ルネ北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ北綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitaayase/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都足立区東和5丁目74番6号
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩6分
間取：2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・4LDK
総戸数：58戸

[23: 匿名さん]

ホームページをぼんやり見ていて気づきませんでしたが、間取りを自由に変えられるのは
リフォームではなく可動式の収納ユニットが採用されているからなんですね！
全てのプランで採用されている訳ではなさそうですが、思い立った時に女性の力でも
動かせるのは画期的だと思いました。

[24: 匿名さん]

なるほど
玄関前と共に可動式間仕切りで
室内にも自転車置き場を作れれば
ますます自転車天国ですね！！

[25: 匿名さん]

ここの誰でもわかるサクラだよ営業さん、もうちょっと文体とか工夫したら如何かね。
ネット慣れしてないんだろうけど、未だにそんな会社は先行き細いね。

[26: カルネ]

南向き1Fの3LDKで4200万円台～
1月20日（土）モデルルームオープン
北綾瀬徒歩6分だけど、2019年に新出口ができたら徒歩5分かな
24時間営業の西友が徒歩3分というのと2019年千代田線始発駅になるのがウリ

[27: 匿名さん]

西友は徒歩3分も掛からないと思う。ほんとすぐ裏。
個人的なメリットはそこだけ。だからこそ安ければ欲しいってレベル。
営業もダメだし、ディスポーザーは金食い虫だし、
南正面の駐車場はそのうちマンション建ちそうだし。
あそこはほんと危険。

[28: 匿名さん]

エントランスを出てすぐ道路に面しているというところは安全面としては少し不安
子供が飛び出さないように細心の注意が必要になってくること、
歩行者のエントランスと車と自転車の入り口が分かれていますが、車と自転車の出入り口も別になっている方がよかったかな
ごみ置き場が住宅の出入り口と少し離れているので匂いの面では気にならなそうですね
共用施設は集会室があり、この集会室は管理組合の会議で利用されるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

>>21
私物を放置していない？
「共用廊下」でクレームが起こるメカニズム　賃貸管理のプロに聞く[9]
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180104-00146984-suumoj-life

熟読をお勧めします

[30: 匿名さん]

間取り見ました。
ウゴクロ、画期的ですね。女性の力で動くとはありますけど、軽さを追求した分
耐久性や強度が気になってしまうかも。
あと実際動かす時は中身を全部出さなきゃ無理ですよね…。
一度位置を決めたらそのまま数年は固定になっちゃいそうです。
ただ試みとしては面白いかな。モデルルームだと触ることって出来るんでしょうか。

[31: 匿名さん]

何千万もの買い物で一生住むかもしれないのに
「面白い試み」をされても「なんだかなあ」という感じです。
別の面で生活に便利な設備仕様の方が、自分には良かった気がします。

[32: 匿名さん]

ウゴクロは総合地所的にも初めてらしいから、ここが試金石だろうね。
構造的にはわりと良いと思うけど、隣の部屋の音がどれくらい伝わるかとか、実際に使ってみないと分からないようなことも多いしな。

しかしここ現地見に行ったけど、外壁や作りがすごく賃貸マンションっぽい感じだった。

[33: 匿名さん]

可動式の収納部分は間取りとイラストを見るだけではいまひとつ
理解ができませんでしたが、恐らく実物を見てみれば一目瞭然なのでしょうね。

現在公式サイトのモデルルームは工事中ですが、見学して実際に動かせるような
作りになっていれば良いと思います。

[34: 匿名さん]

北綾瀬が千代田線の時刻表になる、ということですが
どの程度の本数が出るのでしょうか

今のところは、朝の通勤ラッシュの時間帯は北綾瀬から綾瀬まで行く支線の本数は
６〜７本あるようです。
これらがもし、全て大手町方面に行く電車になるならば、
ものすごいことになりそう

[35: 匿名さん]

よくて半分、悪くてラッシュ時1時間1～2本かな
全てはない

[36: 匿名さん]

第1期本広告出てます。

物件名（販売期）／マンション ルネ北綾瀬（第1期本広告）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】1月26日(金)～1月28日(日)
【 抽　選　会 】1月29日(月)　11時

登録申込の際は、認印、平成28年・29年分収入証明書、本人確認書類(運転免許証・健康保険証)をお持ちください。
竣工時期 2018年1月9日（竣工済）
入居時期 2018年3月中旬(予定)
販売戸数 9戸
販売価格 3,598万円 ～ 5,498万円
間取り 1LDK+S（納戸） ～ 4LDK
専有面積 59.97㎡ ～ 77.61㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 11.70㎡
ルーフバルコニー面積 24.19㎡
サービスバルコニー面積 0.91㎡ ～ 5.88㎡
テラス面積 9.07㎡～9.20㎡
管理費 12,600円 ～ 16,300円／月
修繕積立金 5,400円 ～ 6,940円／月
修繕積立金基金 360,000円 ～ 466,000円（一括）
管理準備金 21,000円 ～ 27,200円（一括）
その他 ●給湯機リース料　2,160円（月額）
●インターネット利用料　810円（月額）
●ルーフバルコニー使用料　730円（月額）

