレーシア
1期 引き渡しまで1年8ヶ月 109契約 約49%

リーフィア
1期 引き渡しまで1年11ヶ月 160契約 約49%

2期以降はグレーシアの契約ままだ先なことから後1ヶ月後ぐらいに検証可能になる。

[1968: eマンションさん]

>>1967 eマンションさん
訂正
リーフィアの契約率約53%

[1969: 名無しさん]

お山の大将争い面倒くさい。もっと有益な話がしたい。

[1970: マンション検討中さん]

3日程前にはなりますが、2月14日時点の進捗は、

グレーシア
145/239=60.6% 残り94戸
※149/239＝62.3% 残り90戸まで進んでるかも

リーフィア
150/304＝49.3% 残り154戸

で、間違いなさそうですね。

[1972: マンション検討中さん]

3日程前にはなりますが、2月14日時点の進捗は、

グレーシア
145/239=60.6% 残り94戸
※149/239＝62.3% 残り90戸まで進んでるかも

リーフィア
150/304＝49.3% 残り154戸

で、間違いなさそうですね。

[1974: マンション検討中さん]

契約済の数で比較するとすれば、今現在は

グレーシアは、117/239＝49%
（2期の価格表より）

リーフィアは、30/304＝10%
（5日ある契約のまだ1日目なので20%計算）

が正確ですね。

でも、キャンセルが出ずに全員の契約が済めば、リーフィアも来週には49%になりますので、全然問題ないです。

グレーシアは、再来週には63%前後になる予定です。

[1975: マンション検討中さん]

もう進捗率とかやめて頂きたいです。どっちも良い物件でメリット、デメリットが出尽くしているわけですから、もっと海老名の魅力やグレーシアならグレーシアの、リーフィアならリーフィアのオプションについて話しましょう。

交通の便から言えば、相鉄の新横浜直通、リニア開通、新東名高速開通とイベントづくしですから海老名は交通の要衝として存在感を高めていくと思います。

[1977: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん

しつこいので荒らしとして削除依頼させていただきました。

[1978: マンション検討中さん]

>>1977
私は、これが削除されるのは納得いきません。
もしこれが削除さらたならば、運営を訴えます。

自分の主張が最後にならなければ、気が済まずに削除依頼をするなど、ありえません。
私としてもいくら訂正してもそれを訂正していただけないので、これが最後として投稿をしました。

猛省を促します。

[1979: マンション検討中さん]

契約済の数で比較するとすれば、今現在は

グレーシアは、117/239＝49%
（2期の価格表より）

リーフィアは、30/304＝10%
（5日ある契約のまだ1日目なので20%計算）

がより正確ですね。

でも、キャンセルが出ずに全員の契約が済めば、リーフィアも来週には49%になりますので、全然問題ないです。

グレーシアは、再来週には63%前後になる予定です。

[1981: マンション検討中さん]

本日時点での契約数は、

グレーシアは、117/239＝49%
（2期の価格表より）

リーフィアは、30/304＝10%
（5日ある契約のまだ1日目なので20%計算）

が、正確ですね。

でも、小田急の吹かしがなく、キャンセルも出ずに全員の契約が上手くいけば、リーフィアも来週には49%に追いつきます。

グレーシアは、再来週には2期の契約が済み、63%前後になる予定です。

[1984: マンション検討中さん]

>>1977

数日前にグレーシアを擁護するあたなと、リーフィアを擁護するどなたかと争って、結局大量の削除につながりました。
その際にも、あなたはどんな時にもかならず最後に自分の主張を投稿されていました。
このスタンスを続ける限り、いつも最後には不毛な争いになり同じ結果に繋がります。

また、自分の旗色が悪くなると自分が連投していることを棚に上げて削除をちらつかせるのも、良くないと思います。運営の方にも一方に加担することの内容に強く希望します。

[1985: マンション検討中さん]

