グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6580: eマンションさん]

煽りたいさんだから特に根拠なく言ってるだけでしょ

[6581: マンション検討中さん]

でも修繕積立金75m2換算で20年後に38000円ですよね。
駐車場とか色々入れると月7万超えるよね。
勉強してくれた価格で買った人が定年時にローンも残って定年しましたじゃあ破綻するな、ここは。

[6582: マンション検討中さん]

修繕積立費好きですね。そのお金が無理、無駄だと思う人はタワーを選ばないんですよ。

[6583: マンション検討中さん]

>>6581 マンション検討中さん
お久しぶりです。
管理人に謎に消されちゃったけど、
前に平置き駐車場の板マンおすすめって言ってたけど、それってセンドリ？
修繕費連呼さんのおすすめのマンションはセンドリで合ってる？

[6584: サスケ]

>>6564 マンション掲示板さん

わかりますが、その分グレーシアはコスパ良いわけです。
ホテルがなくて敷地の一部だったらリーフイア並に高くなっていたことでしょう。

[6585: マンション検討中さん]

他のタワーマンションって管理修繕費もっと安いの？？固定資産税や管理修繕費総合して本厚木、町田、向ヶ丘遊園のタワーよりも安かったからここにしたんですがどうなんだろう。

[6586: 評判気になるさん]

>>6585 マンション検討中さん
タワーマンションとしては極端に高いという事は無いと思うよ。逆に低過ぎると後が大変だったりする。
鹿島施工や機械式駐車場があるとは言え、タワマンって事自体が修繕積立金高いものなのだから、6582さんも言ってる通り、修繕積立金高い高いって言ってる人はタワマン自体向かないと個人的には思う。

http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123863.html

https://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

[6587: マンション検討中さん]

タワマンで修繕積立金が安い物件は、後々問題化して大変なことになりそう。。。
安く見せかけて、売り逃げする姿勢はどうかと思うなー

[6588: 評判気になるさん]

一昔前の都内のタワーに多かったですね。最初の修繕積立費を極端に抑える手法
問題視されてから全部開示されるようになりましたし考えて購入してるでしょ

[6590: マンション検討中さん]

[NO.6589と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6591: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ気に入って欲しかったけど、自分には高すぎて買えなかった。買えた方への嫉妬心からこのような態度を取ってしまった残念さんなんでしょう。
自分に失望せず諦めず、これから頑張ってください！応援しています！

[6592: 匿名さん]

放置が一番…

[6593: マンション検討中さん]

前にも指摘されて否定している住人がいたが板マングレーシアは↑、ここは↓となっているのは間違いない模様。
資産価値の下落による残債割れの懸念があるので、購入される方は頭金をしっかり積んでおくことをお勧めします。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

https://manmani.net/?p=36378

[6594: マンション比較中さん]

>>6593 マンション検討中さん
グレーシア板マンが値上がりしていることは否定していないよ。否定したのは板マンの方がタワマンより坪単価が高くなっている点。

↓これね。

＜タワマン　グレーシア＞
72.31㎡　3階
新築時価格：4970万円（坪単価227万円）
→売出価格：4650万円（坪単価213万円）↓320万円

＜板マン グレーシア＞
71.38㎡　7階
新築時価格：4168万円（坪単価193万円）
→売出価格：4780万円（坪単価221万円）↑612万円

↓で、著名な評論家さんの評価結果はこちら。

・グレーシア海老名　2015年築　扇町　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約205万円
・グレーシアタワーズ海老名イースト　2019年築　扇町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約230万円

[6595: マンション検討中さん]

>>6593 マンション検討中さん
そんなタワマンの超低層と板マンだと高層を比較すること自体ナンセンス

[6596: 評判気になるさん]

いちゃもんくん定期的に板グレーシアのキャピタルだしてくるよね。性質も時期も違って全く無意味な比較なのに

[6597: マンション検討中さん]

>>6596 評判気になるさん
タワマン嫌いなんじゃない？
だからタワマン修繕費が無駄に思える。
おすすめマンションはセンドリって感じ？

[6598: eマンションさん]

この板凄い伸びるね。
もう入居開始して結構経ってると思うけどセンドリの次に海老名で人気度高い。
都内のマンション(パークタワー豊洲とか勝どきミッド)のタワマン板メインで見てるけど郊外のタワマンでも人気続いてるマンション珍しい。
最近本厚木が注目されてるし、海老名の人気も高まってるのかな。

[6599: マンション検討中さん]

タワマンに限らず、話題性がある物件のスレはずっと人気度高いよね。みんな売れた後もやっぱりそのマンションが気になってるんじゃないかな。
ここ最近のこのマンションの売れ行きが加速したのもスレの人気度上がって露出増えたのが少なからず影響してるかもね。
コロナ初期はランキングから一回外れたけどまた入ってきているしね。

[6600: マンション検討中さん]

アンチが粘着するのも、気になる物件だからだもんな。
と言いつつ、もう残りわずか。