グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

スルー推奨です。

[No.1387と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1390: マンション検討中さん]

また連投自演ですか、懲りないですね

[1391: マンション検討中さん]

そうは言っても海老名には他に傾きの超低仕様タワマンしか無いので、選択肢が無いです。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん

応酬しなくていいです。相手にせず削除依頼を出すようにしましょう。

[1393: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1394: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん

ちなみに連投ではないですよ。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1391 マンション検討中さん
この物件は郊外にしては駅から遠く、あと200mほどマンション全体を駅方面に移動させたいと思いますが、みなさんならどんな方法をとりますか？
1期で契約をした方々に聞きたいです。

私は少なくともルートインよりも駅に近づけたいので、土地代だけでざっくり50億以上。ホテルの建物も含めて、さらに20-30億なので途方に暮れています。
考えてみると実現不可能なので、駅まで近い相模線を利用できる職場に転職しようと考えています。

[1396: マンション検討中さん]

削除依頼出しました。皆様相手にされぬようお願いいたします。

[1397: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1398: マンション検討中さん]

仕様も建物のレベルも海老名じゃ群を抜いて高い訳だし、駅近にららぽ隣接なんて相当な好条件だと思うけどな。

[1399: マンション検討中さん]

海老名で最高グレード
海老名でNo.1立地
海老名で最もセキュリティが高い
海老名で一番の高さ
海老名で最もリセールバリューが良い
海老名一の眺望
海老名で一番住民のコミュニティが良い
海老名で最も駅から近い
海老名で一番売れている
海老名のマンション掲示板で、異なる意見を削除する排他的な監視体制

さすがグレーシアです。

なので、どうかリーフィア板で繰り返し巧妙なネガ、ポジを繰り返すのはやめてください。

[1400: マンション検討中さん]

床暖の拡張って、いくらでできるの？

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん
貴方が荒らしをやめてください

[1402: 名無しさん]

ウェスト棟の販売開始はいつだろう。個人的にはイースト2期が終わると、角物件が全部無くなるだろうから、角部屋や眺望希望の顧客に案内できる部屋が無くなるので、ウェスト棟を販売開始する気がする。相対的にウェスト棟の値段を全体的に上げる。するとイーストの魅力ない残り部屋は元々坪単価は安いがウェストとの比較で相対的にさらに割安感を出すことで売り切っていく。イースト完売。そして最後に残るウェストの魅力ない部屋は竣工までに売り切るために、最後に多少値下げする（イーストくらいに）。こうすることで、どの期に買った人も満足した（気にさせる）戦略かな。

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 名無しさん

イーストはウエストに邪魔されて日当たりもないし、花火も見えない。ウエストが売れても最後まで残ってますね。

[1404: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
高いです。ただ、高グレードのグレーシアでは、低グレードのリーフィアやパーク、エビミラと違って暖かいので、必要ありません。

[1405: マンション検討中さん]

そう考えるとリーフィアは、まだ色々やりようがありますね。
一棟目は兄弟の中では1番駅近だから、あえて超低グレードと眺望なしで調整を取ってきた。
二棟目は眺望が改善されるし、仕様を思いっきり上げたり、価格を大きく下げたりできる。
小田急は流石だわ

[1406: マンション検討中さん]

>>1404

さすがグレーシア。海老名の他のマンションとは格が違う。
これほどパークやエビミラ、リーフィアにグレードや立地で差をつけると、あっという間に売り切れる。
たぶん、２期で完売。２月の終わりにはウエストの販売開始。４月にはウエストも完売。モデルルーム閉鎖。

その頃、リーフィアは、のこり４割の販売を開始する感じ。リーフィアは年末頃に完売。

その差は歴然。

[1407: マンション検討中さん]

>>1406 マンション検討中さん

学習能力ゼロ、相変わらずの自演は虚しくならないですか？

[1408: 名無しさん]

>>1403
ウェストにも低層を中心に日照条件の悪い部屋やお見合い部屋はあります。あなたのいう花火が見える部屋や日当たりの良い部屋はウェスト1期で売れちゃいます。残ったもの同士、どう販売していくかを創造性しているのです。ここでウェスト棟全体をちょっと高い値付けにすることの意味が出て来るのかなと。

