ルネ北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ北綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitaayase/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
所在地：東京都足立区東和5丁目74番6号
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩6分
間取：2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・4LDK
総戸数：58戸

[1: レネルネ]

「二重床&天井」が理想ですが「長谷工」なので直床でしょうか？2階の天井高情報も併せて教えて頂けると幸いです。

[2: 匿名さん]

そういうのって安心・安全の項目に載るのですかね。
今のところまだ出てないで公開されるまでもうちょっと待つ必要がありそうです。
施工現場レポートも面白そうですが資料請求が必要なのか。。

LIFE1st街区というのが気になりました。この辺は再開発があったんですか？
マンション周辺は色々揃っていて住みやすそうな感じでした。
始発駅＝座って通勤できるというのもなかなかメリット大ではありますが。

治安とかどうでしょうか。

[3: 匿名さん]

モデルルームどこでやっているのですか？

[4: 匿名さん]

58戸に対し、駐輪場116台
足立区の条例はクリアしてるようだけど
これ、絶対に足りなくなるよね

[5: 匿名さん]

足立区は自転車社会ですからね…駐輪場は確かにもっとゆったりあってもいいのかも？

ここって西友の近くのところにできるやつなんですね〜。
買い物べんり。
ここの西友は結構広い用に感じます。
駅もここだったら普通に歩いていける距離だし。

公園近いから子供いる人にはちょうどよかったりするのかな。
近所に色々とある。目の前にもあります。

[6: 匿名さん]

公式サイトの配置図見ると、駐輪場を増設できるような余裕は敷地には無い
ここを購入する方は「自転車は一戸に２台が基本」ということを肝に銘じて欲しい

マンション館内を自転車が走り回り、ＥＶに我が物顔で乗ってくるような
マンションにだけはなって欲しくないです

[7: 匿名さん]

マンションにつきものの問題みたいですよね（汗）＞駐輪場
エレベーターに入る時には輪行袋にいれるとかするしかないのかなぁ。折りたたみ自転車だったら大丈夫だろうけれど。

マンションの設備自体は最近についていてほしいものがだいたいついているように感じます。その分マンション価格に乗っかっているのでしょうか。

[8: 匿名さん]

たくさんのみかんが箱に詰められていたとします。

その中の一つでも腐り始めると、他のみかんも一緒になって腐ってしまうんです。

そんな腐ったみかんは、害だ！捨ててしまおう！というものになるんですけど、

人間だとそう言うわけには絶対に行きませんよね。

マナーやルールに関してはしっかりと認識して、皆さんが気持ちよく暮らせる

マンションになって欲しいです。それも将来の資産価値に繋がると信じています。

[9: 匿名さん]

足立区は特に自転車王国って言う感じなんですよね。なんだかんだで自転車の移動がものすごく便利な街。なのにマンションの駐輪場は2台分だけということなので、それが不便さにつながってきてしまったりしているように思います。ここは比較的駅に近いので、駅近くの駐輪場なども借りられると良いのかもしれないですが、でもそれも本来は遠くから駅まで来る人向けのものなんで、使うのは流石にきびしいかなぁ。

[10: 匿名さん]

建物内は当然だけど、敷地内の暴走自転車も危ないよね
近所のマンション、敷地内から暴走し道路に勢いよく
飛び出してくる自転車で近隣とトラブルになってる
建物内は持ち込み禁止・敷地内は押して歩く
マンションはこうじゃなきゃ駄目だと思う

[11: 匿名さん]

周り直接歩いてみましたが、
周りとの建物が近く圧迫感がありました
駅から物件までの道は歩道があまりなく
1階は売れづらそうだなと思いました。
西友・ドラッグストアが近いのは便利そうです

[12: 匿名さん]

情報ありがとうございます
マンションでの１階住戸には、全く魅力を感じない自分は
浸水被害含む災害時も考慮して、４階以上を狙いたいですね

[13: ほげ]

施工現場レポートなんて4月で更新止まってるし、やる気と売る気のなさがひどい。
営業電話掛けてくる女は、親近感を出したいのか安っぽいうすら笑いを要所に挟みながら喋るので不快でたまらん。
営業の姿勢がこれじゃね…話題にもならないわけだ

