グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅 徒歩3分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩5分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2
公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
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[スレ作成日時]2017-04-29 11:52:14
グレーシアタワーズ海老名
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2018-02-12 01:54:29
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削除依頼
>>1800 マンション検討中さん
まだ立地No.1だと勘違いしてるのは、見苦しいですね。 どう考えても立地No.1は駅ペデ直結のビナマークス。 グレーシアとリーフィアに関しては、駅2分差とららぽ隣接で立地評価は互角だとして、グレード差はかなり大きく、リーフィアは売行きを隠さなくてはならない羽目になってしまったのが結果です |
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1801
こういうのを無理ポジっていうのでしょうか。 駅からの距離には、４分・９分・１４分に壁があって、そこを超えるとPBRの数値が大幅に下がります。 タワマンらしいコンセプトのリーフィア。立地とコンシェルジュ、ダイレクトサッシ、自走式駐車場の優位性がある。 鹿島建設施工の高グレード物件であるグレーシア。階高や標準仕様に優位性がある。 プレミアム住戸の売れ行きの差がはっきりした今、どの地域にも一定に存在する富裕層はリーフィアを選んだ。 そのほかの一般的な勤労世帯については、DINKSは通勤の際の駅までの近さからリーフィアを選んでいるが、子供のいる世帯は半々に分かれている。 自走式駐車場に魅力を感じる人はリーフィア、ららぽーとまでの近さからスーパーの利用が多い主婦からはグレーシアが支持されている。 近年増加している駅から遠い一戸建てから駅近マンションに移住する定年間際か定年を迎えたシニア世代については、未だ不明。 それほど広い部屋を必要としないことから考えると、駅から近いリーフィアの2LDKを選ぶ気もするが、グレーシアの高グレードも魅力的なため、これも互角か。 |
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| No.1803 |
>>1802 マンション検討中さん
駅からの分数でPBR差があるという記事があるのは分かったんですが、各地域の人気No.1タワマンはららぽ等の人気商業施設隣接物件なのは確かですね。 プレミアム住戸の売れ行きについては、リーフィアがまともに開示しないので分かりません。全く売れていないのか、逆に全部売れているのか。売れていたら開示した方がメリットがあると思いますが、真実は小田急が公に開示しない限りは分かりません。 また購入者の属性情報は開示されていませんし、リーフィアは属性どころか契約数や契約された部屋すら開示してくれません。 適当な情報をさも本当の様に流すのはやめましょう。 今は、どうゆう意図か小田急が売れ行きを隠していることしか分からないのです。 |
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| No.1804 |
>>1802 マンション検討中さん
未だに立地で優位性があると勘違いしているのは貴方だけですよ。 あとリーフィア板にもありましたが、相応のコストがかかるコンシュルジュは必ずしも強みになりません。そもそもコストカットを追求していたはずなのに、費用は入居者持ちだからとコンシュルジュを入れて化粧するのには、違和感を感じます。 至近見合いのダイレクトサッシは寧ろデメリットです。せめて見合い感が薄い方角だけに限定してメリットとしないと、一般の理解は得にくいと思います。 自走式駐車場は、リーフィアが優位なのは間違いないと思います。 そこは今のところ誰も上手く反論出来ていません。 |
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| No.1805 |
>>1799 マンション検討中さん
とてもグレーシアがとどめを刺すような売れ行きを見せているとは思えないんだが… 冷静に今の立地は、今一歩だと思うよ。裏通りという意味で。板マングレーシア側なら、話は違ったかもしれないけど。 |
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| No.1806 |
>>1804 マンション検討中さん
結局この人リーフィア 買いたくても買えなかった、間違えてグレーシア買って後悔していて、必死にその自分の選択を正当化する理由を探してグレーシアの無理ポジしている様にしか見えない。 現時点でリーフィア より坪単価20万円ほど低いにも関わらず、売れ行きはリーフィア の方が早いので、グレーシアがナンバーワンというのは相当無理がある。 主要ブロガーさんもみなさんリーフィア がナンバーワン物件だと判断されてます。 海老名の富裕層のほとんどがリーフィアを選択しているからも明らかですよね。 |
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| No.1807 |
>>1806 マンション検討中さん
リーフィアは、施工会社が危険な時点でNGな人が多く、検討外の人が多いと思います。 また、天井高やサッシ高も低く、居住性やグレードが極端に低い物件ですので、皆が住みたいと思うようなNo.1物件になることはありえません。 実際、結果は残酷でリーフィアは予定していた契約数開示がが出来なくなっています。 富裕層が選んだと言うのは、妄想です。 開示されていないですし、富裕層はより安全でグレードの高い住まいを求めることは、皆さん肌感覚で分かっているはずです。 結局、No.1タワマンは人気商業施設隣接になるのは変えられない事実です。 他のタワマンの街が、そう証明してくれています。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
>>1807 マンション検討中さん
施工会社だけでNGするとか、自分の選択をイメージだけで勝手に限定してしまって、結果良い物件を逃してします。 天井高だってモモレジさんが普通の人には認識できない差って言っているのにも関わらず、そこにこだわる人。 立地が悪いのをグレードでカバーしようと必死の営業戦略や本スレやリーフィアスレの営業による書き込みを真に受けて、誤った選択をする。 |
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1809 マンション検討中さん
一生に1回するかしないかの買い物ですから、施工会社だけではなく、総合的に判断していますよ。 リーフィアには自走式駐車場は良いのですが、他はコストダウンばかりでとても優良物件だとは思えませんでした。ここで散々言われているグレードの低さはもちろん、圧迫感のある専有部と同じ高さの建物に南方向以外囲まれる条件の悪さはかなりのものです。 またわずかではあるものの利便性の良いグレーシアに立地でも劣っていて、本当に駐車場だけで頑張ってるイメージです。 売れ行きを隠さなければならなくなるのは、当然の結果かと思います。 |
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| No.1812 |
>>1811 マンション検討中さん
ついに立地はグレーシアの方が良いという始末。そんな人の意見なんてバイアスがかかりすぎていて、もはや全ての書き込みが信じられない。 無理ポジって、このことだと教えてくださっているのでしょうか？ |
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| No.1813 |
>>1809 マンション検討中さん
マンションにおける施工会社って重要だと思いますが、あなたこそイメージだけでリーフィアを美化し過ぎて冷静な判断ができていないのでは？ 1807さんは天井高にこだわっているわけではなく、差別化のひとつとして挙げているだけなのは理解できますよね？マンションブロガーのコメントがあったとしても、天井高はグレーシアが優位なことに違いはないです。 リーフィアのメリットデメリットを考えて購入するなら良いと思いますが、その投稿を見る限りリーフィアを手放しでNo.1と信じて疑わないようですので、あなたこそ誤った選択をしないように。 |
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| No.1814 |
>>1812 評判気になるさん
実際には立地評価は変わらないのに、グレーシアの方が立地がいいとか、リーフィアの方が立地がいいとか言う少数派もいる。 施工会社とグレードは雲泥の差。 No.1タワマンの条件は人気商業施設隣接。 そして、契約数を開示するグレーシアと、非開示のリーフィア。 リーフィア信者の無理ポジには、皆さん疲れていると思います。 |
