レーベン高岡MID RISE TOWERってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン高岡MID RISE TOWERってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-takaoka/

所在地：富山県富山市末広町8-10他（地番）
交通：あいの風とやま鉄道 「高岡」駅 徒歩6分
城端線 「高岡」駅 徒歩6分 、氷見線 「高岡」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階　地下1階建
用途地域：商業地域
総戸数：99戸（管理事務室1戸、非分譲住戸2戸含む）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.63平米～96.71平米
売主：タカラレーベン
施工会社：佐藤工業株式会社　北陸支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成31年2月下旬
入居予定：平成31年3月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

商業・公益施設が併設する、複合再開発プロジェクトと称した怪しい案件
住居棟と商公施設棟は分離してるのに複合一体物件にする意図は?
購入者や市の権利と責任の範囲も明示なく、市は3億しか出していない。
購入者が本来負担する必要のない商公益施設分まで余計に負担させられ、
権利は専有面積割合分だけなのに、
施設の将来の責任負担まで押し付けられそうな物件では?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2: 匿名]

高岡でマンション買うなんて意外に思いました。
都会ならわかるけど田舎でマンション暮らし？？です。
負担する必要のない負担があるのですね。それは怖いです。

[3: 気になるさん]

>>2 匿名さん
販売厳しいそうですね。
レーベンも建てなければよかったと思っているでしょうね。
駅周辺の地価は下がり続け価値の下落、平日も休日もほとんど
人は歩いていない。戸建てが安い高岡ではマンションは厳しい。

[4: 匿名さん]

タカラレーベンは首都圏では評判いまいちで、地方に建てまくってる会社ですね。
管理費は少し高め、駐車場代は高岡にしてはベラボウに高い。

一番の問題は修繕費を初期に安く設定していること。全部機械式駐車場だからメンテ代が結構かかるはず。機械式駐車場だと最低1台1万/月　程度とらないとメンテ代と10年（しっかりメンテすれば15年）後くらいの更新費用が駐車場代で賄えず、修繕積立金から出さざる得ないという事態になりそう。車は基本1家に1台だから駐車場修理代を修繕費から出すことに反対する人は幸いいないだろうけれども。
土地代安いんだからせめて平置きか自走式にすればよかったのに。

初期はよいが築10年くらいから修繕費がどんどん上昇のパターンで、ババ抜き要素たっぷり。リセールは田舎では難しいからどうするのやら。

[5: 匿名さん]

ホームページの修繕積立金のグラフを参考にすると、5年後に月々の修繕費が2倍くらいになるのですかね。10～15年後に修繕費が月1.5〜2万くらいになっていそうで怖いですね。

[6: 検討さん]

>>4 匿名さん

隣の低層階の管理費も含まれているのでしょうね。発売初期にギャラリーで管理費、修繕計画を見せて欲しいと要望したらまだパンフレットができていないとか言ってごまかしていましたが一気に売り逃げ切りたかったがうまくいきませんでしたね。

[7: 匿名さん]

マンションは大抵、販売と管理会社が親子会社だから売る時も売った後も利益を出していけますからね。
修繕費が月2万になったとして、その時に売ろう思っても修繕費が高すぎて、その頃には人口も減ってて、売れなさそう。んでもって修繕費はその後も更に上がっていくと。

最初の段階で修繕費の計画を提示できないなんて大丈夫でしょうか？

[8: 気になるさん]

>>7 匿名さん

高岡市財政は大変苦しく、平成30年度予算編成では40億円の不足です。そんな中官、民、商の開発と言っても市が低層階の管理を積極的にやるとは思えずマンション住民が結局この施設を支えることになるのでしょう。

[9: 検討中さん]

>>8 気になるさん

そうなんですか知りませんでした。買わなくて良かった。後何部屋くらい残っているのでしょうか？来年3月竣工ですね、決算前に買い叩いて買おうかな!

[10: 匿名さん]

竣工間近ですが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？
結構売れている感じでしょうか？ＨＰでは２６００万円～となってます。
固定資産税はどのくらいでしょうか？

[11: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12: マンション検討中さん]

ここは子育て世代にはどうですかねー？？

[13: 購入経験者さん]

＞12さん
医療費助成なんかも充実してるし子育てはしやすい環境だと思います。また、病院も多いですので助かります。

[14: ご近所さん]

保育園の待機もほぼないんじゃないかな…？一昨年この街に引っ越して来た時は特に困ることは無かったです！

[15: マンション検討中さん]

＞＞13
＞＞14
そうなんですね。安心しました！ありがとうございます。

[16: 匿名さん]

富山県全体で子育て支援に力を入れているので、子育て応援券が配布されたり、子育て支援センターも充実していますよ。

[17: マンション検討中さん]

子育て応援券って何ですか？

[18: 匿名さん]

＞＞17さん
サービス券のようなものです。
ネット見てみたら今年から第二子は1万から2万に増額になってましたよ。
https://www.city.takaoka.toyama.jp/jido/kosodate/shien/oenken.html

[19: マンション検討中さん]

小・中学校は人気校下であります。駅も飲み屋街も近くて便利。ただ、飲み屋街に近いって事は
夜はうるさいのでしょう。また、家の前が年に数回歩行者天国になるのがどうだろうか？

[20: 通りがかりさん]

タカラレーベン／１９階１万５００平方メートルに拡大／高岡駅前東優良建築物／「行政も熱心、戸数増こなせる」
https://www.kensetsu-news.co.jp/archives/299371

富山銀行の東隣、パチンコ店などがあったビルでしょうか。
19階建てということは 60mですね。

タカラレーベンさん、ここ レーベン高岡 MID RISE TOWER の売れ行きはさほど良くなかったようですし、その後更に高岡大和の撤退もあったのに、そんなにマンション需要があるのでしょうか？
大和ハウスさんの総曲輪ですら大苦戦していたのに。

[21: 口コミ知りたいさん]

お金に余裕あるなら地方のメリットである広い1戸建てに投資した方がいいかな
富山や高岡は高級住宅持ってる人が日本の中でも多い地域
災害大国日本でタワマン住まざるおえない都会の人と違って地方でタワマンはちょっとね
現状の空き室が出てるのがわかるね

[22: 通りがかりさん]

>>21 口コミ知りたいさん

広い戸建ては投資ではなく投機でしょう。
富山県は高級住宅というよりも、何処のご家庭にでも広い座敷や広間があるのが当たり前で、地価が安くて面積が広いだけなのでは。
高岡市にタワマンは存在しないのですけど。