グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1001: マンション検討中さん]

>>1000 マンション検討中さん

洗濯機上は他に頼めば良いけど、カップボードは石や面材合わせたいよね

[1002: マンション検討中さん]

2期での登録希望者です。

モデルルームで聞き忘れてしまったのですが、エビミラのモデルルームの場所に何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
高い建物が建てられないのは分かってるんですが、いつ頃建つのかも知りたいです

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

現時点では未定だそうです。
将来的にはファインスクエア程度の板マン可能性を頭に入れた方が良いでしょう。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1003 マンション検討中さん
すでにホテルやお互いのタワーでお見合いなだけに、これ以上周りに高い建物がたたないといいなあ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション掲示板さん

エビミラのとこに板状が建つ可能性が無くはないので、考慮にいれて検討されるのをお勧めします。
それでも全体的にリーフィアより眺望は大分恵まれています。
眺望重視であれば西向きを避ければ満足度は高いと思います。

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん

ありがとうございます。
北の丹沢の眺望が好きで、ウエストを待つか北西を買うかを迷う毎日が楽しいです。

[1007: 契約者]

>>1006 マンション検討中さん
私も北側の眺望が良さそうで北側にしました。
本当はウエストの北側の眺望が希望だったのですが、ウエストでは北側以外お見合いの場所が多くて、意外に北側の部屋が値段高いかもとビビってイーストにしちゃいました。

迷う日々は楽しいですよね！ぜひ1006さんにとって良き選択になりますように。

[1008: 名無しさん]

>>1006
丹沢の眺め素敵ですよね。
景観ならウェスト棟を待つ方が後悔しないと思います。
ららぽーとを越える階高であれば邪魔するものがありません。
今の北西はお隣のウェスト棟が邪魔です。。
心配なのは価格だけですが、ららぽーと越える階は割と豊富にありそうなので手が届かないことはないと期待しています。

[1009: マンション検討中さん]

イーストは北東から南東、ウエストは南西から北西が遮るもののないパノラマビューで、眺望が最高ですよ。
その分単価は高くなりますが、眺望重視なら満足できると思います。

丹沢眺望については、ウエストの北西は別棟の営業が無くなるので価格がそれなりに上がるだろうということと、ウエスト待ちの方も結構いらっしゃるとことで抽選に敗れると悲惨なことになりますので、イーストで気に入った部屋があれば先に決めてしまうのもありかなと思います。
あとウエストの場合は、西日が苦手な人には辛いと思われます。
フルバルコニーだとしても、タワーの西はかなり暑いです。

[1010: マンション検討中さん]

失礼しました

×別棟の営業
○別棟の影響

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 マンション検討中さん
西向きはバルコニーありのlow-eでも暑いものなのかね？

[1012: マンション検討中さん]

今日現地を通りましたが、2階の床まで建ち上がっていました。
一階の階高が予想以上に高かったので、とても期待出来そうです。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

たとえLow-eガラス採用でバルコニー有りでもタワマンの西向きはそれなりに暑いと思います。
夏なんかは西日が苦手だと厳しい暑さになります

[1014: マンション検討中さん]

眺望が全方位あまり変わらない場合、タワマンの西向きは北向きに近い値段に抑えられるのが普通です。
それくらい夏は暑いってことです。ただ、この物件はハイサッシを使っているもののフルバルコニーなので幾分緩和されると思います。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014
当方、西向きのタワーマンションに現住しておりますが（しかも大山がバッチリ見える）、午後はカーテンを閉めて生活をしています。テレビに太陽光が映り込んだり、まぶしかったりするので。夏は暑く、冬は暖かい。良い点も悪い点もありますが、東向きにくらべて多少不便を感じます。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1012 マンション検討中さん

私もららぽついでに見てきました。思ったよりも階高ありましたね。エビミラのモデルルームよりちょっと低いくらい。
エビミラモデルルームの跡地はマンションできるには狭すぎる気がしたので、賃貸専用の低層アパートかコンビニかなぁ？と思いました。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンコミュファンさん
コンビニ出来ると良いなぁ。
贅沢だけどちょっとした時ららぽの混む時避けられる。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

道路渡ったすぐ先にコンビニが既にありますからね、どうなるんでしょう

[1019: 評判気になるさん]

>>1016 マンコミュファンさん
エビミラはだいぶ苦戦中みたいで長くかかりそうなので、直ぐには変わらないかもしれないかもしれません。また、長谷工繋がりで、今年移転するらしいビアメカニクス跡地のマンションモデルルームになったりするかもしれませんね。