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| No.1815 |
>>1814 マンション検討中さん
疲れるってなに？ 絶対にグレーシアが優位じゃないといけないという義務感があるからでしょ。素直に立地はリーフィア、グレードはグレーシアを受け入れれば楽になるよ(^ ^) ついでに、海老名のランドマークは素直に考えればリーフィアだよ。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1816 eマンションさん
まあ、立地はリーフィア、グレードはグレーシア。これは認めざる得ないってことでしょ。こんなの当たり前だのことなのになぁ。 べつにリーフィア最高！てまで卑屈になる必要はないよ(^ ^) |
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| No.1819 |
まぁ、皆さん5年後や10年後の結果を心待ちにして、待ちましょうよ。今はお互いの意見を交わすしか出来ず、結果は後からついてきます。
まずは納得できる買い物を如何にするかが重要ではないでしょうか。そのあとで、市場では自らの目論見と違う評価がなされていれば、それは見誤っただけで、自らが責任を持ち選択した分、受け入れなければならない現実ですよ。 といってもどちらも良い物件で、購入価格が高いといわれてない住戸ならば、例え損があったとしても、少ないはずなので、そこまで気を揉まず、自らが好ましいと思った方を選べば良いのでは。 |
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| No.1820 |
片方が大成功で、もう片方は大失敗みたいな展開はないよ
仲良く失敗、または仲良く成功みたいな展開だよ 少し考えりゃわかるでしょ |
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| No.1821 |
リーフィア＆グレーシアだと世間的に失敗してても相手に勝ててりゃ成功か(笑
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| No.1822 |
>>1817 口コミ知りたいさん
あなたが荒らしなのか、グレーシア購入者か知りませんが、周囲を貶めて満足する姿勢は、落胆しか生みませんよ。 |
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| No.1823 |
駅近ららぽ隣接の立地からも、抜きに出た建物グレードからもグレーシアが海老名No.1になるのは間違いなさそうだね。
リーフィアもそれなりに売れてるみたいだし、なかなか良い線行ってると思うよ。 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
>>1806 マンション検討中さん
グレーシア買える人はリーフィアも買えると思いますよ。リーフィアがナンバーワン物件なんて、明白な結果もないのによく言えるなぁと思います。 正直、現時点で双方の優劣つけたところで、海老名の開発がダメになったら共倒れなんで意味ないです。 グレーシア派もリーフィア派もお互いけなしあいをすることで、海老名の価値を下げているという自覚を持った方が良い。 |
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| No.1826 |
>>1824 検討板ユーザーさん
立地は大差ありませんよ。 モモレジさんがリーフィア多分一歩先なものの大差はない評価ですし、立地第一の三井健太さんの評価もある。 ほかのららぽーと擁する街の評価も見れば言わずもがな。 立地とどうしても言いたければ、頭に駅近と着けて駅近立地と限定すべき。 立地は大差無しで、ポイントは駐車場かグレードかと。人によっては施工ブランドも。 |
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| No.1827 |
>>1825 マンション検討中さん
リーフィアを契約した人がそう思いたいのも分かる。実際リーフィアの方が駅近なんだけど、生活利便性はグレーシアの方が上だから、立地は互角だと考える人が多いんだよね。 だけど、施工会社や階高やグレードだったりの居住性は全然違うでしょ？ リーフィアも駐車場とか、いいとこあるんだけどね。 |
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| No.1828 |
私はグレーシア購入者ですが、執拗にららぽ隣接だから立地は同等と主張している方は同一人物ですか？立地に関しては、リーフィアの方が優位なのは間違いないと思います。あまり執拗に主張し続けると掲示板が荒れるのでやめて欲しいです。
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| No.1829 |
>>1828 名無しさん
そっくりそのままお返しします。 契約者を装う自演はやめてください。 リーフィアはより駅近、グレーシアは利便性が高く立地評価は賛否両論。 建物評価は、月とスッポン。 それでも他にタワマンはありませんから、リーフィアもグレーシアに次ぐランドマーク物件になることはできるでしょう |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
2棟のマンションの本当の問題は、互いを罵倒し続ける住民の質でしょうね
自分さえ良ければいい人が多そうです 他の地域と比較して自浄能力も低そうです 何か問題(迷惑行為)が起きた場合、自分さえ良ければいい人が多いので解決が難しそうですね |
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| No.1833 |
同じ主張（自分が一番）を繰り返しているのは、一部の荒らしによる迷惑行為と思いたいですが…。マンションの資産価値が維持できるかは、年を経るごとに、建物のグレードの優位性は消失し、住民の質やマンション管理の質に依存すると思います。
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| No.1834 |
他の地域と同じ様に、人気商業施設隣接タワマンが地域No.1になる。と言っているだけではないでしょうか。
グレードが低い等は過度に強調する必要は無いと思いますが、ことNo.1物件がどうなるかは、エビデンスが多くある中で認めざるを得ないことなのかと思います。 |
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| No.1835 |
エビデンス？
見せてもらっていいですか |
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| No.1836 |
本当に立地は大差ないと思ってるのだろうか？
今日海老名に行ったが、グレーシアの骨組みの高さが3階ぐらいまでになってきたが、ルートインとファインスクエアの近さが尋常ではない。 これにウエストができたらこの密集具合は一体どうなってしまうのか？！ 今は無理ポジで騒いでいるが、建物立つと何も言えなくなるだろう。 |
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| No.1837 |
>>1836 マンション検討中さん
そのようなお考えでしたら、ファインスクエアやルートインの の2倍の高さの建物に至近で囲まれ、尚且つダイレクトウィンドウで至近見合いになるリーフィアは地獄でしょうね。 建物のグレードの低さも重なり罰ゲームだとさえ感じられることでしょう |
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| No.1839 |
立地条件が2物件より良いビナマークスがあり、ららぽ隣接のNo.1グレード物件がある中で、リーフィアを選ぶ理由って何でしょうか？
リーフィアがNo.1になれると勘違いする方が無理ポジだと思うんですが、そうゆう訳の分からない主張はせめてリーフィア板でお願いしたいものです。 |
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| No.1840 |
>>1839 マンション検討中さん
リーフィアを選ぶ理由は、立地とランドマーク性です。 あなたの見解はともかく、世間一般の評価はリーフィアを優位と見ています。リーフィアの29〜31階全てと上層階の角住戸が完売しているのに対して、グレーシアのプレミアム住戸にキャンセルが出たり、売れ残ってたりしていることからも、それがわかります。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
>>1840 匿名さん
そうでないから、リーフィアはボード隠しに至ったんじゃない？ 隠してるものを売れてると断言するのは無理ポジすぎる。 売れ残りを営業されたと主張する人もいますよ。 あと立地なら新築2物件は変わらず、ランドマーク性は固有のものでもありません。 そうゆう意味で何が良いのかなと。 |
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| No.1843 |
ボードが出ないと何か不味いの？
人気物件はボードがあるものなの？ |
