オープンレジデンシア日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/nippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目440番3
交通：JR山手線・京浜東北線・京成線他「日暮里」駅徒歩3分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.48㎡～62.44㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-28 16:50:28
オープンレジデンシア日暮里ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-30 22:39:38
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削除依頼
今やってるのも売れてないのに、またやるんだ。
ご愁傷様、チーン(>_<) |
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| No.2 |
オープンハウスか。。。まぁ、間取りみてみたいね。
あの立地ならスミフとかこなかったのかな？ 三ノ輪より売れそうだけど。。。 |
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| No.3 |
「オーダーシステム」のページにある間取り、
いかにもオープンレジデンスらしいですね。 |
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| No.4 |
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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| No.5 |
これでもか！ってぐらい日暮里界隈の板を荒されてたのを
皆覚えてるので、日暮里ではもう難しいのでは？ そこを価格でカバーしてくるのか、価格帯が気になる所です。 |
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| No.6 |
あの敷地で全戸南向きって、間取りどうなるんだろう?細長い？10階建て、38戸くらいでしたっけ？公式サイトで絵が載っていましたが。
あれだけこのエリアの物件のスレ荒らしまくって、買う人いるのかな？ |
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| No.7 |
ティッシュ受けとったら最期、気の弱い人は事務所まで無理やり連行されてます。
どうせ行ってもモデルルームないのに。 |
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| No.8 |
それって最近見かけない、ある意味懐かしい光景なんだけと、
それを若い子がやってるのが不憫でならない。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
というか、この上の画像、建つ位置違いません？
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
東京を編む？ってコンセプト
どういう意味でしょうか？ ここは、まさに、うなぎの寝床の間取りです。 本来明るさを確保する間口を狭くして、なるべく多く部屋を並べて利益を得ようとするものです。 やすさを売りにする会社の手法です。 やはり、営業手法同様に間取りや建物には期待できませんので、価格に期待ですね |
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| No.14 |
間取りはもうどこかに出てるのですか？公式サイトやスーモではまだのようでした。
細長い間取りも小さめ1LDKあたりだったら、キッチンや浴室の配置次第でどうにかなりそうですけどね。 シングルさん向けの部屋だとそういうのはまだまだ多いですし。 オーダーシステムは変更後の方がすっきりしてますね。個人的には変更後の方が好みかなあ。 有償ということなので最初の間取りは微妙なのが多そうな気もします…。 |
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| No.15 |
オーダーシステムの間取りは、この物件のものではありません。ある意味お客を呼ぶために出している間取りです。
限りなく、おとり広告に近いので、公取委に話せば、是正されるでしょうね。 さすがに、大手やまっとうな企業では、できない広告です。こういうところから、消費者は騙されないように身構えてしまいますよね。 |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
他の物件のサイトでも同じものを使用していますよね。ここの物件が建つ、現地の前を通りすぎましたが、そこにもサイトと同じものが貼ってありましたよ。オーダーシステムと間取りです。これ、この物件のものと勘違いしそうですよね。 |
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| No.17 |
オーダーシステムは有償とのことですが、間取りを変更したりする場合どのくらいの価格が掛かっていくのでしょうか？
マンション価格にプラスアルファでかかってくるとしたらオーダーでセレクトする方ってひとにぎりになってきそうですね。 無償で変更できる所は、洗面台やキッチンの高さ、照明の位置やカラーセレクトが可能という部分はなかなかいいんじゃないかなと思いました。 |