繰り返ししつこいなと思って見ていますが、若干間違ってますよ。

グレーシアには事業協力者住戸が1つあるので、全体の分母は238が正しいです。
また、2期の価格表発表時点では全部で122戸が供給されている所に35戸追加供給していて、2期まで合計で157供給です。
SUMMOでは少し前に先着順が6戸に更新されましたから、151戸契約済みとなる可能性が高いです。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985
事業協力者の住戸はカウントしない方が正確な比較になりますね。訂正させていただきます。

供給数でいえは、
グレーシア１期　120戸
グレーシア２期　35戸
合計　155戸

リーフィア１期　180戸

シンプルでわかりやすいですね。

[1987: マンション検討中さん]

ご指摘ありがとうございます、訂正させて頂きます。



グレーシアタワーズ
151/238＝63.4%
残87戸

リーフィアタワー
150/304＝49.3%
残り154戸

しかし僅差ですね、海老名の発展の為にもどちらも頑張って欲しいです。

[1988: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん
小田急は供給数が多い割に、契約数がかなり少ないですね。
何故なんでしょうか？

[1990: 通りがかりさん]

>>1987 マンション検討中さん

かなり僅差ですね、でも何故リーフィアは契約数がこんなに少ないんでしょうか。
ボードを隠している事と関係がありますか。

[1991: マンション検討中さん]

グレーシアのボードが正しいかどうか、リーフィアの営業が伝える数が正しいかどうか、
誰にもわかりませんが、私はどちらも信用しています。

ボードを掲示するかしないかはそのデベの方針にもなるので、それに対しては様々な意見があると思いますが、ボードそのものが信用できない、ボードを掲示しないから信用できない、というのは極論でしょう。

[1992: マンション検討中さん]

供給済住戸を明確にした価格表を公に配るグレーシアと、予定していた成約ボードを1期の登録期間途中でいきなり非開示に切り変えたリーフィア。
この事実から見ても、かなり苦しい擁護ですね。

200近い要望が集まったと言ってて、176供給（ここで、12%減）
あれだけ倍率がついてると煽られたのが懐かしいです。当日急遽倍率なしになり、不信感を覚えた私はすぐに辞退しました。

これでも大分減ってる印象なのに、登録が入った部屋は147らしい。（ここで、さらに17%減）

じゃあ、契約数はとなったら、147戸から最低でも10%は引いた方が正確な数字が出ると感じるのは私だけでしょうか？

小田急営業が話す数字など、全く当てにならないのは皆さんも分かっているはずです。
追加供給もたった4戸ですから、契約が150行くのかもかなり懐疑的ですね。

[1993: マンション検討中さん]

相鉄のボードも、２割程度は割り引いて見た方がよいそうです。

[1994: マンション検討中さん]

>>1992 マンション検討中さん
すみません、その発想は無かったです。

もし1992さんの読み通りならこうなります。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸
契約率 63.4% （151/238）

残戸数 87戸



▼リーフィアタワー
※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304）

残戸数 169戸

これでは流石に僅差とは言えなくなってきますので、私個人的には小田急の営業さんを信じたいです。

[1995: 匿名さん]

とにかく神奈川の田んぼの再開発超供給過多の海老名でお山の大将争いはどんぐりの背比べでどうでも良いので、もっと有益な話ができないのか。
駅徒歩３分とか５分とかそもそも都心から何分離れていると思ってるんだ。

[1996: マンション検討中さん]

>>1992 マンション検討中さん
そりゃ売れてる方が買いたいとなります。
もし言われている事が事実であれば、売れてる様に見せかけて人気を煽って契約数を稼ぐやり方に見えます。

倍率あるので、別の無い部屋への誘導、でも嫌なので辞めますとしたら、空きました。
や、
人気で倍率ありましたが、抽選前のキャンセルが相次ぎ抽選無くなりました。
や、
希望されてましたが、無かった角住戸ですが、抽選後のキャンセルがあって、空きましたのでいかがでしょうか。
などは、駆け引き手段でしょう。

そういったことをやり易いのは、状況を明確にしていないか方がやり易いというのも事実だと思います。

実際にやってるかどうかは別の話で、確かめる術はありませんが。

[1997: マンション検討中さん]

