オープンレジデンシア日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/nippori/

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目440番3
交通：JR山手線・京浜東北線・京成線他「日暮里」駅徒歩3分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.48㎡～62.44㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

まだこのマンションのホームページもできていない、何も情報がない時期(もちろんここの掲示板も無い時)に、他の物件の掲示板では自分の物件を褒めていましたけどね(笑)

いざ、できたら何も言ってこないですね。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
さすがに社内で問題にでもなったんですかね？どなたか会社に問い合わせたみたいですし。

[53: 匿名さん]

ここはTESが入っているということで、エコジョーズがなんですね・・・
エコジョーズって高そうだなぁなんて勝手に思っていたんですが

窓のところのマグネット式の防犯センサーということで、防犯体制がきちんとしているのだなと思ったんですが、
それってすべての住戸についているものなんでしょうか。
低層階だけなのかな。

[54: マンション検討中さん]

さすがに全部ついているでしょう。角部屋は売れてるみたいですがそれ以外はさっぱりのようですねー。さすがに供給量多すぎますよね。

[55: 匿名さん]

最上階が残ってて笑えますな。値段上げすぎたのでは？

[56: 職人さん]

私も掲示板荒らしで引いてしまった１人です。

不思議なのがestが完売？
買う人いるんですね、、、
or賃貸に変更？

とにかくもうこの界隈には関わってほしくない
会社ですね。

[57: 匿名さん]

デザインかっこ良くしようとしたのか知らないけど、中層階からバルコニーを狭くしたのがね……。
estどうやって完売させたんでしょうね。不思議です。購入した方、会社への不信感ないんでしょうかね。
さらに、西日暮里、開成高校の近く(道灌山)にまたマンション建てますよね。

[58: マンコミュファンさん]

人それぞれでしょ

[59: 名無しさん]

購入者です。会社への不信感はもちろんありますよー、言ってることがほとんど間違ってるし本当に酷い営業マンだと思いました。けど、自分の場合は立地重視で買っちゃいましたねーアトラスが残ってたら買いたかったんですが…。

[60: 評判気になるさん]

これからは、管理会社に注意してマンションの質を下げない努力が必要ですね。

[61: 名無しさん]

管理会社の評判も悪いし、管理費もオープンが安く設定したみたいなので気をつけたいと思います。オープン社員で買った人もいるみたいですし、組合で直接オープンの批判してやろうかな笑

[62: 匿名さん]

>>60 評判気になるさん

日本ハウズイングという管理会社は注意しなければならないのですね。
スレッド見てみました。

[63: 名無しさん]

まぁ担当者によるっぽいですけどね。巡回なので気をつけなければいけませんね。積立金は最初から2、3割増しがいいかなぁ。

[64: マンション検討中さん]

オプレジの中じゃマトモな形してますね。もっとグネグネしてるイメージ。

[65: マンコミュファンさん]

発売後3ヶ月ですでに残り3邸。やはりお値段的にプラスされているためか最上階2部屋が残る珍しい感じ。投資用ですかね。駅近コンパクトってのはアトラスウエストの2LDK といい大人気ですね。ここは間取りはともかく立地条件は抜群でした。

[66: 匿名さん]

オープンレジデンシア西日暮里道灌山のスレにもありましたが、ここの会社の物件は、新築未入居のまま他社から大量に売り出されていたこともあったようです。この辺りに先にできたいくつかのマンションでも、こんなペースで売れている例はありません。ペース早すぎ。estもそうですが、ここも何か裏がありそう。だって、これだけ周りに建った後ですよ？しかも会社が会社だし。立地でこの物件が売れたとしても、じゃあestは?ってなりますね。

[67: マンコミュファンさん]

確かにスーモの新着でオプレジの新築未入居はよくみますね。失礼ながらestの施工前完売は確かに納得できません。社宅にでもしたんじゃないですか？笑まぁ押し売り営業がなせる技なのかもしれません。

[68: ご近所さん]

納期が押してるのか、朝７時ごろから、うるさいです。
近所迷惑もいいとこ、この建設会社やばそう。
亡くなってる人もいるとか。
とにかく、周りのことも考えてほしいです。
販売会社が悪いのか。
なんとかして。

[69: 匿名さん]

死亡事故とか本当ですか？どこにもそんなニュース見当たりませんが…前に死亡事故があったのは近くの物件かと。

[70: 周辺住民さん]

朝７時からは酷すぎますね
工事前に近隣説明会を開催し、説明していないのでしょうか？
区に相談してみては如何でしょう？

東日本大震災の復興工事、東京オリンピック絡みの工事で
職人不足や質の低下が報道されています
そんな工事監理で「万が一」があったらと思うと心配です

[71: マンション検討中さん]

完成来年の5月とかでは？そんな急ぐ必要は無さそうなのに大変ですね。倒壊したら住宅地なので大変です。

[72: 匿名さん]

私も気になっていました。何日か前に、突然ガッシャーン!ドッカーン!ととんでもない大きな音がしました。体に響くくらいでした。びっくりしたので見てみると、何か落としたらしく。上にいた作業員が下をのぞきこんでいました。もし外に落としたらと思うと怖いです。建設現場って普通、何ﾃﾞｼﾍﾞﾙとか表示されるようになっていて外から見える気がするのですが、ここの現場はどこにそれがあるのか、ぱっと見分かりませんでした。(あったらすみません)

工事、結構荒いですよね。なんとなく、造り方を見ても、大丈夫かな？と思ったりします。

昨日でしたか、流し込むコンクリの車が来ていましたが、道路の半分を占領していましたよ。許可を得ているのかもしれませんが、それってどうなんでしょうか。ギリギリまで寄せるとか、もう少し考えて停めたらいいのでは？