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| No.18 |
まだ間取りや設備については情報が出てきていない状態なんですね。
トップページにこちらの会社の他のマンションへのポップが出てきているのですが、こちらの情報ももう少し出てくるといいです。 分かっている範囲では、36戸で 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 40.48㎡～62.44㎡ というところです。 駐輪場は63台分ということで、1戸だけという間取りも出てくるという話になります。 |
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| No.19 |
無料オーダーのベーシックメニューというのがあって、
コンセント位置などを変えられたり、その他もろもろ選択することが出来るということになってくるようです。 そういう情報が出ている、ということですが まだ全然間取りについてなんて出てきていなくって。 いつぐらいに発表になるのでしょう。 |
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| No.20 |
スーモに間取り出てましたよー。
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| No.21 |
2LDKはなかなか優秀ですね！
3LDKはヤバイね。リビングダイニングキッチンが2LDKよりも狭いという間取りになってます。 おそらくオープンハウスなのでできるだけコストを抑えると思うので 外廊下でしょうね。 アトラスを筆頭に他の近隣マンションも完売しているので ここも値段次第では完売早そうですね。 2LDKが一番人気だと思うので、最上階でも5000万周辺だといいのですが。。。 |
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| No.22 |
公式ホームページの方にも間取が3点出ていますね！
3LDKは62㎡の中に多くの居室をとろうとして、洋室2と3の面積が 非常に狭くなってしまっています。 これなら2LDKにして、もっと広々とした居室を作った方が 使い勝手が良かったかもしれません。 |
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| No.23 |
D1タイプですが、リビングがものすごく縦長ですね・・
動線のとり方をよく考えて家具は配置しなければならないなと思いました。 となりの居室をくっつけると ちょうどいい形になってくるとは思いますが…でも部屋の数優先という人だと リビングと居室をくっつけるのはないでしょう。 ３LDKで62㎡台って流石に全体的にコンパクトになってくるのですね。 1部屋割り切って収納として使えば まだ良いのかなぁと思いました。 |
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| No.24 |
食洗機は標準でついているのでしょうか。
かなり大きな感じだなぁと見ていて思っていたんですが、オプションで付けるとなると高そうだし考えてしまいそう。 勿論標準だと物件価格に代金が入ってきているのは理解しておりますが、 それでも後から付け足すよりはずっとずっと良いのかなぁなんて思いました。 食洗機があると手荒れもしにくいしいいですよね。 |
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| No.25 |
セキュリティ面をみていると、普通な感じなのかなと思いました。エレベーターのところにもセキュリティがあるということなんですが、キーみたいなものが必要になってくるのでしょうか。
たまにこういうマンション、ありますよね。 エントランスで入居者がキーを開けるとエレベーターが来てくれるのは便利だなぁと思います。ちょっとの差なんだけれど。 |
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| No.26 |
これだけリビングの幅が少ない部屋はなかなか、ないですね。うなぎの寝床とはこのことですね。
図面だと分からないので、検討している人は、よくシミュレーションしてから、契約した方がいいですよ！ |
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| No.27 |
とにかく狭い印象しかない。3LDKを2LDKとして使うのが賢いかも？
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| No.28 |
食洗機についてですが、設備のところに写真が載っていたので標準装備で付いていると思いますよ
最近ではほとんどの新築マンションは食洗機は標準装備で付いているのではないでしょうか。 ３LDKタイプも２LDKタイプもリビングや部屋が縦長すぎかなという印象 浴室はゆったりと広くなっているのは女性目線としては利点 |
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| No.29 |
他のオープンレジデンシアと比べても設備がショボくないですか？estの失敗のしわ寄せ？
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| No.30 |
前に説明聞きに行きましたけど中々好調みたいですね。狭いですけど、駅近で日当たり良好なのがウケているんですかね？
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| No.31 |