どう考えても好調であれば、1期延期やボード出さないなどは、無い様に思えます。

[1998: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

勘違いされているようですが、1975さんがやめようといっているのに続けている二人がいたので煽り行為、荒らし行為として削除依頼させていただいた次第です。
あなたのような煽りや荒らしを助長する方がいなくなれば掲示板も良くなると思います。

[1999: マンション検討中さん]

>>1978 マンション検討中さん

猛省すべきはあなたです。
1975さんがやめようといっているのに続けていたので削除依頼させていただいた次第です。結果としてその後もあなたともう一人の誰かのせいで無駄な応酬が続いているので、残念で仕方ありません。
本当に猛省してください。

[2000: マンション検討中さん]

>>1995 匿名さん

確かに都心から離れてるんですよね。都心勤めの高給取りを確保できなさそうですが、プレミアム部屋とかどういった方が購入されるんでしょうか。地主さんとか？

[2001: マンション掲示板さん]

>>1993 マンション検討中さん
2割程度割り引いて見た方が良いとのことですが、これは何故ですか？ 単純に考えれば、購入者は薔薇のついた住戸は契約済みと見なし、購入対象から外す、そして、相鉄としては販売し難くなると思うのですが。

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>2001 マンション掲示板さん
野村はよくやるよ。完売したと見せかけて、竣工してからノムコムのHPで小出しにする。デベの掲示板を参考にして。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1994 マンション検討中さん
こんな嫌がらせ、やっていて嫌になりませんか？
オリンピックを観ていて、私も正直に頑張らなきゃとか、思いませんか？

相鉄のボードも2割以上は割り引いたほうが良いそうですので、そうすると120戸以下になり成約率は50%以下になりますね。
難癖をつけられると嫌な気分になるでしょ？

[2004: マンション検討中さん]

供給済住戸を明記した価格表を公に配るグレーシアと、予定していた成約ボードを1期の登録期間途中でいきなり非開示に切り変えたリーフィア。

この掲示板でも話題になった小田急の要望・登録数水増しの実績を考えれば、これに近い数値に落ち着くことは間違いないでしょう。


▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸

契約率 63.4% （151/238

残戸数 87戸 



▼リーフィアタワー

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%）） 

契約率 44.4%（135/304）

残戸数 169戸 


一期から値下げ、延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアは不調故にボードを隠さざるをえない状況に陥っています。
2期以降は投資家はいませんし、2棟目はかなり安くなるとの噂で、今は待ちが正解だと思われている所もかなり厳しいと思います。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2004 マンション検討中さん
今朝のモデルルームの情報です。
どちらにも足を運んだので確かです。
グレーシア
145戸

リーフィア
161戸

1期終了時
グレーシア 入居1年8ヶ月前 109戸
リーフィア 入居1年11ヶ月前 161戸

[2006: マンション検討中さん]

>>2005 検討板ユーザーさん
私も双方のMRに行っていますが、契約数150前後の予定と言うのはかなり怪しいと感じています。
12%→17%と水増しがエスカレートしていってることから、契約数は20%前後水増があると考えても全く違和感はありません。
実際はどれだけ盛って150契約なのか分かりませんが、無理ポジのMAX値は150と考えて間違いはないでしょう。

グレーシアの方は、MRでオープンに情報開示していますので、無理ネガしても無駄ですね。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸


契約率 63.4% （151/238）
残戸数 87戸

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[2007: マンション検討中さん]

先ほど私もリーフィアのMRで情報を得ました。
約160戸だと教えていただきましたので、お知らせします。

私はグレーシアのMRには行ったことがありませんので、全て憶測になってしまいますので、HP上の数値を信じたいと思います。
リーフィアの数値がなぜそんなにも低くなるのか理解に苦しみますが、まあそれは人それぞれなので。
それと、また「参考になる！」を連打しているので、だれが書いているのかわかりやすくなりました（笑）

