グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1352: マンション検討中さん]

本日リーフィアに行った方の意見をリーフィア板から拾ってきました。
分かりやすかったので、コピペさせて頂きます。


先達てMRに行った知人からは、グレードがかなり低めだと聞いていましたが、評判通りでした。
同じく、眺望もビル群の中なのであまり期待していなかった為、特段の驚きはありません。
この近辺のタワマンで唯一駐車場が立体式だったことは良い点なのかと思います。特に中高年にはたまらないのではないでしょうか。
一方、通常より薄いスラブ、聞いたことないメーカーの免震ゴム、かなり圧迫感のある階高、横浜で傾斜マンションを建てた施工会社等、受け入れ難いコストカット策が目立ち、かなり苦しい印象を受けました。
仕様を相当に落としている分、しっかりと建物の安全性に配慮していればまた違った評価になるのかなと思いました。
私は見送りを決めましたが、他は気にならない、とにかく立体式駐車場かつタワマンが良いと言う人にはこれしか選択肢がないので、そういった方には選ばれるのではないかと感じました

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん
うーん、私はグレーシアリーフィア両方検討していて、グレーシアに決めようとしている者ですが、両方のスレ見てるので別にコピペはいらないですね。

むしろまたリーフィア支持者に「グレーシアに偏った印象操作だ」とか「グレーシアの人は必死ですね」とか言われて、荒れる原因になるのでやめた方がいいと思います。

不快にさせてしまったらごめんなさい。

[1354: マンション検討中さん]

私はリーフィア板を殆ど見ないので初見でしたが、特に気になる情報でも無いのでどっちでも良いです。

[1355: 名無しさん]

ここはグレーシア板です。グレーシアはどうですか？という話で、リーフィアが正当に評価されないスレの流れがおかしいとかお門違いもいいとこ。リーフィアの良いところはリーフィア板から拾ってくれば良いことです。

[1360: マンション検討中さん]

グレーシアの差別化ポイントは、青山の事件や談合事件があってから住宅の受注が激減した鹿島建設の施工、立地も割り切って仕入れ価格を下げている代わりに、多数の投資部屋を用意していることです。

郊外のタワーマンションでこれほど駅から遠く、検索条件で不利になる物件はあまりありません。
ただ、投資用としてはそこはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

その他、出庫に時間がかかる機械式駐車場、コンシェルジュはいなく、夜間に警備員はいないもののの、監視カメラを完備するなど、最低限の管理体制を用意しています。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

安価なビジネスホテルや敷地を一部えぐるように建てられた別会社分譲マンションが隣接する様子は、タワマンとしては中々見られるものではなく、稀少性があります。
こちらの汚ビジネスホテル隣接は、実需だと嫌がられますが、賃借人には好かれるので投資としてはメリットです。

眺望は前の方が書いてくれたように、ありません。
お互いの棟が近すぎて話になりません。
カーテンを閉めて過ごすのがデフォルトになります。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

グレーシアを一言で表すと、海老名で最も土地の仕入れ値をコストダウンしたマンションだと言えると思います。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

[1361: マンション検討中さん]

立地：リーフィア>グレーシア
仕様：リーフィア<グレーシア
高さ：リーフィア>グレーシア
ランドマーク性：リーフィア=グレーシア

ランドマークとは、そもそも他にない優位性から発生する。
そういった意味ではややリーフィアが優位か。

マンションは立地がほぼ全て。
だから同じ価格ならば、立地が良い方が優位。

[1363: マンション検討中さん]

ニュートラルに整理をしてみます。

リーフィア
・小田急
・駅3分 ビナガーデン内 西口再開発区域内
・自走式駐車場
・三井住友建設 以前杭打ち不良物件施工あり 再建設中
・階高標準
・仕様標準
・梁や天井下がりあり
・24時間有人管理
・コンシェルジュあり
・ジムなし
・第1期供給数176（約58%）
・第1期成約数未定　価格調整済み
・掲示板稿数2800超
・2020年1月下旬入居予定

グレーシア
・相鉄
・駅5分 ビナガーデン外ららぽーと横 西口再開区域内
・機械式駐車場
・鹿島 青山の物件で施工ミスあり　過去数度の談合あり
・階高高い
・仕様高い
・梁や天井下がりが少なめ
・管理人あり 夜間監視カメラ
・コンシェルジュなし
・ジムあり
・第1期供給数約50%
・第1期成約数約47% 価格調整済み
・掲示板投稿数1300超
・2019年7月下旬入居予定

[1364: マンション検討中さん]