オープンハウスディベロップメントのスレッド見たら、いろいろあるみたいですが、それでも売れているんですね。安いのかな？営業もしつこいですし、日暮里駅周辺の他の物件の掲示板荒らしたり…印象は良くないですけれど。2期ということですが、1期にどれくらい売れたんでしょうね。
この物件のモデルルームが見られないのであれば、図面だけで検討しなければならないですよね。なかなかイメージしにくいですね。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
ここの営業は実際に発言が適当で、クソだと思います。でも、物件には関係ないですからね、結局場所と価格なんじゃないですかね。頂いた価格一覧表からすると一期だけで10部屋くらいは売れてそうでした。二期との間にもいくつかでてるみたいです。 |
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| No.33 |
日当たりが良くても、窓が極端に狭い、小さいから、実際には、部屋は暗いでしょうね。縦長な間取りだから、奥の方には日当たりはないでしょうし。
部屋の間口をしぼった、マンションは、やっぱりダメですね。 |
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| No.34 |
やっぱり3LDKを壁ぶち抜いて2LDKにするのがいいでしょうね。2LDKはリビングが縦長すぎる…。そういえば、日暮里にはまたアトラスが3つくらい建つらしいですね。アトラスに支配されてますな。
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| No.35 |
手入れ手洗いカウンターのあるマンションは、
その周辺に収納が設備されていない場合が多くみられるのですが、 ここは収納があるようですね。 トイレに必要な消耗品も終えて、すっきり片付けられそうです。 |
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| No.36 |
いや、普通ある気がしますが…やっぱ営業さんなの？
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| No.37 |
安い！と思ったら二階か…。
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| No.38 |
お話伺ってきました。間取り図頂きましたけど、狭いのに更に柱食い込んでるし、LDは長いし、全体的に窓は小さいし、ヤバし！笑
せっかくの日当たりが台無しですね。しかも、上階の角部屋はバルコニーが狭い。 なんのための上階、何のための日当たり？オープンハウスには本当にセンスがない。他所を荒らして迷惑かけるし、せっかくの土地も無駄になりますからどうにかなってほしいです。 |
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| No.39 |
ヤバし!懐かしいですね(笑)このスレにはヤバし!の人来ないんですかね(笑)
サイトの外観のCGを見ると、6階あたりから、角部屋のバルコニーのデザインが違いますね。 デザインが違う階(6階から上)のバルコニーが狭いということなのでしょうか？ 端のほうは室外機置き場かと思いました。 3LDKと2LDKの部屋のバルコニーが狭いとしたら、なぜ？と思います。 オープンハウスディベロップメントのスレを見ると、会社自体がグレーだとかいろいろ書いてありますね。トラブルもあるようです。 |
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| No.40 |
>>39 周辺住民さん
そうです、途中からバルコニーの形が違います。仰る通り、狭い端ほうが室外機置き場です。 バルコニーの形は周囲マンションへの日照の問題らしいです。隣の空き地を買えなかったのも大きいですね。とても勿体無い出来になってます笑 |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
ということは、今、囲いの中の建設作業員の休憩所にしている建物のある場所とワゴン車2台が停まっている場所は、完成後はここの土地ではないということですね。撤去後、その部分はどうなるんでしょう……。 下の階のほうがバルコニーが広いとは……。 |
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| No.42 |
>>41 匿名さん
その部分はどうなるかわからないと仰ってました。面積的にはここの4階程度高さまでは建つ可能性があるみたいです。 まぁ利便性に特化したマンション（そこしかいいところがない）ですし、バルコニーの掃除がいらない！とポジティブに考えることもできます笑 |
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| No.43 |
狭い分お値段が抑えられている（高いですけど）ので、3LDKのお部屋がほぼ売れてしまったみたいですね。間取りや建物的にはあまりよろしくないと思うんですが、やっぱり立地なんですかねぇ。
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| No.44 |
現地(建設現場)での営業も頑張っていましたもんね。ほぼ毎日かな？通りすがりの人に声をかけたり。
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| No.45 |
迷惑極まりないですね笑
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| No.46 |
先にできた斜め向かいのマンションの前でよく営業やっていますね。
りそな銀行の前の横断歩道を渡りきるとそのあたりに待ち構えていたりもします。 |
