グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1801: マンション検討中さん]

>>1800 マンション検討中さん
まだ立地No.1だと勘違いしてるのは、見苦しいですね。
どう考えても立地No.1は駅ペデ直結のビナマークス。
グレーシアとリーフィアに関しては、駅2分差とららぽ隣接で立地評価は互角だとして、グレード差はかなり大きく、リーフィアは売行きを隠さなくてはならない羽目になってしまったのが結果です

[1802: マンション検討中さん]

>>1801
こういうのを無理ポジっていうのでしょうか。

駅からの距離には、４分・９分・１４分に壁があって、そこを超えるとPBRの数値が大幅に下がります。

タワマンらしいコンセプトのリーフィア。立地とコンシェルジュ、ダイレクトサッシ、自走式駐車場の優位性がある。

鹿島建設施工の高グレード物件であるグレーシア。階高や標準仕様に優位性がある。

プレミアム住戸の売れ行きの差がはっきりした今、どの地域にも一定に存在する富裕層はリーフィアを選んだ。
そのほかの一般的な勤労世帯については、DINKSは通勤の際の駅までの近さからリーフィアを選んでいるが、子供のいる世帯は半々に分かれている。
自走式駐車場に魅力を感じる人はリーフィア、ららぽーとまでの近さからスーパーの利用が多い主婦からはグレーシアが支持されている。
近年増加している駅から遠い一戸建てから駅近マンションに移住する定年間際か定年を迎えたシニア世代については、未だ不明。
それほど広い部屋を必要としないことから考えると、駅から近いリーフィアの2LDKを選ぶ気もするが、グレーシアの高グレードも魅力的なため、これも互角か。

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん
駅からの分数でPBR差があるという記事があるのは分かったんですが、各地域の人気No.1タワマンはららぽ等の人気商業施設隣接物件なのは確かですね。

プレミアム住戸の売れ行きについては、リーフィアがまともに開示しないので分かりません。全く売れていないのか、逆に全部売れているのか。売れていたら開示した方がメリットがあると思いますが、真実は小田急が公に開示しない限りは分かりません。

また購入者の属性情報は開示されていませんし、リーフィアは属性どころか契約数や契約された部屋すら開示してくれません。
適当な情報をさも本当の様に流すのはやめましょう。

今は、どうゆう意図か小田急が売れ行きを隠していることしか分からないのです。

[1804: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん
未だに立地で優位性があると勘違いしているのは貴方だけですよ。

あとリーフィア板にもありましたが、相応のコストがかかるコンシュルジュは必ずしも強みになりません。そもそもコストカットを追求していたはずなのに、費用は入居者持ちだからとコンシュルジュを入れて化粧するのには、違和感を感じます。

至近見合いのダイレクトサッシは寧ろデメリットです。せめて見合い感が薄い方角だけに限定してメリットとしないと、一般の理解は得にくいと思います。

自走式駐車場は、リーフィアが優位なのは間違いないと思います。
そこは今のところ誰も上手く反論出来ていません。

[1805: 評判気になるさん]

>>1799 マンション検討中さん
とてもグレーシアがとどめを刺すような売れ行きを見せているとは思えないんだが…
冷静に今の立地は、今一歩だと思うよ。裏通りという意味で。板マングレーシア側なら、話は違ったかもしれないけど。

[1806: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん

結局この人リーフィア 買いたくても買えなかった、間違えてグレーシア買って後悔していて、必死にその自分の選択を正当化する理由を探してグレーシアの無理ポジしている様にしか見えない。
現時点でリーフィア より坪単価20万円ほど低いにも関わらず、売れ行きはリーフィア の方が早いので、グレーシアがナンバーワンというのは相当無理がある。
主要ブロガーさんもみなさんリーフィア がナンバーワン物件だと判断されてます。
海老名の富裕層のほとんどがリーフィアを選択しているからも明らかですよね。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん
リーフィアは、施工会社が危険な時点でNGな人が多く、検討外の人が多いと思います。
また、天井高やサッシ高も低く、居住性やグレードが極端に低い物件ですので、皆が住みたいと思うようなNo.1物件になることはありえません。
実際、結果は残酷でリーフィアは予定していた契約数開示がが出来なくなっています。
富裕層が選んだと言うのは、妄想です。
開示されていないですし、富裕層はより安全でグレードの高い住まいを求めることは、皆さん肌感覚で分かっているはずです。