なんだか、虚しくなってきたので、考えを整理してみました。
もう、これ以上やめましょうよ。

客観的事実
リーフィア：「再開発めぐみ町　駅３分の立地」「海老名最高層」「施工　三井住友建設」「売主　小田急不動産」
　　　　　　「自走式駐車場」「２４時間有人管理」
グレーシア：「ららぽーと横　駅５分の立地」「施工　鹿島」「売主　相鉄不動産」「階高高い　ハイサッシ」
　　　　　　「スポーツジム」

そして、この２つを比べたときに、大部分の人に事実として認められるであろう比較観点は、
１．駅との距離を含めた立地は、リーフィアが優位。
　（グレーシアの営業さんも立地では正直敵いませんといっているくらいですから）
２．階高や設備等の仕様はグレーシアが優位。
　（外廊下だが、都内のタワーマンションと同等のものも多い。）

ただし、グレーシアも駅から遠いわけではなく、よい立地であることに変わりはない。
また、リーフィアもグレーシアと比べると劣るというだけで、新築マンションとして十分なレベルを確保。

つまり、リーフィアの立地にグレーシアのグレードのマンションがあれば、それが一番良かった。
それだと価格が高くなりすぎるので、小田急も相鉄も工夫をして今の形になった。

どちらも一長一短があるマンションですが、どちらも長所が魅力的でそれぞれ選ぶ人がいる。
それでいいじゃないですか。

それともグレーシアが優れていて、リーフィアが劣っているマンションじゃないと困る人でもいるでしょうか？

[1367: マンション比較中さん]

[NO.1346～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1368: マンション検討中さん]

ららぽーとのロピアって22時まででしたっけ？遅くまで開いているスーパーって海老名駅周辺にありますか？遅くなる日もあるのでちょっと気にしています。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
ロピアは21時までです。
成城石井は23時。
ビナワンフーズは22時。
イオンは23時。
ショッパーズプラザも23時。
駅からの距離は近い方から
成城石井>ビナワンフーズ>ショッパーズプラザ>イオン
成城石井は生鮮食品はほとんどないです。
イオンとショッパーズプラザはコスパがあまりよくありませんが、営業時間とそこそこの品揃えでカバーしてるイメージです。

[1370: マンション検討中さん]

ファミリー世帯も多く専業主婦の方も多そうなので、夜買い物行く人ばかりではないと思います。

たまに遅くなるようであれば、それこそ成城石井を使えば良いと思います。

いずれにしろ、鹿島の安心感や、今海老名で選べる最良の物件という事で、入居がとても楽しみです。

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 マンション検討中さん

ありがとうございます。
周辺スーパーは遅くても23時なんですね。
遅い日は成城石井寄って帰る感じになりそうですね。

[1372: マンション検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん

まんまこれでワロタ
もう呆れて逆に見応えあるよ
本当‥

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/2874/

[1373: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

マンションを資産とみなすなら立地が全て。人気施設ららぽ隣接で変わらないとの意見もありますが。でも、住居なので資産ではなく、住まいとして見るなら実需満足度など、また結果は違うと思います。リセール性は初期が低い方が良く、立地も重要ですが、投資向けでなければ、住まい自体の満足度も次買う人にとって重要な様に思います。考え方は人それぞれでしょうが。

[1374: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
リーフィアのグレードは新築分譲マンションとしては充分かもだが、タワーマンションとしてはかなり微妙な気がする・・

[1375: マンション検討中さん]

結局タワマンが建つ地域では駅近かつ人気商業施設隣接がNo.1になるのは分かってるんだから資産価値も高く維持できますよ。
グレーシアの場合はそこに海老名最高グレードと言うおまけ付きなので、あまり言うことは無いでしょう。

[1376: eマンションさん]

>>1375 マンション検討中さん
資産価値に差が無いのなら、
本当に大きくは駐車場やサービス（コンシェルと警備）とグレードの差ですかね。

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 eマンションさん

グレード差の他にも建物のクオリティや安全性、眺望とかも関わって来ると思いますよ。
しっかりとしたエントランスアプローチがあるのと無いのも大きな差だと思います。

[1378: マンコミュファンさん]

リーフィアの掲示板にありましたが、一部の方で子連れの家族は上層階に住むべきではないとの見解をお持ちのようです。

まさかグレーシアにはいませんよね？

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンコミュファンさん
そのご質問は地雷になりそうな気がします。
リーフィア支持者がグレーシア契約者を装って投稿する危険性があります。

例え子供による騒音を気にする方がいらっしゃったとしても、階高とスラブ厚的にはリーフィアより防音性がありそうなので、問題ないのではないでしょうか。

[1380: マンション検討中さん]