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| No.47 |
そこまでして売りたいならモデルルームくらい作ればいいのにね。営業なんて適当なことしか言わないんだから（特にここは）、実際どんなのか見せてもらわないとキツいですよ。しかし、ここにもアトラス建てばよかったのに。
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| No.48 |
ここをみただけでもオープンハウスが日暮里界隈でクソ嫌われてるのがわかってしまう（笑）マンションは売れてるのか両脇の角部屋がでない。まぁ営業マンすげーわ。
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
先に販売していたオーベルやアトラス、グリーンパーク(特に一番近いアトラス)の掲示板荒らしていましたからね。あれは酷かったですよ。 かなりレベルの低い発言ばかりでしたけれどね。 自分のマンションに客を集めるために他の物件を酷く言い、自分のマンションの宣伝を他の物件の掲示板内でしていましたよ。 そしてアトラスが完売して自分の物件の販売が始まる前にピタッと荒らしはおさまりましたね。 あれだけしていたら嫌われますよ。ただでさえ、この会社自体がグレーだと言われているのに。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>50 マンション検討中さん
まだこのマンションのホームページもできていない、何も情報がない時期(もちろんここの掲示板も無い時)に、他の物件の掲示板では自分の物件を褒めていましたけどね(笑) いざ、できたら何も言ってこないですね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
ここはTESが入っているということで、エコジョーズがなんですね・・・
エコジョーズって高そうだなぁなんて勝手に思っていたんですが 窓のところのマグネット式の防犯センサーということで、防犯体制がきちんとしているのだなと思ったんですが、 それってすべての住戸についているものなんでしょうか。 低層階だけなのかな。 |
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| No.54 |
さすがに全部ついているでしょう。角部屋は売れてるみたいですがそれ以外はさっぱりのようですねー。さすがに供給量多すぎますよね。
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| No.55 |
最上階が残ってて笑えますな。値段上げすぎたのでは？
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| No.56 |
私も掲示板荒らしで引いてしまった１人です。
不思議なのがestが完売？ 買う人いるんですね、、、 or賃貸に変更？ とにかくもうこの界隈には関わってほしくない 会社ですね。 |
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| No.57 |
デザインかっこ良くしようとしたのか知らないけど、中層階からバルコニーを狭くしたのがね……。
estどうやって完売させたんでしょうね。不思議です。購入した方、会社への不信感ないんでしょうかね。 さらに、西日暮里、開成高校の近く(道灌山)にまたマンション建てますよね。 |
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| No.58 |
人それぞれでしょ
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| No.59 |
購入者です。会社への不信感はもちろんありますよー、言ってることがほとんど間違ってるし本当に酷い営業マンだと思いました。けど、自分の場合は立地重視で買っちゃいましたねーアトラスが残ってたら買いたかったんですが…。
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| No.60 |
これからは、管理会社に注意してマンションの質を下げない努力が必要ですね。
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| No.61 |
管理会社の評判も悪いし、管理費もオープンが安く設定したみたいなので気をつけたいと思います。オープン社員で買った人もいるみたいですし、組合で直接オープンの批判してやろうかな笑
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| No.62 |
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| No.63 |
まぁ担当者によるっぽいですけどね。巡回なので気をつけなければいけませんね。積立金は最初から2、3割増しがいいかなぁ。
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| No.64 |
オプレジの中じゃマトモな形してますね。もっとグネグネしてるイメージ。
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| No.65 |
発売後3ヶ月ですでに残り3邸。やはりお値段的にプラスされているためか最上階2部屋が残る珍しい感じ。投資用ですかね。駅近コンパクトってのはアトラスウエストの2LDK といい大人気ですね。ここは間取りはともかく立地条件は抜群でした。
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| No.66 |