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| No.1846 |
>>1842 口コミ知りたいさん
マンションに全く関係ない重箱隅突きで本当に申し訳ないのですが、｢そういう｣が正しい日本語表記です。 ｢そうゆう｣は｢ぼくわ、学校え行きます。(ぼくは、学校へ)行きます)｣や｢おとおさん(おとうさん)｣と同じタイプの日本語学習者や幼稚園児の間違いで、知性を疑われてしまって損だと思いますよ。 もっと本を読むのをお勧めします。(最近の若い方に多いみたいなので仕方ないのでしょうが…) |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
1848: 通りがかりさん
確かに揚げ足取りで申し訳なかったです。 でも、間違った表記を何度も見させられるのは苦痛だったのです…。 マンションの掲示板でも、出来ればちゃんとした表記で書き込みして戴ければと思って書きましたが(私は仕事の一環で日本語を教えているので、生徒達にも日本人の日本語がこういう状態であると、示しがつかず…)すみませんでした。 中傷等のない、建設的な書き込みだけが今後アップされると良いですね。 |
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| No.1852 |
タワマン林立地域では、ららぽ等の人気商業施設隣接物件が総じてNo.1になるものです。
ただ、物件選択の基準はそれが重要ではありません。自身にとってより良いと思う方を選択すれば、それが一番幸せだと思います。 |
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| No.1853 |
>>1850 マンション検討中さん
私は検討者ですよ。 海老名ではグレーシアとリーフィアで検討中です。 個人的には甲乙付けがたく決め切れてないです。 ただ、住民の質が心配だと思ってます。 他のエリアも検討して色んなスレッドを見てますが、こんなにヒドイ状況が長く続いてるスレッドはありません。 |
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| No.1854 |
>>1853 匿名さん
グレーシアの購入者です。 書き込んでいるのは住人になる方とは限らないと思いますよ。 住人にとっては、検討者が増えることは価格が高くなることですから今後の自分の物件のことを考えると、海老名全体で検討者を増やしたいと思っているはずです。そう考えると、プライドのために言い合いに参加することは得策とは言えませんので。 むしろ海老名全体で検討者が増えて、両方の物件が即座に売れてくれる方が嬉しいですからね。 高い買い物ですから、迷いがなくなるまで検討なさると良いかと思いますよ。 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20161016/ecn1610160...
このような記事もありますし、私はららぽ隣接をあまり楽観視はしていません。もちろんここ5年くらいで無くなるとは思いませんが、10年～20年は誰にも読めない世界です。 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
めでたく2期でお見合い以外の角部屋は完売となりましたね。
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| No.1861 |
ららぽ近接・商業施設近接だから立地No.1とかいう理屈って、現地に行けば吹っ飛ぶんじゃないかな。
ルートインがあることも立地の大きな要素なので、見ればすぐにここの立地が悪いことがわかるし、それが不動産価値を押し下げる。 |
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| No.1862 |
そうは言っても、どこもNo.1タワマンは人気商業施設隣接だからそこは変えられないだろうね。
駅近、ハイグレード物件は海老名にないし、尚更かも。 グレーシアより立地がいいビナマークスも、スーゼネ鹿島の物件なんだけど、小田急がデベだったせいで凄くグレード低くなっちゃってる。 更に、商業施設と言えどビナウォーク側なのがちょっと難しいかな。 |
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| No.1863 |
1861と1862どちらも極端な発言で説得力にかけてますね
この人達が学級崩壊の原因ですね |
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| No.1864 |
ここは本当にレベル低い話しかしてないな。
小学生でももう少しましな話出来るんじゃないか？ 掲示板の特性をもう少し考えた上でやりとりした方が良いと思うよ。マイナスにしかならないから。 |
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| No.1865 |
>>1862 マンション検討中さん
ビナウォークは既に廃れちゃってるし、ビナガーデンズは介護施設で集客力が薄い。 そうなると、向こう数十年は不動の地位を築けそうですね。 ビナウォーク全体の再開発があれば状況が変わる可能性がありますが、仮にまた小田急主体の再開発なら状況は変わらないかと思います。 |
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| No.1866 |
海老名はこれからがとても楽しみな街です。
新築物件も、分かりやすくターゲットが分かれていて良いですよね。 タワマンは、ららぽ隣接スーゼネ鹿島ハイグレードのグレーシアタワーに始まり、タワマンとしては珍しい自走式駐車場のリーフィアタワー。 板マンは、三井ブランドのパーク、平置駐車場のエビミラ、駅近DINKS向けのファインスクエア、更に東口にプラウドが来るようなので、これが恐らく西口の非タワマングレーシアの様に、ハイグレード板マンで来ると思われます。 どれもそれぞれ個性あるマンションで、選ぶ皆さんも楽しいと思います。 |
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| No.1867 |
そういえば管理規約集にウェスト棟の区画が出ていました。もう間取りは決まっているのかもしれません。南西角と南東角は80平米台、北西角とお見合い北東角は70平米と、イースト棟同様の抜けが良い方角は80平米台の間取りです。ルートインを越えそうな、上層階の南西角部屋は大山の景色とビナガーデンズの都会の夜景を両取りできるので取り合いになりそうな予感です。
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| No.1868 |
>>1866 マンション検討中さん
まあ、No.1はバナマークス、No.2はリーフィア1棟目、No.3はグレーシアウエスト、No.4はグレーシアイースト、No.5がリーフィア2棟目、No.6がパークが、客観的な評価でしょう。No.1・2・3・4は僅差ですが、No.5とは差が大きいと思います。 |
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| No.1869 |
>>1868 マンコミュファンさん
タワマンは、大型商業施設ありタワマンありの武蔵小杉や豊洲と同様仮定すれば、 1.グレーシア 2.ビナマークス 3.リーフィア だと思います。 板マンも商業施設近く、扇町立地のグレーシアが上位かも。今後ビナウォーク隣接プラウドや三井ブランド鉄板のパークも上位と思います。 |
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| No.1870 |
>>1869 マンション検討中さん
本当にグレーシアがＮo.1なら、板マングレーシアのように即完売するでしょう。メリットもあれば、デメリットも拭えないので、保留の人も多い。ここは、都心の豊洲、武蔵小杉とは似ても似つかない田舎です。商業施設の近さだけでは満足出来ない人が多いんですよ。 |
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| No.1871 |
>>1869 マンション検討中さん
豊洲はバスやタクシーで直接通える都心にある。お迎えの車が来る人も多く、郊外の海老名とは条件が違う。それでも、1番駅近のタワマンはららぽ横のタワマンと並んでNo.1ですが。 武蔵小杉は東横線、横須賀線など複数の駅があり、どこからの駅近かによっても評価がかわる。よって、郊外で実質相模線の利用者が極端に少ない海老名とは全く条件が違う。それでも、より商業が栄えている駅の近くが評価が高い。 また、ららぽーとの中を見ても全く違う。都心のららぽーとの集客力と海老名の集客力は段違いだし、テナントも違う。 郊外の海老名は、ダブルインカムで働く夫婦も多く、駅近の優位性は高い。また、都心でも駅近の評価は変わらず高く、商業施設が近いタワマンもそれと同等だというだけ。 よって、駅近のリーフィアの優位性は高く、グレーシアがそれに並べるかどうかといったところが、妥当な評価。 |
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| No.1872 |
海老名内序列を作るのに一生懸命な人、リーフィア派でもグレーシア派でも残念すぎる。しかも議論も根拠が定量的でなく、掛け合いのみ。
