グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1469: マンション検討中さん]

リーフィアの埋まり方みればわかるが、いわいる低層の投資部屋（1LDK）で販売しているのは6戸のみ。この6戸さえ投資かどうか疑わしい。しかも低層1LDKのうち2戸も未販売。投資家の影響はかなり限定的。
2LDKを除きかなり順調に消化している状況を見ると2棟目の発売も思ったより早くなりそう。もう欲しくても上層階の角部屋や南側を除く中住戸の3LDKが残ってないし、2棟目はグレーシアのウエストにぶつけてくるだろうから。そうするとグレーシアはイーストだけでなくウエストも厳しくなる。リーフィア3棟目は1棟目やグレーシアからの住み替え需要もあるタイミングなので全然問題なし。それを投資家層というならそういう人はリーフィアに多いだろう。

[1470: マンション検討中さん]

>>1469 マンション検討中さん

リーフィアのことはリーフィア板でどうぞ。
海老名発展のためにどちらのマンションも竣工前完売を祈ってます。

[1471: マンション検討中さん]

>>1468 マンション検討中さん
リーフィアは、2棟目も三井住友建設だと聞きましたよ。仕様も同じで、共有施設が変わるのと、間取りも若干変わる内容で建築計画を出しているとのことでした。
竣工はリーフィアと2年近くズレるそうです。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん
その情報が本当なら、二棟目も低グレードなのは変わらないですから、どれだけ価格勝負できるかになりますね。一棟目竣工から2年も先だということは、グレーシアの二棟目と販売時期ズラすつもりなのかな

[1473: マンコミュファンさん]

>>1471 マンション検討中さん
共用施設変わるんだ。
気になりますね。
間取りも今のギロチン梁や上がり框が無いようになれば良いな。

[1474: マンション検討中さん]

リーフィアタワーの掲示板だと思って見ていましたら
グレーシアの掲示板でした。

[1475: マンション検討中さん]

>>1459: マンション比較中さん

>モヤモヤしている人が他にもいると知ってよかったです。
>私は最終的にはグレーシアを契約したのですが、リーフィア落としが酷すぎるときに向こうの掲示板とかでリーフィアの良いことを書くと、だいたい以下の3パターンの言葉で罵倒されました笑

>・＊＊＊
>・無理ポジ
>・小田急の社員

>両方のマンションを検討している人はリーフィア蹴落とすメリットもないと思うので、異常なグレーシアあげ、リーフィア下げの風潮は自称マンション評論家などの外野の人によるものだと思っています。（ほかのグレーシア契約者とは思いたくないのもありますが…）

>海老名のマンションを買いたいと思う人が増えれば増えるほど価値は上がっていきますので、両方のマンションのいいところが正しく伝わってくれるといいですね。

そうですね。
どちらも良いマンションなので、その魅力が正しく伝わってくれることを願っています。

[1476: マンション検討中さん]

2期は35戸ですか。かなり失速してますね。
1期の売れ残りもまだ半分も売れてないのか。
プレミアム住戸も残ってるし、竣工までに完売できるか微妙になってきた。
やはり、ぐるりと周りを固めるルートイン、ららぽーと駐車場、居酒屋、別マンション、鉄塔が影響してるのか。
おまけに修繕積立金が38000円に跳ね上がる事が露呈してみんな避け始めてるにでは。

[1477: マンション検討中さん]

相鉄の供給からの契約率は90%以上。
嘘やしつこいネガもある中で、入居まで一年半近くあるのに全体の60%以上契約が終わってしまうんだから、進捗としては全然問題ないですよ。

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1477 マンション検討中さん
しつこいネガにもか関わらず、グレーシアもリーフィアも売れてます。
特に、リーフィアは入居まで2年あるのに、グレーシアよりも売れてる。モモレジさんが取り上げるのもわかりますね。
グレーシアの契約率は50%なので、そこは訂正をお願いします。

[1479: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

このモモレジさんのこの記事が載ったんじゃ、グレーシア購入者も眼が覚めるだろう。
ハイグレードとか低仕様とか荒らしの書き込みに翻弄されて、間違った選択をしたことを今更後悔しても遅いよね。
所詮グレーシアは全く相手にもならなかったということか。

[1480: マンション検討中さん]

>>1478 口コミ知りたいさん

あ、2期終わった時点の話ですよ。
155供給÷前回契約率92.5%÷239で60%契約になりますね。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 マンション検討中さん
まだ、登録も済んでいないので、契約率ではなく供給率ですね。

[1482: マンション検討中さん]

うけるw
MR行ってないモモレジさんも、ホームページだけでリーフィアを低仕様認定してる
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

ホームページでは必死に隠してるし、実際のモデルルームに行ったら格差は半端ないのにね。

[1483: マンション検討中さん]

>>1479 マンション検討中さん

もうひとつの記事も載せたら？設備仕様劣るって書いてるよ？

[1484: マンション検討中さん]

>>1481 口コミ知りたいさん

この人は、グレーシアが売れると何か困るんですかね。
リーフィアも登録数開示はまだだと思いますので、明日のレポートを待ちましょう

[1485: 口コミ知りたいさん]

>>1484 マンション検討中さん
困るわけではなく、ただ訂正しただけです。
グレーシアは引き渡しまで１年半で、供給率64%。
リーフィアは引き渡しまで２年で、供給率58%。
1期だけ比べると、
グレーシアは、引き渡しまで１年8カ月で供給率50%。
リーフィアは、引き渡しまで２年で供給率58%。
だそれだけです。間違った情報は良くないと思います。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 口コミ知りたいさん
供給の比較であれば、リーフィアは一期から値下げ複数と、延期をしてホームページで謝罪しながら58パーセントが正しい表現なので訂正お願いできますか？

[1487: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1488: マンション検討中さん]

延期や値下げは一向にスルーしたいのでしょうね。
私はリーフィアはスルーしたので行けないのが残念ですが、明日の実売数はきっと誰かがレポートしてくれるはずなので凄く楽しみです。