グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[6493: 周辺住民さん]

久しぶりに公式サイトを見ると、いつの間にかイーストタワーが完売御礼になっていました。
>>6470で出てた3階の部屋も中古販売サイトから消えていますね。一方でグレーシア板マンの方はまだ売り出し中のようです。

[6494: マンション検討中さん]

いくらで売却できたんでしょうね。
将来的に修繕積立金だけで36000円ぐらいになるだろうから相当値切られたんじゃね。

[6495: 名無しさん]

>>6494 マンション検討中さん
管理費安い分、計画上将来的にも他と数千円差だし、そんなに値切れないでしょ
修繕費36000円なんてタワマンだったらそんな高くないし、そのレベルで高いと思うくらいなら、マンション買う前に仕事もっと頑張ったほうがいいよ

[6496: マンション検討中さん]

中古で同時期に売り出している板マンのグレーシア海老名は物件価格こそここより高いけど、管理費1万4300円／月なのでここより安いんじゃね？

このレベルの修繕積立金だけど、買った後高いことに気づいたからまだ完売してないのに投げ売りされている。

[6497: 名無しさん]

>>6496 マンション検討中さん
板マン14300円は今の金額ね。
今で言うと、ここは一万切ってるからね。
板マンとタワマン比較自体もapple to appleじゃないし、もっと勉強しよー

[6498: マンション比較中さん]

>>6496 マンション検討中さん
経済観念は人それぞれ。自分基準でしか考えられない人とは永久に平行線。

[6499: マンション検討中さん]

>>6497 名無しさん
え？ここの管理費は17000円ぐらいじゃ。
何も理解してなくて面白すぎる。

[6500: マンション検討中さん]

>>6498 マンション比較中さん
自分基準ではなく、suumo見てここだけ完売前にもかかわらず売ってる人が多い事実を言っただけですが。。。しかも買値より安く。

[6501: マンション検討中さん]

>>6500 マンション検討中さん
>suumo見てここだけ完売前にもかかわらず売ってる人が多い事実を言っただけですが。。。しかも買値より安く。

suumoに掲載されている3件でしょうか？（同じ部屋が何度も出ている為、表示8件になっています）

88.78㎡　５階
新築時価格：5,990万円
→売出価格：6,490万円

83.48㎡　22階
新築時価格：6,520万円（23階価格）
→売出価格：6,980万円

88.78㎡　19階
新築時価格：6,760万円（23階価格）
→売出価格：7.080万円

イーストは完売、売っている人は239中3件、いずれも買値より安くないです。書かれていることは、すべて事実に反しているように思いますが。

[6502: マンション検討中さん]

そんな売れもしない価格で売り出している話をしてもしゃーないでしょう、ここでもあなたか別の人がそう言ってましたよね笑。
6470の書き込みを引用すると以下のように相当安く売り出されいる。
そしてその価格と同じかそれよりも値下げして売れた、ということなのでしょう。
将来的に修繕積立金が36000円になるから相当値切られてそう。

＜タワマン　グレーシア＞
72.31㎡　3階
新築時価格：4970万円（坪単価227万円）
→売出価格：4650万円（坪単価213万円）↓320万円

＜板マン グレーシア＞
71.38㎡　7階
新築時価格：4168万円（坪単価193万円）
→売出価格：4780万円（坪単価221万円）↑612万円

[6503: マンション検討中さん]

6501は6500が事実無根であることを指摘しているだけで、別にその価格で売れるともなんとも言っていない。

3階の部屋が値下げして売れたからといって、全部の部屋が買った値段よりも安くしないと売れないと言うのは強引すぎ。
あと3階で坪単価213万は相場からして決して安くないよ。（ウエストの同方角同等間取りでの坪単価は200万切っている）
売主の事情（転勤等）で、買値より下げて売ることもあれば、suumo掲載の部屋みたいに転売目的もあるから、竣工前後の価格が10年後のリセール価格を予想する材料にはならない。

>>将来的に修繕積立金が36000円になるから相当値切られてそう。
それはあなたの経済的価値観であって、全ての人がそうとは限らない。少なくとも450世帯は受け入れているわけで、値切ってくる買い手は無視して同じ価値観の人に売れば良いだけ。デベと違って個人はノルマや決算は無いので焦る必要もない。

[6504: マンション検討中さん]

そもそも将来の時点で実際にいくらかかるかは見通せないんだから、最初から高めに設定しておいた方が後々揉めなくていいと思うけどな。
積立金が不足すると本当に大変だし、不足話が明るみに出ると、それこそ転売できなくなる。

