グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん

ていうか、2000万台でも誰も買わないルートイン眺望の家が残ってるのは気の毒だね。

[1215: マンション検討中さん]

>>2612 マンション検討中さん
グレードは妥協できても、施工会社は無理です。
家族が危険に晒されます。

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん

確かグレーシアのパンダ部屋は3900とかそこらからですよ。
リーフィアは予定価格では、3000近くからあるのでは？

[1221: マンション検討中さん]

リーフィアの場合は、ダイレクトウィンドウでそれが見えますから最高ですね。
安請け合いの嫌悪施設兄弟に囲まれるのも悪くないです

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション検討中さん

ダイレクトサッシはいいよ。
壁とか空しか見えない、グレーシアは何でタワーマンション何だろう。

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 マンション検討中さん

確かに、ダイレクトサッシで至近で見合う快感は捨てがたいものがありそうです。
好みの問題じゃないでしょうか

[1225: マンション検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん

自物件が嫌悪施設なリーフィアさんはさらにお気の毒です。
防音対策もできてないので、上下左右の部屋からいろいろな声が聞こえて賑やかでいいですね。
ダイレクトサッシお見合いで兄弟嫌悪物件の他人の生活も丸見えです。
いやー楽しみですね。

[1226: マンション検討中さん]

先日の大雪で丹沢の山々が雪化粧していて、素晴らしい景色です。特にこんな晴れた日に自宅からゆったり眺められたら贅沢な時間だなと思います。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

今日は澄みわたってて綺麗ですよね。
私は気に入った間取りがあったので、イーストにしましたが、丹沢を見わたすにはウエスト待ったほうが良さそう。時々見るくらいで満足ならスカイラウンジでもいいので、イーストも検討ですね。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション検討中さん
ウエスト良いですよね。
丹沢眺望は、グレーシアの強みです。
リーフィアだとどうしてもお見合い感が強くなってしまうので眺望は諦めるしか無さそうです

[1229: マンション検討中さん]

例えばどのタイプのお部屋のことですか？

[1230: マンション検討中さん]

>>1213: マンション検討中さん　
すみません。1229です。
1213さんへの質問です。人気の部屋タイプは例えばどのプランなのか知りたくてお聞きしました。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
どこのタワマンも同じだと思いますが、比較的人気が高いのは角のプランです。
一期の売れ方では、眺望が開けた東半分は高層階、ウエスト方向は基本低層階に人気がありました。

[1232: マンション検討中さん]

[No.1217～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1233: マンション検討中さん]

掲示板も平和になってきて嬉しい限りです。

私は二期で登録予定なのですが、一期で購入を決めた皆さんはどこが気に入ってグレーシアに決めたのかを教えて頂けると嬉しいです。

[1234: 契約者]

>>1233　マンション検討中さん

平和になり本当に嬉しいですね！

僭越ながら購入を決めた理由をお伝えいたします。

私は角部屋希望で北側がよかったのですが、同じような位置でリーフィアと最後まで迷いました。

決め手になった一番は、たまたま鹿島にいった後輩と話すことがあって、その際に、鹿島が「設計」施工しているのなら自信を持って良いと言えますよ、という話を聞いたのが一番大きかったです。（彼曰く施工だけなら誰かが作った図面通りに作るだけだから大差ないけど、設計が鹿島だと、より安全に自信を持って勧められるとのことでした）

次いで決め手になったのは眺望の問題です。できる限り遮るものがないようにと思って考えたところ、私の検討しているところでは眺望がお見合いにならずにすみそうだったためここにしました。

次に、ららぽーとに近いこと、フルバルコニーなこと、ほぼバリアフリーなことなどがよかったなと思いました。

逆に迷ってしまった最大の理由は機械式駐車場です。機械式駐車場だと時間がかかりそうなのと、修繕にお金がかかるのでランニングコストが結構かかるのが嫌だなと思いました。
次いで小田急の駅から少しだけ通いことです（朝5時台に出るので2分差に悩みました）。

ちなみに一期で申し込んだのは、私の選んでいたタイプのところが一期で結構登録がありそうだったので一期に申し込まないと希望のところがダメになりそうだったので申し込みました。

1233さんにとって一番いい選択ができるように願っております。

[1235: マンション掲示板さん]

>>1233 マンション検討中さん
いつのまにかたくさん削除されていて、気持ちがいいですね。ここもリーフィアもどちらも板が荒れていて、海老名の民度が疑われるところでした。

まあ、荒れるということは、注目もされているということなので仕方がない面もありますが。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1234 契約者さん
実際に歩いてみたらかなり遠く感じましたが、それにしては結構な価格だったので、購入するかどうか迷いました。同じ価格ならリーフィアの駅3分とどちらがよいか。うーん。どちらも後1割安ければいいのに。