[14: 匿名さん]

設備仕様に関して、忙しい方にとって利便が良い設備がついているようですね

「生ごみが嫌で避けていた魚料理も」という題がありましたが、ディスポーザーによっては流していいものとダメなものが分かれているという面で、管理が面倒だなという場合もありそうですね。
その他、水を流さずに機械を回してはダメなど、使い方が色々あるので、慣れるまでは説明書を見ながらやった方が良いのかな？

http://www.insinkerator.jp/disposer/manual.html
この会社のディスポーザーは魚の骨等はOKですが、カニの足や貝類は流せないということでした

[15: 匿名さん]

なんか、やたらと設備充実を謳うレスが気持ち悪いです
この程度の設備仕様、今どきなら極々普通なんじゃないですか

ディスポーザーだって、スケールメリットのない58戸規模で
本当に必要だったのでしょうか？
浄化槽含め維持管理の膨大なメンテナンス費用が恐ろしいです
通常の雑排水管清掃だって、実施率100パーセントは難しいのに
皆さん、メンテナンス点検をちゃんと受けられるんですかね

5台（車いす使用者用1台含む）
これだって全く足りないでしょう
しかも配置図見ると、３台分は金食い虫の立駐にも見えますが
気になりませんか？

[16: 匿名]

「58戸に対し、駐輪場116台」って >>4 に書いてあるけど、108台が正しい…
1家庭に2台すら置けない家が出て来るんだとさ。
都心ならそういうマンションもあるけど、北綾瀬でそれって

[17: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
魚の骨はディスボーザーで砕くと臭くなるのでは？
ゴミで捨てたほうがいいですよ。

[18: 匿名さん]

魚の骨はディスポーザーで粉砕できないものもあるようですよ。説明書をよく読んで判断していくしかない。
卵の殻もだめとか、なんか色々と細かくルールが有るんですよね
全く生ゴミがなくなるというわけではないらしいです。
大幅に減りますが

[19: 匿名さん]

>>16
エレベータに自転車を乗せたり
敷地内や館内を自転車が暴走するマンションだけは勘弁

[20: 匿名さん]

>>19
足立区ってそれが普通だから。

[21: 匿名]

>>6=8=19
敷地内自転車に相当な恨みがあるようだけど、
子供用自転車なら仕方ないし自分の玄関前に置くなら別にいいんじゃねって思うけど。
この人が住んだら、口うるさく管理組合に告げ口するんだろうね、小さいお子さんいるとこは大変だ。

私は大人だし、玄関前から移動するのが面倒だから自転車置き場に置きたいけどね。

[22: 匿名さん]

自転車天国（地獄）の足立区らしい思考ですね
こういう人間が住むなら、このマンションは
専有部と共用部の区別もつかぬ暴走自転車天国確定ですか

[23: 匿名さん]

ホームページをぼんやり見ていて気づきませんでしたが、間取りを自由に変えられるのは
リフォームではなく可動式の収納ユニットが採用されているからなんですね！
全てのプランで採用されている訳ではなさそうですが、思い立った時に女性の力でも
動かせるのは画期的だと思いました。

[24: 匿名さん]

なるほど
玄関前と共に可動式間仕切りで
室内にも自転車置き場を作れれば
ますます自転車天国ですね！！

[25: 匿名さん]

ここの誰でもわかるサクラだよ営業さん、もうちょっと文体とか工夫したら如何かね。
ネット慣れしてないんだろうけど、未だにそんな会社は先行き細いね。

[26: カルネ]

南向き1Fの3LDKで4200万円台～
1月20日（土）モデルルームオープン
北綾瀬徒歩6分だけど、2019年に新出口ができたら徒歩5分かな
24時間営業の西友が徒歩3分というのと2019年千代田線始発駅になるのがウリ

[27: 匿名さん]

西友は徒歩3分も掛からないと思う。ほんとすぐ裏。
個人的なメリットはそこだけ。だからこそ安ければ欲しいってレベル。
営業もダメだし、ディスポーザーは金食い虫だし、
南正面の駐車場はそのうちマンション建ちそうだし。
あそこはほんと危険。