結局、No.1タワマンは人気商業施設隣接になるのは変えられない事実です。
他のタワマンの街が、そう証明してくれています。

[1808: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

よくもまあこんなに自分に都合よい解釈できますね。リーフィアが一番でも何でもいいからこちらに来ないでください。迷惑。

[1809: マンション検討中さん]

>>1807 マンション検討中さん

施工会社だけでNGするとか、自分の選択をイメージだけで勝手に限定してしまって、結果良い物件を逃してします。
天井高だってモモレジさんが普通の人には認識できない差って言っているのにも関わらず、そこにこだわる人。
立地が悪いのをグレードでカバーしようと必死の営業戦略や本スレやリーフィアスレの営業による書き込みを真に受けて、誤った選択をする。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

天井高では無くて階高の話してるんですよね。天井高には表れない騒音問題等もあります。購入されている方は皆さんその辺りまでちゃんと理解して買われてますよ。

[1811: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

一生に1回するかしないかの買い物ですから、施工会社だけではなく、総合的に判断していますよ。

リーフィアには自走式駐車場は良いのですが、他はコストダウンばかりでとても優良物件だとは思えませんでした。ここで散々言われているグレードの低さはもちろん、圧迫感のある専有部と同じ高さの建物に南方向以外囲まれる条件の悪さはかなりのものです。
またわずかではあるものの利便性の良いグレーシアに立地でも劣っていて、本当に駐車場だけで頑張ってるイメージです。

売れ行きを隠さなければならなくなるのは、当然の結果かと思います。

[1812: 評判気になるさん]

>>1811 マンション検討中さん
ついに立地はグレーシアの方が良いという始末。そんな人の意見なんてバイアスがかかりすぎていて、もはや全ての書き込みが信じられない。
無理ポジって、このことだと教えてくださっているのでしょうか？

[1813: eマンションさん]

>>1809 マンション検討中さん

マンションにおける施工会社って重要だと思いますが、あなたこそイメージだけでリーフィアを美化し過ぎて冷静な判断ができていないのでは？
1807さんは天井高にこだわっているわけではなく、差別化のひとつとして挙げているだけなのは理解できますよね？マンションブロガーのコメントがあったとしても、天井高はグレーシアが優位なことに違いはないです。
リーフィアのメリットデメリットを考えて購入するなら良いと思いますが、その投稿を見る限りリーフィアを手放しでNo.1と信じて疑わないようですので、あなたこそ誤った選択をしないように。

[1814: マンション検討中さん]

>>1812 評判気になるさん
実際には立地評価は変わらないのに、グレーシアの方が立地がいいとか、リーフィアの方が立地がいいとか言う少数派もいる。

施工会社とグレードは雲泥の差。
No.1タワマンの条件は人気商業施設隣接。
そして、契約数を開示するグレーシアと、非開示のリーフィア。

リーフィア信者の無理ポジには、皆さん疲れていると思います。

[1815: 評判気になるさん]

>>1814 マンション検討中さん
疲れるってなに？
絶対にグレーシアが優位じゃないといけないという義務感があるからでしょ。素直に立地はリーフィア、グレードはグレーシアを受け入れれば楽になるよ(^ ^)
ついでに、海老名のランドマークは素直に考えればリーフィアだよ。

[1816: eマンションさん]

>>1815 評判気になるさん

リーフィア最高！海老名No.1！これでいいですか？満足したらリーフィア版へお帰りください。

[1817: 口コミ知りたいさん]

>>1815 評判気になるさん

リーフィアはただの低グレードなハリボテだよ。
相対的に、グレーシアがNo.1になるだろうね。

[1818: 評判気になるさん]

>>1816 eマンションさん
まあ、立地はリーフィア、グレードはグレーシア。これは認めざる得ないってことでしょ。こんなの当たり前だのことなのになぁ。
べつにリーフィア最高！てまで卑屈になる必要はないよ(^ ^)

[1819: マンション検討中さん]

