グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1451: 匿名さん]

>>1449 マンション掲示板さん
逆に一択とならず、複数物件から自分に合ったマンションを選べるし、価格競争や仕様上げも起きて海老名で複数検討できる事は幸せですよ。
ほかに競合が無ければ一択選択で、分散しないので早期完売しやすい。
二俣川もそうだが、海老名も2、3年以上前の東口ドミノくらいしか出なかった時期は、西口初のグレーシアが出て、一択で一気に100戸近く出て残り数戸すぐ完売。
次のエビミラも、当時は一択で、同じく100戸以上の大量供給あったと思います。

グレーシアとリーフィアは一択でない筈なのに、優に100戸以上供給。リーフィアなんて150戸以上。売れてると思いますよ。

二俣川は今後も含め、本当に1択なので、もっとすごかったんですよ。でも、場所も状況も違うので、それと比べてもあまり意味ない
と思います。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん
選べるのは幸せなことですよね。

・海老名唯一の自走式駐車場タワマン
・海老名No.1のハイグレードタワマン

どこを優先するかは人それぞれです。
どちらを選んでも、その人にとって良い選択なんだろうと思います。

[1453: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム良いですね。
今までブラウン系の内装は苦手でしたが、ブラウンも良いなと思いました。

[1454: マンション検討中さん]

2期の情報が公式ホームページに出ましたね。販売戸数が35でした。思っていたよりもずっと少なくて、今後の売れ行きが心配です。頑張ってほしいです。

[1455: 検討板ユーザーさん]

1441以降連続でグレーシアアゲアゲ投稿が続き、その全てに「参考になる！」が6程度つく。
不自然さを感じてしまいますし、グレーシアアゲ投稿以外は認めないような排他的な雰囲気を感じるのがモヤっとします。

[1456: マンコミュファンさん]

所詮、海老名でどっちが勝ってるとは幸せだね。
地方では俺が一番！
都会にでたら…あぁ恥ずかしい

どうぞ、いつまでもオラガ一番やって下さい。

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1456 マンコミュファンさん

大丈夫ですよ、低グレードでも自走式駐車場がいい人はリーフィアに行きますから安心してください。

[1458: マンション検討中さん]

>>1454
大丈夫ですよ。
この掲示板をずっとみていればわかりますが、グレーシアは海老名Ｎｏ．１のグレードです。
コンシェルジュはいない方がよいそうですし、24時間有人管理も必要ないそうです。
駅からの距離５分は豊洲や武蔵小杉などでは全くハンデにならず、立地もＮｏ．１だそうですし、２棟のお互いのお見合いもビジネスホテルが近いことも十分に配慮された設計だから販売には影響ないそうです。

>>1455
わたしもずっとモヤっとしていました。
グレーシアだけをアゲているのであれば良いのですが、必ず○○は「賃貸レベルの低グレード」だの「傾きマンション」だの、それにすら「参考になる!」が殺到する。

やっぱり販売戸数35戸と、掲示板の流れが極端に不自然ですよ。モヤっとモヤっと。

[1459: マンション比較中さん]

>>1458 マンション検討中さん

モヤモヤしている人が他にもいると知ってよかったです。
私は最終的にはグレーシアを契約したのですが、リーフィア落としが酷すぎるときに向こうの掲示板とかでリーフィアの良いことを書くと、だいたい以下の3パターンの言葉で罵倒されました笑

・＊＊＊
・無理ポジ
・小田急の社員

両方のマンションを検討している人はリーフィア蹴落とすメリットもないと思うので、異常なグレーシアあげ、リーフィア下げの風潮は自称マンション評論家などの外野の人によるものだと思っています。（ほかのグレーシア契約者とは思いたくないのもありますが…）

海老名のマンションを買いたいと思う人が増えれば増えるほど価値は上がっていきますので、両方のマンションのいいところが正しく伝わってくれるといいですね。

[1460: マンション検討中さん]

昨日2期販売の予定住戸表が送られてきましたが、2期販売住戸数数えたら35戸でした。ちなみに1期の売れ残り9戸のうち、まだ5戸も売れ残っていました。この掲示板の流れに反して相当失速してますね。1期2期分合計で150戸ですから、実数ではすでにリーフィアに大きく水を開けられた格好ですね。これだけ勢いに差があると成約率でも逆転するのは時間の問題です。
ウエストお見合い西角の上層階、ルートイン眺望側の南西中住戸は上から下まで壊滅的でした。