[37: 匿名さん]

売れ具合はどんな感じでしょう。
私が行った時はCタイプを買ってる人に遭遇しました。
最上階角部屋ってまだ残ってるかな

[38: 匿名さん]

共用部に私物を置いたり館内を自転車が走り回ることに
違和感を持たない方もおられるようなので
なかなか決断できない人もいるのではないでしょうか

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
あなたって北綾瀬近辺のマンションスレどこででもそういうこと言ってますね。
恨みがあるなら現況の当該者に言ったらどうですか？

[40: 匿名さん]

設備は結構充実している系のマンションでしょうか。ディスポーザー、魔法瓶浴槽、幅広の洗面台、食洗機などなど。
床暖については詳しくは触れられていないような気がするのですが、
リビングにはあります。電気式なのか、温水式なのか、どちらなんでしょうね。
新築の分譲マンションについていると嬉しい設備は、
だいたい全部揃っているかもしれません。

[41: 匿名さん]

第1期3次販売始まっていました。
結局、どれくらい売れてるんでしょう？


第1期3次先着順概要
物件名（販売期）／マンション ルネ北綾瀬（第1期3次先着順概要）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年1月9日（竣工済）
入居時期 2018年3月中旬(予定)
販売戸数 9戸
販売価格 3,698万円 ～ 5,498万円
間取り 1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積 59.97㎡ ～ 77.61㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 11.70㎡
ルーフバルコニー面積 24.19㎡ ～ 31.50㎡
サービスバルコニー面積 0.91㎡ ～ 5.88㎡
管理費 12,600円 ～ 16,300円／月
修繕積立金 5,400円 ～ 6,940円／月
修繕積立金基金 360,000円 ～ 466,000円（一括）
管理準備金 21,000円 ～ 27,200円（一括）
その他諸経費 ●ルーフバルコニー使用料：730円 ～ 950円（月額）
●給湯機リース料：2,160円（月額）
●インターネット利用料：810円（月額）

[42: 匿名さん]

給湯器、リースなんですね…
毎月の固定費にリース料金が入っていると
どことなく微妙な感じになる人もおられるのではないでしょうか。なんでリースなんでしょうか。設置コストがかかってしまうからなのか。
リースの場合は、壊れたときの修理は無償でやってもらえるみたいな何かメリットはあったりするのですか？

[43: 匿名さん]

>>42
ないですよ。
壊れたときって言いますが、大体きょうび給湯器で10年以内に壊れること自体少ないですから。
初期費用抑えたいがための苦肉の策で、買ったら8万くらいの給湯器を24万で10年間使わされるってだけ。

[44: 匿名さん]

間取り、Aタイプ見ました。収納に配慮して、玄関横に大型のシューズインクローゼット、洋室1、洋室3にウォークインクローゼットがあるのがわかります。部屋は、洋室1や洋室3、それぞれ6畳5畳の広さなんですが、収納を広くすることですっきり暮らせそうなイメージ。

アウトフレームで柱が食い込んだりしないので、すっきり感がアップしています。

給湯機はリースなんですか？借りない選択肢はありますか？

[45: 匿名さん]

選択肢はないですね。
大手デベに話したら笑われました。

[46: 匿名さん]

給湯器はリースの場合、故障時に無償で修理してもらえる保証がつくんじゃありませんでしたっけ？
そうでなければリースするメリットがないように思います。
購入の場合、リースよりは安くあがるものの故障時は自腹修理となるのでかなりの金額になると聞いたことがあります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
そうです。でも最近の給湯器は10年じゃほぼ壊れないので、メリットもほぼなしということです。

[48: 匿名さん]

リースの場合保証が付く（修理や点検等）というのがメリットではないでしょうか。
ただ、月々のリース料を考慮すると割高になってしまうというのは難点。
これは将来管理組合で話し合う必要が出てきそうですね。
リースといっても補償期間が決まっており、保証期間を過ぎた場合の修理は再度他の給湯器をリース契約するという形になってしまったり、買い取りになってしまったり。
中途解約も難しくなってしまう場合もあるようですから、そこはちらべて置いた方が良いのかもしれません。

[49: マンション比較中さん]

先日、モデルにお伺いしたらあと５戸と言ってました。
申込焦らされましたが、売れてるのか売れてないのかよくわかりません。
とりあえずウゴクロは絶対買いません。地震で絶対壊れます。

[50: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180423-00000500-san-bus_all

yahooニュースに掲載されてましたが、この物件は値上がりする可能性はありますか？

[51: 匿名]

