グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[3773: マンション検討中さん]

実際の販売進捗を比較すると、売れ残りはリーフィアになりそうですね。

グレーシア
契約済約160
残戸数約80÷竣工まで約14ヶ月＝5戸/月

リーフィア
契約済約170
残戸数約135÷竣工まで約20ヶ月＝6戸/月

グレーシアは2棟目待ちが多いのに、この結果です。
自演や粘着が悪影響をもたらしたのか、リーフィアは2期で物凄い失速を見せたので、2棟目すら怪しくなって来ました。

[3774: マンション掲示板さん]

小田急物件が売れ残るのは当たり前でしょ。

竣工後の値引き販売こそが、小田急の強み。
他の小田急物件に行ってみて下さい。
全部竣工済で、強烈な値引き案内されますよ。
それでも中々売れない様ですが

[3775: マンション検討中さん]

無駄な争いはやめて下さい。

どちらも郊外としては上々の売れ行きだと思いますが、2棟目がすぐ後に控えたタワマンはだいたい1棟目が売れ残るものです。
武蔵小杉も豊洲も晴海もそうですから、恐らく海老名でも同じです。

競い合って罵倒し合うよりも、お互い認め合って平和に行きましょう

[3776: マンション検討中さん]

>>3773 マンション検討中さん

供給数の話してたのに、また都合が悪くなって別指標ですか笑。
こちらの数字はリーフィアに28足してないよね。
全部契約までいくとは思わないが、最低でも25は足してもらわないとね。
先着住戸の消化もあるしね。
まぁグレーシアもリーフィアも今は供給後の販売や先着住戸の販売は見えないので、残戸数で見るには供給数でいいんじゃね？
供給が無ければ売れないしね。

その上で、この2ヶ月で4戸の供給しかないグレーシアが入居開始までに1ヶ月あたり4.5戸を供給し続けなきゃならないのは不可能だと思うのは俺だけ？

[3777: マンション検討中さん]

>>3774 マンション掲示板さん

リーフィアはプレキャンや値引き等一切やってないですね。
一方、グレーシアは何とオプション50万円無料でつけてもたった2戸しか売れない現状。
グレーシアの実質値引きはもう始まってます笑笑。

[3778: マンション検討中さん]

西棟は、いつから売り出すのでしょうか？

[3779: マンション検討中さん]

>>3777 マンション検討中さん
もともと一期にはオプション付いてたような・・・
30万でしたっけ？

[3780: マンション検討中さん]

>>3779 マンション検討中さん

それでも売れないのね。
じゃ販売価格下げればいいのに。値付けが悪いってこと？

[3781: 匿名さん]

>>3779 マンション検討中さん

付いてないと思いますよ？

[3782: マンション検討中さん]

ところで、ウエストはいつ売り出すのでしょう？

[3783: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん

今は50万円オプション無料ついてるのは間違いないですね。
５月末まで。
既に契約された方は連打くん含めて対象外なので暴れないように笑笑。

[3784: 匿名さん]

>>3781 匿名さん
ついてました

[3785: マンション検討中さん]

>>3784: 匿名さん

じゃ1期でも言った者勝ちってこと？
それとも２期？

[3786: 匿名さん]

>>3784 匿名さん

すみません、勘違いしてました。
グレーシアは30万ついてたんですよね。
で、リーフィアがついてないって話でした。

[3787: マンション検討中さん]

相変わらず執拗なネガが粘着していますが、実際の売れ行きはグレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。
依然グレーシア先行の図は変わらないので、これでグレーシアが売れていないとしたら、リーフィアはサッパリ売れていないと言うことになります。

[3788: マンション検討中さん]

三棟目が頓挫してる時点で明らかではありますが、マンションレビューやパークホームズ板での自演工作が販売の苦しい状況を更に印象付けている感じはありますね。

[3789: マンション検討中さん]

いくらネガが執拗でも、グレーシアは、 

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件 

この事実は変えることができません。 

三井健太さんのお墨付き等、文句なしのNo.1物件ですから、海老名に決めているのであれば全く心配はいらないでしょう。 
海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。

[3790: マンション検討中さん]

立地が9割です。リーフィアのグレード・スペックの低さ、施工会社の悪さの影響は軽微で、立地が悪いから立地評価のプロの三井さんに取りあげられないことに早く気付いてください。

立地偏重の三井さんは、各地域No.1マンションしか住みたいマンションに取り上げません。

海老名で選ぶなら、立地、建物、デザイン等リセールバリュー項目の全てが問題ない、駅近ららぽーと隣接のグレーシアだと言うことです。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

三井さんの住みたいマンションの選定基準はこちらです。
>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

[3791: 通りがかりさん]

>>3789 マンション検討中さん

海老名で当物件がダメなら、他は話になりません。

→あなたの価値観押し付けないで～
ちょっと笑えます。

[3792: マンション検討中さん]

>>3791 通りがかりさん

そう評価しているのは立地偏重の三井さんですよ。
「住みたいマンション」で、 立地、デザイン、建物等の全ての資産価値評価項目で、
海老名で選ぶなら何も問題ない、これだけ品質が高ければ申し分ないとグレーシアを評価していますね。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2017/11/175.html?m=1

当たり前ですが、立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
参考までに、「住みたいマンション」の掲載基準を載せておきますね。

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件