グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。
所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅 徒歩3分
相鉄本線「海老名」駅 徒歩5分
小田急小田原線「海老名」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2
公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
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[スレ作成日時]2017-04-29 11:52:14
グレーシアタワーズ海老名
| No.151 |
by 匿名さん 2017-10-01 05:55:07
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駅からの近さで言うと、
リーフィアが圧倒的に有利ですね。 相模線を越える連絡通路は 風が強い日は吹きさらしで耐えられるものではありません。 高層マンションが建ち並んだら、 それこそ風がいつも強くなるから、 不便さを感じることでしょう。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
小田急や相鉄線からの駅からの近さは、1、2分だけは有利でしょうが、圧倒的とまでは言わない気がします。 相模線の近さは同じだろうし、むしろ商業施設に近い利便性的にはららぽ隣接でグレーシアに一歩利がある気がしてます。 もちろんリーフィアは、テラスにはより近いですが、飲食店主ですし。図書館や文化会館に近いのはあります。 結局は、どの路線使うか、市施設使うか、ショッピング重視するかの、個人のライフスタイル次第で、どちらがより立地的に便利かは変わる認識です。個人的にはより商業施設に近い方が良いかな。風はそこまで気にしません。 と言っても、正直そこまで距離的、時間的有意差あると思えないので、そこまで違いは無く、どちらも良いと思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ただこっちは共用設備が二つに分かれてるのがね・・・
また細かい話だけど2棟になっても共益費が1棟の時と変わらないというのも会計上おかしいよね |
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| No.155 |
もしも管理費が同じならば、
・コンシェルジェサービス有り ・範囲が2棟477戸に対し、1棟304戸 で、リーフィアタワーの方が 圧倒的に良いのでしょうね。 ただし、多分上記に見合ったリーフィアは 有人コンシェルジェ＆人数当たり割合から 管理費も高くなりそうな予想をしており、 その場合は高い分見合った環境で、どちらも どっこいどっこいの同じ様な評価かも |
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| No.156 |
マンションの前がちょっとした広場になっているのがいいですね。
芝生は人工芝ではなく、本物の芝生なのかな？だとしたら管理費が少しかさむ可能性はありそう。 駅からも近い、商業施設がすぐ隣、この辺りは栄えているので車がなくても十分生活ができるというのはうれしいことです。 通勤通学も楽々できるのは、将来性もあって利点が高いので、リセールするときは困ることはなさそう |
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| No.157 |
２０年前、海老名に住んでましたが、北口は何もなくて田畑が広がってました。
ここまで発展するとは驚きですが、変わってないのは、都心までの遠さ。 小田急の輸送力は、上がってますが、新宿までは遠すぎる印象です。 近くにお勤めの方には、良い物件では。 |
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| No.158 |
共用施設内に多彩なフィットネス機器が設置されているとのことで、
ジム通いをしている人であれば、絶対に嬉しいサービスだと思います。 インターネットを通して、このフィットネスの管理内容も見ることができるのと 地域の環境などいろんな情報が見れるとのことです。 ただ住むだけのマンションじゃないのが良いと思いました。 |
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| No.159 |
駅前で近くにフィットネスクラブもあるのにマンション内にある必要あるのかな。使う人は使うけど、使わない人は使わない設備なわけだし。
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| No.160 |
フィットネスクラブって近所の人とあまり顔合わせたくないから同じマンション内は考えられないわ
ある程度お年めした方のコミュニケーションの場になればいいけど若い人はトレーニングは黙々とやりたいのでは？ |
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| No.161 |
リーフィアは今後、管理費が高くなっていきそうな気がします。ただ、ちゃんと払える人だけが残るので、住宅ローンでカツカツな方は排除されていくからいいと考える人もいそうですよね。
芝生広場でヨガをされている風景があったんですが、実際にこういった会が開かれるといいなと思いました。 コミュナルガーデンでどこまでできるか……。立食パーティーみたいなものもできるでしょうか。結婚式場のような印象を受けました。 |
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| No.162 |