オープンレジデンシア西日暮里道灌山のスレにもありましたが、ここの会社の物件は、新築未入居のまま他社から大量に売り出されていたこともあったようです。この辺りに先にできたいくつかのマンションでも、こんなペースで売れている例はありません。ペース早すぎ。estもそうですが、ここも何か裏がありそう。だって、これだけ周りに建った後ですよ？しかも会社が会社だし。立地でこの物件が売れたとしても、じゃあestは?ってなりますね。
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| No.67 |
確かにスーモの新着でオプレジの新築未入居はよくみますね。失礼ながらestの施工前完売は確かに納得できません。社宅にでもしたんじゃないですか？笑まぁ押し売り営業がなせる技なのかもしれません。
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| No.68 |
納期が押してるのか、朝７時ごろから、うるさいです。
近所迷惑もいいとこ、この建設会社やばそう。 亡くなってる人もいるとか。 とにかく、周りのことも考えてほしいです。 販売会社が悪いのか。 なんとかして。 |
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| No.69 |
死亡事故とか本当ですか？どこにもそんなニュース見当たりませんが…前に死亡事故があったのは近くの物件かと。
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| No.70 |
朝７時からは酷すぎますね
工事前に近隣説明会を開催し、説明していないのでしょうか？ 区に相談してみては如何でしょう？ 東日本大震災の復興工事、東京オリンピック絡みの工事で 職人不足や質の低下が報道されています そんな工事監理で「万が一」があったらと思うと心配です |
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| No.71 |
完成来年の5月とかでは？そんな急ぐ必要は無さそうなのに大変ですね。倒壊したら住宅地なので大変です。
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| No.72 |
私も気になっていました。何日か前に、突然ガッシャーン!ドッカーン!ととんでもない大きな音がしました。体に響くくらいでした。びっくりしたので見てみると、何か落としたらしく。上にいた作業員が下をのぞきこんでいました。もし外に落としたらと思うと怖いです。建設現場って普通、何ﾃﾞｼﾍﾞﾙとか表示されるようになっていて外から見える気がするのですが、ここの現場はどこにそれがあるのか、ぱっと見分かりませんでした。(あったらすみません)
工事、結構荒いですよね。なんとなく、造り方を見ても、大丈夫かな？と思ったりします。 昨日でしたか、流し込むコンクリの車が来ていましたが、道路の半分を占領していましたよ。許可を得ているのかもしれませんが、それってどうなんでしょうか。ギリギリまで寄せるとか、もう少し考えて停めたらいいのでは？ |
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| No.73 |
すごい音と、ドスンと地鳴りのような感じは、それだったんですね。
それって、やばいんじゃないですか。 本当に工事うるさいですね。 もっと、近所のことも考えほしいです。 販売会社さん大丈夫ですか？ |
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| No.74 |
ついにヤバしみたいな人が沸いてますね。日暮里のマンションでは宿命か。アトラスの時もヤバしに同調する人いましたし、組織ぐるみなんですかね？建設会社ヤバし！販売会社ヤバしですか？笑
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| No.75 |
訳あり物件ということですね。
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| No.76 |
古久根建設って一度倒産していませんか。
建設会社検索すると出てきます。 死亡事故はOさん(オープンではない)の建設現場でしたね、確か。ただ、あれは病気で、という話もあります。 |
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| No.77 |
ヤバシさんオープンの社員じゃなかったんですか？まさかクビになった！？
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| No.78 |
>>72さん
工事車両が道路に長時間駐車し、交通の妨げになるような作業の場合は 事前に「道路使用許可」を警察に申請し許可を得るはずです まさか、その許可を取っていないなんて事はないと思いますよ、たぶん笑 問題はその作業の際に、他車や歩行者の安全確保や誘導が適切に行われているかです バリケードや三角コーンなどを適切に配置し、ガードマンが第三者を誘導する （↑これは警察に申請する図面に、全て記入しなければなりません） これが図面＝警察の許可通りに実施されていなければ問題になります ご存じでしたらお節介失礼しました |
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| No.79 |
先着順がなくなっているので残り1邸になったんですかね？さすがに早すぎるでしょう。こんな飛ぶように売れるもんなんですね…日暮里恐ろしい。こりゃ新しく建つアトラスとかも高そうだなぁ。
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| No.80 |
