アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

七階までできてきました！
東西北の三面採光のＡタイプが南向きじゃないせいか坪単価がおさえられてます。
どうせ日中いないと思うと朝夕に日が入るので良いかも

[52: マンション購入者さん]

マンション購入しました。施工会社の砂子組の方とオプションの打合せをしたのですが、とても良心的で信頼できる会社でした。出来上がりが楽しみです。

[53: マンション検討中さん]

ここは外観のデザインもかっこいいですよね。

[54: 通りがかりさん]

>>46 評判気になるさん

北東〜南東にかけては高い建物、南にはサイクリングロードの陸橋で、視界が開けているのはかなりの高層階だけでは？？

[55: マンション購入者さん]

私もこちらのマンションを契約しました。
ミサワホームの担当の方も砂子組の方もたいへん丁寧で親身になって対応頂いています。とても良いマンションと出会えたと思います。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション購入者さん
>>53 マンション検討中
先日、私もこちらのアルビオを契約しました。
現在、札幌に数ある分譲中のマンションの中で一番バランスが良いと考えて決めました。担当営業の方や砂子組の方との打ち合わせも楽しく取り掛かっています。完成が楽しみです。

[57: 通りがかりさん]

40組の契約者中3名がこの短期間にカキコとは熱心な方が多いマンションですね！みんな無関心より良い気がします。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん
先週土曜日にショールームへ行きましたが、43戸が契約済みでしたよ。

[59: eマンションさん]

>>58 通りがかりさん
ハイペースで決まっているんですね。
人気なんだね。

[60: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
どのタイプが人気なんでしょうね？

[61: 匿名さん]

まだ最上階は空いてますか？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
まだ空いてるみたいですよ

[63: 通りがかりさん]

>>62 通りがかりさん
私も先日ミサワへ行きましたが3LDKが空いてました。

[64: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
最上階はDタイプが空いてたよ

[65: 評判気になるさん]

>>64 通りがかりさん
Dタイプ以外は最上階は契約済み？

[66: マンション検討中さん]

>>65 評判気になるさん
最上階の他の部屋は全て契約済みでしたよ

[67: 購入者]

今から一年後の年越しが楽しみです！

[68: マンション検討中さん]

>>67 購入者さん
本当に来年のお正月が楽しみですね！

[69: 検討中]

クルーザーバレーと比較してメリット、デメリットってどんな感じですか？

[70: 匿名さん]

負けているのは、価格。
勝っているのは、立地的なほぼ全ての要素。
間取りや設備・仕様は好みがあるのでなんとも。

[71: マンション検討中さん]

>>69 検討中さん
両方のマンションを見に行き地下鉄白石駅から歩きましたが、距離が大きく違いますね。更にこの時季は、クルーザーバレーは裏道に入るため除雪されておらず歩き難く、車も走り辛い状況でした。

[72: 匿名さん]

こちらの物件を検討中なのですが、値引きは可能なのでしょうか?ご契約された方がいらっしゃいましたら、情報宜しくお願い致します。

[73: 購入経験者さん]

残念ですが！値引きはありません、
ただ、他の物件は値引きは有るようですので、そちらをど～ぞ。

[74: マンション契約者さん]

>>72 匿名さん
値引きはないですね。
駅徒歩3分の物件では、もともと坪単価が比較的抑えられていますね。
また、管理費、修繕積立金、駐車場使用料も
必要コストになりますが良心的な設定ですよ。

[75: マンション検討中さん]

こちらのマンションは駐車場が全て平置駐車場である事が良いですね。出し入れがスムーズな点はもちろんですが、将来に渡ってのリスクが低くなりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180106-00203602-toyo-bus_all

[76: 通りがかりさん]

1月に入りましたが、どのくらい決まったんでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

>>73 購入経験者さん
クルーザーバレー安くなってるよ

[78: マンション検討中さん]

昨年、東京から引っ越してきまして、妻の実家がある札幌でマンションを購入しようと考えています。大通から同じ4駅の西28丁目と比べてこちらの物件はとても魅力的に映るのですが皆さんのご意見を教えてください。円山や西28丁目は値段が高いばかりで、更に山際で午後から日影になりそうなイメージです。販売会社の方は円山方面を強く推すのですが地元の方のご意見を教えて頂ければと思います。宜しくお願いします。

[79: マンション比較中さん]

私も首都圏からの転入組です、
円山28丁目よりここアルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドが優位でしょう、
区役所が近い・サイクリングロードがそばでジョギングに最適、
日当たり良好！円山より価格が四割も安い・デベが大手で安心。

[80: 検討板ユーザーさん]