管理費が今後どうなるかはわからないけど、修繕積立は長期修繕計画で段階的値上げと定期的な一時金徴収が設定されているケースが多い。特にタワマンは上昇カーブがきつい。長期修繕計画は契約直前の重要事項説明時に説明されるけど、早い段階で確認しておいた方がいいよ。管理規約（案）と契約書の内容もね。
あと、管理費については管理計画も確認して、それぞれの見積もりが妥当かどうかをみておいた方がいい。杜撰な計画で赤字になって、入居してすぐに管理費値上げを管理組合で検討せざるを得ないなんてケースもある。管理計画を見ても妥当かどうかはわからないかもしれないけど、同じ規模のマンションの計画をいくつか見ればある程度の判断はできるはず。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
入居後管理費の値上げはあると聞きますが、長期修繕計画の計画表も見積もりが甘く、管理組合で再検討しなければいけないケースもあるのでしょうか。
一般的なマンションだと値上げは2万円くらい？タワーマンションの修繕費用は最終的にどれくらいになるのか予想もつきません。 |
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| No.166 |
新築時に計画している以降に、エレベータ、竪排水管、機械式駐車場といったそれまでにない大物が控えている。計画以上に上げることになるのは必至。
あと、住戸内の配管って住民が補修することになっているけど、実家のマンションではちゃんと補修しないで水漏れ事故続出ってことがないように、住戸内の配管も管理組合でまとめて補修した。実家のマンションは剰余金があってそれで対応したんだけど、今後のこともあるのでそれを期に値上げした。 |
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| No.167 |
長期修繕計画については国土交通省のガイドラインで、５年ごとに見直し、その時にそれから３０年後までの計画を再作成することが推奨されている。
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| No.168 |
長期修繕計画があるからと見落としがちだけど、長期修繕計画は共用部分が対象。専用部分のリフォーム計画も考えておかないと。設備はものによって１０年くらいで交換が必要になる。
特に水回りは要注意。シャワー水栓って便利だけど、ホースから水漏れしたりする。キッチンや洗面台の下だから気が付かずに階下に水漏れなんてことしたら大ごと。 以前、床下に水漏れセンサーついている物件見かけたことあるけど、その一例だけだったな。 |
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| No.169 |
ライバルのリーフィアタワーも価格が出ましたね。事前に予想された程は価格差がありませんので、一般的な評価としてはリーフィアタワーが有利と判断されると思います。ららぽーと隣、施工鹿島、免震ツインの利点が評価されるべきと思いますが、立地と価格では向こうに分がありますね。
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| No.170 |
リーフィアは3本つくる予定だから、最初から価格モリモリだと売れないでしょ。
殆ど価格変わらないなら、ここ買うメリットはほぼ無いね。 グレーシアもさがみ線じゃなくて、小田急相鉄に近ければ、もっとまともに戦えたと思うけど。 大幅値下げしてくれるなら、ここも考えます。 |
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| No.171 |
情報も確認しないで書き込む人が多くて困ります。
価格がほとんど変わらないなんて誰が言ったのか？ リーフィアのMRでさえ価格差があることは認めています。 もちろん条件の悪い部屋は元の値段が安い分価格差も小さいですが、南向き高層階など条件の良い部屋はかなり価格差ありますよ。 南向きの部屋は相鉄に比して専有面積も狭いため、実際の価格差は表示価格以上になります。 真剣に考えている人はネットの誤った情報に流されないよう、注意が必要です。 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。 ちなみに南向のお部屋ですと、低層階、高層階でそれぞれ坪単価どれくらいか、教えていただけないでしょうか。グレーシアとの比較で示していただけると、嬉しいです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
グレーシア、リーフィアともに、モデルルーム見学に行ってきました。方角にこだわらなければ、同じぐらいの広さと階数で両者の価格にあまり差がないところもあり、場所によっては、リーフィアの方が低めにおさえられているところもありました。ただ、南向きの広い部屋については、同じ階数、同じ広さで比べたときに、グレーシアよりリーフィアの価格は1000万前後高かったです。
グレーシアの良さはプレミアム階でなくても、標準仕様が高いところです。キッチンのフィオレストーンやトイレの手洗いカウンター、玄関にもカメラモニターがあるなど細かいところで、グレードが高いです。また、角部屋はバルコニーがつながっていて広々しています。 リーフィアは駅により近いのと自走式駐車場であること。さらに、昼間はコンシェルジュ、夜中は警備員がいるなど有人サービスが充実しています。 管理費、修繕費は少しだけグレーシアより、リーフィアの方が高めのようです。ただし、今後はわかりません。 駐車場の優先権はどちらもありますが、リーフィアの方が優先の基準が高いようです。 グレーシアとリーフィアの価格が同じだと仮定したら、まず次のことが判断材料になるかと思います。 ○ 方角 ○ 広さ ○ 階数 ○ 標準仕様 また、個人的には最終的に何を基準に購入するかだと思っています。 第1に価格ですが、あとは以下の内容で判断していくのかだと思います。 ○駅からの距離（5分と3分を大きな差とみるか） ○生活スタイル（ロピア、ららぽーとが中心か東西どちらにも行きやすい場所か） ○標準仕様（もともとグレーシアはグレードが高めですが、リーフィアもコストをかければグレードは上げられると思います。） ○間取り（部屋のたて・横の長さ、部屋のドアや収納の位置、段差など） ○ランニングコスト（今後はわかりません。） 家族の構成や勤務場所、生活のスタイルによって異なるので、色々天秤にかけてみると、見えてくると思います。 個人的には様々なことを考慮して、駅5分で生活スタイルにあった、グレーシアの方を考えたいと思っています。 |