まぁ、皆さん5年後や10年後の結果を心待ちにして、待ちましょうよ。今はお互いの意見を交わすしか出来ず、結果は後からついてきます。

まずは納得できる買い物を如何にするかが重要ではないでしょうか。そのあとで、市場では自らの目論見と違う評価がなされていれば、それは見誤っただけで、自らが責任を持ち選択した分、受け入れなければならない現実ですよ。

といってもどちらも良い物件で、購入価格が高いといわれてない住戸ならば、例え損があったとしても、少ないはずなので、そこまで気を揉まず、自らが好ましいと思った方を選べば良いのでは。

[1820: 匿名さん]

片方が大成功で、もう片方は大失敗みたいな展開はないよ
仲良く失敗、または仲良く成功みたいな展開だよ
少し考えりゃわかるでしょ

[1821: 匿名さん]

リーフィア＆グレーシアだと世間的に失敗してても相手に勝ててりゃ成功か(笑

[1822: eマンションさん]

>>1817 口コミ知りたいさん
あなたが荒らしなのか、グレーシア購入者か知りませんが、周囲を貶めて満足する姿勢は、落胆しか生みませんよ。

[1823: マンション検討中さん]

駅近ららぽ隣接の立地からも、抜きに出た建物グレードからもグレーシアが海老名No.1になるのは間違いなさそうだね。

リーフィアもそれなりに売れてるみたいだし、なかなか良い線行ってると思うよ。

[1824: 検討板ユーザーさん]

>>1823 マンション検討中さん
何か勘違いしてませんか？
立地はリーフィア、グレードはグレーシア。
グレーシアが1番じゃないといけないわけではないんで、肩の力を抜いて(^ ^)

[1825: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

グレーシア買える人はリーフィアも買えると思いますよ。リーフィアがナンバーワン物件なんて、明白な結果もないのによく言えるなぁと思います。

正直、現時点で双方の優劣つけたところで、海老名の開発がダメになったら共倒れなんで意味ないです。

グレーシア派もリーフィア派もお互いけなしあいをすることで、海老名の価値を下げているという自覚を持った方が良い。

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 検討板ユーザーさん
立地は大差ありませんよ。
モモレジさんがリーフィア多分一歩先なものの大差はない評価ですし、立地第一の三井健太さんの評価もある。
ほかのららぽーと擁する街の評価も見れば言わずもがな。
立地とどうしても言いたければ、頭に駅近と着けて駅近立地と限定すべき。
立地は大差無しで、ポイントは駐車場かグレードかと。人によっては施工ブランドも。

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1825 マンション検討中さん

リーフィアを契約した人がそう思いたいのも分かる。実際リーフィアの方が駅近なんだけど、生活利便性はグレーシアの方が上だから、立地は互角だと考える人が多いんだよね。

だけど、施工会社や階高やグレードだったりの居住性は全然違うでしょ？
リーフィアも駐車場とか、いいとこあるんだけどね。

[1828: 名無しさん]

私はグレーシア購入者ですが、執拗にららぽ隣接だから立地は同等と主張している方は同一人物ですか？立地に関しては、リーフィアの方が優位なのは間違いないと思います。あまり執拗に主張し続けると掲示板が荒れるのでやめて欲しいです。

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 名無しさん

そっくりそのままお返しします。
契約者を装う自演はやめてください。

リーフィアはより駅近、グレーシアは利便性が高く立地評価は賛否両論。
建物評価は、月とスッポン。
それでも他にタワマンはありませんから、リーフィアもグレーシアに次ぐランドマーク物件になることはできるでしょう

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
あらら。
駅5分を郊外のタワマンで肯定しちゃうんだ。
なら、何を言っても誰も信じてくれないよ。

[1831: eマンションさん]

>>1829 マンション検討中さん
本当に他を見下すのが趣味なんですね。あなたが仮に契約者ならば、トラブルの元になるとしか思えません。

[1832: 匿名さん]

2棟のマンションの本当の問題は、互いを罵倒し続ける住民の質でしょうね
自分さえ良ければいい人が多そうです
他の地域と比較して自浄能力も低そうです
何か問題(迷惑行為)が起きた場合、自分さえ良ければいい人が多いので解決が難しそうですね

[1833: eマンションさん]