[1409: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん
部屋によりますが、15〜30万程度です。
安くはないかもしれませんが、リーフィアの44〜56万と比べると半額程度です。

[1410: 名無しさん]

追記 流石にイースト全部売り切るのを待っていたら、ウェスト販売する時間が無くなってしまいますから。どこかで並行販売されるはずなんです。

[1411: 名無しさん]

>>1400
ただ、グレーシアは居間の拡張以外は対応していません。リーフィアは個室にも床暖付けられたと思います。お金を出せばですが。

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 名無しさん

一部屋50万からでしょ？ぼったくりじゃん

そんな無駄金使うなら、リーフィア特有の低グレードを誤魔化すのに金かけるわ

[1413: マンション検討中さん]

>>1411 名無しさん
グレーシアは、床暖房の個室増設はできないんですか。残念です。お見合い部屋は採光が限られているので、つけられたらいいと思っていたのですが。

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 マンション検討中さん

50万あれば、外注すれば2部屋はできますよ。

[1415: マンション検討中さん]

せめてルートインが奥で、グレーシアが手前にあれば、駅まで少しは近かったのに。まあ、その分、仕様は高いので相殺されてますが。どの物件も一長一短があるんだなあ。

[1416: マンション検討中さん]

もしリーフィアとの比較で話されているのであれば、僅か2分差はららぽ隣接で十分相殺されていると思いますよ。
もはや説明不要だと思いますが、一番の違いは仕様や建物のクオリティ、いわゆるグレードに大差があるのと、自走式と機械式の差ですので、選ぶ方の好みによるのかなと思います。

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
グレーシアは立地と駐車場にハンデがあり、リーフィアには建物のグレードにハンデがあるが、どちらも長所が上回り、そこそこの売れ方をしている。みなさんが言うように、グレーシアの階高や仕様がこれほど高いとされていながら、リーフィアの方がやや売れている。ということは、想像以上に駅までの距離って、マンションにとって重要だとわかるね。トータルでみれば、どちらも良いマンションだよ。
たとえグレードに大差があったとしても、立地や駐車場に大差があるからどちらも甲乙つけがたいくらい売れてるわけで。

[1418: マンコミュファンさん]

>>1417 マンション検討中さん
グレーシアは人気施設ららぽーと近接の為、立地のハンデは無いと思いますよ。
厳密には駅からの遠さのハンデだと思います。

立地=交通利便性+生活利便性
駅からの距離=交通利便性
です。

なので、1416さんも言ってるけど、
大きくは単純に駐車場で選ぶか、グレードで選ぶか。
だと思っています。

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 マンション検討中さん

まだリーフィアはまだ実売数分からないですよね。
供給は大目にするデベですので、今週末の抽選で実際の売れ行きが見えるのかなと思います。

[1420: マンション検討中さん]

駅までの近さではリーフィアの方が2分近いですが、生活利便性も合わせた立地評価ではむしろグレーシアの方が評価高いのかなと思います。

リーフィア選択者は車移動がメインかと思いますので、生活利便性は問わない可能性がありますね。車メインだと駅3分の意味もあまり無くなってしまうのですが、、

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん

そうは言っても、リーフィアだって徒歩5分でららぽまでかなり近いんだから、生活利便性も悪くないと思いますけどね。

[1422: eマンションさん]

>>1421 マンション検討中さん
それを言うならグレーシアだって徒歩5分で駅まで近いんだから、駅までの距離も悪くないってことですよね。

[1423: マンション検討中さん]

駐車場の良し悪しも論点だが、そもそも駐車場の抽選に落ちたら、どうなるのか…
既に言われている通り、近隣の月極めは現在皆無なんだよ…
以前板グレーシアも駐車場外れた住民が四苦八苦してたけど、あそこは、徒歩1〜2分のところに200台は収容出来る月極めあり、当初は順番待ちしたようだけどなんとか収まったと聞いてる。
しかし、ここも、リーフィアも最悪抽選外れたら駐車場探しに相当苦労しそうだ。

[1424: マンション検討中さん]

駅近、人気商業施設隣接はやっぱ強いって事じゃない？
豊洲、武蔵小杉とかの相場を見ると、この条件の物件が一人勝ちしてるよ

[1425: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
駐車場だけでは、グレーシアとリーフィアの売れ行きが同じくらいな説明がつかないなあ。たかが2分、されど2分。ただ、色眼鏡でみなければ、グレーシアもリーフィアも良いマンションでしょ。