何となく小金持ちが集まってそうな雰囲気が好きとか
学区が大事とかなければ会えて円山にする意義はないと思う。

[81: 購入経験者さん]

モデルルーム楽しみですね！
毎月ミサワさんが送ってくれるお手紙を読むのが楽しみになっています。
契約後のフォローもしっかりとしてくれるのはさすが大手といった感じです。

[82: 匿名さん]

東京から札幌に来て10年ほど経ちましたが、札幌(北海道？)民の円山信仰は凄いです。洗脳される道外民も多いようです。
白石区は勿論、豊平区、東区、北区あたりの地下鉄・JR駅近地域だと環境、利便性などに遜色無いと考えています。
住宅と環境(保、学、医、商、金、交)などが気に入ればスマートな選択ではないでしょうか。特に冬季の周辺環境は十分調べる必要があります。その観点でこの時期に現地確認をする事は重要でしょう。
見栄を張りたければ円山(札幌民にしか通じませんが)を、実を取るならそれ以外を、元都民としてはお勧めします。
こういう書き込みをすると「円山は～(オシャレ⋯有名⋯教育⋯富裕層⋯歴史⋯)」って信者さん達から散々説教されますが、井の中の蛙で痛々しい感じがしています。

[83: マンション検討中さん]

皆様の貴重なご意見を賜り本当にありがとうございました。マンション選びの参考にさせて頂きます。もう少し他のマンションも見学してみようと思いますが、今はアルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドにしようと考えています。皆さんが他に候補にあげられたマンションと最終的にアルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドを選ばれた点を教えて頂けないでしょうか？宜しくお願いいたします。

[84: 購入経験者さん]

私は最初からアルビオガーデン白石で決めていたので他マンションは見ていません。
選んだ理由は、立地、間取り、広さ、眺望でした。あとは知人が他のアルビオガーデンに住んでいてアフターフォローがいいよと言ってくれたからです。

[85: マンション購入者さん]

ブランズ札幌大通と比較していましたが、部屋の広さと眺望というか視界の開け方が決め手でしたね。

[86: マンション購入者さん]

>>83 マンション検討中さん
環境と間取りですね。札幌在住ですが、目の前の遊歩道(サイクリングロード）は春には一面に桜が咲きそろい見事です。少し歩くと秋は栗が落ちていたり散歩好きの私には最適です。今まで色々モデルルームを見ましたが間取りは今まで見たマンションの中で一番気に入りました。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション購入者さん

間取りは何タイプでしょうか？

[88: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
他の近隣の新築マンションを検討しましたがこちらに決めました。
決め手は価格（他の物件は一見安いように見えましたがその分狭かった）
駅近でありながらすべて平置駐車場（機械式だと後々修繕費が高くなると思ったので）
あとは眺望でしょうか。
管理費や駐車場の料金も良心的だと思いました。

[89: 札幌民さん]

>>82 匿名さん

私はずっと札幌ですが円山を信仰してはいませんよ笑
まだ根強く人気があるのは確かですね〜
昔は豊平川より東側は西側よりも人気がなくそのイメージが払拭されずにいるのだと思います。
円山は文教地区ですので子育てするには良い地区とされています。
個人的には東側の開放的な街並みの方が好きですが、これは好みだと思います。
そこまで円山にこだわっていない市民も増えています。

[90: マンション購入者さん]

>>87 マンション検討中さん

Dタイプです。居間と洋室３の奥行きがほぼ同じなので、2部屋を繋げるとほぼ長方形の広い居間になります。広くて開放的なリビングが夢だったので私には理想的でした。ただこればっかりは皆さんそれぞれの好みですので・・・・。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション購入者さん
Dタイプ良い間取ですよね！
私も好きです、あの間取り。

[92: マンション検討中さん]

Ａタイプは三面採光なのに南に窓無いからかかなり安めの設定ですね

[93: マンション検討中さん]

狙い目かもしれませんね。

[94: 通りがかりさん]

Aタイプ、間取り広さはまずまず、駅までも近く立地は抜群。寝室は朝日が差し込み、リビングには夕陽があたり、階層によってはリビングから札駅、大通方面の眺望が期待できる。いいですねぇ。

[95: マンション検討中さん]

環状通りに隣接してますが、車やバイクの騒音はどうなんでしょう？
夏は気になりそうです。
排気ガスも…

[96: マンション検討中さん]

2月に棟内モデルルームが出来上がるようですね。
ぜひ見に行きたいと思います。
どのタイプのモデルルームなんでしょうね？

[97: 評判きになるさん]