[1237: マンション検討中さん]

二期で要望書を提出した者です。

私は眺望重視で日照も必須だった為、南東を希望しています。
角も魅力的でしたが、面積が広くなりグロスがかなり上がってしまう為、
余裕を持った生活がしたいと中住戸を選択しました。

決断の決め手になったのは、大きく分けると4つです。

1、遮るもののない開けた眺望
眺望と日照の両立を考えた場合、グレーシアでは南角、南東、南東角が候補になりました。
リーフィアだと両立しているのは南中住戸になりますが、より良い眺望を求めてグレーシアを選びました。

2、スーパーゼネコン鹿島の免震
海老名を選択する上で一番気になったのが、地盤の弱さでした。
（海老名の名誉の為に、駅から遠目の高台は地盤にとても強いと思います。）
グレーシアは、日本を代表する5大スーパーゼネコンの中でも特に技術に定評のある鹿島建設が設計・施工を担当しています。
国内の重要建築物、超高層建築物の多くは鹿島建設が施工しており、国内最高峰の鹿島物件に住めるのは、
海老名に住む上でこれ以上ない安心材料となりました。
妻が専業主婦で子供はまだ小さく日中も海老名にいるはずなので、この点は自分の中で凄く大きいです。

3、駅近立地にららぽ隣接
利便性の説明はあまり要らないと思います。
小田急・相鉄5分、相模線3分、ららぽ隣接、日常使いするであろうスーパーロピアまで最も近いです。
更に、綺麗な西口再開発地域の扇町アドレス。
歩車分離の広い歩道や、子供が信号を渡ることなく駅から帰れる所も安心です。
豊洲では駅10分近くかかるららぽ隣接タワマンが、より駅近の多くのタワマンを抑えてずっとNo.1です。
川崎や武蔵小杉でもそうですね、人気商業施設隣接物件はめちゃくちゃ強いです。
この流れは、多分今後も変わらないと思います。

4、海老名最高グレード
こちらはよく掲示板でも言われている通り、海老名で最高グレードで競合する物件がありません。
高い階高・天井高、ハイサッシ、最小限に抑えられた梁、ほぼ完全アウトフレームで柱が専有部に殆ど混入なし、（残念ながら角だけですが、、）物凄く広いコーナーバルコニー、高級物件に良くある道路から奥まったエントランス、エントランスまでの緑溢れるアプローチ、スマートに出入りできるラクセスキー、タンクレストイレ、玄関前カメラ、ジムまで付いています。
有名ブロガーの三井健太さんからは申し分なしの評価、モモレジさんからはマンションオブザイヤーにまで選定されました。
あと、地味ではありますが、浄水システム、子供がエントランスを通過する度に通知が来る機能は妻から凄く評価が高かったです。

個人的には海老名ではこれ以上望めないのではと思う条件ですが、
あえて気になることを挙げるとすれば一期で一番欲しい階が既に契約済であることと、
こちらはリーフィアも同じなのですが自転車が1世帯1台なこと、外廊下であることでしょうか。

皆さんの参考になれば嬉しいです。
一期の契約者の方にも、是非良いお話が聞ければと思います。

[1238: 契約者]

>>1236 マンション掲示板さん
1234です。
大変よくわかります。私も、意外に遠いなと思いましたが、毎日少しだけ早起きします笑

ところで実は私もあと1割安かったら即決だなと思って営業の方に色々聞いたのですが、結局蓋を開けて見たら角住戸はかなり順調だったので、あまり下がらなかったですね。

もうちょっと埋まってなければ待つ予定でしたが残念ながら高値で掴みました涙

こればかりは、需要と供給なので仕方ないです…

[1239: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1240: マンション検討中さん]

何度も値下げしているのはリーフィアの間違いですよ、またも分かりやすい嘘と印象操作はおやめください。

[1241: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん

私は一期契約者ですが、スーゼネ鹿島の安心感と海老名では他を寄せ付けないグレード感や好立地に惹かれて購入しました。眺望は丹沢眺望ではないものの、パノラマビューかつ前に高い建物が建てられない確定眺望で凄く気に入っています。

[1242: マンション検討中さん]

>>1239 マンション検討中さん
お前がやめろよ

[1243: 契約者]

>>1239 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわからない

[1244: マンション掲示板さん]

>>1243 契約者さん
リーフィア板でのネガをやめろってことだと解釈しましたが、ちがう？

[1245: 契約者]

>>1244 マンション掲示板さん
なるほど、そういうことでしたか！
教えていただきありがとうございます。
すみません、リーフィア板は見てなかったので、わかりませんでした。

