グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2930: 匿名さん]

グレーシアは、2棟目待ち多し。
リーフィアは、1棟目集中、投資家多数。
って前評判からすると、1棟目さ進捗もリーフィアが大きく先行しててもおかしくない筈だけど、実際はそうなりませんでしたね。
1棟目でこの結果なのですから、条件が悪くなる2棟目リーフィアは、大きく価格を下げたり、大きくグレードを上げたりしない限り、グレーシアに勝つのは不可能です。

[2931: マンション検討中さん]

>>2929 匿名さん
若干販売を早く始めたのはグレーシアですよ、1.3倍の戸数差ですが、1.6倍まで残戸数差が広がったのも事実ですよね？

広告費のエビデンスなんて出せるわけないと分かりききった煽りは、非常に無駄ですね。
誰でも体感では分かってる筈です。

[2932: 名無しさん]

https://h-navi.jp/column/article/35026533#headline_137331

このお二人に関しては、否定的な対応をせず、認めてあげると良いそうです。

[2933: マンション掲示板さん]

グレーシアのグレードが高いのが事実なように、リーフィアの駅近好立地なのも事実。また、グレーシアが150戸、リーフィアが165戸売れているのも事実。ここ数ヶ月の全く同じやりとりを考えても、それは皆が認める事実。
ただ、グレーシアの立地が駅から遠い、ルートイン至近だとか、リーフィアのグレードが低い、周りが囲まれているだとかは、立場によって考えが違っている。また、販売時期や総戸数が違うので、どちらが売れているかは比較不可能。（まあ、この程度の差では大した差ではないが。）それを自分の主観だけで病的なほど何回も同じ投稿を続けている人がいて荒れている。
だから、これほど荒れてどうしようもない状態を改善するには、投稿する内容を長所と単なる情報交換のみに限定するしかない。短所も有益だとする人は新しい人か荒らしの張本人。既出の短所、相手を貶める投稿をする人や同じ比較をコピペする人は、即アクセス禁止にすべき。

[2934: マンション掲示板さん]

>>2925 マンション検討中さん

別ですが。
正確にいうと最上階2ー3戸、それ以外で最上階のプレミアム住戸が売れ残ってます。

[2935: マンション比較中さん]

近くの板マンを検討しているものですが、タワマンも諦められずにいます。
パークの板で話題になっていましたが、タワマンをご購入された人は下記の記事の内容ってどう思われますか？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

早めに売る前提で購入されているのか、もしくは海老名には当てはまらないと思われているのか？

[2936: 匿名さん]

>>2935 マンション比較中さん
スラムになるとしたら郊外のマンションが先だと思うよ
タワマンは駅近や、利便性の高いところに立つ傾向にあるからスラム化する理由がない
郊外の駅遠タワマンはスラム化するかもしれないね

[2937: マンション検討中さん]

>>2933 マンション掲示板さん

完全なるイメージ操作ですね。

まずグレーシアの施工会社やグレードが郊外では高めなのに異論を唱えている人がいないとこまでは良いとして、
立地に関しては、交通利便性、駅への近さは2分リーフィアが優っていますが、生活利便性、人気商業施設への近さは3分グレーシアが優っています。
グレーシアがルートイン至近、リーフィアも至近で100mに囲まれ圧迫感があるのも、見ればわかるでしょう。

販売数の比較でしたら、2棟目構成のグレーシアと、上手くいけば3棟構成のリーフィア。現状一棟目はグレーシアが64%、リーフィアが54%の進捗で、残り戸数の差は1.3倍から1.6倍まで開いています。
別物件なので、完全に同じ条件の比較は出来るわけはないですが、これは事実です。

[2938: マンション検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
客観的な数字あるの？

[2939: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
後、そもそもリーフィアの方が販売期間全然短かった気が。

[2940: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん
タワマンって眺望の為にある先入観があります。
だから西側開け、丹沢見れる2棟目の方が価値高く条件良いとする人も多いと思います。
そういう意味ではリーフィアも2棟目待ち多いかも。

[2941: 匿名さん]

新築マンション激戦区の海老名は、色々選べて良いですね。

▼物件グレード
グレーシア＞パーク＞エビミラ＞リーフィア


▼デベブランド
パーク＞リーフィア＞グレーシア＞エビミラ 



▼施工会社ブランド
グレーシア＞パーク＝エビミラ＞リーフィア

▼駅近
リーフィア＞グレーシア＞パーク＞エビミラ

▼ららぽ近
グレーシア＞パーク＞エビミラ＝リーフィア 



▼駐車場
エビミラ＞リーフィア＞パーク＞グレーシア 


▼階高
グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア

▼天井高

グレーシア＞パーク＝エビミラ＝リーフィア 



▼サッシ高
パーク＞グレーシア＞エビミラ＝リーフィア


▼維持費
エビミラ＞パーク＞グレーシア＞リーフィア

[2942: マンション検討中さん]

>>2936 匿名さん
2935さんのリンク先見ると多分

修繕費問題や投資向け買い漁り、自分が良ければ良い高齢者や外国の方などもネック。

修繕費問題や投資買い漁りはタワマンだけじゃないですか、でタワマンで建築・不動産関係者が避け、国が懸念してるリスクに対してどう向き合ってるかを聞いているのだと予想してます。

掲示板には確かどちらかのタワマンでは中国など外国の方が多かったり、投資層も多かったりだった記憶。

郊外タワマンがスラム化する可能性あるなら、最悪修繕前に売却前提で覚悟すべき感じですかね。

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
タワマンの修繕積立費の滞納率が、その他のマンションより高いってデータあるんですかね

郊外の駅遠マンションなんてタワマンに限らず買っちゃ駄目ですよ
人口が減ったり、修繕積立費があがっても需要のあるマンションならスラム化はありえませんね

[2944: マンション検討中さん]

>>2935 マンション比較中さん
リーフィアは維持費全体は一番高いのですが、修繕積立金が少なく見積もられているので特に危ないでしょうね。
元々のグレードが低いので修繕も安いメリットはありそうですし、途中で売り抜く逃げ前提の設定だと言われればそれまでなんですが

[2945: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
リーフィアについては、施工会社やグレードが低いのも周知の事実だと思うけどね。
傾きマンションは怖いし、タワマンなのに板マン以下のスペックってどうなの？

[2946: 匿名さん]

海老名のタワマン購入者は永住予定の方々が多いですよね？
維持費心配になりますね。

http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/?amp=1

[2947: マンション掲示板さん]

25年後退職して、38000円の修繕積立金払えるのかな？

[2948: マンション検討中さん]

グレーシアは仕様が高く利便性も高そうなので、リーフィアと比べると永住目的が少し多いかもしれません。
だからこそ修繕積立金はしっかり積み、全体の維持費はリーフィアより安いのだと思います。

低グレードのリーフィアの方が維持費が高いって、ぼったくられてる様で何か気持ち悪いですね。

[2949: 匿名さん]

>>2948 マンション検討中さん
ぼったくられてると思う人はグレーシアを購入するだけですね
そもそも、共用施設やコンシェルジュ有無が違う内容なのに同じ費用になることはありえません
少し冷静になってはいかかですか