[1461: マンション検討中さん]

>>1459 マンション比較中さん

うーん。あなたも要らん発言されるのをやめれば？思っても口に出さなければ荒れないのに。私には一方に片寄っているのではなく両方けなしあってるようにしか見えないですけどね。
本当に流れを見ている方ならわかると思いますが、
リーフィア側が突っかかる
グレーシア側が過度の応酬をする
応酬しきれないリーフィア側の近隣施設まで否定する
の流れで以降ループ。どちらの検討者でもない荒らしも含まれて収集つかないが正解かなと。
とにかく相手にしなければいいだけなので、要らん発言は控えるのがよろしいかと。

[1462: マンション検討中さん]

>>1454 マンション検討中さん

明らかに海老名は供給過多ですからね。
タワーも短期間に5本も建つし、板マンも含めたらすごい数だからなぁ。
ビアメカ跡地に魅力ある施設発表されたらまた見直し入って人気出そうだけど。

[1463: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん

1462です。なにはともあれ、いいマンションだと思うので販売頑張ってほしいです。

[1464: マンション検討中さん]

タワマンは未知。タワマン購入者は無知。

[1465: マンション検討中さん]

失速具合が心配ですね。
リーフィアがどうかとか関係無しに。

[1466: マンション検討中さん]

>>1465 マンション検討中さん
単純に良い間取り残ってるの少なくて、
ウェストの価格発表もまだなので、
そこをみたい人が多く様子見が多いな気がします。

前にどなたかも仰っていましたが、
次のウェストの方が期待できる部分もあり、
ある程度はウェストも併売して、
ウェストとの価格差お得さで
売ってかないと難しい気がします。

[1467: マンション検討中さん]

実際の契約数が出ないと何とも言えないけど、1棟目は投資家層が厚く2棟目待ちがいないリーフィアが有利だってのは、この掲示板で言われてたとおりで大方の予想通りでしょ。
1期から延期や値下げしてたのに、差が無かったらそれこそ2棟目以降やばいよ

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん

話の流れから、なぜリーフィアの話が出るか不明ですが、投資の面では駅から近い1棟目が人気でしょう。

でも、駅近さそこまで重視なく、実需で多いと思われる自走式駐車場重視の人は、1棟目/2棟目大きくは関係無いと思います。

寧ろ、駅遠になる2棟目の売行き対策で、価格下げや仕様上げが行われる可能性や、大山方向の確定眺望を目的に2棟目を待ってる方もいらっしゃるかもしれないと予想します。

よって、投資面では1棟目優位ですが、実需面では2棟目優位な考え方も出来ると思います。

[1469: マンション検討中さん]

リーフィアの埋まり方みればわかるが、いわいる低層の投資部屋（1LDK）で販売しているのは6戸のみ。この6戸さえ投資かどうか疑わしい。しかも低層1LDKのうち2戸も未販売。投資家の影響はかなり限定的。
2LDKを除きかなり順調に消化している状況を見ると2棟目の発売も思ったより早くなりそう。もう欲しくても上層階の角部屋や南側を除く中住戸の3LDKが残ってないし、2棟目はグレーシアのウエストにぶつけてくるだろうから。そうするとグレーシアはイーストだけでなくウエストも厳しくなる。リーフィア3棟目は1棟目やグレーシアからの住み替え需要もあるタイミングなので全然問題なし。それを投資家層というならそういう人はリーフィアに多いだろう。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

リーフィアのことはリーフィア板でどうぞ。
海老名発展のためにどちらのマンションも竣工前完売を祈ってます。

[1471: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん
リーフィアは、2棟目も三井住友建設だと聞きましたよ。仕様も同じで、共有施設が変わるのと、間取りも若干変わる内容で建築計画を出しているとのことでした。
竣工はリーフィアと2年近くズレるそうです。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん
その情報が本当なら、二棟目も低グレードなのは変わらないですから、どれだけ価格勝負できるかになりますね。一棟目竣工から2年も先だということは、グレーシアの二棟目と販売時期ズラすつもりなのかな