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| No.1873 |
>>1871 マンション検討中さん
豊洲は駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的にNo.1ですよ。 武蔵小杉は複数路線ありますが、その中でも駅から遠い方のグランツリー隣接タワマンがNo.1ですね。 駅近さは重要な要素ですが、それにも増して総合的に魅力的な物件がNo.1になります。 海老名と豊洲や武蔵小杉の集客力は違いますが、海老名内での集客力はららぽが圧倒的である事は疑う余地もないでしょう。 駅に近いビナウォークやビナガーデンが、ららぽの集客力の足下にも及ばないのは何故か。 それは魅力が違うからです。 魅力あるららぽの隣接立地はもちろんのこと、物件自体の魅力やグレードは遥かにグレーシアが優位であり、リーフィアは駐車場しか相対的に優位でないことから、横に並ぶのは難しいと言うのが一般的な評価です。 |
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| No.1874 |
>>1873
>魅力あるららぽの隣接立地はもちろんのこと、物件自体の魅力やグレードは遥かにグレーシアが優位であり、リーフィアは駐車場しか相対的に優位でないことから、横に並ぶのは難しいと言うのが一般的な評価です。 一般的ではないですよ。 少なくとも、その反対の意見も半数はあるでしょう。 郊外の海老名において、駅からの距離は相当重要な要素であり、駅３分でビナウォーク、図書館、ららぽーとのどこにもアクセスが良いリーフィアの立地は最高です。グレーシアは物件のグレードは高く、駐車場口ながららぽーとへの好アクセスが良いだけしか優位でなく、駅から遠くビナウォークや図書館への距離もあることから、リーフィアに並ぶのが難しいというのが、世間の半数強の評価です。 |
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| No.1877 |
>>1874 マンション検討中さん
駅距離という意味で立地が最高なのは、ビナマークスの間違いでしょう。 優良誤認になる為、リーフィアの営業も立地が最高とは間違っても言いません。 駅近いと言ってもたった2分差であり、利便性ではグレーシアが勝ります。 物件グレードは言わずもがなで、 タワマンの街は人気商業施設隣接タワマンがNo.1です |
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| No.1879 |
お互いを貶すのやめませんか？
根拠のないナンバーワンアピールもやめませんか？ どのマンションがナンバーワンになるかは個人の予想ではなく、市場が決めます |
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| No.1880 |
タワマンについてよく知らず、リーフィアを契約してしまった人には残念なお知らせですが、各地域の人気No.1タワマンはららぽ等隣接物件です。
徒歩5分以上の開きがあってもその結果になりますが、海老名に関してはその差は僅か2分。しかも物件自体の魅力は、他の地域よりかなり大きく離れています。 |
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| No.1882 |
>>1878 マンション検討中さん
豊洲も同じ状況ですが、ららぽ隣接物件はそんなこともろともせずに人気ですね。 リーフィアに関しては、グレーシアウエストのファインスクエアまでの距離より至近に同じ高さの兄弟がそびえ立ち、ダイレクトウィンドウでお見合いになります。 更に言えば、リーフィアの居住空間やグレードはかなり低いものとなっており、立地云々ではなく単体評価で物件の魅力が薄いです。 グレード以前に、問題のある施工会社という点で検討から外す人も、多くいらっしゃると思います。 |
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| No.1884 |
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| No.1891 |
[No.1838～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷 ･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ･削除されたレスへの返信 |
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| No.1892 |
＞どのマンションがナンバーワンになるかは個人の予想ではなく、市場が決めます
結局のところ、ビナマ、グレーシア、リーフィアどれもナンバーワンになる可能性はあって、それは今後の市場評価でわかるかもしれないですね。 ビナマも駅ペデ直結スーゼネ鹿島施工物件。 グレーシアも駅5分ららぽ隣接スーゼネ鹿島施工ハイグレード物件。 リーフィアも駅3分ビナガーデンズ隣接自走式駐車場物件。 もしかしたら、駅ペデ直結自由通路横タワマンも参入するかも。 いずれにせよ、これらの物件が海老名のトップレベル評価になるのでは？ [No.1879と本レスは､削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1893 |
ちなみにこのスレでもリーフィアスレでも出ている東口のプラウドってどこに建てるか決まってるんですか？
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| No.1894 |
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| No.1895 |
やっぱり機械式駐車場は痛い。
車種も限定されるし、大きな荷物の取り扱い、悪天候の中の出し入れ、待ち時間、莫大な維持費などなど。 居室も重要だけど、カーライフも捨てられない。 そんな奴はリーフィア行けって言われてしまうかもしれないけど、グレーシアの建物が良いんだ！ グレーシア購入者は、どのように折り合いつけました？ちなみに車マニアではありません。 |
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| No.1896 |
>>1895 マンション検討中さん
駐車場の件は以前の投稿にあったように、リーフィアだって100%駐車場完備じゃないからプレミアムの人でなければ、抽選になりますよね。 自走式駐車場に魅力感じますが、必ず確保出来るかわからない。 まっ、グレーシアも当然抽選にはなるでしょうから、どっちもどっちですね |
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| No.1897 |
万が一駐車場抽選外れたら、真っ青です。
近くに月極め無いので、最悪を想定して、車手放すしか無くなる恐れもある |
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| No.1898 |
停める場所があるだけマシと考えれば良いってことか…。確かに、抽選外れたら最悪ですね。
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| No.1899 |
>>1895 マンション検討中さん
海老名No.1のグレード、スーパーゼネコン鹿島ブランド等の物の違いと、駅近ららぽ隣接立地が大きく違う点かと感じます。 カーライフ重視の方はリーフィアもオススメです。 ずっとグレーシアを希望していた友人も、夫婦共に車通勤が理由で最終的にリーフィアを選びました。 100㎡以上の部屋には優先権確保権があり、確実に駐車場を確保できる様です。 |
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| No.1900 |
>> 1895 マンション検討中さん
私は最悪車を諦めることも視野に入れています。 駅近ですし、駅前にはレンタカーもあるのでそこまで困らないかと踏ん切りをつけました。 |
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| No.1901 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、 関連レスの一斉削除を行っております。 削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、 ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。 検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、 すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた 悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、 また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、 どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.1902 |