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| No.175 |
やっぱり南向きは譲れないので1000万も違うと微妙ですね
今日からグレーシアは販売してるんでしょうか？ |
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| No.176 |
リーフィアは販売厳しそうな場所はグレーシアとの差を小さくし、人気あって売れそうな場所をその分高めに設定しているかもしれませんね。似通った場所なら差額は高くても500万位かなと予想してましたが、1000万差との事で。ただ、上手い売り方であるとは感じます。
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| No.177 |
相模川水位が結構なところまで来ていた
平地はこれが厳しいけど仕方ないか |
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| No.178 |
対リーフィアとの価格勝負ですね。現在の販売価格では大半の人はリーフィアに流れてしまいます。事実、値下げが一部の住戸で既に始まっています。今の価格を維持してプレミアム感の創出と利益確定も重要なミッションだと思いますが、お客がつかないことには始まりません。坪単価5万円から10万円程度は下げる必要があると考えます。
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
やっぱり競合があって、 比較検討出来るのは良いですね！ もしもどちらかが無かったら価格的には上がりそうで検討難しかったかもしれ無いと思い お互い価格勝負してくれれば良いですが どうなってゆくか。 棟も何棟かあるし 今度は決定するタイミングが難しいかも |
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| No.180 |
リーフィア板ではグレーシアとの道路状況比較が話題になってるが、今泉小方面からの踏切近く右折禁止が無ければ良いのに
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| No.181 |
リーフィア板では確かに道路事情がトピックスになっていますね。というかグレーシア板だけを見て、リーフィア板を見ない人なんていないと思いますが。多くの人は両方の板を見ていると信じます。リーフィアの価格が発表されて、想定されたグレーシア比よりも安かったことから、購入に向けた具体的な検討に入ったと思います。
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| No.182 |
南向きは価格差結構ありますよね…
どちらが良いかわからなくなりました |
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| No.183 |
おっしゃる通りで南向きはグレーシアの価格が勝ってます。南向き以外は価格差がそれほどないのでリーフィアがお買い得な状況です。今後は確実に値下げしてリーフィアとの価格差を広げる戦略をとるでしょうから、南向き以外を希望の方は待つという選択肢も有力になるかと。
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| No.184 |
リーフィアとはこれだけ立地差があるんだから、
南向きでも良くてイーブンか、負けてるくらいだと思う。 南以外は明らかにリーフィアなのは同意。 海老名はマンションラッシュで供給過多になりそうですし、 グレーシアは南も含め大幅値下げして、 リーフィアと対等に検討できるようにする必要がありそうです。 |
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| No.185 |
リーフィアの立地ってそんなにいいですか？？
あそこってこれから騒がしくなりますよね・・・。 生活を考えるならどうかと思うんですが・・・。 資産価値はもちろん一体開発のリーフィアなのはわかってますが、そもそも資産価値を求めるなら海老名ではないでしょ 笑 海老名で資産価値がとか言ってたら笑われちゃいます。 |
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| No.186 |
資産価値の話はしておらず、立地差の話をしてるんですよ。
良く読んでレスしてくださいね 生活を考えるならリーフィアは、、、とお考えのようですが、 生活環境はどちらの物件も口が裂けても良いとは言えないでしょう。 駅近ですが、周囲に鉄塔、渋滞の中心、路線隣接と言う条件が 生活に良い環境か、是非ご友人に聞いてみてください。 鉄塔に超接近、渋滞道路隣接のグレーシアの方が、環境は更に悪いでしょう。 環境に関する認識が甘いので、良く理解した上で 他のメリットに注目し、比較検討するのが良いと思いますよ |
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| No.187 |