>今朝のモデルルームの情報です。
>どちらにも足を運んだので確かです。
>グレーシア
> 145戸

>リーフィア
>161戸

>1期終了時
>グレーシア 入居1年8ヶ月前 109戸
>リーフィア 入居1年11ヶ月前 161戸

[2008: マンション検討中さん]

もうやめてもらえないかな。不確実な情報のなか、成約率5～10％の違いなんて、大きな視点では大したことはない。どちらも、1期で抽選多数で完売というほど大人気というわけでもないし、でも半分は売れているのだからほぼ同等といったところでしょ。グレーシアでもリーフィアでも将来の海老名の価値が上がってくれないことには困るんだから、どっちが上みたいな争いはやめて海老名の発展に目を向けてほしい。これ、営業や第3者じゃなく買った住人がやっているなら、相当視野の狭い人。

>>2006
10％水増ししているなら、150×(100/110)ですから。x0.9じゃないですよ。計算もちゃんとできないなら、細かな数値とか出さないで欲しい。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2008 マンション検討中さん
同意
これらのレスが<参考になる>訳がなく
ほぼ自演
この方がいなくなれば良いが
生きがいがこれしか無さそうで怖い

[2010: eマンションさん]

>>2007 マンション検討中さん

あれ、おかしいですね。
MR行った人によって違った数字を言ってるのでしょうか。

150もいれば160もいる。
少ない数字を言う営業は居ないでしょうから、150が公開してよい下限数字となっているんでしょう。

ただ、小田急営業が話す数字など、全く当てにならないのは、12から17%レンジの登録や供給の水増しでご存知の通りです。

実際の数字は130前後が良いところでしょう。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸


契約率 63.4% （151/238）
残戸数 87戸

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[2011: マンション検討中さん]

>>2008 マンション検討中さん

まずは貴方が嘘をつくのをやめるべきですね。
嘘をしつこく投稿するので、情報を正すための書き込みが必要になります。

[2012: マンション検討中さん]

ちょっとみていない間にレス数のびてるなと思って見てみたら、延々同じ内容ですね。
もはや細かい数字はどうでもよく、あまり見ていません。
しつこい方、やめて頂きたいです。

[2013: マンション検討中さん]

>>2010
どちらもそれほど売れているわけでもなく、でも売れていないわけでもないですよねぇ。
グレーシアもリーフィアも現時点でどちらもほぼ50%ですよ。
＊私には正確な数字を明示する根拠がありませんので、だいたいの数値ですが。

グレーシアはあと約１年半、リーフィアはあと約２年の間に、どちらも50%の残り住戸が売れるといいなと思っています。海老名の発展につながりますように！

[2014: マンション検討中さん]

2012さん、2013さん
自演での僅かな抵抗はやめて頂きたいです。

現時点では、いくら少なく見積もっても10%以上販売進捗に差があります。
貴方がこの話を収束したいのは分かりますが、違うイメージをつけようとするのなら、正しい情報を投稿せざるをえません。

▼グレーシアタワー イースト

契約数 151戸


契約率 63.4% （151/238）
残戸数 87戸

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[2015: マンション検討中さん]

>>2010
>小田急営業が話す数字など、全く当てにならない

小田急の社員として名を明かし、社会貢献をしている方々と、匿名の掲示板で根拠も示さずに憶測の域を出ない極端に少ない数値を垂れ流すあなたと、いったいどちらを信じられるというのでしょうか。

小田急の営業をされている方が「全く当てにならない」のであれば、あなたの今までの延々と続いた無意味な書き込みはなんと表現すれば良いのか、私には思いつきません。

もうやめませんか。その労力を別なものに注ぎ込めば、よほど社会の役に立つものと思われます。
あなたが、グレーシアの営業をされているのであれば、別ですが。
（それでも、購入検討者を騙す行為になるので社会貢献という観点からは、褒められたものではありませんが）

[2016: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション検討中さん
だめだ、病気だ、、、

[2017: マンション検討中さん]