えー！手放す覚悟は自分にはありません…。
海老名はカーアクセスも良いので、駐車場さえ確保できれば休日の過ごし方も充実したものになりそうですね。 駅近なので、もともと車を持たない購入者の方も多いかもしれませんが。 |
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| No.1903 |
どちらの物件も、駐車場設置率は５０%程度。
優先権のある部屋を買えない層は、諦めざるを得ない場合が多数出てくることでしょう。 |
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| No.1904 |
自分は車手放せない為、先日地元の不動屋さんへ扇町付近の月極めの現在状況を確認しに行きましたが、グレーシア近郊では見つかりませんでしたし、そもそも月極め駐車場は無いようです。小学校付近に小さな月極めの空きはありましたが、いちばん大きな所は焼肉みんみんを通り過ぎた所しかありません。そこも空きは無く順番待ちの状態だそうです。駐車場外れたらコインパーキング利用も覚悟しないとならないと思いました。
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| No.1905 |
駐車場設置率低いですよね。なんでだろう。7割弱はあっても良いと思います。地主さんが月極駐車場を作ってくれたら儲かりますね。
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| No.1906 |
駐車場は空いて困るより50%でフル稼動していた方が良いんですが、駐輪場が100%だと複数台使いたいファミリーは辛いです。
リーフィアもほぼ同じ設置率で辛いですね、ファミリー向けではないんだろうか |
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| No.1907 |
>>1905
ビナマークスをベンチしているようです。時間が経つと、機械式駐車場の稼働率は落ちてくるようです。将来的に高齢化が進むことなども考えると、初期半数の設置は妥当ではないかと感じます。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1907 マンション検討中さん
グレーシアはやや駅から遠いので、車を手放す方が少ないのではと危惧しています。やはり駐車場は不足するのではと思います。今の販売状況なら駐車場も空きがあるので、これ以上売れて欲しくない気持ちもありますが。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
>>1909 マンション検討中さん
うーん、2分の差でそんな違いますかね。 駅徒歩20分とかなら、駅までの送迎で車必須→車手放す方少ない とういうのはわかります。しかしグレーシアの人で駅まで車で行く人はいないはずなので。 むしろリーフィアの方が駐車場魅力的なので、車手放したくない人が多いと思います。 |
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| No.1912 |
>>1911 マンション検討中さん
リーフィアを比較に出す必要はないのでは？単純に、郊外の街で、車を必需品と考える人が、例え駅前だろうと多いのだと思います。 |
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| No.1913 |
>>1912 eマンションさん
すみません、1909さんの書き方がリーフィアと比べてるのかなと感じたのでそう書かせていただきました。おっしゃる通り、海老名は駅近マンションでも車需要が高いということですね。 |
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| No.1914 |
>>1909 マンション検討中さん
私も駐車場に関して危惧してますが、これ以上売れて欲しく無い気持ちも良く理解できます。しかしながら、駐車場の抽選は入居間近に行われるはずですし、ウエスト棟の入居者さんも同じ値に配分されると思いますので、抽選の値は変わらず厳しいかと思います。 |
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| No.1915 |
>>1914 マンション検討中さん
確かにそうですね、駐車場の設置率は同じでもリーフィアは駐車場優先権のハードルが高いので、一般の勤労世帯でもより多くの人が抽選に参加できます。 さすが駐車場のリーフィアと言った感じで、自身の強みを最大限に活かした売り方をしているなと感じます。 |
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| No.1916 |
リーフィア板にありましたが、2期は35戸供給のうち25戸登録あったようですね。
この数字はどう評価したらいいですかね？ 1期から3ヶ月ぐらいあって、35戸供給は意外に少ないと思ってましたが、そのうちさらに10戸が売れ残ったってことですよね。 お見合い西角上層階とルートイン眺望中住戸中心に残ってるようです。 またこういった条件が悪いところだけでなく、最上階、プレミアム住戸も売れ残っていて、正直2棟目が安く抑えられるのではないかと思うと、今は手を出しづらいです。 |
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| No.1917 |
グレーシアは二期までで155供給。
二期直前での先着順が残り4戸で、昨日時点で二期と一期供給分混合で6戸になっていますから、149まで販売が進んだ可能性がありますね。 一応まだ分からないとの意見もあるので、最低の145で計算したとして グレーシア 145/239=60.6% 残り94戸 リーフィア 150/304＝49.3% 残り154戸 進捗率で比較すると僅か11.3%の差ですが、残り戸数で見るとリーフィアはグレーシアの1.6倍以上の数を売らなければならず、グレーシアが大分先行している印象です。 スーパーゼネコン鹿島ブランドの安心感、海老名では抜きに出たグレードの物件と言う点の他、特にららぽ隣接立地で海老名No.1マンション筆頭な所が高く評価されていると感じます。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1917
リーフィアは、引き渡しまであと約700日を残しておよそ160戸/304戸=約53%進捗。 残り約47%を700日で販売するので、15日で1%進めれば、引き渡し前にめでたく完売。 グレーシアは、あと約510日を残しておよそ145戸/239戸=約60%進捗。 残り約40%を510日で販売するので、13日で1%進めれば、引き渡し前にめでたく完売。 残り戸数の話をしてしまうと、絶対数での比較になってしまう。それでもよいならば比較をしてみると、 【現時点までの比較】 リーフィアは、160戸販売済み（重説まで）。 グレーシアは、145戸販売済み（2期は登録確定まで）。 リーフィアは１期、グレーシアは１期２期合計の数で、リーフィアが10戸以上リード。絶対数で比較したらリーフィアが優位。 【今後の販売の比較】 リーフィアは、残り144戸を入居まで約700日で販売するから1日当たり約0.2戸のペースで引き渡し前に完売できる。 グレーシアは、残りおそらく94戸を入居まで約510日で販売するから1日当たり約0.2弱戸のペースで引き渡し前に完売できる。 分母の大きいリーフィアであるが、残り戸数を絶対数で比較してもほぼ同じペースで売れば良いことが数字上に表れている。 これで、グレーシア圧勝ということはないよね。 客観的に見れば、リーフィアやや優位だと思うよ。 |
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| No.1920 |
両物件とも先着順で販売が更に進んでそうだけど、グレーシア二期終了までの販売進捗だとグレーシアが11%強離してるね。
グレーシア 145/239=60.6% 残り94戸 リーフィア 150/304＝49.3% 残り154戸 今はグレーシア優勢でも、僅差だし今後はわからない。 このままどちらも順調に販売が進むと良いな |
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| No.1921 |
リーフィア160/304=約53%
入居まであと１年１１ヶ月の現時点：残り144戸 グレーシア145/239=約61% 入居まであと１年５ヶ月：残り94戸 現時点で比べたら、グレーシアが売れているよ。それは当たり前。 だって、リーフィアは１期、グレーシアは１期２期合計だし、竣工が半年ずれているんだから。 リーフィアは２期がまだなので、まあグレーシアと同程度の数は最低でも加算されるだろう。 どちらも５日に１戸売れれば、入居前に完売する。 評価をする際には、あとどれだけ販売期間が残っているかを考慮すべき。 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1923 マンション掲示板さん