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 マンション検討中さん
共用施設変わるんだ。
気になりますね。
間取りも今のギロチン梁や上がり框が無いようになれば良いな。

[1474: マンション検討中さん]

リーフィアタワーの掲示板だと思って見ていましたら
グレーシアの掲示板でした。

[1475: マンション検討中さん]

>>1459: マンション比較中さん

>モヤモヤしている人が他にもいると知ってよかったです。
>私は最終的にはグレーシアを契約したのですが、リーフィア落としが酷すぎるときに向こうの掲示板とかでリーフィアの良いことを書くと、だいたい以下の3パターンの言葉で罵倒されました笑

>・＊＊＊
>・無理ポジ
>・小田急の社員

>両方のマンションを検討している人はリーフィア蹴落とすメリットもないと思うので、異常なグレーシアあげ、リーフィア下げの風潮は自称マンション評論家などの外野の人によるものだと思っています。（ほかのグレーシア契約者とは思いたくないのもありますが…）

>海老名のマンションを買いたいと思う人が増えれば増えるほど価値は上がっていきますので、両方のマンションのいいところが正しく伝わってくれるといいですね。

そうですね。
どちらも良いマンションなので、その魅力が正しく伝わってくれることを願っています。

[1476: マンション検討中さん]

2期は35戸ですか。かなり失速してますね。
1期の売れ残りもまだ半分も売れてないのか。
プレミアム住戸も残ってるし、竣工までに完売できるか微妙になってきた。
やはり、ぐるりと周りを固めるルートイン、ららぽーと駐車場、居酒屋、別マンション、鉄塔が影響してるのか。
おまけに修繕積立金が38000円に跳ね上がる事が露呈してみんな避け始めてるにでは。

[1477: マンション検討中さん]

相鉄の供給からの契約率は90%以上。
嘘やしつこいネガもある中で、入居まで一年半近くあるのに全体の60%以上契約が終わってしまうんだから、進捗としては全然問題ないですよ。

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1477 マンション検討中さん
しつこいネガにもか関わらず、グレーシアもリーフィアも売れてます。
特に、リーフィアは入居まで2年あるのに、グレーシアよりも売れてる。モモレジさんが取り上げるのもわかりますね。
グレーシアの契約率は50%なので、そこは訂正をお願いします。

[1479: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

このモモレジさんのこの記事が載ったんじゃ、グレーシア購入者も眼が覚めるだろう。
ハイグレードとか低仕様とか荒らしの書き込みに翻弄されて、間違った選択をしたことを今更後悔しても遅いよね。
所詮グレーシアは全く相手にもならなかったということか。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478 口コミ知りたいさん

あ、2期終わった時点の話ですよ。
155供給÷前回契約率92.5%÷239で60%契約になりますね。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 マンション検討中さん
まだ、登録も済んでいないので、契約率ではなく供給率ですね。

[1482: マンション検討中さん]

うけるw
MR行ってないモモレジさんも、ホームページだけでリーフィアを低仕様認定してる
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

ホームページでは必死に隠してるし、実際のモデルルームに行ったら格差は半端ないのにね。

[1483: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

もうひとつの記事も載せたら？設備仕様劣るって書いてるよ？

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 口コミ知りたいさん

この人は、グレーシアが売れると何か困るんですかね。
リーフィアも登録数開示はまだだと思いますので、明日のレポートを待ちましょう

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンション検討中さん
困るわけではなく、ただ訂正しただけです。
グレーシアは引き渡しまで１年半で、供給率64%。
リーフィアは引き渡しまで２年で、供給率58%。
1期だけ比べると、
グレーシアは、引き渡しまで１年8カ月で供給率50%。
リーフィアは、引き渡しまで２年で供給率58%。
だそれだけです。間違った情報は良くないと思います。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 口コミ知りたいさん
供給の比較であれば、リーフィアは一期から値下げ複数と、延期をしてホームページで謝罪しながら58パーセントが正しい表現なので訂正お願いできますか？

[1487: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1488: マンション検討中さん]

