グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[1312: マンション検討中さん]

>>1311 検討板ユーザーさん

貴方グレーシア検討者？
荒らし目的なら、海老名どうですかの板で言ってよ、

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 マンション検討中さん

すごいですね！１３１１じゃないですが、この中立的な発言さえ、ネガ扱いする徹底ぶり。
何かを守りたいんでしょうが、逆に見てて気の毒になります。

[1314: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
おもしろい！

[1315: マンション検討中さん]

グレーシアタワーズは完成後は何と呼ばれるのでしょうか？
板マングレーシアと区別するためにはグレーシアタワーズと呼んだ方が良さそうですかね？

[1316: マンション検討中さん]

トウテンポールグレーシアでいいんじゃない

[1317: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん

あなたのような荒らしのせいで、リーフィア、グレーシアともに敏感になっているのでは？あなたのような方は誰のためにもならないので消えてしまえばいいのに。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん
ありがとう

[1319: マンション検討中さん]

リーフィアの2棟目は1-2割は平均で安くなるようだと、リーフィア板に書かれていました。
まあ、プラウドや本厚木タワマンとの勝負になるので、安くしないと売れませんよねっとも書かれていました。
割高な1棟目か、駅遠2棟目か、タワマンやめるか、海老名やめるか、悩みます、だそうです。

なるほど、グレーシアは鼻から検討外ということで、やはり海老名ならフィーフィアの２棟かプラウドとなるわけですか。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん

いつもと同じようにモデルルームオープン前のネガキャンですか。本当に性格最悪ですね。小田急の営業さん。
あなたのような誰のためにもならない方が１人でも多くこの世から少なくなることを祈ります。

[1321: マンション検討中さん]

>>1320
いや、リーフィアの検討板にいつも性格の悪いネガばかり書くグレーシア契約者がいるんですよ。
それをお知らせしようと思いまして出張した次第です。

[1322: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
すみません、リーフィアは眼中に無かったです。
グレードが低いのと、見合いがひどすぎます。

[1323: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
グレーシアは高グレードやららぽ近接の特色に惹かれた人が買うので、ほかの物件は検討外の人が多いのかもしれませんね。

一方でリーフィアは悩む所もあり、本厚木やプラウドと比較されるのかもしれませんね。

[1324: マンション検討中さん]

>>1322
グレーシア同士のお見合いの距離とどちらが近いのでしょうか。
私の記憶ではグレーシアの距離は１０mとリーフィアよりも２倍以上近かったと思うのですが。
間違っているでしょうか。

[1326: マンション検討中さん]

>>1323
なるほど。グレーシアは海老名のマンションなど眼中にないということですね。
都心のタワーマンションと比較されると、最終的には多くの方が都心を選ぶことになる感じですね。
横浜北仲と比較をすると、その魅力的な内容にびっくりされると思いますよ。
なんとパンフレットはタブレットを使用しているそうです。

[1327: マンション検討中さん]

[NO.1325と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1328: マンション検討中さん]

グレーシアイースト第1期
2017年11月登録　239戸中120戸供給（うち契約数 111戸）
2019年7月入居予定
　→入居まで１年８ヶ月の時点で供給率約50％　契約率約46%

リーフィア第1期　2018年1月 304戸中176戸供給（うち契約数？）
2020年1月入居予定
　→入居まで２年の時点で供給率約58% 契約率？%

グレーシアイースト：リーフィア
120【供給戸数】176 （その差56戸）
111【契約戸数】?
50%【供給率】58% （その差８％）
46%【契約率】?%
１年８ヶ月【入居予定まで】２年

これを見て、どちらかが一方的に優れているって思う？
どちらも長所も短所もあって、それでもそこそこ売れている良いマンション。
どちらを選ぶかは人それぞれ。なぜ、相手の短所ばかりをお互いに書き込むのか。

今後もし一方的な書き込みが続いたり、一方的な削除が続くようならば、この掲示板の存在意義にかかわる。

[1329: マンション検討中さん]

相鉄は、契約率が高くなるよう供給数を調整するデベ
契約率が高くなるのは分かっているので、契約ボードを掲示して契約数は常に開示の姿勢
実際、1期販売直後の状態でも111/120契約、契約率92.5%となっている
尚、未発売を含めた全戸の契約率は、46%強

小田急は多少無理な供給して、上手く行ったら契約数開示するし、不調なら隠すデベ
新築マンションの好調不調を判断する契約率の目安は70%だが、今の不動産市況の平均はこの目安を下回っている
もし仮に70%の契約率なら、リーフィアは123戸販売になり全戸を分母とした契約率は40.5%になる
ただ、今回は一期から延期や値下げを繰り返し見込み客をストックした為、相鉄に近い契約率になる可能性も否定できない

2期以降は投資家効果が期待できないのと、2棟目待ちは少ないことから、一棟目一期は小田急としても最も条件が良いチャンス
一期販売後に契約数を一般開示するか否かが、本物件の好調不調のサインであり、非常に注目されている
今後の売れ行きを予測する上で、契約数の開示非開示の結果はこれ以上ない参考データになるだろう

[1330: マンション検討中さん]

>>1329
>相鉄は、契約率が高くなるよう供給数を調整するデベ

正確にいうと、契約率が低くなるような物件は竣工後販売とする。

http://www.sotetsufudosan.co.jp/sagamino2/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617932/

販売戸数は２期が先着順６戸。３期が５戸売り出しってところみたい。
契約率は開示しているのかな？

いずれにしても、グレーシアとリーフィアについてはこれまでの物件の販売位進捗状況と同じなのか、それとも違う動きをするのかは神のみぞ知る。

どちらも海老名でというよりは、神奈川県内では特別な物件なので。

[1331: マンコミュファンさん]

>>1324 マンション検討中さん
結局どちらの物件もお見合い住戸避ければ良いだけ。そのお見合いの率で言ってるのかも。

[1332: マンション検討中さん]

リーフィアの実売がどうなるか、あと一週間で分かります。楽しみですね