グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[341: マンコミュファンさん]

先日グレーシアとリーフィアのMRを見てきました。営業の方はリーフィアの方が自信満々という感じでしかたが、海老名そのものや構造に関する知識は正直イマイチでした。その点グレーシアの担当者は謙虚な感じで、自分の物件を強く推してくる感じではありませんでしたが、今後の海老名の開発予定や建物の構造について質問するとすぐに答えてくれました。たまたま担当者の差であった可能性もありますが、小田急と野村の差にも感じました。小田急のやり方はあんまり好感がもてません。
MRに関して、玄関の段差を除けば部屋のつくり自体は大差がない気がしましたが、皆さんが書いている通り、リーフィアの仕様の低さには愕然としました。悪い物件ではないだけに本当に勿体ないと思います。その事を担当に聞くと、生活には問題ないレベルにはしていて、グレードアップはちゃんと用意しているとのこと。グレードアップでは意味がないんだけどな。
角部屋で比較すると、バルコニーがつながっているグレーシアの方が部屋に広がりが生まれていた印象です。しかし、これは好みの面も大きいと思います。リーフィアは角にバルコニーをつけていない分柱外側までリビングを広げており、そのために窓の上の梁が目立ってしまうところが気になりました。
グレーシアのいい部屋はかなりうまってしまったようなので、ウエスト棟も含めて検討したいと思います。

[342: マンション検討中さん]

次の販売っていつからになりますかね？
どの辺が残ってるかわかる方います？

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

次の販売時期はわかりませんが、残っている部屋ならだいたいわかります。

◯南東角
高層階と低層階で数部屋

◯南角
低層階で3部屋

◯南西角
高層階〜中層階で数部屋、1階で1部屋

◯北西角
中層階〜低層階で数部屋

◯その他中部屋
階を選ばなければ、どの層でもまんべんなく空いてそうです。ただ南東のお部屋は上層階が割と埋まっています。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
角部屋のモデルルームがとても素敵だったので角部屋狙いなのですが、ローン審査にモタモタしてしまい一期に間に合いませんでした。
二期で希望の部屋を買えるように頑張ります！

[345: 検討板ユーザーさん]

リーフィアとグレーシアで、ワンフロアの高さの平均が全然違うのですが、この差は一体何なのでしょうか？

・リーフィアタワー
高さ100m÷31階建＝3.22m
階高2.5m

・グレーシアタワーズ
高さ92m÷25階建＝3.68m
階高2.6m

階高の差は0.1あるので、グレーシアの方がゆとりある作りなのは分るんですが、ワンフロア平均の差はその約5倍で、何でこんなに違うのかとても気になります。わかる方いらしたらお願いします。

[346: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

設計図見せてもらいなさい。
断面比べればわかるでしょ。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>341 マンコミュファンさん

仕様に関して、生活には問題ないレベルにはしていると、営業さんは本当にそんなことをおっしゃっていたのでしょうか？

一生に一度になるかもしれない買物です。
しかも海老名では一番高い価格なのに、、

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
一口に生活といってもいろいろな年収帯や考え方の人がいるので、それなりの生活には問題無いとの事かもしれませんね。

必要最低限の生活が出来るとの事なら賃貸でも十分だと思いますが、流石に安い賃貸よりは良いグレードだと思っています。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 検討板ユーザーさん

なるほど、そうゆう意味かもしれませんね。

生活に問題ないレベルという表現はよく生活保護で使われるので、イメージが良くありませんでした。

私もリーフィアのMRは見ていますが、安い賃貸よりは良く、大手デベの賃貸よりは仕様が低いイメージです。仕様の低さは気になりますが、その分立地はグレーシアより良いと思うので迷いますね

[350: マンション検討中さん]

>>349 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
現在の新築賃貸は分譲より仕様が良いものが多いです。

[351: マンション検討中さん]

まあ、小田急はなんだかんだ言って海老名をなめていることがよく分かった仕様ですよね。小田急上層部の「海老名ならこの程度でよい」という心が透けて見える仕様ですね。その点、相鉄は海老名でもこのグレードで用意しており、ここは評価に値します。

[352: マンション検討中さん]

普通の人はやっぱりコスパやも重視しそうなので、少ないお金で住まいの質も良いのならばと、
グレーシアを選ぶ人が多くなりそうな予想。

逆にリーフィアのコスパ関係無し、住まいの質はグレードアップすれば問題無いよ、それよりも立地や車、サービスが重視との人は富裕層が多そう。もちろん、グレードアップせず、立地含めた資産価値重視の投資向けの人もいるかもしれません。グレードアップ考え無い普通の人で、仕様重視しない人は稀なんじゃないかな。

[353: 匿名さん]

>>351
あれほどロマンスカーを停車させるのに躊躇していた小田急ですから
まずはロマンスカーが停まるようになったってだけで大きな進歩です。
ただお隣の厚木贔屓なのは昔からですね。
非乗り換え駅では日本一の乗降者数らしいですしミロードもありますからね、、、こればっかりは。

それから、海老名を起点としてる相鉄と扱いを比べたら酷かと 笑

[354: 匿名さん]

リーフィアは本当にマンション作り下手ですね。

町田:駅遠なのに部屋の広さが仇となり高い
栗平:敷地内に鉄塔で駅近なのに人気無し
東林間:マンションと戸建てに囲まれてるのに高い
海老名:海老名No.1を目指したのに内装ショボい

ショボいのに値段が高いと
利益は確保出来るかもしれませんが
ブランド価値はいつまで経っても上がりませんよね

[355: 検討版ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
私もどっちかというとグレーシアが好みですが、「普通の人は」って書き方はやめませんか。
リーフィアを選ぶ人は普通ではないと喧嘩を売っているようでもありますし。
価値観は人それぞれですから。

一期登録が終わった直後って自物件上げ、他物件下げの書き込みが多いんですよね。
エビミラでもパークホームズでも。
契約してハイになった方々だと思いますが。

[356: 買い替え検討中さん]

確かに「普通の人は」と言う表現は良くないですね、、

ネガが出ると、他物件の営業や契約者だ！と偏見をもった見方になってしまう方がいますが、
自身の気に入った物件のネガは聞きたくない人が多いのでしょうか？
掲示板ですし、色々な見方がありますからポジもネガもあるでしょう。
偏見を持たず、沢山のポジネガ情報からしっかりと情報を取捨選択して、納得のいくご選択をされると宜しいのかなと思います。

[357: 匿名さん]

県内に住んでいて、最近グレーシアとリーフィアの存在を知ったものです。販売が始まっちゃったということは、今さらモデルルーム行っても手遅れですか？

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

手遅れじゃないと思いますよ。販売が始まったといってもグレーシアイースト棟の半分だけです。リーフィアはまだ始まってません。
またグレーシアはツインタワーなので、現在販売中のイースト棟に希望の部屋がなかったとしてもまだウエスト棟があるので、割と選べると思います。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん

ありがとうございます。販売好調と聞いて焦ってしまいました。リーフィアに電話したら、かなり部屋がうまっているから、早いうちに来たほうがいいと言われて更に焦ってしまいました。リーフィアは要望書でほぼうまっちゃったということなのでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>355 検討版ユーザーさん
352です。不快にされすいません。普通の人は安直な考えによる表現でした。グレードアップ対応困難だけど、専有部住戸仕様重視の人へ訂正します。