ここが環境いいと思っている人がいるのには、吹きましたw
ここの良さは利便性ですよね。ららぽ隣接は渋滞のデメリットはあるものの利便性で大きなメリットだと思います。 ただ、せっかく近いのに道路やデッキを回りこまなければ行けなそうでね。ららぽへの横断歩道作ったりデッキ繋げたりの予定ってあるんでしょうか？ |
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| No.188 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
そもそも環境がいいって誰が言ったのでしょう？
どこにも書いてなさそうだけど、削除されたのかな？ |
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| No.190 |
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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| No.191 |
建設的な議論に戻しましょう。
何だかいろいろ考えることが多くて、良く分からなくなってきました。 立地や間取りは別として、建物構造や基本プランの設備の差はどこなんでしょうか？ どなたか、マンションに住んだことのない初心者にわかるように教えていただけませんでしょうか。本当に知識がなくて申し訳ありません。 |
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| No.192 |
>>174 マンション検討中さん
駐車場の優先権がリーフィアとは異なり、リーフィアの方が基準が高いとの事ですが、仮に優先権の人の駐車場区画を除いた時の割合などは分かったりしますでしょうか。 やはりグレーシアは基準が低い分、優先で無い人からすれば、抽選確率大分低くなるのでしょうか。リーフィアの確率と比較したく、もし情報お持ちでしたら、教えて頂けますと助かります。 |
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| No.193 |
駐車場抽選外れたら、周辺に空き駐車場有りますでしょうか？
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| No.194 |
>>193
グレーシアタワーズは80平米以上に駐車場の優先権があり、実際は51/239が80平米以上です。また、リーフィアは駐車場の優先権が100平米以上にあり、実際24/304です。 グレーシアの周辺にはコインパーキングがあるようですが、二年後にあるかどうかはわからないようです。 |
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| No.195 |
売る側の思惑で優先権つけちゃうのはいかがなものか。議決権では優先権の無い方が多数派。入居後にひっくり返すなんてこともあり得るかもね。そして住民同士対立。
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| No.196 |
>>195 匿名さん
>>194 マンション検討中さん 情報ありがとうございます。 優先権の人が全員駐車場区画要望し、得た場合は、優先権持たない人に対する駐車場割合は以下ですね。 グレーシア 優先権無し 239−51=188 駐車場 132−51=81 43％ リーフィア 優先権無し 304−24=280 駐車場 172−24=148 52％ リーフィアの方が少し取れやすい。 >>195 匿名さん 優先権があろうと無かろうと一度駐車場とれた人と、取れなかった人との対立になるはずで、どちらの物件も55%以上の割合で駐車場確保出来ているので、議決権ベースで駐車場を交代制などひっくり返すの方は正直難しいと思われます。 |
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| No.197 |
優先権つけてる物件って売る側が駐車場足らないって認めてるようなものでしょ。足りているのならそんなことする必要ないわけだし。
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| No.198 |
>>193 グレーシアタワー一筋さん
お調べになればすぐお分かりになるかと思いますが、海老名は西口開発で、ほぼ月極めは無くなりました。扇町初物件のタワーで無いグレーシア海老名当時の掲示板で、駐車場の抽選に漏れた方々は悲痛なくらい月極め探すのに苦労してる様子でしたよ。今もほとんどがコインパーキングだけですから。 もしもこちらの駐車場の抽選に外れた場合もお考えになって、最初に駐車場探しから始められた方が賢明かと思います。 |
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| No.199 |
踏切越えて直ぐ南側の丁度グレーシア敷地の相模線挟んで東側の立地に、かなり広めの空き地があるのですが、月極駐車場になったりしませんかね…
どなたか何が作られるやどうして空き地なのか知っている方はいらっしゃいますでしょうか？ |
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| No.200 |
今の西口物件で駐車場を少しでも
確保されたい方は、優先権をとるか、 少し歩きますが80%以上の三井ブランド であるパークホームズ海老名なども 検討されてみるかでしょうね。 大分ランクは落ちそうですが、 海老名レジデンスと言う100％物件もある。 |
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