[28: 匿名さん]

エントランスを出てすぐ道路に面しているというところは安全面としては少し不安
子供が飛び出さないように細心の注意が必要になってくること、
歩行者のエントランスと車と自転車の入り口が分かれていますが、車と自転車の出入り口も別になっている方がよかったかな
ごみ置き場が住宅の出入り口と少し離れているので匂いの面では気にならなそうですね
共用施設は集会室があり、この集会室は管理組合の会議で利用されるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

>>21
私物を放置していない？
「共用廊下」でクレームが起こるメカニズム　賃貸管理のプロに聞く[9]
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180104-00146984-suumoj-life

熟読をお勧めします

[30: 匿名さん]

間取り見ました。
ウゴクロ、画期的ですね。女性の力で動くとはありますけど、軽さを追求した分
耐久性や強度が気になってしまうかも。
あと実際動かす時は中身を全部出さなきゃ無理ですよね…。
一度位置を決めたらそのまま数年は固定になっちゃいそうです。
ただ試みとしては面白いかな。モデルルームだと触ることって出来るんでしょうか。

[31: 匿名さん]

何千万もの買い物で一生住むかもしれないのに
「面白い試み」をされても「なんだかなあ」という感じです。
別の面で生活に便利な設備仕様の方が、自分には良かった気がします。

[32: 匿名さん]

ウゴクロは総合地所的にも初めてらしいから、ここが試金石だろうね。
構造的にはわりと良いと思うけど、隣の部屋の音がどれくらい伝わるかとか、実際に使ってみないと分からないようなことも多いしな。

しかしここ現地見に行ったけど、外壁や作りがすごく賃貸マンションっぽい感じだった。

[33: 匿名さん]

可動式の収納部分は間取りとイラストを見るだけではいまひとつ
理解ができませんでしたが、恐らく実物を見てみれば一目瞭然なのでしょうね。

現在公式サイトのモデルルームは工事中ですが、見学して実際に動かせるような
作りになっていれば良いと思います。

[34: 匿名さん]

北綾瀬が千代田線の時刻表になる、ということですが
どの程度の本数が出るのでしょうか

今のところは、朝の通勤ラッシュの時間帯は北綾瀬から綾瀬まで行く支線の本数は
６〜７本あるようです。
これらがもし、全て大手町方面に行く電車になるならば、
ものすごいことになりそう

[35: 匿名さん]

よくて半分、悪くてラッシュ時1時間1～2本かな
全てはない

[36: 匿名さん]

第1期本広告出てます。

物件名（販売期）／マンション ルネ北綾瀬（第1期本広告）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】1月26日(金)～1月28日(日)
【 抽　選　会 】1月29日(月)　11時

登録申込の際は、認印、平成28年・29年分収入証明書、本人確認書類(運転免許証・健康保険証)をお持ちください。
竣工時期 2018年1月9日（竣工済）
入居時期 2018年3月中旬(予定)
販売戸数 9戸
販売価格 3,598万円 ～ 5,498万円
間取り 1LDK+S（納戸） ～ 4LDK
専有面積 59.97㎡ ～ 77.61㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 11.70㎡
ルーフバルコニー面積 24.19㎡
サービスバルコニー面積 0.91㎡ ～ 5.88㎡
テラス面積 9.07㎡～9.20㎡
管理費 12,600円 ～ 16,300円／月
修繕積立金 5,400円 ～ 6,940円／月
修繕積立金基金 360,000円 ～ 466,000円（一括）
管理準備金 21,000円 ～ 27,200円（一括）
その他 ●給湯機リース料　2,160円（月額）
●インターネット利用料　810円（月額）
●ルーフバルコニー使用料　730円（月額）

[37: 匿名さん]

売れ具合はどんな感じでしょう。
私が行った時はCタイプを買ってる人に遭遇しました。
最上階角部屋ってまだ残ってるかな

[38: 匿名さん]

共用部に私物を置いたり館内を自転車が走り回ることに
違和感を持たない方もおられるようなので
なかなか決断できない人もいるのではないでしょうか

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
あなたって北綾瀬近辺のマンションスレどこででもそういうこと言ってますね。
恨みがあるなら現況の当該者に言ったらどうですか？