[1020: マンション検討中さん]

ビアメカニクス跡地はマンションと商業施設予定だそうですが、エビミラ苦戦しているのにさらにマンション建てるのでしょうか？マンションやめて商業施設だけにしてくれないかな？

[1021: eマンションさん]

>>1016 マンコミュファンさん
賃貸マンションかな。

[1022: マンション検討中さん]

商業施設はいいですね。ビバホームなどのホームセンターや買い物だとOKストアが個人的には魅力的です。ロピアと共にこの地域で人気が高いスーパーがあるとほんとに嬉しいです。
また、西口から少し離れたところにマクドナルドがありますが、ららぽーとの中か、より西口駅前にできてほしいなぁと思っています。

[1023: マンション検討中さん]

スーパーもいいですが、地元外から人を集められる集客力の高い施設が来たら理想ですよね。
休日に外部から人が集められる施設が入れば、海老名がもっと反映します。

今だと海老名に来る人の目的は、ららぽ、映画館 、マルイ、ビナウォークでしょうか。
それらに匹敵する施設を期待したいです

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん

海老名は図書館も有名で集客力あると思いますよ。
ビナガーデンもオフィス誘致をしっかりやりきって貰って、他にも何か人が集まって来るような施設が出来ると良いですね

[1025: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
それはそれで魅力的だが、
さらにひどくなる渋滞には目も当てられませんね

[1026: 名無しさん]

>>1021
日の当たらないマンション。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 名無しさん
ファインスクエアもエビミラモデルルーム跡地も、日照は期待できないでしょうが、扇町に住みたいとか、ファインスクエアの様にDINKや子供なし世帯にターゲットを絞って販売するとかで売っていくんでしょうね。

[1028: マンション検討中さん]

イースト棟の東側に空き地がありますが、現在の所有者と今後の建築計画についてご存知の方はいらっしゃいますか？

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん

前の掲示板に出ていたと思いますが、今の所、何処かの会社の送迎バス乗り場となっているようですよ

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1028 マンション検討中さん
所有者と今後の建築計画は分かりません。

少しダウンロード容量大きいですが、
扇町の大枠の方針としては下記みたい。

http://www.ebina-ougi-cho.jp/rule/ebina02.pdf

文章そのまま一部転記

P16の多目的用地説明
西口地区の都市機能を補完するサービス施設や交通機能を有する。

P41，42
区画
建築可能な敷地の最小面積は120m²。 ただし、以下に該当するものについてはこの限りではない。 1公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物 2鉄道用地の建築物

用途など
●1.準工業地域(200/60)日影規制あり。最高高さ31m。 ●2.多目的施設等のサービスや、バスやタクシー等の発着場所としての施設の立地を図る地区。 ●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1028 マンション検討中さん
もし下記がその空き地を指してるなら、
http://noma.today/ebina-onsen/

少なくとも2013年まではメイコーって会社。

フィットネスや温泉なら都市機能を補完するサービス施設かもしれないが、3年前の事で今は単なるバス発着っぽいので出なかったのですかね？

[1032: 口コミ知りたいさん]

連投すいません。忘れました。
http://www.meiko-elec.com/pdf/ir/news/2013/2013_1021.pdf

[1033: マンション検討中さん]

1028です。
皆さん、返信ありがとうございます。

PDF資料ありがとうございます、扇町にこんなに細かなルールがあるとは知りませんでした。

あと、グレーシアは検討段階では板マン形状だったんですね。
タワーらしい形状になって凄く良かったと感じました。

イースト東側の空き地に31mの高さ制限があるとは驚きでした。そうなると、イースト棟の東半分はお見合いリスクなく、かなり眺望に恵まれた環境になりますね。
もっと前に知っていたらと思ってしまいました（汗）

[1034: マンション検討中さん]

ここまで細かな方針を立て進めているからこそ、今の良い街になってるのかもしれないと思いました。

法人自治もある様です。
http://www.ebina-ougi-cho.jp/ebinamodel/index.html

[1035: マンション検討中さん]

グレーシアは細いペンシル2棟ではなく、大きなタワー1棟ならば、リーフィアに対抗できたのに。残念だ。近距離のお見合いは厳しいし、修繕費もかさむ。部屋数を増やしたかったのはわかるが。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
ペンシルって、物件の縦横の長さ、高さもリーフィアと殆ど変わらないけどね。