[1246: マンション検討中さん]

>>1237
希望のフロアは何階だったのですか。
私も検討しているのですが、タワーマンションはじめてなのでご意見を伺いたく存じます。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん
今更遅いですが、第一希望だったのはほぼ最上階に近いフロアです。
下層階に割安感があるので一瞬なびきましたが、眺望重視なのを思い出し、高層で抽選を避ける感じにしました（笑）
リーフィアは低層階に割高感があって高層はそうでもない印象だったので値付けが逆ですね。

[1248: 名無しさん]

鹿島施工はやはり安心材料ですよね。
グレーシアは伊勢原断層で地震が起きた場合を想定し、共振が起きないように周波数がずれるように免震ゴムの配置を決めているそうです。個別チューニングしているところに好感が持てました。

ちなみに扇町は再開発で排水能力も高められているとのことで、夏のゲリラ豪雨のときも水が溢れていることはなかったです。気候環境は激変しています。マンションに限らずですがこれからの住宅はは地盤、施工、排水など「作り」上げがしっていることは何より重要なファクターだと思います。

[1249: マンション検討中さん]

私は、要望書の入り方や数から見て一期は契約率がほぼ同じかリーフィアが若干優勢と見ますが、完売はグレーシアの方が早い予想です。

理由としては、グレーシアは低層やお見合い住戸がかなり割安に設定されていて、中住戸の登録は結構階が分散していました。よって、高いですが角を除けば条件の良い住戸もそれなりに残ってます。

一方リーフィアは、低層が上層とあまり変わらない単価で設定されていて上層ばかりに要望が寄っています。ただでさえダイレクト至近見合い住戸が殆どなので、なるべく上に逃げたいでしょうから下層は投資部屋以外人気が無い状態です。
要は条件が悪いものが高値で残ります。
また旨味がある投資部屋は一期で完売し、二期以降は相当数いたはずの投資家が殆ど居なくなると思われます。
投資家の激減分を考慮すると一期で契約率7割近くは行きたいところですが、供給数でも最高で6割前後、契約だと5割前後になりそうなのも、そう考える理由です。

そして2棟目はもっとキツくなります。
同じ内容のリーフィアが建つと想定した場合、一棟目で感じる物件グレード等の乖離の影響はより鮮明になります。
また、グレーシアには2棟目待ちが一定数いますが、グレードよりより駅近を求めるリーフィアには2棟目待ちは殆どいないことを考えると、かなり厳しいのかなと感じています。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

失礼しました、スレッドを間違えました。

[1251: マンション検討中さん]

>>1248 名無しさん
免震の場合、共振が弱点なので超高層で実績が高い制振の方が良いのではないかと考えていましたが、まさか共振対策まで施していたとは知りませんでした。

建物を建てる前であればそこまでではないらしいのですが、既存の免震タワマンに共振対策を施そうとすると、巨額の共振対策費が必要になり管理組合での合意形成はほぼ不可能。対策は諦めるしかないとの記事を読んだことがあります。

やはりスーゼネでも技術の鹿島は安定感が違いますね。
調べたらボイドスラブもケチらずにしっかり300あるし、コンクリのかぶり厚さも優秀でした。
郊外ではなかなか無い優良物件だと思います。

[1252: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん

>>1249 マンション検討中さん
何となくそんな感じがします。
グレーシアは2棟目価格上げ宣言をしているようですから、2棟目はリーフィアとより闘いやすいと考えてそうですね。2棟目だともうこれ逃したら次が無いと言う焦りも生じそうです。

リーフィアは2棟目ではなく1棟目にこれ逃したらダメだと言う焦り効果がありそうなので、1期はリーフィアの方が進捗が良さそうですね。

いずれにしろ、300件クラスの物件の約半分をどちらも一期で売っちゃうのですから、かなり進捗は良いと思います。
でも、どっちが早く売れるとか本当はそんならことどうでも良いです。
自分が欲しい物件の欲しい部屋が確保できれば、皆さんそれでハッピーじゃないですか？
特に比べる必要はないはずです。

後発タワマンが上手く行き、海老名の発展の為にも、どちらの物件も早期完売を目指して欲しいと切に願います。

[1253: マンション検討中さん]

>>1248
同じ区画にビジネスホテルや別会社の新築マンションがあるのは気になりませんか？
できればビナガーデンズのように、全ての敷地を一体的に開発してくれれば、グレーシア同士の距離も離して、３棟目も建てられたのに。そうすればビナガーデン２として駅からの距離が多少遠くても対抗できたのにと思います。

[1254: マンション検討中さん]