どちらもプレミアムがあまり売れてないのは残念ですね。 維持コストについては、両物件でほぼ同じですよ。 リーフィアの方が若干高い位です。 ただ、修繕積立金はグレーシアの方が貯まっていきます。 リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡ （管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡） グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡ （管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡） どちらも計画段階の数字なので、管理組合で承認されるまで本決まりでは無いですけどね。 また、どちらも都心タワマンに比べれば維持コストはかなり抑えられてる方だと思います |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1926 マンション掲示板さん
相鉄の駐車場空き率や修繕計画によっては、基本駐車場費用から機械式駐車場のメンテや入替え賄うのが一般的と予想してます。 よほど駐車場の空きが多くなると予想してれば、修繕積立金も多くしてるかもしれませんが、グレーシアの修繕積立金が高いのは単純に鹿島や相鉄が高めに設定し、余裕を持って計画してる印象を持っています。 ニュースにもなっているタワマン修繕問題からのスラム化もありますし。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
>>1929 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ笑。 下記記事をよく見て、グレーシアの修繕積立金が妥当かどうか確認してください。 https://style.nikkei.com/article/DGXMZO26374360R30C18A1000000?channel=... |
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| No.1931 |
>>1930 マンション掲示板さん
記事ではなくて計画内容を見てから話してほしいですね。それと機械式に比べると安いですが、自走式もかなりのお金がかかりますのであなたのロジックでは車乗らない人はリーフィアも不正解ですね。さらに言うと使いもしないコンシェルジュに払うお金がある点から昼間家にいない共働き世代はリーフィア失敗ですね。 |
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| No.1932 |
修繕積立金は多く貯まった方が良く、維持費は少ない方がいい。
リーフィアとの比較では 10%積立金が多く貯まるのに対し、維持費は若干安いので、とても優良ですね。 リーフィアの26年後維持コスト 660円/㎡ （管理費 290円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 370円/㎡） グレーシアの26年目以降維持コスト 655円/㎡ （管理費 250円/㎡＋ 26年目以降修繕積立金 405円/㎡） |
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| No.1933 |
>>1931 マンション検討中さん
駐車場の維持コストが修繕積立金に含まれることなんて、グレーシアの管理セミナーでも野村の人が説明してたし、その割合も説明してましたよ。 そんなことどの物件でもあたり前だし、自走式が維持費の面でもメリットがあるのは周知の事実。リーフィアが車乗らない人に不正解だとするなら、車乗らない人は海老名には住むとこなくなる。 コンシェルジュにしても使えば便利だし、資産価値を押し上げる要素ですね。富裕層には必要なサービスだし富裕層は皆リーフィアを選択している。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
本当の富裕層は、安全性の低いマンションや、グレードの低いマンションには住みませんよ。
あくまで相続税対策として、グロスが高い部屋が売れているだけでしょう。 中途半端な値段のプレミアムは残っていることからもそうだと分かります |
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| No.1936 |
また、グレーシアとリーフィアの維持費はほぼ同じですが、本当の富裕層は維持費なんて全く気にならないと思います。
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
リーフィアは、見込み客には個別に電話営業していますよ。
売れ行きを開示できない分、涙ぐましい人海戦術に走っていますね。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1938 マンション掲示板さん
自走式でも莫大な修繕費がかかり車乗らない人も負担するのに、車乗らない人にも修繕費の面でメリットあるとか論理が破綻してる。海老ミラみたいに平置きなら修繕費に組み込まれないのでメリットはあると思うけどね。 |
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| No.1942 |
>>1933 マンション掲示板さん
24時間コンシェルジュならわかるが9時17時なので共働き世代は使えない。リーフィア板でも昔話題になってたよ。使えないのに管理費払うのに本当にメリットあると思います？ |
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| No.1943 |
プレミアムがリーフィアの方が売れるのはなんとなくわかります。最上階だけはグレーシアよりも天井高はあるし、海老名最高層の眺望をダイレクトサッシで得られる。また内廊下仕様なので高級感もある。なのでプレミアム狙いの購入者はリーフィアにいくと思われる。その他の住戸では車を選ぶか内装グレードを選ぶかで変わるのでは？
何が言いたいかというとプレミアムの売れ行きだけではマンションの人気はわからないということ。ただし完売を目指す上でプレミアムが残るのは痛い状況なのは間違いない。 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1943 匿名さん
だからダイレクトじゃない中住戸は残ってるってこと？ 最上階と言っても、ダイレクトは殆どが至近見合いだからね。 建物本体や物件グレードも低いし、本当に良い物が欲しい人は買わないでしょ。 面積が大きいプレミアムは、相続税対策でグロスはるのを買いたい層を取り込んだんだと思う。値段が中途半端なプレミアムは避けられてるからね。 一般フロアに関しては、スーゼネ鹿島のハイグレード物件か、自走式駐車場物件かで、意見は同じかな |
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| No.1946 |
>>1945 マンション検討中さん
そう、ダイレクトは至近見合いといくらディスっても既にほぼ完売。 リーフィアは今後2LDK上層階と南側の中住戸を中心的に売ればいいだけ。 つまり売りやすい住戸しか残ってないってこと。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
売りやすい部屋が残るって、それは本当に売りやすい部屋なのだろうか？あえて2期に回した部屋はないはずだから、残る理由があるはずだけど。
まあ、いずれにしても、どちらもはやく完売できるといいですね。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
>>1948 マンション検討中さん
そりゃお金ある人は南側角部屋から買っていくでしょう。 でも角部屋が既に売れ切れた今、お金がある人は南中住戸を選ぶよね。 特にリーフィア はグレーシアと違って、上から下まで南中住戸の眺望は良いし、売れるのは時間の問題。それよりもグレーシアのプレミアム住戸がキャンセル出まくりで売れ残ってるのを心配した方がいいと思うが。 2LDKが売れ行きが遅いのはマンション販売の常識。みんなリセールがしやすい3LDKから選ぶからね。でもグロスが低いので時間に比例して売れて行くから全く心配はない、っていちいちこんな分かりやすいこと解説させないでよ。 |
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| No.1952 |
>>1950 匿名さん
そんなん言ったらマンションの共有施設ってなくなるよね。 どんな共有施設でも使う人使わない人がいる。 その中でどんな共有施設が維持費がかからなくて、資産価値が上がるのかが重要。 そういう意味ではグレーシアのジムは維持費もかかるし、資産価値を上げる要素でもない。 ココカラ至近にできるっていうのに残念な設定でしかない。 |
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| No.1953 |
>>1952 マンション検討中さん
ジムをあげるんだったら、リーフィアの水物なんてもっての他だね。コンシェルジュにかかる管理費のデメリットの話してるのに他の共用施設出さないでくれる？ 資産価値の話をすると、コンシェルジュだけでは決まらない。生活利便性やバリアフリーの方がよっぽど求められる。上がり框、階高圧縮ある時点でコンシェルジュではもみ消せないデメリットがあるよ。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