ちなみにこの程度では高いとは思わないな。
タワマンなら標準的な水準でしょ。

[6505: マンション検討中さん]

>>6503 マンション検討中さん
個人的な経済的価値観というより周囲の物件と比較して見ましょう。
ここの修繕積立金が相対的に高いとリセールに影響するのは当然。
エリアNo.1なら気にしない人もいるだろうが、ここは。。。

450世帯が受け入れているのは嘘。
認識せずに買った人や重説聞いてても先のことなので深く考えなかった人もいるよね。
この掲示板だけでも認識せず購入した人が複数存在。

[6506: 検討板ユーザーさん]

>>6505 マンション検討中さん
修繕費が高いとしても他に良いところがあるから購入したのでは？
あなたにとっては修繕費の安さが重要ならそういう物件を選べば良いし、実際ほぼ完売状態なのは否定出来ないでしょ。

この板でどんな書き込みがあったとして、住人がそう思ってるというエビデンスにはなら無いので、そちらの方が信用出来ないですよ

[6507: マンション検討中さん]

>>6505 マンション検討中さん
管理費と異なり修繕積立金は一種の資産だからね。

時期が来たら理事会で相談して、修繕するしない、どの程度やる等決めるのでしょ？
その結果、余るかも知れないし、足りなくなるかも知れない。
その時の相場どうなっているかは誰もわからない。

でも積立てきた資産が多ければ多いほど選択肢は多くなる。

[6508: マンコミュファンさん]

ここ、毎回同じと思われる人が修繕費のこと話題にしてるっぽいけど、逆に修繕費以外ディスることないってことじゃない？
それなら相当優良物件かもよ。
将来の修繕費なんて計画通りにいくかどうかわからないし、計画が安けりゃいいってわけでもない。
しかも修繕費高いって言ったって近くのタワマンと比べて30年後にせいぜい1万差あるかどうかでしょ。
そうとう背伸びして買おうとしてる人が悩む程度のレベルだね。
リセールバリュー考えても修繕費のレベルは優先度低い。
管理費安い方がメリットだね。ここタワマンにしては管理費安いし、管理費と30年後修繕費計画の額合わせると近くのタワマンと比べて数千円差レベル。さらにリセールバリューへの影響は少ない。

[6509: マンション検討中さん]

>>6506 検討板ユーザーさん
おっしゃりたいことはこちらの記事の内容では無いでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/29963/

>周辺と比べて月々のランニングコスト、数十年後の修繕積立金が高いマンションは買いか？

>結論

>検討する人が、マンションを維持するランニングコストまで価値を評価できて、それでも欲しいと思えれば買いです。

ちなみにこの板では初期の頃から修繕費の高さはネガキャンのネタにされていて、いやでも認識せざるを得ない状況でした。さすがに深く考えずに買った人はいないと思います。

[6510: マンション検討中さん]

>>6508 マンコミュファンさん
近くのタワーマンションとグレーシアタワーズの国定資産税+都市計画税を比べるとグレーシアの方が4万円ほど安いです。（5年間の半額減免時の差なので6年目からは7万超？）
なので管理費、修繕費、固定資産税等を全て合算したランニングコスト差はほぼ同じだと思いますよ。（さらに近くのタワマンは自走式なのに駐車場代が高いのがネック）

[6511: マンション比較中さん]

>>6510 マンション検討中さん
リーフィア（ブリスコート）とグレーシアタワーズ（ウエスト）を検討した時にランニングコスト比較表を作ったので掲載します。
各項目の費用はマンションギャラリーでもらった3LDK（いずれも中層階）の見積書をベースに計算しました。（駐車場は最多価格を使用）
なお、26年目以降の修繕費はここで言われている金額を75㎡で割って計算しています。
6-25年目までの修繕費データが無いので計算していませんが、普通に考えればグレーシアの方が安いと思います。

[6512: 匿名さん]

>>6511 マンション比較中さん
ラニンニングコストの比較ありがとうございます。
管理費や修繕費以外に日々の光熱費も馬鹿にならないと思い、近隣のマンションとCASBEEで断熱性能（建物の熱負荷抑制）を比較してみました。
結果は、グレーシア＞リーフィア＞プラウド＞セントガーデンの順で、グレーシアのみレベル5を達成しています。

省エネ化も重要ですが、今後ますます温暖化対策が強化されるのは間違いなく、数年後には今回見送られた省エネ基準適合義務化も復活するかも知れません。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00897/
今後のリセールバリューを考えればなるべく断熱性能の高いマンションを選んでおくことも重要だと思いました。