【グレーシアの１棟目とリーフィアの１棟目 】
グレーシアの１棟目は、入居まであと約１年半で約130戸を売る必要がある。
現在50割弱の販売状況。値下げをして入居前完売は可能か。

リーフィアの１棟目は、入居まであと約２年で約300戸を売る必要がある。
現在の要望書の数からいって、160以上は販売されるだろう。スケジュール的に余裕があるので、入居前完売と予想するのが妥当。

【グレーシアの２棟目とリーフィアの２棟目】
グレーシアの２棟目は、入居まであと２年２ヶ月で240戸。
１棟目の販売があと半分以上残っている中で、２棟目を売り出すタイミングが難しい。
スケジュール的に窮屈なので、入居前までに売り切るのは価格をやや下げる必要があると予想。

リーフィアの２棟目は、駅までの距離が遠くなる上、販売戸数もグレーシアより多いと思われる。
となると、価格を下げてそれまで購入に踏み切れなかった層を取り込まないと厳しいと予想。

【結論】
よって、最も条件の良いのがリーフィアの１棟目。
リーフィアの２棟目は、販売時期が上記３棟と被らないように調整するだろう。その時の経済状況により販売の成否が変わる。
最も条件が厳しいのがグレーシアの２棟。本来は２棟目を早く売り出したいが、そうすると１棟目の条件が良くない部屋が売れなくなるし、ジレンマを抱えている。

[1255: マンション検討中さん]

>>1253 マンション検討中さん

ビナガーデンズにそこまで惹かれないのは私だけでしょうか？
既にビナテラスは魅力無いですし、地権者タワマンまで可能性あり。何よりあの狭い土地に100m級を5-6本、その他2-3施設ですよ？とても狭苦しい雰囲気になりそう。

[1256: マンション検討中さん]

>>1253 マンション検討中さん

それよりリーフィアのダイレクト至近見合いが気になるかな

[1257: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん
私は海老名の開放感のある自由通路が大好きなのですが、その左右をギチギチに高層建物で潰されてしまうと、開放感がなくなり残念でなりません。
あの開けた開放感を潰すんですから、オフィスはまだ良いとしても、老人ホームを持ってきてしまうのはかなり微妙だと思います。
休日海老名に人が集まってくるような、皆が憧れるような施設を今からでも期待したいです。

[1258: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
ビナは同じ区画に高齢者施設やオフィスもあるので、そんなに変わらない様に思える。
というか、どちらの区画もパチンコ屋とか火葬場とかゴミ処理場などの嫌悪施設は無いので、気にし過ぎな面もあるのではないでしょうか。

[1259: マンション検討中さん]

一期の契約者です。
私は角が良かったので、予算の都合もあり北角を選択しました。比較的高層なので、日照はないでしょうが明るさはあると思っています。

私も皆様と同じようにグレーシアとリーフィアを比較し、今まで挙げられている双方のメリット・デメリットを勘案してグレーシアに決めました。両方いい物件だと思いますが、参考までに私が決めたポイントは以下です。

○平日の買い物→夫婦共働きなので、平日の買い物は帰宅する際の導線にあるのが絶対条件です。この時点で私的にリーフィアはちょっと厳しい。（成城石井もテラスにありますが、普段使いはできませんw）

○駐車場が絶対条件ではない→車は持っておらず、必要な時にカーシェアとレンタカーを使っています。なので、グレーシアの立体駐車場は別にどうでもいい。（修繕費はかかってくるでしょうが許容範囲）

○嫁の判断→最終的には嫁がグレーシアがいいと両方のモデルルームを見て決めました。私はそんなに気にならないのですが、やはり細かい仕様がリーフィアのほうが安く感じるとのこと。

ただ、リセールを考えるとやっぱりリーフィアがいいのかなとも思います。

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 マンション検討中さん
北角高層羨ましいです。2期では中高層は数戸しか残っていないので、激戦の予感がします。

[1261: 口コミ知りたいさん]

>>1259 マンション検討中さん

某マンションブロガーの方も言ってますが、価格が比較的安いので、リセールも良いみたいです。

[1262: 通りがかりさん]

海老名にグレーシア、リーフィアみたいな高額物件を買える富裕層がこんなに居たとは驚き。
一般人では高くて手が出ない

[1263: マンション検討中さん]

グレーシアは57平米で約4000万〜、リーフィアは46平米で約3200万〜ありますよ。
3200万なら、多少背伸びすれば年収500でも買えなくは無いはずです。（但し、3200万のパンダ部屋は既に要望が入っていて激戦だと思います）

共働きの人なら世帯年収1000万以上は普通に居ますので、そうゆう世帯が中心でしょうか。