オープンレジデンシア目黒柿の木坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア目黒柿の木坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/kakinokizaka/

所在地：東京都目黒区柿の木坂一丁目9番５（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩3分
間取：１ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：30.00㎡～64.22㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: 匿名さん]

大手が手を出さない駅近狭小地に建てて割安で売るというスタンスは変わってないのでは？
ただ、以前よりデザインや仕様を良くして価格に反映しているようですし、割安感が少なくなってきている気はしますが。
上場して会社の規模が大きくなったので、以前のような酷い物件を建てて格安で売ることができないのは仕方のない部分もありますね。
買う側としてはどうしても過去の酷いイメージそのままで見てしまいますから、「オープンハウスのくせに何でこんなに高いの？」となってしまいます（笑）

[30: 匿名さん]

たしかに。
ユニクロがTシャツを2万円で売っていたら、高いって思う。

安いイメージを脱却するためにも高級マンションシリーズに力を入れて欲しい。

[31: マンション検討中]

ここの３LDKはどうでしょうか？？

[32: 匿名さん]

準工業のモリモトよりは、マシだね。

[33: マンション検討中]

>>32 匿名さん

ディアナコート都立大学の板に準工業やらNTTやら頻繁に荒らし書き込みをして削除依頼された方ですか？

[34: 匿名さん]

いい立地です。実際に現地を見に行って納得できれば買おうと考えていますがどなたかアドバイスください。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
オープンハウスのマンションは立地重視する人にはとてもいいと思いますよ。ここにマンションが建つのかってとこにも建ててくれますから。
アドバイスとしては実際のモデルルームがないので、共通のモデルルームに行った際には営業にメジャーを複数使わせてちゃんと広さを確認したほうがいいです。また、誤魔化せないようにしっかりこちらも数字を確認、図面のどこからはかってるかをはっきりしてくださいね。ここの営業は適当で、今時珍しいくらい都合の悪いことは言わないですから。

[36: 匿名さん]

マンションギャラリーだと、はっきりそのマンションで使われているプランというよりは
だいたいこういうふうになりますよ、的な感じになってしまうということでいいんでしょうか。
小さいマンションですので
いちいちそのマンションに合わせたモデルルームを作っていられないのでしょうけれど…。
サイズ感ですね。
クオリティブックをもらってよくみることと、あとは自分の家の現状の家具の大きさも把握しておいて見比べて行く形になりますね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
モデルルームにある洗面台の20センチ小さい版がと部屋についてますっとかそんな程度の確認しかできません。オプション品も沢山置いてますので笑。買われるのであれば広さを確認するために同じような間取り、広さの他社モデルルームに実際いったほうがいいです。内装や設備に拘りを持たれるなら早めに買うことで有料のセレクトプランで300万くらいかけて十分なお部屋に改造できると思います。ただ柱とかの食い込みはどうしようもありませんが…。

[38: 匿名さん]

昨日まで最終期の申込みをしていたんですが、それで売り切れたの・・・でしょうか。あと3戸だったということですし、駅まですごく近いということなので、ニーズは高いのかなと思います。

ただお値段としてはとてもしてきますよね。販売はゆっくりになるのか？
ここまで売れているところを考えるとそうでもないのかな。

[39: 名無しさん]

オープンの物件は最近単価が高いけど、広くないから金額としては安い。広くなくていいと思っている層に需要があるんじゃないですかね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
最近デベもグロスかさんじゃうので、小さめの部屋にして価格抑えてますよね。

[41: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

狭かろう高かろう

[42: 匿名さん]

今日から最終3邸の販売が始まってるとサイトにありました。
9月末のレスで売り切れ？とありますけど、結局残ってたってことになるのでしょうか。
レスを見ると人気があるようなので先着順だとあっという間に申し込まれてしまうこともありそうかな。
間取り、まだメゾネットタイプがあるんですね。
使いやすさでいうとCgタイプなのですけど、方角が気になるかなあ…。色々難しいですね。

[43: マンコミュファンさん]

最終期で3邸は売り出し中ということでしょう。どこのマンションも完売は難しいですからねぇ。3邸まで売れてるだけですごいです。

[44: 周辺住民さん]

昨日当建築現場隣へ所用があり出かけました。
若いイケメン（営業？）の方が「女性がぁ・・・」と携帯で話すのにすれ違いました。
まさかこちらの営業スタイル？
美容院やサロンの声掛けではないのですから、思い過ごしですよね？
そんな想像をしてしまった光景でした。
先週までは確かに「3戸残っている」と言っていました。

都立大駅近でファミリーも住める分譲マンションは本当にマレです。
選択肢が少ないから売れてしまいますね。
モリモト物件は最速で完売でしたし、
隣のパークハウスも速かったと聞いています。
近辺で適当な用地が出ないか、各デベは網を張ってる感じです。

[45: 匿名さん]

あまり話題にする人がいませんが、デベがどの業界に加盟しているかも
気になります。やはり不動産協会にまだ加盟されていない点が少し気になりますね。
モリモトさんは、最近加盟を果たしました。　オープンさんも実績と信頼をつみあげて
早く加盟をはたしてもらいたいですね。

[46: 匿名さん]

45です。　　業界ではなく団体です、

[47: 通りがかりさん]

ここは完売したんですかね？

[48: マンション検討中さん]

駅近の一点張りですよね。
信号で止まらなければ、
実質3分もかからない時もある。