グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[321: マンション検討中さん]

リーフィア3棟目なしになったのとのことですが、需要によってはいつ復活してもおかしくないんですかね。
現段階での需要は見込まれない、という判断でしょう。相鉄がJRや東急に接続したり、駅間が発展してしていけば、1番先に話が持ち上がるかもしれませんね。もちろんその時はグレーシアもリーフィアも完売してないと話になりません。

[322: マンション検討中さん]

リーフィアのモデルルームを見に行ったものです。担当の方が言っていたのは、現時点では、3棟目の予定はまったくたっていないという話でした。ですから、場合によっては、タワーの3棟目もあるかもしれません。すべては、これからのマンションの売れ行き次第かと思います。

[323: マンション検討中さん]

2025年まではまだまだありますし、グレーシアタワーズと競合するタイミングで無理に立てる必要もないので、建てるとしても2025年ギリギリくらいになると思います。リーフィアは2棟目をもう少し時期をずらしても良かったのではとも思います。

[324: マンション検討中さん]

資料請求した時には、2棟目は1棟目の3年後、更に3年後に3棟目と聞きました。
2棟目はグレーシアのウエストとの兼ね合いで変更したのでしょうか。

[325: マンション検討中さん]

明日の13:00で第一期受付締め切りですね。高層階は抽選とも聞きました。心配です。

[326: 住民板ユーザーさん8]

抽選会どうだったのかな？？
参加した方います？？

[327: マンション検討中さん]

えっ、結局抽選ってあったの？

[328: マンション検討中さん]

抽選あったそうです。
最大7倍と聞きました。やはり南側高層階が人気だったようです。

[329: マンション検討中さん]

7倍ってことは1部屋に少なくとも3人が登録したんですね。リーフィアばかりが目立ってますが、地味に人気あるんですね。

[330: 匿名さん]

同じ南角でしたら、リーフィアより圧倒的にコスパがいいですからね。

[331: マンション検討中さん]

そもそも安いのもそうですが、部屋の天井高や設備仕様グレードがより良いので、部屋によっては1000〜1500万位コスパ良いのでは。
タワーで無い新築だと部屋仕様重視のパークホームズと共用/車/維持費など部屋以外重視のエビミラでは、パークホームズの方に分がある様ですし、同じ様になる可能性もあるのでは。
部屋仕様重視のグレーシアとコンシェルジェ/24時間警備/平置き車/多少立地のリーフィアとで。

[332: マンション検討中さん]

パークホームズは価格も安いのでコスパ良いのと、三井ブランド信頼性もある。
グレーシアも価格安の良コスパで、鹿島施工で信頼性あるのも似た様に見える

[333: マンション検討中さん]

訳あって今回は見送りましたが、私もこのマンションに惹かれていた一人です。リーフィアと悩んでいる方も多いようなので、私の意見が少しでも参考になればと思います。
個人的な意見なので、異なる意見の方は無視していただいて構いません。
圏央地区のマンションを検討するにあたり、知り合いの不動産や投資関係者と数回相談させてもらいました。彼らは口をそろえて立地で選べと言いました。物件の詳細を話す前から。
いろいろと参考になる話は聞けたものの、何より立地という意見には賛同できませんでした。1、2分の差ってそんなに大きいのでしょうか？もちろん資産価値の面で差が出ることは分かっています。でも、そういう物件はその分はじめから価格が上乗せされていますし、私は資産形成のためではなく、生活するために買うつもりだったので。生活という視点でみると、駅まで1、2分の差ってあまり関係ないかと思いまして。それよりも、中身が充実しているこちらの物件に惹かれたというわけです。
今になって考えると、不動産のアドバイザーやマンション関係のブログを書いている人たちって大体男性で、何回かマンションを住み替えてたりするんですよね。でも、実際に部屋にいる時間が長いのはその奥さんやお子さんですし、マンションの買い換えをする家庭は半分もないと思います。そのような普通の家庭の意見はまた違うと思うのです。
マンションの専門家はマンション投資や構造の専門家であって、マンション生活の専門家ではないのです。そのような人たちは大体都内のマンションを買っており、海老名のような郊外のマンションは買わないんですよね。
自分が求めるのが何なのかをしっかり理解して、流されない強い心がマンション選びには必要なのではないでしょうか。そこに住むのはあなたですから。

[334: マンション検討中さん]

私は最初リーフィアを購入しようと考えていたのですが、グレード差や間取の良さ、どちらに住んだら快適か？を想像し、結果グレーシアを選びました。

でも、実需じゃなければリーフィアにしたかも知れません。どちらも良いマンションだと思います。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>333 マンション検討中さん
立地は後からどうにもならないので、お金があり不足分を後から補えると言う意味では多分リーフィアが1番なのでしょうね。
ただし、天井高や鹿島構造に関しては後から補えないのと、補った後で、万一売却せざるを得ない時に、その補ったお金を付け足し売れるかは疑問符です。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>333 マンション検討中さん
確かにおっしゃる通りかなと
それを考えるとマンマニさんのマンション評論は結構参考になりますね 現地を知らない人でも見る・読むと少しどういう感じの物件なのか想像がつく付く・出来る内容（マンマニ推し？）
あれで本当に対象側から報酬額ないならあの方は偉いなーって

[337: 匿名さん]

ブロガーって本当に無報酬なのかなって思う。他に仕事をしていてあんなにマンション見て回れるの？

[338: マンション検討中さん]

南角高層階7倍って3倍優遇含めてですかね。
他は抽選ではないと思いますが。

[339: 検討板ユーザーさん]

抽選は88平米の南角以外にもあったみたいですね。
占有部グレードはなかなかなので、入居が楽しみです。

[340: マンション検討中さん]

南と東角の上層階が抽選になっていましたよ。
第１期は120戸供給とのことですが、9割以上花が付いていましたので、抽選漏れの方が部屋を移ってほぼ決まってしまうと思われます。