[1426: eマンションさん]

>>1425 マンション検討中さん
立地は大差無いけど、駅からの近さに拘る人が多くて、そうするとリーフィアは1棟目が一番良いので、説明出来たりできませんかね。グレーシアは多分イーストよりもウェストの方が大山など丹沢山々や花火など、スカイラウンジある通り眺望良いので、逆に1棟目より2棟目が良い。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 eマンションさん
リーフィアは（後発も同じグレード感なら）1棟目が1番駅近で条件良くて、一方グレーシアは2棟目の方が丹沢眺望で人気があるのに、1棟目でほぼ互角になりそうな売れ行きだから、全体的にグレーシアの方が良いと言いたいの？

[1428: マンション検討中さん]

みなさんのおっしゃる通り、やはり、相鉄の手がけるグレーシアはよいマンションですね。
ここと比べて二俣川のグレーシアタワーは、駅から２分であっという間に完売しましたね。
坪単価はやや海老名の方が安めですが、それほど変わらないのに、海老名の方が駅から遠く、また横浜からの距離も遠くなる。
やはり、グレーシアタワー二俣川の方が優位ですね。
なぜ、相鉄はもう少し海老名の方を安くしなかったのでしょうか。または、二俣川と同じく駅から２分くらいの距離にあれば、まだ検討の余地もあったのに。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

確かにリーフィアのように傾きの低グレードに仕上がらなくて、本当に良かったと思う

[1430: マンション検討中さん]

たった2分差なのに、これだけ建物に差がある。どちらを優先するか好みによるかなと思います。

[1431: 検討版ユーザーさん]

ららぽーと隣接とはいっても、ららぽーとの駐車場隣接ですよね。
アクセスも意外と悪くて、駐輪場の入口行くには信号を渡らないとだし、メインの入口まで行くならリーフィアから行くのと同じくらい時間かかりそう。
フューチャーハウス側だったらもっと良かったのにな。
でもこの値段じゃ買えなくなるかな。

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 検討版ユーザーさん
そうですね。地区計画と難しかったのかもしれませんが、同じ相鉄なのだから、板マンのグレーシアのところに広さ的に1棟のみでタワーが立てばより良かったと私も思います。

ららぽーとも入りやすいし、コンビニや郵便局、エビーロードも近い。渋滞する車通りから一本内側も良いし。鉄塔やホテルも無いし、1棟なので眺望確定も良い。

でもこの値段じゃ買えなくはなりますね。

[1433: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん

そこまでは言ってませんが、1425の駐車場だけでリーフィアとグレーシアの売れ行きが同じの説明。

リーフィアは1棟目が良いので、駐車場だけだとしても売行きが同じくらい。

1427の内容は2棟目同士の売行きを見なければ分からないと思います。

[1434: マンション検討中さん]

とは言っても、2棟目で、
リーフィア仕様上げや価格下げ。
グレーシア価格上げ。
があれば、結局はまた売行き同じくらいになるかもしれません。
それほどどちらも特色持った良いマンションだと思っています。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
傾き不安、低グレード、ガチガチのダイレクトお見合いのリーフィアを一般的に良いマンションだと思う人は少ないのかなと思います

[1436: マンション検討中さん]

>>1432 マンション検討中さん
扇町であの板マングレーシア場所だったら駅遠2分の差なんて全く皆無。グレーシアタワー圧勝だったでしょう。
残念ながらタワーの高さじゃ、建築許可出ない場所ですもんね。

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 マンション検討中さん
地区計画で不可能なことをたらればで話すより、駅近ららぽ隣接立地、かつスーゼネ鹿島が手がけるハイグレード物件に仕上がったことを喜ぶべきかと思います。
隣は、三井住友建設かつ標準以下の低グレードです。どうしても自走式が良い特殊な事情を除き、グレーシア一択になるでしょう

[1438: マンション検討中さん]

>>1437
リーフィア一択、グレーシア一択になってないから、リーフィアもグレーシアもそこそこ売れているし、どちらもまだ残ってるんじゃないの？
どちらも良いマンションだよ。

そろそろやめたら？　そういうの。