オープンレジデンシア目黒柿の木坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア目黒柿の木坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/kakinokizaka/

所在地：東京都目黒区柿の木坂一丁目9番５（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩3分
間取：１ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：30.00㎡～64.22㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そうなんですか？
どの物件を購入されたのですか？

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
最近の物件ですか？

[23: 匿名さん]

>>20

内容が抽象的過ぎてただの悪口にしか聞こえない。
具体的に何がどう変なのかを説明して欲しい。
その変な物を良いと思って購入に至る人もいる。

売り逃げればOKっていうのは一体どこから感じたのか？
単に担当した営業マンの印象が悪くてそう感じただけでは？

損をする、というのは具体的に何を失うのか。
嫌になったら将来的に売却したり、賃貸に出したりして利益を得られる方法はあるし、何が損なのかが分からない。

変な間取りで損した気分になることを言ってるの？
その変な間取りを良いと思う人も中にはいるのでは？
話が主観的過ぎて何を言いたいのかが全く分からない。
客観的に誰にでも分かるように具体的に説明して欲しい。

[24: マンション検討中さん]

>>20

どの物件か知りたいです。

[25: 匿名さん]

時価総額2000億円の１部上場企業なのに、売り逃げなんてできるわけないだろ
小規模物件ばかりだから、重大な問題が発覚しても建て直す体力あるし
何かあったら終了のモ○モトとか買っちゃう人はどうかと思うけどね

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

モ○モト買っちゃいました…。

[27: 匿名さん]

>>25匿名さん

何故にアナタが釈明を？

すごくいい立地とのコメントも見られましたが、目黒通りのバイパスのごとく
一本途中から入った細い道沿い。
敷地一部に地上げされなかった民家で、虫食いのように切り取られた地形。
斜め向かいは救急病院の裏口。　桜並木の始まりの地点ですが、玄関から退院できず、
そっと見送られる場所でもあります。

アドレス同じでも、高級住宅地と言われる柿の木坂はもっと坂上の不便な場所です。
身内が居ますが、最寄り学大はタクシー乗り場無く、都大まで電車乗りタクシー帰宅です。　
バス便も多くは無く、本人は陸の孤島と言っています。

駅徒歩3分の便利な場所に、アドレスから来る高級を求めるのは無理です。
駅近便利で閑静な住宅地、広さもあって高級仕様な上、手頃な値段のマンション？
現実を直視し、何を選び、何を諦め妥協するか。
納得の住まいが得られるといいですね。

[28: 匿名さん]

つまり、売り方が気にくわないわけね。

「東横線駅近で値段はそこそこなマンションです！」

と素直に宣伝した方がいいのかな？

柿の木坂と言って高級感を出したり、狭いのに広く見せたり、高いのに安いように話したり、
といった営業手法が嫌なわけでしょ？

言いたいことは分かるけど、そんなのどこの会社だって物件をよく見せたいわけだから当たり前のようにやってるじゃん。

それでも自分の頭で考えて「良い」と判断すれば買う人はいるわけで。
嫌な人は買わなければ良いだけ。

病院の裏口だろうが、閑静じゃなかろうが、高級じゃなかろうが、それでも納得して買う人はいるわけだから、わざわざ悪口言わなくてもいいのでは？

[29: 匿名さん]

大手が手を出さない駅近狭小地に建てて割安で売るというスタンスは変わってないのでは？
ただ、以前よりデザインや仕様を良くして価格に反映しているようですし、割安感が少なくなってきている気はしますが。
上場して会社の規模が大きくなったので、以前のような酷い物件を建てて格安で売ることができないのは仕方のない部分もありますね。
買う側としてはどうしても過去の酷いイメージそのままで見てしまいますから、「オープンハウスのくせに何でこんなに高いの？」となってしまいます（笑）

[30: 匿名さん]

たしかに。
ユニクロがTシャツを2万円で売っていたら、高いって思う。

安いイメージを脱却するためにも高級マンションシリーズに力を入れて欲しい。

[31: マンション検討中]

ここの３LDKはどうでしょうか？？

[32: 匿名さん]

準工業のモリモトよりは、マシだね。

[33: マンション検討中]

>>32 匿名さん

ディアナコート都立大学の板に準工業やらNTTやら頻繁に荒らし書き込みをして削除依頼された方ですか？

[34: 匿名さん]

いい立地です。実際に現地を見に行って納得できれば買おうと考えていますがどなたかアドバイスください。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
オープンハウスのマンションは立地重視する人にはとてもいいと思いますよ。ここにマンションが建つのかってとこにも建ててくれますから。
アドバイスとしては実際のモデルルームがないので、共通のモデルルームに行った際には営業にメジャーを複数使わせてちゃんと広さを確認したほうがいいです。また、誤魔化せないようにしっかりこちらも数字を確認、図面のどこからはかってるかをはっきりしてくださいね。ここの営業は適当で、今時珍しいくらい都合の悪いことは言わないですから。

[36: 匿名さん]

マンションギャラリーだと、はっきりそのマンションで使われているプランというよりは
だいたいこういうふうになりますよ、的な感じになってしまうということでいいんでしょうか。
小さいマンションですので
いちいちそのマンションに合わせたモデルルームを作っていられないのでしょうけれど…。
サイズ感ですね。
クオリティブックをもらってよくみることと、あとは自分の家の現状の家具の大きさも把握しておいて見比べて行く形になりますね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
モデルルームにある洗面台の20センチ小さい版がと部屋についてますっとかそんな程度の確認しかできません。オプション品も沢山置いてますので笑。買われるのであれば広さを確認するために同じような間取り、広さの他社モデルルームに実際いったほうがいいです。内装や設備に拘りを持たれるなら早めに買うことで有料のセレクトプランで300万くらいかけて十分なお部屋に改造できると思います。ただ柱とかの食い込みはどうしようもありませんが…。

[38: 匿名さん]

昨日まで最終期の申込みをしていたんですが、それで売り切れたの・・・でしょうか。あと3戸だったということですし、駅まですごく近いということなので、ニーズは高いのかなと思います。

ただお値段としてはとてもしてきますよね。販売はゆっくりになるのか？
ここまで売れているところを考えるとそうでもないのかな。

[39: 名無しさん]

オープンの物件は最近単価が高いけど、広くないから金額としては安い。広くなくていいと思っている層に需要があるんじゃないですかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
最近デベもグロスかさんじゃうので、小さめの部屋にして価格抑えてますよね。