>>96 マンション検討中さん
Bタイプのモデルルームが出来ると伺っていますが、他のタイプも予定されているんでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

>>97 評判きになるさん
モデルルームで家具が入るのはBタイプ。他のタイプは準備が整えば更の状態で見せてくれるそうですよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 通りがかりさん
みなさん、ありがとうございます。
モデルルーム見学に行くのが楽しみです！

[100: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
立地がそんなに良いとは思いませんが…
環状通りは暴走族の音がうるさいし、排気ガスが凄い。
あの付近に住んでいて辟易でした。

[101: eマンションさん]

こころーど(サイクリングロード)は冬でも除雪されるんですか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 eマンションさん
除雪されていますので、散歩、ジョギングできますよ。毎日たくさんの人達が行き来していますよ。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
マンションの前にある夢の橋を渡ると、今なら雪化粧した白樺並木が続きとても綺麗ですよ！

[104: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん
駅近だと確かにそうかもしれませんし、静かな環境だと街まで遠いいし、結局どちらを優先するかでしょうね・・・。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん
通勤通学の利便性が良いのは駅近。また将来車に乗らなくなった時のことを考えても駅近かな。マンションのメリットはいろいろありますが、立地は大きな要素ではないでしょうか。特に札幌では冬場の雪と寒さが切っても切れない存在です。駅まで徒歩3分と近いということは大きな恩恵かな。

[106: 通りがかりさん]

>>101 eマンションさん
白石こころーど
http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/shisetsu/doboku/cycling/

[107: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
確かに将来車に乗らなくなった時は駅近ですね。
しかし、ここだと買い物は徒歩で駅前の東光ストア？
価格、品揃え共にイマイチですよね…

[108: イオンの回し者ではありません]

>>107 マンション検討中さん
フードセンターもありますよ

[109: 通りがかりさん]

以前、環状通りそばの東北通り沿いにすんでいたことがありましたが、暴走族や改造車のマフラー音スゴかったです。環状は昔から暴走族多いですよね。でも最近は暴走族と言っても台数が少ないですよね。南郷通りも近いですし、音や粉塵は妥協ですね。ベランダがドロドロになることは覚悟しておいた方がいいです。あと桜はきれいでしたが散った頃に何の木かわかりませんが、サイクリングロードを走っていると、このマンションのそばで息を吸いたくないくらい白い綿毛のようなものが大量に飛んでいたことがあります。それと朝の大通に向かう地下鉄は激混みでギュウギュウです。耐えきれず美園駅まで歩いていました。

[110: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
ネットスーパー便利だよ

[111: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
暴走族は通り過ぎて行ってしまうけど、駅の出入り口は近付いて来てくれないからね。毎日の通勤通学はなるべく雪道、氷道を歩きたくないかな、特に吹雪いた日なんかはね。マンション前のこころーどには自然が残っているから、私達の思い通りにはならないかもしれないけど、自宅にいながら四季の変化を感じられる貴重なスポットだと思うよ。

[112: マンション検討中さん]

ここの4LDKの間取りいいですね。回遊導線がユニークですね。キッチンの横を通らないリビングに入れるので、来客の時なんかは重宝しそうですね。収納スペースも機能的に確保されていて部屋がすっきり片付きそうです。また南東向きの角住戸なので陽当たり良く一日明るく過ごせますね。

[113: 匿名さん]

Googleマップで調べたんですが
南側の大きな倉庫やタクシー会社の駐車場
高い建物が建つ可能性はありますか？

[114: 検討版ユーザーさん]

>>113 匿名さん
法的には建設可能ですよ。
先日タクシー会社の社長さんに確認したところ今はそのような話はないみたいですよ。
ただ未来永劫建たないということではないですけどね。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
えっ、タクシー会社の社長さんと知り合いなんですか？

[116: 検討版ユーザーさん]

>>115 匿名さん
建設予定がないか気になったから確認しに行ったんだよ。

[117: 匿名さん]

いきなり見知らぬ男がやってきて「ここの社屋、建て替える予定ある？」なんて質問しても、社長が直接答えないだろ、普通（笑）。

[118: 検討版ユーザーさん]

>>117 匿名さん
気になるなら、あーだこーだ言ってないで行っといで。

[119: マンション購入者さん]

>>118 検討版ユーザーさん
ともかく建て替えの予定が無いとの事で安心しました。将来スーパーマーケットなどが出来れば良いですね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション購入者さん

大きいスーパーができてほしいですねー！

[121: マンション購入者さん]

>>119 マンション購入者さん
私はタクシーをよく利用するので近くにあると便利なんですが、もし建て替わるならスーパーができると良いですね！

[122: 匿名さん]

