グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[401: マンション検討中さん]

リーフィアの掲示板で見たのですが、三種の神器（ディスポーザー、複層ガラス、タンクレストイレ）がグレーシアには付いているんですね。グレードの高さを改めて感じました。

[402: 検討版ユーザーさん]

>>401 マンション検討中さん
タンクレストイレはいいとして、ディスポーザーや複層ガラスならパークホームズやエビミラにすらついてるんですが。
つーかこの価格帯ならついてて当たり前な気がする。
その分リーフィアが残念なのはわかりますが。

[403: マンション検討中さん]

ディスポーザーはリーフィアにもついていたと思いますよ。

[404: 名無しさん]

>>402 検討版ユーザーさん
まぁー、あの記事自体2006年のものなので、10年以上前のものですしね。
最近の2017年三種の神器は下記という事かもしれません。正直こういうの誰が決めたか分かりませんが。
http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/03/04/180725

[405: マンション検討中さん]

>>404 名無しさん

アウトフレームはいいものの、逆梁は同意できません。一時期流行りましたが、最近は少なくなっている印象です。ベランダのフェンスが透明ではなくなり、バルコニーの解放感が減り、かつバルコニーが不整形になるので。
個人的には順梁でかつハイサッシを導入したグレーシアはかなり贅沢な造りと案じます。

[406: マンション検討中さん]

連続で申し訳ありません。

案じます ではなく 感じます の間違いです。

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
順梁・逆梁共にメリット・デメリットあると思いますが、グレーシアは都心含めた関東トップレベルの階高なので、順梁にしてもしっかりハイサッシの採光も確保出来、従来順梁デメリットを帳消しにする贅沢な作りかもしれませんね。順梁の方が外観見え方もスッキリとしますね。東口ビナマークスは外観的に逆梁かもしれませんね。
https://wangantower.com/?p=7036

[408: マンション検討中さん]

逆梁アウトフレームが流行った時は無かったのですが、そのデメリットを解決した、順梁アウトフレームが現時点では最高だと思います。

グレーシアもリーフィアも恐らく、順梁アウトフレーム工法だと思います。

間取り評価ブロガーのモモレジ さんが、グレーシアタワーズの記事を上げてますので、ご参考まで
http://mansion-madori.com/blog-entry-5251.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5252.html

リーフィアの記事は、まだないようです

[409: マンション検討中さん]

営業さん曰く「大きな声では言えませんが2棟目は全体的に1〜2段階価格が上がりそう」とのことでした。
1〜2段階がどの位か全く分からないんですけど、検討していた部屋・階は既に販売済みになっていたので、次のWEST棟を待つか悩みます。

ツインタワーのタワマンは、一般的にニ棟目の方が高くなるものなのでしょうか？

[410: マンション掲示板さん]

>>409 マンション検討中さん
WEST棟の方が西向き方面は視野も開け富士山や大山見れるし一番景観良いのでしょうね。けれどEAST棟の売行も良さそうだし間違いなく上がりそうと予想してます。価格がネックならば検討してEASTで決めるとの選択肢もありでしょうね。

2棟目が高くなるのはタワマンと言わず一般的なマンションは皆そうだと思います。
でないと、後で下がるからと期待して
いつまでも1棟目が売れない事態ありそう。早く買う事で良い部屋位置と安めの価格で買えるのが通説だと思っています。実際に2棟目が上がっても好調な物件ではそれでも売り切るし、逆に不調な物件は長い時間かけて売るか、キャンペーンなどでいくらか返して売るイメージです。売れない物件の値引きなどはあまり分かりませんが、微妙に価格調整してたりは実際あってもおかしくはないと思います。

[411: 検討板ユーザーさん]

値上げするんですね。
1棟目1次は間に合わなかったので、次を狙っていくしかないですね。2次以降抽選は稀ですか？

[412: マンション検討中さん]

マンション自体やその部屋の人気次第じゃない

[413: マンション検討中さん]

下記がもし本当ならば、西口初新築のグレーシアに続き、鹿島含めた高いグレードで非常に安いとの事で、本来もっと利益とれる意味では値付け失敗かもしれませんねー。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/438/
しかし、相鉄は自社利益と購入者満足度の比がかなり良心的なので、あえて安くしてるので、失敗したつもりはないのかも。
二俣川などの実績も加え、相鉄沿線マンションで主要駅なら相鉄が力を入れてくれるので、グレーシアブランド間違いないのかもしれませんね。

[414: マンション検討中さん]

>>411 検討板ユーザーさん

一次は特に南、東の角部屋人気だったと思いますが、二次以降用にあえて出していない階もあるそうで、その辺は抽選になりそうです。

[415: マンコミュファンさん]

みなさん忘れてはなりません。
所詮、相鉄vs小田急であることを。
そして、海老名でなければならない理由を胸張って言えますか？
この金額であれば、以前あなたが憧れた◯◯に買えませんか？
目を覚ますべきです！ココは『あの』海老名ですよ。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンコミュファンさん

うざいです。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 マンコミュファンさん

どこが買えるんですか？
23区内や横浜中心部で買える同条件のマンションがあるなら教えて下さい。

[418: マンコミュファンさん]

>>415 マンコミュファンさん
海老名良いじゃん
一目惚れだぜ

[419: 匿名さん]

霞ヶ関へ通うものです。海老名から通勤するとなると小田急と思いますが朝の駅の混雑状況などどのようなものでしょうか？
厚木からくる電車で既にパンパンなのか海老名でパンパンになるのかなど教えてください

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 匿名さん

既に大混雑です。