眺望は全方向お見合いより、グレーシアの様に良い方向がある方が評価されると思う。
湾岸とかでもお見合い部屋とパノラマビュー部屋の価格は全然違うからね。

部屋を増やしたかったのはリーフィアで、100mに31階を無理やり詰め込んでるよ。
よく確認して見て。

修繕費はリーフィアのをよく知らないけど、タワーだから安くはないね。
予算が合わないなら、板状マンションの方が安全だよ。

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 マンション検討中さん
対抗するも何も、リーフィアは一期から値下げを繰り返し、延期までしているそうですよ。
他物件の心配より、自物件の心配をされた方が宜しいかと

[1038: 評判気になるさん]

>>1036 マンション検討中さん
>>1037 評判気になるさん
まぁまぁ、1035さんは見方や重視するポイントが違うだけ。グレーシアには合わないのでしょう。ご自分の求めるものに合った相応しい物件を探されるのが良いだけでしょう。
残念ながら少なくともそれはグレーシアでは無いだけ。1035さんが、リーフィアでもグレーシアでもなく、求めるお見合い無い1棟の修繕費が少なく済むタワマンに出逢えますように。

[1039: マンション検討中さん]

>>1037
リーフィアはまだ１期の結果って出ていないと思うんだけど。ちがったっけ？
結構売れそうって話で、うちのビナマークスでも話題にあがってた。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん

延期と値下げをした事実と1期の結果は関係ないのでは？リーフィア擁護する方はどうも論点のすり替えをするのが得意なようで。ちなみにリーフィアの話はリーフィアスレでしてくださいな。その方がスレも伸びて人気確認できてうれしいでしょ？

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 マンション検討中さん
グレーシア擁護の方も論点のすり替えが上手ですよ。1期で半分以下の成約率なのに、あれこれ理由をつけてる。言葉を選ばずに言えば、半分も売れなかっただけ。

[1042: マンション検討中さん]

グレーシアの間取りも良さげですね。
見合いにはなるけど南西角のリビング中心のレイアウトは個人的に好きです。
動線も効率的だし、収納もある程度あるし、いいなぁ。トイレもリビングから離れてるし。
（リーフィア はトイレが部屋近くの間取りが多いですよね。）

南西角はリビングからの眺望として、どの程度ウエストが入ってきますかね？
高層階なら丹沢系の右半分だけ見える感じでしょうか。そもそもまだ高層階残ってるのか不安ですが。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん

成約率って売り出し戸数にたいして出すもんじゃないのかね？論点のすり替えではなくて、リーフィア側の無理な解釈だと思うけど？

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん

私も間取りが気に入って南西角にしようと思ってます。シミュレーションでは、リビングからは気持ち見える感じでした。気になる人は気になりそうでしたが私は許容範囲でした。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1043 マンション検討中さん

単純にリーフィアにとって都合の悪いグレーシアの解釈はしたくないのじゃない？
自分にとって都合の良い解釈は良い。

それ即ち無理ネガ 無理ポジ。

リーフィア板見るとフォロワーの誰かは得意でしょそういうの。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 マンション掲示板さん

なるほど。論点のすり替えだけでなくて解釈も色眼鏡かけてしてるんですね。どちらにしろリーフィア擁護のレスはスルーしたほうが良さそうです。

[1047: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん

>>1044 マンション検討中さん
あえてリビングを角に持って来てないし、正面は全く被らないので、シミュレーションでもお見合い感は少なめだなと感じました。

丹沢方向眺望で狙い目なのは、イーストの西角から北角だと感じます。
ウエストは高くなるのほぼ確実だし、ウエストが多少目に入る分価格がかなり抑えられてますよね

[1048: マンション検討中さん]

>>1046
まあ、引き渡し予定日まであと何日で完売するのか、それで比べればよいんじゃない？
グレーシアは、予定の2019年07月下旬までの１年６ヶ月間で、あと（238分の）127戸を売れば良い。
リーフィアは、予定の2020年01月下旬までの２年で、あと304戸を売れば良い。
時間的には、リーフィアの方が６ヶ月余裕がある分、じっくりと売れるんじゃないの。

[1049: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん

シミュレーションで見せてもらえたんですね！情報ありがとうございます。
気持ち見える程度であれば、私も全く問題ないです。部屋で過ごす際の快適さが一番でプラス癒し程度に少し山々が見えるのであれば申し分ないです。
早速モデルルーム予約しようと思います。イーストでこの間取りがどこにくるかも教えてもらえるといいですが。。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 失礼。ウエストでこの間取りが、の間違いでした。