グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[2158: 匿名さん]

立地は重要ですね

[2159: マンション検討中さん]

駐車場も重要ですね

[2160: マンション検討中さん]

立地は本当に重要だと思う、駅近ららぽ隣接立地は稀有だよね。
小さな商業施設隣接はあっても、大規模商業施設隣接条件のタワマンはなかなか無いかも。

[2161: 通りがかりさん]

立地で考えると駅に近い方がより良いですね。

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 通りがかりさん
駅近内であれば、ららぽがある街だとららぽに近い方が立地が良いとされることがあるみたい。今後の中古市場でどちらがスムーズに売れるか次第だと思いますよ。立地、駐車場、グレードほかで、買いたい人がどれだけいるか。

[2163: マンション検討中さん]

神奈川県県央地域でマンション購入検討する消費者はほとんど海老名のタワマンを検討してる程、注目されてると、昨日のヤフーニューストップにありました。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6273381

グレーシア、リーフィアどちらも海老名を引っ張る代表的なマンションと期待してます。

[2164: マンション検討中さん]

豊洲では駅1分タワマンを抑えて、駅10分のららぽ隣接タワマンが人気。
海老名ではその差がわずか2分しかない。

より駅に近いビナウォークやビナテラスより、ららぽの方が数倍人気が高いことと似ていますね。

[2165: マンション検討中さん]

>>2157 マンコミュファンさん
用地買収から開発までが半世紀越しの様で、そこら辺でどうしても高くなってしまうのではないでしょうか。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00157230-diamond-bus_...

[2166: マンション掲示板さん]

>>2162 マンション検討中さん

でも実はリーフィアの方がドアツードアでららぽに近かった事実。
グレーシア立地面ではリーフィアに何一つ勝てない。

[2167: マンション掲示板さん]

最初はグレーシアの営業が立地面ではリーフィアに勝てません、って断言してたのに、急に立地ナンバーワン無理ポジ笑笑。
営業方針変えたなら変えたって、言わないとね。
でも営業方針変えても立地は変わらないからね。

[2168: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん

各物件のホームページでの記載はこうですが、、

【グレーシア】
3駅3〜5分
ららぽ2分

【リーフィア】
3駅3〜4分
ららぽ5分

法律で分数表示のルールが決まっていますので、これ以上でもこれ以下でもありません。

グレーシアはららぽ隣接立地です。
駅1から2分差しかないリーフィアは立地価値で劣ります。
武蔵小杉、豊洲、横浜、川崎等のタワマン林立地域では、例外なく大規模商業施設隣接がNo.1です

[2169: マンション検討中さん]

>>2167 マンション掲示板さん
駐車場以外の全てでグレーシアに劣るリーフィアは残念ではありますが、郊外立地上、自走式駐車場は悪くありませんので、3次以降挽回に向け頑張ってください。

[2170: 評判気になるさん]

>>2168 マンション検討中さん
わたしは、グレーシアの営業さんから

立地ではリーフィアさんにかないません

と言われましたが

[2171: 匿名さん]

>>2170 評判気になるさん

正確には「駅への近さ」ですよね？
それは私も聞きました。

駅近さは重要な要素ですが、それにも増して総合的に魅力的な物件がNo.1になります。
海老名と豊洲や武蔵小杉の集客力は違いますが、海老名内での集客力はららぽが圧倒的である事は疑う余地もないでしょう。
駅に近いビナウォークやビナガーデンが、ららぽの集客力の足下にも及ばないのは何故か。
それは魅力が違うからです。

魅力あるららぽの隣接立地はもちろんのこと、物件自体の魅力やグレードは遥かにグレーシアが優位であり、リーフィアは駐車場しか相対的に優位でないことから、横に並ぶのは難しいと言うのが一般的な評価です。

[2172: マンション検討中さん]

>>2166 マンション掲示板さん

どういう計り方したらそうなるのか。ここまで来るとかわいそうに思えてくる。

[2173: マンション検討中さん]

>>2170 評判気になるさん
多分一般的な通説では駅からの距離がほぼ立地だからそれに則っただけじゃない？
ららぽーと出ててタワマン林立地域で、ららぽ近接が立地No.1になってる事を勉強不足か、そういう地で相鉄物件出てなかったりするかも。
一般的には誰もが駅近程立地が良いと勘違いすると思う。

[2174: マンション検討中さん]

>>2170 評判気になるさん

私は、
駅からの近さは敵いませんがららぽーとが近くスーパーへアクセスも良いので生活利便性は高いです。
と説明されましたよ。

[2175: マンション検討中さん]

なんか駅近＝立地で、新築立地No.1と思って買ってそうな人も多そうだよね。普通はそうだから仕方ないだろうけど。

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん
さすがに、それほどまでの勘違いは居ないかと。
もしそうなら、騙されて3流ゼネコンの低グレタワマン掴まされてることになりますし、完全に詐欺じゃないですか。
機械が苦手な高齢者の方などは、皆さんが感じる以上に立体駐車場に価値を感じてる筈です。機械式だと分からなくて、車が出せない方も多くいらっしゃると思います。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2167 マンション掲示板さん

マンマニさんにも立地はリーフィアに勝てないって説明したの？
そりゃ事実だけどさぁ、最初からそんなの言っちゃったもんだから、ルートインとかに囲まれて雰囲気悪〜いイメージが植え付けられたのよ。

https://manmani.net/?p=10029