隠密で価格下げると話し来れば、有りですよ。
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| No.1957 |
>>1955 マンション検討中さん
そんなこと言ったらグレーシアの最上階とプレミアム住戸は一生売れない。 お金のある人にもいろんなレベルがあるから、リーフィア2棟目（モモレジさんが坪単価上昇必至と予想）の南角住戸に手が届かない人は、1棟目の南中住戸にするし、角部屋のダイレクトサッシが好みではない人は南側の中住戸にするだろう。 事実南中住戸は空きが多いとはいえ、一期から上から下までまばらに埋まってるしね。売れ残りと売れたところに眺望や向きの差はないから、売れるのは時間の問題。 それよりもグレーシアのお見合いの西角部屋上層階と南側のルートイン眺望の条件の悪い住戸はほとんど動いてないので、この先が心配ではある。 同じ海老名住民になる身としては両方早く完売して欲しいのですがね。 グレーシアが足を引っ張ることにならなければいいのだが。 |
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| No.1958 |
自走式駐車場を持ち出して比較したいのは分かる。
リーフィアの一番の強みだからね。 確かに自走式はいいよ。 でも、タワマンで最も多く採用されてるのは機械式。 機械式を採用するグレーシアの方が維持費が安く、修繕積立金はより貯まる様になってるのは不思議だね。 積立金が少なくても、充分に修繕できるってリーフィアの考え方も分かる。 確かにもともとグレードが低ければ修繕費も安く済むかもしれない。 でも、ポイントはそこじゃないんだよね。 天井高やサッシ高の低い低グレード物件に住みたいと思うかどうかや、三井住友建設を妥協できるかは重要なポイントになるでしょ？ 安全性や、空間のゆとり、利便性、眺望、居住満足度って凄く重要。 実需目線で考えた場合、維持費だけでは良し悪しは語れないよね。 ちなみに、維持費は若干グレーシアの方が安いみたい。 |
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| No.1959 |
>>1957 マンション検討中さん
リーフィアの場合は南以外が全てお見合いになるから、どの方角選んでも殆ど一緒なのはメリットだよね。 グレーシアは眺望条件が良い方角がある分、悪い方角と差が激しいから、見合い方向が残りやすい。 リーフィアは対称的で、一番眺望条件の良い南中住戸が全然売れてないよね。 安全性やグレードを気にしない層は、やっぱりお見合いキツくても値段安いのを求める傾向が強いんだろうと分析。 そうなると尚更、割高な南中住戸を買う人は居ないんじゃないかとちょっと心配。 1棟目1期がかなり有利との前評判だったのに、販売進捗はグレーシアに10%以上遅れをとっててヒヤヒヤするよ。 無事、足を引っ張ることなくリーフィアも売れると良いんだけど |
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| No.1960 |
>>1954 マンション検討中さん
コンシュルジュはコストがかかるし賛否両論だからね。実際維持費もリーフィアの方がかかるみたいだし。 おっしゃる通り、物件の良し悪しは総合的に決まるよね。 ＞グレーシアタワーズ VS リーフィアタワー ＞×駅徒歩5分 ＜ ○駅徒歩3分 ＞○ららぽ隣接 ＞ ×ららぽ近 ＞○鹿島建設施工 ＞ ×三井住友建設施工 ＞○平均階高3.68m ＞ ×平均階高3.22m ＞○天井高2.6m ＞ ×天井高2.5m ＞○ハイサッシ2.17m ＞ ×通常サッシ2m ＞○下がり天井、梁少ない ＞ ×きつい下がり天井、ギロチン梁 ＞○玄関以外フラット ＞ ×上がり框、バルコニー段差きつい ＞×機械式駐車場 ＜ ○自走式駐車場 ＞○内装仕様ハイグレード ＞ ×内装仕様低グレード ＞○フィレオストーン天板 ＞ ×賃貸用天板（★20万） ＞○玄関カメラ付インターホン ＞ ×玄関前覗き穴（★10万） ＞○タンクレストイレ ＞ ×キャビネットトイレ（★40万） ＞○ミストサウナあり ＞ ×ミストサウナなし（★30万） ＞○網戸あり ＞ ×網戸なし（★20万、但し低層は標準） ＞○ユーティリティシンク ＞ ×通常シンク（★10万） ＞○角部屋Low-e複層ガラス ＞ ×角部屋耐熱強化ガラス ＞×バルコニー水栓なし ＜ ○バルコニー水栓あり ＞×夜間警備員なし ＜ ○夜間警備員あり ＞○ノンタッチキー（〜1.8m） ＞ ×タッチキー ＞○全水栓浄水システム ＞ ×浄水システムなし ＞○ブリヂストン免震ゴム ＞ ×無名免震ゴム ＞○エントランスアプローチ ＞ ×接道直エントランス ＞※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。 ＞※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。 ＞※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1959 マンション検討中さん
でも、グレーシアは入居まで1年9ヶ月の1期の時点で109戸と、5割を下回っていましたよね。 その点、リーファアは入居まで1年11ヶ月の1期で160戸と、5割を超えています。 どちらかというと、グレーシアが足を引っ張らないとって感じですか？ |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
>>1963 マンション検討中さん
大変失礼しました。さすがグレーシアを購入される方々の注意力は群を抜いておられます。謹んでお詫び申し上げます。 これほどの洞察力をお持ちのグレーシア購入者なら皆様ならば、すでにここまでの販売状況と情勢は把握済みのものと思われます。 グレーシア1期は109戸50%以下の販売。残り1年9ヶ月の時点で。 リーファア1期は160戸53%超の販売。残り1年11ヶ月で。 聡明な皆様の賢明な判断を臨みます。 |
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| No.1965 |
>>1964 eマンションさん
どちらも、どんぐりの背比べということで良いですか？ |
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| No.1966 |
グレーシアは二期までで155供給。
一期の先着順が残り6戸だったところ、2月14日にSUMMOが更新されて二期分と混合で残り6戸になっていますから、149戸まで販売が進んだ可能性がありますね。 仮に一期分が全部残っていたとして最低でも145戸契約済と考えると グレーシア 145/239=60.6% 残り94戸 リーフィア 150/304＝49.3% 残り154戸 僅か11.3%の差ですが、グレーシアの進捗が早いようです。 （149戸なら、13%差になりますけど細かい所は見逃してください。） ・スーパーゼネコン鹿島ブランドの安心感、 ・海老名では抜きに出たグレードの物件 ・ららぽ隣接立地で海老名No.1マンション筆頭 な所が高く評価されていると思われます。 |
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| No.1967 |
>>1966 マンション検討中さん
ですから、正確に数字を並べますと以下の通りです。 グレーシア 1期 引き渡しまで1年8ヶ月 109契約 約49% リーフィア 1期 引き渡しまで1年11ヶ月 160契約 約49% 2期以降はグレーシアの契約ままだ先なことから後1ヶ月後ぐらいに検証可能になる。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
お山の大将争い面倒くさい。もっと有益な話がしたい。
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| No.1970 |
3日程前にはなりますが、2月14日時点の進捗は、
グレーシア 145/239=60.6% 残り94戸 ※149/239＝62.3% 残り90戸まで進んでるかも リーフィア 150/304＝49.3% 残り154戸 で、間違いなさそうですね。 |
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| No.1972 |
3日程前にはなりますが、2月14日時点の進捗は、
グレーシア 145/239=60.6% 残り94戸 ※149/239＝62.3% 残り90戸まで進んでるかも リーフィア 150/304＝49.3% 残り154戸 で、間違いなさそうですね。 |
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| No.1974 |
契約済の数で比較するとすれば、今現在は
グレーシアは、117/239＝49% （2期の価格表より） リーフィアは、30/304＝10% （5日ある契約のまだ1日目なので20%計算） が正確ですね。 でも、キャンセルが出ずに全員の契約が済めば、リーフィアも来週には49%になりますので、全然問題ないです。 グレーシアは、再来週には63%前後になる予定です。 |
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| No.1975 |
