グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[4055: マンション検討中さん]

>>4054 マンコミュファンさん

嘘言って大丈夫ですか？

[4056: マンコミュファンさん]

[複数の同じ内容の投稿が確認されたため削除しました。管理担当]

[4057: マンション検討中さん]

物件グレード、ポテンシャルが低い故に、高値掴みになると言うことですね。
リセール評価Cは、中々お目にかかれません。

また、駅直結2分ららぽ5分のスーゼネ鹿島施工のビナマークスが有る限り、
リーフィアは海老名No.2のビナマを超えるのは永遠に無理でしょう。

[4058: 通りがかりさん]

立地の件は、武蔵小杉の様に考えるとららぽーと近でグレーシアがナンバー1というのも、本当に武蔵小杉の様になるか断言出来ない。

一方で、だからといって武蔵小杉の様にならないのも断言出来ないというのが、はたから見ると思います。

そうなるか、ならないか含めて、今後の中古市場相場でどう評価されるで判断すれば良いのではないでしょうか？

二人がやりやっている様に見受けられますがどちらも、立場や何を重視するかで、それぞれ考え方違う様に見えるので、実際の今後の中古相場評価が絶対かなと思います。

[4059: マンション検討中さん]

鹿島建設って、スーゼネ（笑）なのに法令違反して、談合で幹部（建設担当部長）に逮捕者が出た、あの鹿島建設の事ですか？

[4060: マンション検討中さん]

評価したの人が現地を見てないなんて笑えますね。
リーフィアの立地です。

[4061: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。

[4062: 匿名さん]

たとえルートインがあろうとも、リーフィアがいくら低グレードであろうとも、資産価値には大きな影響はないでしょう。

大事なのは立地です。
三井さんもマンマニさんも、そこを織り込んでグレーシアを選択しています。

豊洲、武蔵小杉棟のタワマン街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地こそ、グレーシアの強みです。

[4063: マンション検討中さん]

>>4056 マンコミュファンさん

単純に坪単価が高いからという理由だけで評価しているレポートにお金を払った人はお気の毒だが、その差をマンマニさんは以下のように言ってますね。

>正直なところ立地条件などを考えると同じ価格なら余程のことがない限り小田急タワーを選ぶ方ばかりになってしまうでしょう。そのため最低でも坪単価20万円の差は付けてくると思われます。差がこれ以下だと相鉄タワーの動きが鈍くなってしまうでしょう。

実際には10万ぐらいの差しかついてないわけだから、今の売れ行きの差になっているということ。
分かりやすいね。

[4064: 匿名さん]

二棟目待ちが多いグレーシアと、一棟目に集中するリーフィア。
そんな中、グレーシアは約７割、リーフィアは約６割の契約が済み、なかなか順調ですね。

来月は恐らくグレーシアだけの供給になるでしょう。

いずれにしろ、立地、グレード、安全性、No.1を気にする人は、グレーシア一択ですね。

[4065: マンション検討中さん]

>>4064 匿名さん

2棟目もどちらが売れるか楽しみですね笑笑！

[4066: マンション検討中さん]

>>4063: マンション検討中さん　

たしかにマンションマニアさんは海老名を何度も訪問されていますから説得力がありますね。

https://manmani.net/?p=15107

[4067: マンション検討中さん]

>>4064 匿名さん
そうですね。やっぱりリーフィア一択ですね！

[4068: マンション検討中さん]

>>4067 マンション検討中さん

エモいわ〜

[4069: マンション検討中さん]

しかし、リーフィアもグレーシアも、まだ１棟目でしょ？
長谷工も更に1000戸近く供給するし、本当に捌けんのかねぇ。

[4070: マンション検討中さん]

>>4058 通りがかりさん

連打くん並みの・・・・。

[4071: マンション検討中さん]

>>4069 マンション検討中さん
捌けない事は無いでしょ。
双方立地良いので、捌けないなら価格調整すれば、いつか売れるっしょ。

[4072: マンション検討中さん]

無駄なスレ流しが起こっていますので、再掲します。

グレーシアが、立地・グレード・施工会社において、海老名No.1であるのに疑いの余地はないでしょう。

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、自分がもし海老名で買うならグレーシアだと言っています。
物件選択ミスは住替投資家にとって致命的ですからね。

>グレーシア　　　価格維持率88.2%
>パークホームズ　価格維持率87.8%
>リーフィア　　　価格維持率85.9%

また、立地評価のプロの三井健太さんが海老名で唯一「住みたいマンション」に選んだのもグレーシアです。
立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、ミクロでは何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないと評価しています。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

百聞は一見に如かず、実際の相場を見てみましょう。
画像の通り、豊洲等のファミリーに人気なタワマン林立地域では、駅8分のららぽ隣接タワマンが駅1分タワマンを抑えてNo.1の市場評価となっています。
海老名では、ららぽ隣接のグレーシアとリーフィアの駅までの差はたった1〜2分、グレードや施工会社は月とスッポンです。

[4073: マンション検討中さん]

「リセールバリュー重視なら海老名は論外、それでも海老名でという事なら立地・資産価値の観点からグレーシアがベスト」と言うのが、三井健太さんのご意見だそうです。

リーフィアも、グレーシアの次点につける可能性があることは確認できますね。
No.1に拘らず、傾きマンションや低グレードに目を瞑れる方なら、リーフィアもさほど悪くはないと思います。

　↓ ↓ ↓

海老名でマンションを購入するに当たっては、地域一、二を争う物件であり、物件内でも価値あるものを 選択することが必須です。その点、本物件も合格点にあると言えます。
しかし、地域の購買力は総じて低い地域なので、中古マンションが豊洲や武蔵小杉のように、あるいは「みなとみらい」や 東京都心のように高値を期待することは無理があるのです。

地域内競争という意味から、次の視点で本物件を見たとき、どのような印象になるでしょうか?

1差別化された(明確な差別感がある)物件であるか?

2感動を与えてくれる(与え得る)要素がある物件か?

本物件は、グレーシアタワーとの比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。
3階で坪単価@242 万円、グレーシアは 11 階で@243 万円です。おそらく 11 階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。

以上の考察から、本物件のRV格付けは、「C」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢 察・ご容赦願います。「C」とは、地域の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは困難とい う意味になります。

[4074: 通りすがり]

>4072: マンション検討中さん　

>無駄なスレ流しが起こっていますので、再掲します。

あなたや他の連打ばかりする人の同じ文面コピペこそが無駄だと思いますが。