延期や値下げは一向にスルーしたいのでしょうね。
私はリーフィアはスルーしたので行けないのが残念ですが、明日の実売数はきっと誰かがレポートしてくれるはずなので凄く楽しみです。

[1489: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1490: マンション検討中さん]

>>1486
まあ、まじめに反論すれば、１月の中旬に登録を開始するスケジュールを立てたが、よくよく考えてみれば、年末年始の休み明けにいきなり登録を強要することは、販売側としてはやりずらかった。
また、年末から年始にかけてモデルルームを訪れた顧客にとって、ローン仮審査や検討の時間が必要だったということでしょう。
正しい表現といい方は、偽善者ぶった偉そうな物言いであり、意地悪く反論すれば、第１期から第２期まで３ヶ月以上間があったグレーシアだが、先着順住戸は９戸中５戸も売れ残ったままだし、３５戸しか新規に売り出さないことも冷静に考えれば順調とは言いがたいものがある。

そんなことをすべて飲み込んでいうならば、グレーシアもリーフィアもどちらも良いマンションなので、どちらも竣工前に完売するように祈っています。

[1491: マンション検討中さん]

実際は契約率50%行かない可能性もぜんぜんあるからね。
信者の方の妄想が現実になるか楽しみです

[1492: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん
デベもプロですから、正月近辺でそのような問題が発生することは当然理解してでの一期から苦渋の延期です。
ダミーで供給数をかさまししていたかは、明日の実売を見ればわかりますので、明日にならないと分からないと言うのが正しい表現となるでしょう

[1493: マンション検討中さん]

>>1491
>>1492
では、グレーシアが第１期から３ヶ月で先着順住戸が９戸中５戸売れ残っていること。
また、第２期で３５戸しか供給しないことをどう解釈しますか。

あまりライバル物件をいじる必要はないですよ。

私なりに解釈をすると、海老名においてグレーシアもリーフィアも価格設定が若干高めだった。
そして、この価格だと消費者もシビアになって飛ぶように売れるというわけにはいかなかった。

上層階のプレミアム住戸がリーフィアが売れていることを鑑みると、地元の一定数いる地主や高所得者層はリーフィアを選んだ。その他の一般の購入層はリーフィアとグレーシアに別れている。元々そんなにこの価格のタワマンを買える層が少ない海老名では、検討者を取り合っている状態で、お互いのせめぎ合いが続いている。ただ、モモレジさんが分析している通り、ペデ直結ではないにせよややリーフィアが優勢なのが明らかになりつつある。

[1494: マンション検討中さん]

>>1483 マンション検討中さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

ご要望通りもう一つの記事も載せました。

”当物件（リーフィア）もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”

”外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちら（リーフィア）の方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。”

”グレーシアの近い面積帯の2LDKと比べると若干高いですが、視界面ではこちら（リーフィア）の低層階の方が魅力があるので、むしろこちら（リーフィア）の方が若干リーズナブルと言って良いのかもしれません”

”グレーシア自体もパフォーマンスのわりには若干高い印象がありましたし、物件自体の価格帯からすると維持費が結構嵩んだ印象のある物件とも言えます。”

で締めくくってます。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

すごい。ネガティブ要素だけ除いて書くとは。。。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん

まぁ記事読めばわかるけど、そんなネガティブはないな。
モモレジさん、金もらってるかのようなリーフィアの持ち上げっぷり。
ハイグレード、低仕様論争に嫌気がさしたのか、痛快な書きっぷりですね。

[1497: マンション検討中さん]

モモレジさんの記事で、両方に要望書出してた人や、リーフィアに要望書出してたが低仕様が気になって辞めようと思ってた人が、明日の13:00〆切の登録に殺到しそう。

[1498: マンション検討中さん]

グレーシアリーフィアでお互いの足引っ張りあってもしょうがないのに。
けど自分が選んだ方に確信を持ちたくて、ライバルよりも早く完売して欲しいという思いでこんな罵り合いの掲示板になってしまってるんだろうなぁ。

[1499: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん
ちょっと性格悪いです。

[1500: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中さん

リーフィア板で散々ネガ工作された仕返しをここぞとばかりにされてるようだ。
グレーシア営業もそんな戦略やめればよかったと後悔してるだろう。