>>2014
リーフィアは160戸とMRの方が教えてくれましたが、何か数字の根拠はありますか。

また、グレーシアの２期は契約を完了した方はいるのでしょうか。私の手元にあるスケジュール表は間違っているのでしょうか。それとも私のような属性の者とVIPとでは扱いがちがうのかな。

[2018: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん
小田急の営業さんは、一期前200近い要望が入ったと言っていたのは本当ですか？
だとしたら、何故一期176戸供給なんでしょうか？

200登録が入っての176供給なのに、147しか部屋に登録が入らなかったと言うのは本当ですか？

147の部屋しか登録が入らず、追加供給4戸なのに、150戸契約に至る予定って本当でしょうか？

いつもの流れだと、20%近く数字が落ちますけど、小田急の営業さんの話は信じてよいでしょうか？

[2019: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん

今日、リーフィア に行って契約してきましたが、登録161からさらに伸びてるかどうか営業に聞きたかったのですが、掲示板に書き込むと思われるのも嫌だったので、聞かなかったです。
でも160は私が少し前に聞いた数字とも一致しているので、2015さんには大変ですが、今後も情報をキャッチアップしていただき情報を正すための書き込み頑張っていただきたい。
やはり嘘を放置するのはよくないので。

[2021: マンション検討中さん]

>>2020 マンション検討中さん
150から小田急の水増し分を引くどころか、逆にプラスして乗っけてきちゃうなんて、要望数や登録戸数であれだけ裏切られたのに、、ポジティブにも程がありますよ。

実際はこれに限りなく近い売れ行きになること、皆分かってます。

▼リーフィアタワー 

※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合

契約数 135戸（150×（1-10%））
契約率 44.4%（135/304） 


残戸数 169戸

[2022: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん

2010の情報が全く当てになら無いのは事実ですが、小田急の営業さんが言うことも当てになって無いのも事実です。もう少しオープンな対応していたらここまであーだこーだ言われなかったのに。

それにしてもどうでもいいやり合いしてるお二人は暇ですね。いい天気なんだから外にでも行って散歩でもしてきたらいいのに。

[2023: マンション検討中さん]

>>2018
少なくとも私は小田急の営業の方から１期200の要望と聞いたことはありません。
私は、180前後と聞いていました。実際にその程度でしたので私が聞いた内容と事実との間に相違はありません。

また、私は契約に至りそうなのは160戸程度と聞きました。これについては、まだ契約が今週の月・火・金とありますので、事実そのものを確認するすべがありません。そう聞いたとしか答えようがありません。

ところで、私も気になります。
グレーシアの２期はまだ契約が住んでいる方はいないのではないでしょうか。
もし契約が済んでいるとすれば、私の手元にあるスケジュール表と異なっているので、信じられません。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022
心からそう思う

[2025: マンション検討中さん]

供給済住戸を明記した価格表を公に配るグレーシアと、予定していた成約ボードを1期の登録期間途中でいきなり非開示に切り変えたリーフィア。

この掲示板でも話題になった小田急の要望・登録数水増しの実績を考えれば、実際の契約数はこれに近い数値に落ち着くことは間違いないでしょう。

グレーシア vs リーフィア
契約数 151戸 vs 135戸※

契約率 63.4% vs 44.4% 

残戸数 87戸 vs 169戸
※過去の水増し実績から営業が主張する150戸の90%で計算

一期から値下げ、延期をしてまで見込み客を囲い込んだはずのリーフィアは不調故にボードを隠さざるをえない状況に陥っています。


2期以降は投資家はいませんし、2棟目は低グレードは改善されないものの、かなり安くなるのことがほぼ確実視されており、今は待ちだと思われている所もかなり厳しいと思います。

[2026: マンション検討中さん]

[No.1971～本レスまで、同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[2027: マンション検討中さん]

もういいよ。本当にうんざりする

[2028: マンション検討中さん]

↑同意。
もはや彼は誰のために何のために書き込みを繰り返してるのか分からなくてなって来た。
まったく有益な情報ではないし、グレーシアのためにもなってない。もうウンザリ。