同じ主張（自分が一番）を繰り返しているのは、一部の荒らしによる迷惑行為と思いたいですが…。マンションの資産価値が維持できるかは、年を経るごとに、建物のグレードの優位性は消失し、住民の質やマンション管理の質に依存すると思います。

[1834: マンション検討中さん]

他の地域と同じ様に、人気商業施設隣接タワマンが地域No.1になる。と言っているだけではないでしょうか。
グレードが低い等は過度に強調する必要は無いと思いますが、ことNo.1物件がどうなるかは、エビデンスが多くある中で認めざるを得ないことなのかと思います。

[1835: 匿名さん]

エビデンス？
見せてもらっていいですか

[1836: マンション検討中さん]

本当に立地は大差ないと思ってるのだろうか？
今日海老名に行ったが、グレーシアの骨組みの高さが3階ぐらいまでになってきたが、ルートインとファインスクエアの近さが尋常ではない。
これにウエストができたらこの密集具合は一体どうなってしまうのか？！
今は無理ポジで騒いでいるが、建物立つと何も言えなくなるだろう。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん

そのようなお考えでしたら、ファインスクエアやルートインの の2倍の高さの建物に至近で囲まれ、尚且つダイレクトウィンドウで至近見合いになるリーフィアは地獄でしょうね。
建物のグレードの低さも重なり罰ゲームだとさえ感じられることでしょう

[1839: マンション検討中さん]

立地条件が2物件より良いビナマークスがあり、ららぽ隣接のNo.1グレード物件がある中で、リーフィアを選ぶ理由って何でしょうか？
リーフィアがNo.1になれると勘違いする方が無理ポジだと思うんですが、そうゆう訳の分からない主張はせめてリーフィア板でお願いしたいものです。

[1840: 匿名さん]

>>1839 マンション検討中さん
リーフィアを選ぶ理由は、立地とランドマーク性です。
あなたの見解はともかく、世間一般の評価はリーフィアを優位と見ています。リーフィアの29〜31階全てと上層階の角住戸が完売しているのに対して、グレーシアのプレミアム住戸にキャンセルが出たり、売れ残ってたりしていることからも、それがわかります。

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
あなたも立地と言うからおかしくなる。
駅近と言い換えた方が良いですよ。

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1840 匿名さん

そうでないから、リーフィアはボード隠しに至ったんじゃない？
隠してるものを売れてると断言するのは無理ポジすぎる。
売れ残りを営業されたと主張する人もいますよ。

あと立地なら新築2物件は変わらず、ランドマーク性は固有のものでもありません。
そうゆう意味で何が良いのかなと。

[1843: 匿名さん]

ボードが出ないと何か不味いの？
人気物件はボードがあるものなの？

[1846: 通りがかりさん]

>>1842 口コミ知りたいさん

マンションに全く関係ない重箱隅突きで本当に申し訳ないのですが、｢そういう｣が正しい日本語表記です。
｢そうゆう｣は｢ぼくわ、学校え行きます。(ぼくは、学校へ)行きます)｣や｢おとおさん(おとうさん)｣と同じタイプの日本語学習者や幼稚園児の間違いで、知性を疑われてしまって損だと思いますよ。

もっと本を読むのをお勧めします。(最近の若い方に多いみたいなので仕方ないのでしょうが…)

[1847: 匿名さん]

>>1846 通りがかりさん
少し前に同様の指摘をしたら性格が悪いって返信がありましたよ。

ここは、そういうレベルなんです。
そういうレベルだから、まともな議論が出来ないんです。

[1848: 通りがかりさん]

>>1846 通りがかりさん
相手の揚げ足を取って幼稚園児と同じと言うあなたに、相応の知性があるとも思えません。おっしゃる通り、マンションの検討と無縁の指摘は慎むべきと思います。

[1849: 匿名さん]

>>1846 通りがかりさん
ほらね
海老名は「わたしゎ」とか書いてた人たちが多いのかもしれないですね
住むならご近所付き合いに覚悟が必要ですね

[1850: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん

今日のスレの内容読む限り、少なくてもあなたとはご近所付き合いしたくないし、隣人にもなってほしくない。グレーシアの検討者じゃないのであれば、無駄に荒らさず出ていってください。