10月17日更新分では、先着順が2戸残っているようです。
間取りは1種類のみが公開されていますが、 Cタイプが2戸残っているのでしょうか。 販売戸数が30戸と少ないとは言え、売れ行きの早さに驚きますが マンションは立地が重要だという事でしょう。 |
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| No.81 |
サイトからも「最終1邸」が消えていますね。先ほど現地付近で営業していた人が持っていたものにも2邸と書いてありましたよ。
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| No.82 |
最終一邸でしたから重説でキャンセルだったんですかね。ここは前の銀行の建て替えでもない限りほぼ全部屋日当たり良好ですもんね、そりゃ完売早いかもしれません。駅近なのに大通りにも面してないですし。ただ高い気がしますが。。。
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| No.83 |
あと2戸。でも最終ということでもないみたいなんですがどういうことなんだろう…
しばらくそのまま動きがない状態ということなのか。 管理費修繕費は合わせて月々1.5万円弱。修繕積立金は安いなと思ったんですがこれは徐々に値上げされていくということになってくるのでしょうか。 3520円でいつまでもあるというのは現実的ではないですものね。 |
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| No.84 |
立地良いですよね。生活圏なので気になってました。ただ、確かに、規模や戸数から見ると修繕積立金がかなり安いなと思います。
管理会社も修繕で稼ぐ会社のようですから、10年15年後にガツンと管理修繕系の出費が増えるんじゃないですかね。 場所はいいだけに悩みどこですね。 |
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| No.85 |
計画では5年ごとに徐々に増えることになってますね。まぁ途中で手放す人が多そうな間取りですからねぇ。
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| No.86 |
あと2戸の訳ないですよ。毎日のように横断歩道で、チラシ配ってますよ。
必死って感じ。夜遅くまで？ |
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| No.87 |
ヤバしさんお疲れ様です。
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| No.88 |
ヤバしさんは、おそらくこの会社の人ですよ。
だからその人は違うと思いますけどね。 先に建設された近所のいくつかの物件のサイトが酷い目に合っていましたからね。特に一番近いアトラスは。 毎日営業の人が道に立っているのは事実ですよ。日暮里駅からひぐらし小のあたりをウロウロしています。 |
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| No.89 |
86・87さん 同じ人ですね。（このスレの管理者さん）
そうです、私がヤバしさんです、ダッフンダ！ このスレの管理者でしたら、どこから投稿があったかわかりますものね。 こういう投稿ってみんなやらせなんですね。あなたの。 ね。このスレの管理者さん。 |
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| No.90 |
完売おめでとうございます。4ヶ月で完売とはすごいですね、、、
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| No.91 |
そろそろ内覧会ですね。マイナーな施工業者なので不安ですが。
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| No.92 |
新築未入居で中古に出てますけど55平米で6500万ですって！いや、高すぎでしょ笑
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| No.93 |
ここもですか。小石川でも新築未入居出てますね。
オプレジさん、出した物件は9割売れてるって決算発表してますけど、実際には売れ残ったら、竣工直前とかで専用の業者に下取りさせてるんじゃないかな。。いま入居開始直前でまだ出してる本郷菊坂の動向を注視したいですね。残り5戸で、これから一気に捌けてるように見えたら、かなり怪しい。 |
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| No.94 |
>>93 評判気になるさん
ここは大分前に完売したんですけどね。建てまくるスタイルだから営業マンが足りなく、ある程度売れたら切り上げるんでしょうかね。それにしても6500万は高すぎるでしょう、下取り業者にセンスがないんですかね？ |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
完売はしてたんですね。失礼しました。人手が足りなくて見切るというのも普通では考えにくいですよね。。まぁ普通にはできないことをしてくるのがオプレジ？（笑）にしても、日暮里でその値段で大丈夫か。チャレンジ（）でしょうなぁ。 |
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| No.96 |
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