[73: ご近所さん]

すごい音と、ドスンと地鳴りのような感じは、それだったんですね。
それって、やばいんじゃないですか。
本当に工事うるさいですね。
もっと、近所のことも考えほしいです。

販売会社さん大丈夫ですか？

[74: マンション検討中さん]

ついにヤバしみたいな人が沸いてますね。日暮里のマンションでは宿命か。アトラスの時もヤバしに同調する人いましたし、組織ぐるみなんですかね？建設会社ヤバし！販売会社ヤバしですか？笑

[75: 匿名さん]

訳あり物件ということですね。

[76: 匿名さん]

古久根建設って一度倒産していませんか。
建設会社検索すると出てきます。
死亡事故はOさん(オープンではない)の建設現場でしたね、確か。ただ、あれは病気で、という話もあります。

[77: マンション検討中さん]

ヤバシさんオープンの社員じゃなかったんですか？まさかクビになった！？

[78: 匿名さん]

>>72さん
工事車両が道路に長時間駐車し、交通の妨げになるような作業の場合は
事前に「道路使用許可」を警察に申請し許可を得るはずです

まさか、その許可を取っていないなんて事はないと思いますよ、たぶん笑
問題はその作業の際に、他車や歩行者の安全確保や誘導が適切に行われているかです

バリケードや三角コーンなどを適切に配置し、ガードマンが第三者を誘導する
（↑これは警察に申請する図面に、全て記入しなければなりません）
これが図面＝警察の許可通りに実施されていなければ問題になります
ご存じでしたらお節介失礼しました

[79: マンション検討中さん]

先着順がなくなっているので残り1邸になったんですかね？さすがに早すぎるでしょう。こんな飛ぶように売れるもんなんですね…日暮里恐ろしい。こりゃ新しく建つアトラスとかも高そうだなぁ。

[80: 匿名さん]

10月17日更新分では、先着順が2戸残っているようです。
間取りは1種類のみが公開されていますが、
Cタイプが2戸残っているのでしょうか。
販売戸数が30戸と少ないとは言え、売れ行きの早さに驚きますが
マンションは立地が重要だという事でしょう。

[81: 匿名さん]

サイトからも「最終1邸」が消えていますね。先ほど現地付近で営業していた人が持っていたものにも2邸と書いてありましたよ。

[82: マンション検討中さん]

最終一邸でしたから重説でキャンセルだったんですかね。ここは前の銀行の建て替えでもない限りほぼ全部屋日当たり良好ですもんね、そりゃ完売早いかもしれません。駅近なのに大通りにも面してないですし。ただ高い気がしますが。。。

[83: 匿名さん]

あと2戸。でも最終ということでもないみたいなんですがどういうことなんだろう…
しばらくそのまま動きがない状態ということなのか。

管理費修繕費は合わせて月々1.5万円弱。修繕積立金は安いなと思ったんですがこれは徐々に値上げされていくということになってくるのでしょうか。
3520円でいつまでもあるというのは現実的ではないですものね。

[84: 通りがかりさん]

立地良いですよね。生活圏なので気になってました。ただ、確かに、規模や戸数から見ると修繕積立金がかなり安いなと思います。
管理会社も修繕で稼ぐ会社のようですから、10年15年後にガツンと管理修繕系の出費が増えるんじゃないですかね。
場所はいいだけに悩みどこですね。

[85: 購入者]

計画では5年ごとに徐々に増えることになってますね。まぁ途中で手放す人が多そうな間取りですからねぇ。

[86: 匿名さん]

あと2戸の訳ないですよ。毎日のように横断歩道で、チラシ配ってますよ。
必死って感じ。夜遅くまで？

[87: マンション検討中さん]

ヤバしさんお疲れ様です。

[88: 近所の住民]

ヤバしさんは、おそらくこの会社の人ですよ。
だからその人は違うと思いますけどね。
先に建設された近所のいくつかの物件のサイトが酷い目に合っていましたからね。特に一番近いアトラスは。
毎日営業の人が道に立っているのは事実ですよ。日暮里駅からひぐらし小のあたりをウロウロしています。

[89: 匿名さん]

86・87さん　同じ人ですね。（このスレの管理者さん）
そうです、私がヤバしさんです、ダッフンダ！

このスレの管理者でしたら、どこから投稿があったかわかりますものね。

こういう投稿ってみんなやらせなんですね。あなたの。
ね。このスレの管理者さん。

[90: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。4ヶ月で完売とはすごいですね、、、

[91: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。マイナーな施工業者なので不安ですが。

[92: 匿名さん]

新築未入居で中古に出てますけど55平米で6500万ですって！いや、高すぎでしょ笑

[93: 評判気になるさん]

ここもですか。小石川でも新築未入居出てますね。
オプレジさん、出した物件は9割売れてるって決算発表してますけど、実際には売れ残ったら、竣工直前とかで専用の業者に下取りさせてるんじゃないかな。。いま入居開始直前でまだ出してる本郷菊坂の動向を注視したいですね。残り5戸で、これから一気に捌けてるように見えたら、かなり怪しい。

[94: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん
ここは大分前に完売したんですけどね。建てまくるスタイルだから営業マンが足りなく、ある程度売れたら切り上げるんでしょうかね。それにしても6500万は高すぎるでしょう、下取り業者にセンスがないんですかね？

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
完売はしてたんですね。失礼しました。人手が足りなくて見切るというのも普通では考えにくいですよね。。まぁ普通にはできないことをしてくるのがオプレジ？（笑）にしても、日暮里でその値段で大丈夫か。チャレンジ（）でしょうなぁ。

[96: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
アトラスのマスターコートより狭くて高いっていう笑まぁあそこより立地はいいですが…