先着販売動いてますね。
3LDKが主体だと思いますが、真ん中の金額がいくらくらいなのかが気になるところですね。

先着順販売概要
物件名（販売期）／マンション ルネ北綾瀬（先着順販売概要）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年1月9日（竣工済）
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 8戸
販売価格 3,798万円 ～ 5,398万円
間取り 1LDK+S(納戸) ～ 4LDK
専有面積 59.97㎡ ～ 77.08㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 11.70㎡
サービスバルコニー面積 0.91㎡ ～ 5.88㎡
管理費 12,600円 ～ 16,200円／月
修繕積立金 5,400円 ～ 6,940円／月
修繕積立金基金 360,000円 ～ 463,000円（一括）
管理準備金 21,000円 ～ 27,000円（一括）
その他 ●給湯機リース料：2,160円（月額）
●インターネット利用料：810円（月額）

※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。

※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。

※表示価格は税込みです。

[52: 匿名さん]

若葉マークの人、定期的にフォローコメント入れてていやほんと、中の人おつかれ。。
売れ残り売れるといいね。

[53: 匿名さん]

このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。私もこのあたりを何度か訪れたことがありますが、通勤も便利なので検討しています。

[54: 匿名さん]

給湯器がリースというのが少し珍しいと思いました。
リースである分、皆様がおっしゃるように保証面において安心できるところがあるのかもしれませんが、
その他のメリットはどういうものがあるのでしょうか？
月々の料金にも関わってくる事ですので、軽視できないところかと思っています。

[55: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[56: 匿名さん]

>>54
だからメリットなんてないっつの。
10年で壊れないから今どきの給湯器は。

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
子育てする人は近所の公園に行ってみるといい。
遊ばせている親を見れば、北綾瀬の住民がどんな人たちかわかるから。

[58: 匿名さん]

>>57
若い人が多いですか？ママ友になれそうかどうか判断するのに公園を見るのは一つの手ですね。

ただ、35度以上の日が続いていて、そんな炎天下の中、子供を公園で遊ばせている母親って・・・。働いているキャリアママは保育園なので、日中はいないだろうし。いい方法があれば知りたいです。保育園開放でも行ってみようかな。

駅まで5分、将来的にはマンションに近い出入り口ができるのがありがたいです。夏の日も駅まで近いと涼しいから助かりますよね。

[59: 匿名さん]

東綾瀬公園自体は、平日の昼間に行ってみたんですが、あまり人がいなかった…
というか、ご老人が多かったですね。
おそらく子供が居る世帯は共働きだから、とか、
そもそも今の季節暑いからとか、そういう感じなんだとは思いますが。
温水プールも、高齢者の方が多かったです。

[60: eマンションさん]

>>58 匿名さん

児童館とかに行ってみるといろんな親子にあえるんではないでしょうか？

[61: 匿名さん]

今の時代は出来る前に売れてしまうことが多いですから。
後は価格と折り合いがつくかどうか、ということになります。
なるべく条件が良いものを先に買うというのがいいんでしょうけどね。
やはり、そのあたりは折り合いのような気がします。

[62: 匿名さん]

始発駅が近いのは正直かなりの強みだと思いました。
どれだけ住みやすいマンションであっても、朝の電車でぐったりしてしまいますので、
朝座れるだけで非常に良いですね。
もちろん駅力だけで全てが決まってしまう事ではありませんが。

[63: 匿名さん]

購入する前に生活のイメージをするのは大切だと思います。
実際、それも楽しみの一つだと思うので、わたしもよくしています。
新しい生活は、それだけでわくわくするものです。
出来る限り自由に、豊かな生活ができるようになれば、とときどき現実から逃げてしまうこともあります。

[64: 匿名さん]

若葉マークの営業さん、がんばってくださいねｗ

[65: マンション検討中さん]

即完売だと思ったんだけどな
どこがだめなんだ？

[66: 匿名さん]

>>65
価格を抑えた分リースとかに転じてるとこと、
営業が大手と違って洗練されてなくて駄目なとこと、
眼の前の駐車場は何かが建つ可能性が高いとこと、
スチールパイプとかで廊下側が安っぽいとこと、
まあ色々ある

[67: 匿名さん]

内乱に行っていないので生の情報を知らないのですが、安っぽい印象があったのでしょうか？
ホームページで見る限りではむしろ高級そうな印象を受けました。
間取りもサービスバルコニーがついていますし、全体的に作りは良いと思いましたね。

[68: 匿名さん]

サービスバルコニーって、外出られないし、ただの室外機置場ですよね…？

[69: 匿名さん]

えっ、サービスパルコニーは外に出られないんですか！？
てっきり面積が小さいだけでゴミの一時置き場にしたり、雑巾を干したり
できるのかと思っていました。
こちらの間取りを確認すると、3LDKでは8.75㎡と面積も広めなので
室外機置場以外にも活用できそうでは？

[70: eマンションさん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん
朝の始発はいいけど直通運転が肝心の時間帯になく残念でしたね

[72: 匿名さん]

そう、自分が出社する時間は綾瀬止まりばかりなんだよな。