>>118
建て替え計画には興味は無いが、なぜ「社長に（直接）確認した」などという、子供じみた、リアリティを下げる（そしてたぶん本当ではない）言い方をしたのかには興味があるってことだよ。
ただしこの物件に無関係の話なので、継続するつもりはない。

[123: 通りがかりさん]

昔からあるタクシー会社に潰れろって言ってるみたい。スーパーがいいとか自分勝手な妄想。

[124: 通りがかりさん]

このマンションはどのタイプもしっかりLDKがとれている上に、収納スペースも充実していますね。部屋が片付き広く使えそうですね。

[125: マンション購入者さん]

>>124 通りがかりさん
私はマンションを探すにあたり、駅からの距離、日当たり、収納スペースを重視しました。居住空間も大切ですが、収納スペースが脆弱だと部屋に物が溢れ結局居住空間が狭くなるからです。アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドはそれを叶えてくれるマンションでしたので決めました。

[126: マンション検討中さん]

欲をいうなら陸橋の交差点に信号が欲しい
車持ちは北方向に向かうのが結構不便な道路環境
裏から南郷通でるか東北通かその手前の分離帯の切れ目まで行って転回する必要がある
まあ開通以来かわりないので全く需要がないのでしょうね

[127: 評判気になるさん]

最短で北に行くには
こんな感じ

[128: マンション検討中さん]

おぉ、こんな行き方ができるんですね！

[129: マンション検討中さん]

>>127 評判気になるさん
これは盲点！
北側の信号切れ目に合わせて出やすいかもですね

[130: マンション検討中さん]

先日ミサワホームに行ってきました。ここのAタイプてとてとお得な物件ではないですか？駅近で3LDKでこの広さと三面採光で手頃な価格でした。実際見てみないと分からないですが、リビングが北西向きなので階層によっては都心方面の夜景も見られるのかな。
更に管理費、修繕積立金、駐車場使用料も他のマンションと比べてもリーズナブルでした。

[131: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
このマンションのAタイプ3LDKて、2LDKタイプと大きな価格差ないんだよね。

[132: マンション検討中さん]

なんだかこのマンションに関して、褒めまくりで業者の香りが…
ミサワホームに行ってきた、といいながらモデルを実際に見てみないと、と
いうのは怪しい。
ミサワの会社だけ訪問？向かいにモデルがあるのに⁇

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
向かいのモデルルームはまだ建設中で2月にオープンの様ですよ。

[134: マンション購入者さん]

>>132 マンション検討中さん
私を含む購入者の方達が見ているんですよ。
まだ棟内モデルルーム出来ていないですよ。
ミサワホームの中にコンセプトルームはありますが。

[135: マンション検討中さん]

収納がイマイチかな。
玄関にクローゼットがある部屋タイプがあるのはまあまあいいかな。
むしろ、キッチン近くに食材を保管できる収納があったほうがいいのですが…

[136: マンション購入者さん]

>>135 マンション検討中さん
BタイプとFタイプにはキッチンに食品庫がありますよ。

[137: 評判気になるさん]

このマンションて売れてるの？

[138: eマンションさん]

>>137 評判気になるさん
売れているみたいですね。
ミサワホームが本気になれば、竣工前完売も可能性あるみたいですよ。

[139: マンション検討中さん]

最近の札幌マンションにはないコストかかった設備

[140: マンコミュファンさん]

>>138 eマンションさん
それは難しいんじゃない？

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
具体的にどの設備がコストかかっていますか？

[142: マンション検討中さん]

アルビオって売れてるイメージがない、
宮の沢も売れてないし

[143: マンション検討中さん]

ローンを組む方へ質問です。どちらの金融機関を利用されますか？

[144: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
私も聞きたいです。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
北海道銀行を予定しています。

[146: マンコミュファンさん]

>>143 マンション検討中さん
私も道銀か北洋を考えています。

[147: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん
イオン銀行か住信SBI

[148: 通りがかりさん]

>>138 eマンションさん
今年9月の竣工予定で、まだモデルルームも出来ていないのに3分の2ほど契約済みのようです。いろんなマンションを見学しているところですが非常に順調のようですね。駅徒歩3分でこちらの間取りの広さは魅力的なのかもしれませんね。モデルルームが見学可能になれば更に成約進むでしょうから竣工前完売も可能かもしれませんね。

[149: 口コミ知りたいさん]

近年、札幌で竣工前完売したマンションてありますか？

[150: 匿名]

>>149 口コミ知りたいさん

グランファーレ宮の沢は完売してたと思います