もう進捗率とかやめて頂きたいです。どっちも良い物件でメリット、デメリットが出尽くしているわけですから、もっと海老名の魅力やグレーシアならグレーシアの、リーフィアならリーフィアのオプションについて話しましょう。
交通の便から言えば、相鉄の新横浜直通、リニア開通、新東名高速開通とイベントづくしですから海老名は交通の要衝として存在感を高めていくと思います。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1977
私は、これが削除されるのは納得いきません。 もしこれが削除さらたならば、運営を訴えます。 自分の主張が最後にならなければ、気が済まずに削除依頼をするなど、ありえません。 私としてもいくら訂正してもそれを訂正していただけないので、これが最後として投稿をしました。 猛省を促します。 |
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| No.1979 |
契約済の数で比較するとすれば、今現在は
グレーシアは、117/239＝49% （2期の価格表より） リーフィアは、30/304＝10% （5日ある契約のまだ1日目なので20%計算） がより正確ですね。 でも、キャンセルが出ずに全員の契約が済めば、リーフィアも来週には49%になりますので、全然問題ないです。 グレーシアは、再来週には63%前後になる予定です。 |
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| No.1981 |
本日時点での契約数は、
グレーシアは、117/239＝49% （2期の価格表より） リーフィアは、30/304＝10% （5日ある契約のまだ1日目なので20%計算） が、正確ですね。 でも、小田急の吹かしがなく、キャンセルも出ずに全員の契約が上手くいけば、リーフィアも来週には49%に追いつきます。 グレーシアは、再来週には2期の契約が済み、63%前後になる予定です。 |
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| No.1984 |
>>1977
数日前にグレーシアを擁護するあたなと、リーフィアを擁護するどなたかと争って、結局大量の削除につながりました。 その際にも、あなたはどんな時にもかならず最後に自分の主張を投稿されていました。 このスタンスを続ける限り、いつも最後には不毛な争いになり同じ結果に繋がります。 また、自分の旗色が悪くなると自分が連投していることを棚に上げて削除をちらつかせるのも、良くないと思います。運営の方にも一方に加担することの内容に強く希望します。 |
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| No.1985 |
繰り返ししつこいなと思って見ていますが、若干間違ってますよ。
グレーシアには事業協力者住戸が1つあるので、全体の分母は238が正しいです。 また、2期の価格表発表時点では全部で122戸が供給されている所に35戸追加供給していて、2期まで合計で157供給です。 SUMMOでは少し前に先着順が6戸に更新されましたから、151戸契約済みとなる可能性が高いです。 |
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| No.1986 |
>>1985
事業協力者の住戸はカウントしない方が正確な比較になりますね。訂正させていただきます。 供給数でいえは、 グレーシア１期 120戸 グレーシア２期 35戸 合計 155戸 リーフィア１期 180戸 シンプルでわかりやすいですね。 |
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| No.1987 |
ご指摘ありがとうございます、訂正させて頂きます。
グレーシアタワーズ 151/238＝63.4% 残87戸 リーフィアタワー 150/304＝49.3% 残り154戸 しかし僅差ですね、海老名の発展の為にもどちらも頑張って欲しいです。 |
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| No.1988 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
グレーシアのボードが正しいかどうか、リーフィアの営業が伝える数が正しいかどうか、
誰にもわかりませんが、私はどちらも信用しています。 ボードを掲示するかしないかはそのデベの方針にもなるので、それに対しては様々な意見があると思いますが、ボードそのものが信用できない、ボードを掲示しないから信用できない、というのは極論でしょう。 |
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| No.1992 |
供給済住戸を明確にした価格表を公に配るグレーシアと、予定していた成約ボードを1期の登録期間途中でいきなり非開示に切り変えたリーフィア。
この事実から見ても、かなり苦しい擁護ですね。 200近い要望が集まったと言ってて、176供給（ここで、12%減） あれだけ倍率がついてると煽られたのが懐かしいです。当日急遽倍率なしになり、不信感を覚えた私はすぐに辞退しました。 これでも大分減ってる印象なのに、登録が入った部屋は147らしい。（ここで、さらに17%減） じゃあ、契約数はとなったら、147戸から最低でも10%は引いた方が正確な数字が出ると感じるのは私だけでしょうか？ 小田急営業が話す数字など、全く当てにならないのは皆さんも分かっているはずです。 追加供給もたった4戸ですから、契約が150行くのかもかなり懐疑的ですね。 |
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| No.1993 |
相鉄のボードも、２割程度は割り引いて見た方がよいそうです。
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| No.1994 |
>>1992 マンション検討中さん
すみません、その発想は無かったです。 もし1992さんの読み通りならこうなります。 ▼グレーシアタワー イースト 契約数 151戸 契約率 63.4% （151/238） 残戸数 87戸 ▼リーフィアタワー ※要望数を12%、登録数を17%水増ししていたことから、契約数150も最低10%は水増ししていると考えた場合 契約数 135戸（150×（1-10%）） 契約率 44.4%（135/304） 残戸数 169戸 これでは流石に僅差とは言えなくなってきますので、私個人的には小田急の営業さんを信じたいです。 |
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| No.1995 |
とにかく神奈川の田んぼの再開発超供給過多の海老名でお山の大将争いはどんぐりの背比べでどうでも良いので、もっと有益な話ができないのか。
駅徒歩３分とか５分とかそもそも都心から何分離れていると思ってるんだ。 |
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| No.1996 |
>>1992 マンション検討中さん
そりゃ売れてる方が買いたいとなります。 もし言われている事が事実であれば、売れてる様に見せかけて人気を煽って契約数を稼ぐやり方に見えます。 倍率あるので、別の無い部屋への誘導、でも嫌なので辞めますとしたら、空きました。 や、 人気で倍率ありましたが、抽選前のキャンセルが相次ぎ抽選無くなりました。 や、 希望されてましたが、無かった角住戸ですが、抽選後のキャンセルがあって、空きましたのでいかがでしょうか。 などは、駆け引き手段でしょう。 そういったことをやり易いのは、状況を明確にしていないか方がやり易いというのも事実だと思います。 実際にやってるかどうかは別の話で、確かめる術はありませんが。 |
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| No.1997 |
どう考えても好調であれば、1期延期やボード出さないなどは、無い様に思えます。
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| No.1998 |
>>1984 マンション検討中さん
勘違いされているようですが、1975さんがやめようといっているのに続けている二人がいたので煽り行為、荒らし行為として削除依頼させていただいた次第です。 あなたのような煽りや荒らしを助長する方がいなくなれば掲示板も良くなると思います。 |
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| No.1999 |
>>1978 マンション検討中さん
猛省すべきはあなたです。 1975さんがやめようといっているのに続けていたので削除依頼させていただいた次第です。結果としてその後もあなたともう一人の誰かのせいで無駄な応酬が続いているので、残念で仕方ありません。 本当に猛省してください。 |
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| No.2000 |
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