[40: 匿名さん]

設備は結構充実している系のマンションでしょうか。ディスポーザー、魔法瓶浴槽、幅広の洗面台、食洗機などなど。
床暖については詳しくは触れられていないような気がするのですが、
リビングにはあります。電気式なのか、温水式なのか、どちらなんでしょうね。
新築の分譲マンションについていると嬉しい設備は、
だいたい全部揃っているかもしれません。

[41: 匿名さん]

第1期3次販売始まっていました。
結局、どれくらい売れてるんでしょう？


第1期3次先着順概要
物件名（販売期）／マンション ルネ北綾瀬（第1期3次先着順概要）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2018年1月9日（竣工済）
入居時期 2018年3月中旬(予定)
販売戸数 9戸
販売価格 3,698万円 ～ 5,498万円
間取り 1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積 59.97㎡ ～ 77.61㎡
バルコニー面積 6.76㎡ ～ 11.70㎡
ルーフバルコニー面積 24.19㎡ ～ 31.50㎡
サービスバルコニー面積 0.91㎡ ～ 5.88㎡
管理費 12,600円 ～ 16,300円／月
修繕積立金 5,400円 ～ 6,940円／月
修繕積立金基金 360,000円 ～ 466,000円（一括）
管理準備金 21,000円 ～ 27,200円（一括）
その他諸経費 ●ルーフバルコニー使用料：730円 ～ 950円（月額）
●給湯機リース料：2,160円（月額）
●インターネット利用料：810円（月額）

[42: 匿名さん]

給湯器、リースなんですね…
毎月の固定費にリース料金が入っていると
どことなく微妙な感じになる人もおられるのではないでしょうか。なんでリースなんでしょうか。設置コストがかかってしまうからなのか。
リースの場合は、壊れたときの修理は無償でやってもらえるみたいな何かメリットはあったりするのですか？

[43: 匿名さん]

>>42
ないですよ。
壊れたときって言いますが、大体きょうび給湯器で10年以内に壊れること自体少ないですから。
初期費用抑えたいがための苦肉の策で、買ったら8万くらいの給湯器を24万で10年間使わされるってだけ。

[44: 匿名さん]

間取り、Aタイプ見ました。収納に配慮して、玄関横に大型のシューズインクローゼット、洋室1、洋室3にウォークインクローゼットがあるのがわかります。部屋は、洋室1や洋室3、それぞれ6畳5畳の広さなんですが、収納を広くすることですっきり暮らせそうなイメージ。

アウトフレームで柱が食い込んだりしないので、すっきり感がアップしています。

給湯機はリースなんですか？借りない選択肢はありますか？

[45: 匿名さん]

選択肢はないですね。
大手デベに話したら笑われました。

[46: 匿名さん]

給湯器はリースの場合、故障時に無償で修理してもらえる保証がつくんじゃありませんでしたっけ？
そうでなければリースするメリットがないように思います。
購入の場合、リースよりは安くあがるものの故障時は自腹修理となるのでかなりの金額になると聞いたことがあります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
そうです。でも最近の給湯器は10年じゃほぼ壊れないので、メリットもほぼなしということです。

[48: 匿名さん]

リースの場合保証が付く（修理や点検等）というのがメリットではないでしょうか。
ただ、月々のリース料を考慮すると割高になってしまうというのは難点。
これは将来管理組合で話し合う必要が出てきそうですね。
リースといっても補償期間が決まっており、保証期間を過ぎた場合の修理は再度他の給湯器をリース契約するという形になってしまったり、買い取りになってしまったり。
中途解約も難しくなってしまう場合もあるようですから、そこはちらべて置いた方が良いのかもしれません。

[49: マンション比較中さん]

先日、モデルにお伺いしたらあと５戸と言ってました。
申込焦らされましたが、売れてるのか売れてないのかよくわかりません。
とりあえずウゴクロは絶対買いません。地震で絶対壊れます。

[50: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180423-00000500-san-bus_all

yahooニュースに掲載されてましたが、この物件は値上がりする可能性はありますか？