ららぽーと隣接とはいえ、最も近い入り口は裏の暗い駐輪場入り口なので少し残念ではありますが、それでも近くにスーパー、ドラッグストアがあるという利便性は日々の生活にとても良いですね。
21時過ぎの帰宅でお腹空いてたら成城石井のお惣菜買えるし、ビナガーデンやららぽのフードゾーンでも食べられるし。西口のお店もパブリエとサンダーは美味しくて好きです。
車なくても全てが徒歩数分で揃う生活が待ち遠しいです。

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん

私はららぽーとの裏口が最寄りの出入口なのは嬉しいです。個人的にメインエントランスからスーパーの買い物袋下げて出るのに少し抵抗があるので。
扇町は徒歩で何でも揃うのいいですよね！あとは大きいドラッグストア、ホームセンターが近くにあれば完璧。

[1382: マンション検討中さん]

駅近ららぽ隣接の利便性の高い立地ももちろんですが、個人的にはスーパーゼネコン鹿島の採用が素晴らしいと考えています。
今だと、ザ・タワー横濱北仲や、武蔵小山ザ・タワーを始めとする超高額物件以外は殆ど施工しないイメージがあります。
更に鹿島の免震タワマンを郊外で探そうとすると本当に少なくて、その稀少性はかなりのものです。
免震物件で懸念になる長周期地震動にも対応している数少ない物件です。
ハイグレードな設備仕様も合わさって、海老名ではこれ以上ない安心感や満足感を与えてくれるのではないかと考えています。

[1383: 名無しさん]

>>1382
長周期地震動にも対応しているというソースはありますか？どこからの情報か教えていただけますか。嘘だと言いたい訳ではなく、本当ならこれほど好ましいこともないので確認したく。長周期地震動は免震構造でも避けがたい構造上の問題でもあるので、「対応」というのが何を指しているのだろうかと疑問に思いました。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 名無しさん
頂いた冊子に書いてあったので、営業さんに質問したら教えてくれましたよ。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384
ありがとうございます。パンフレットに書いてあるのですね、失礼しました。あと「長周期パルス」対応と勘違いしていました。こちらは簡単に対応できるものでもないと思っていたので。

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん
そうですね、長周期地震動の方です。
世にある多くの免震タワマンの殆どは、昨年に義務化された長周期地震動対策未対応です。
対策の義務化がなされる前の確認申請にも関わらず、しっかりと対策を取っている点は流石鹿島と言うべきで、非常に素晴らしいと思います。

[1387: マンション検討中さん]

>>1381 マンション検討中さん

どこまでポジティブなんだか。
鉄骨むき出しの駐車場と、同じ敷地にはセンスのかけらもないルートイン、マンションの周り一周しても何もない。扇町はいいところだが、裏に立つグレーシアの周辺はハイグレードを求める人の住むところではないと思うのだが。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん
立地が良くないのは認めるが、マンションの性能でカバーしている。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

スルー推奨です。

[No.1387と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1390: マンション検討中さん]

また連投自演ですか、懲りないですね

[1391: マンション検討中さん]

そうは言っても海老名には他に傾きの超低仕様タワマンしか無いので、選択肢が無いです。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 マンション検討中さん

応酬しなくていいです。相手にせず削除依頼を出すようにしましょう。

[1393: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1394: マンション検討中さん]

>>1390 マンション検討中さん

ちなみに連投ではないですよ。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1391 マンション検討中さん
この物件は郊外にしては駅から遠く、あと200mほどマンション全体を駅方面に移動させたいと思いますが、みなさんならどんな方法をとりますか？
1期で契約をした方々に聞きたいです。

私は少なくともルートインよりも駅に近づけたいので、土地代だけでざっくり50億以上。ホテルの建物も含めて、さらに20-30億なので途方に暮れています。
考えてみると実現不可能なので、駅まで近い相模線を利用できる職場に転職しようと考えています。

[1396: マンション検討中さん]

削除依頼出しました。皆様相手にされぬようお願いいたします。

[1397: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1398: マンション検討中さん]

仕様も建物のレベルも海老名じゃ群を抜いて高い訳だし、駅近にららぽ隣接なんて相当な好条件だと思うけどな。

[1399: マンション検討中さん]

海老名で最高グレード
海老名でNo.1立地
海老名で最もセキュリティが高い
海老名で一番の高さ
海老名で最もリセールバリューが良い
海老名一の眺望
海老名で一番住民のコミュニティが良い
海老名で最も駅から近い
海老名で一番売れている
海老名のマンション掲示板で、異なる意見を削除する排他的な監視体制

さすがグレーシアです。

なので、どうかリーフィア板で繰り返し巧妙なネガ、ポジを繰り返すのはやめてください。

[1400: マンション検討中さん]

床暖の拡張って、いくらでできるの？