グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6513: マンション検討中さん]

大騒ぎしてるが、修繕積立金だけで38000円になることに今更気づいても遅い。将来的にここはエリアでNo.3にも入らないないだろうから、最大の修繕積立金を背負うリスクは高すぎる。

[6514: マンション検討中さん]

>>6508 マンコミュファンさん
相当良物件かもです。

[6516: 匿名さん]

>>6515 マンション検討中さん
昨夜残り戸数が一桁（８戸）にアップデートされたのが気に入らなかったんじゃないでしょうか。まもなくスレ閉鎖でリピートもできなくなりそうですね。

[6517: マンション検討中さん]

>>6516 匿名さん
確かに残り8戸に更新されていました。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

1月23日付でイースト完売、450戸契約済みということはウエスト残り27戸だったわけで、1か月で20戸売れたことになります。このペースだと4月までに完売しそうですね。

[6518: マンション検討中さん]

20戸→19戸でした。。。

[6519: マンション検討中さん]

>>6517 マンション検討中さん
相当値下げしてるからな。
入居者の質が落ちて将来的に維持費払えないなんて人が増えそうで怖い。

[6522: マンション比較中さん]

>>6519 マンション検討中さん
そもそも値下げする前からここの入居者の所得はかなり厳しいものがあると感じています。
検討しているマンションのモデルルームに行く途中に機械式駐車場に止まっている車を見ると都心のタワマンの車と車種があまりにも違いすぎて驚きました。
タワマンの修繕積立金はこんなもんだよ、って書き込みもありますが、ここの入居者層に都心のタワマンと同じだけの維持費が払えるか甚だ疑問。

[6523: マンション比較中さん]

>>6506 検討板ユーザーさん
ご要望のありました修繕積立金を知らずに買った人のエビデンスを提出させていただきます。
これはスゴイ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/733-746/

[6524: 名無しさん]

この粘着君は6511と6512の客観的エビデンスが嫌で嫌で下げたいようですが、比較検討中の人にはかなり参考になりますよ。

[6526: 匿名さん]

>>6523 マンション比較中さん
まさか匿名掲示板の書き込みをエビデンスとはね。

ではこちらもエビデンスにして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/747-749/
自分に都合の良いところだけ切り取ってはダメですよ。

[6527: マンション比較中さん]

>>6526 匿名さん
営業の話や掲示板の話を鵜呑みにするなんて、いろんな意味で情弱が多そうですね。
やはり修繕積立金の話は書き続けなければならないと自負しております。
ちなみに修繕積立金が高いのは鹿島云々ではなく、機械式駐車場のせい。
平置きではかからない一台あたり14000円/月の維持費がかかる。

[6528: マンション比較中さん]

>>6524 名無しさん
ありがとうございます。
こういう数字の比較はいいですね。管理費と修繕積立金の金額の違いが明快です。
ただ駐車場率6割そこそこのマンションに100%の金額を入れて比較するなんて、数字には弱そうですが。
ところで税金についてお得意のエビデンスを出していただけますか？

[6529: マンション検討中さん]

>>6527 マンション比較中さん
あなに言われなくても機械式駐車場はお金がかかることを承知してますって。余裕をもった設定とは関係ないと思いますが。
あと、維持費（定期点検）は修繕積立費では無く管理費支出ですよ。14000円/月もかかっていれば、平置きのマンションとここでもっと差があっても良いと思いますけどね。

[6530: マンション比較中さん]

>>6529 マンション検討中さん
やはり数字の見方がわかってない。14000円x駐車場設置率が差だとそんなもんじゃないの。
そして管理費支出と言っているから手に負えない。
何にも理解しないで買ったんですね。
733からの流れと同じような勘違いが今ここで繰り返されている。

[6531: 検討板ユーザーさん]

>>6530 マンション比較中さん
じゃあ、どうわかってないか他マンションと比較した計算結果を見せてよ。人が出す情報ケチつけるだけだと荒らしだよ。

[6532: 匿名さん]

比較なら自分はこれが好き。省エネだけじゃなく、住み心地の良さの一部が数値化されてる。

[6533: マンション検討中]

>>6531 検討板ユーザーさん
これ以上俺が説明する必要ある？
ご自身でこのマンションの修繕積立計画を見られた方がよろしいかと。駐車場にかかる維持費の項目がありますよ。普通買う前に確認するんだけどね。

[6534: 匿名さん]

>>6528 マンション比較中さん
検討する時に車を持ってる人は駐車場代込みのランニングコストを比較するし、持ってない人も将来リセールする時の事を考えて計算に入れるでしょ。もっと柔軟にものごとを考えましょうね。

[6537: マンション検討中さん]

やっぱりマンション買うのに一番優先的に考えるべきなのは修繕費？
前の人が説明してるように管理費と修繕費合わせると30年後くらいにリーフィアと比べて6,000円差でしょ？今時点ならあまり変わらないし。
税金と駐車場代は分からないけど、6000円ならそれで決め手にはならないと思うんだよね。
おれはグレーシアいいなと思うけど、もうあんまり自分の条件にあう部屋残ってなくて、リーフィアも考えてるけど、値段以外で気になるとこ色々あって、どっち妥協するか悩む

[一部テキストを削除しました。]

[6538: マンション検討中さん]

平置き駐車場のマンションて、いやそこら駅から遠すぎてリセール最悪だし、単なる制震だから大地震で家具跳ねまくり怖いし、団地みたいだし、冷暖房効率悪いし、開き直ったベランダ喫煙者いるし、などなど。