アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 道外からの移住者]

過去と現在の地下鉄白石駅周辺のイメージを教えて頂けませんか？

[262: 名無しさん]

地下鉄白石駅周辺に住んでいますが、治安が悪いとは微塵も感じませんよ。白石区は有名なスープカレー屋さんもたくさんあって、私としては活気ある街かな。

[263: 匿名さん]

私は2年前に白石駅徒歩3分のマンションに引っ越してきました。
きのとやさんが近くにあり気に入っています。
大通まで近くて便利な街ですよ。
先日こちらのモデルルームを見学に行きましたがとてもステキでした。

[264: 名無しさん]

地下鉄近くに好きな居酒屋さんとホルモン屋さんがあり、西区に引っ越しましたがたまに行きます。
スーパーはあまり好みではなかったですけどね。
特に怖い思いもしたことないですし、他の方もおっしゃってますが、大通りにすぐ行けるのは便利でしたよ。

[265: 通りがかりさん]

私も駅近に住んでいますが危険を感じた事など一度もなく安心して暮らせる街ですよ。いつも混んでいるので名前は挙げませんが美味しいパスタ屋さん、中華屋さん、居酒屋さん、スイーツ屋さんなど良いお店もたくさんありますよ。毎日大通まで通っていますが近くてたいへん便利な町ですよ。

[266: 検討板ユーザーさん]

駅近くに住んでいます、地下鉄で大通に出るのはもちろん便利ですが、車で市内を移動する際も南郷通と環状通がありどの方角にも動きやすいです。また札幌ICまで10分くらい、札幌南ICまで15分くらいなので車で遠出する際や新千歳空港に行く際も便利ですよ。

[267: 道外からの移住者]

貴重なご意見ありがとうございました。
地下鉄白石駅周辺は良いイメージの街ですね。
こんどモデルルーム見学と合わせて散策してみます。

[268: 匿名さん]

>>267 道外からの移住者さん

イメージは微妙だけど、実際には住み良いところいう感じかも。

[269: 通りがかりさん]

札幌市内の他のアルビオガーデンは完売したみたいです。しかも手稲は竣工前完売のようです。ここも順調の様子ですが、アルビオガーデンが売れるのはどうしてでしょうね？

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
手稲は竣工前完売したんですね！
ただ宮の沢はずっと売れ残っていましたね。
けっきょくはそれぞれの立地などが関係しているので、特にアルビオガーデンだからということはなさそうです。

[271: マンション検討中さん]

マンションの場合、特に立地はポイントですね。
うちは札幌育ちの夫がどうしても白石のイメージが悪くここは断念しました。私は道内地方出身なのであまり白石には悪いイメージないんですが・・・

[272: 匿名さん]

まあ、好き嫌いは仕方の無いことでしょう。
それが偏見であるにせよ、ないにせよ、毎日暮らすということになれば、どうしたってその人にとってイメージの悪いエリアは敬遠されますから。

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん
そうですね、地下鉄白石駅周辺は大通に近く、いろんなお店があり、車移動も便利な実用的な街と言えそうですね。

[274: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
皆さん書かれていますが、広くてゆったり寛げそうですごく良かったです。
駅から3分とたいへん近くて大通へ出るのも便利そうです。
管理費、修繕積立金や駐車料金も割安だと思います。
完成までまだ半年あるようですが竣工前完売の勢いですね。

[275: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように広いですね。また駅徒歩3分となっていますが、地下鉄駅直結の白石区複合庁舎の西口なら1分30秒くらいでした。更に庁舎西口から改札口まで1分15秒〜30秒くらい。これは雨の日なんかは重宝しそうですね。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
私も実際に駅改札口から庁舎西口経由でマンション入り口まで歩いてみましたが、3分くらいでした。

[277: 匿名さん]

モデルルーム見学してきましたが、このマンション売れてますね。新築、駅近、余裕のある広さでこの価格は今後他のマンションでは期待できないかもしれませんね。本気でマンション購入お考えなら一見の価値ありです。

[278: 匿名さん]

砂子組、聞いたことないね。炭鉱でも掘っているのかな。施工会社の技術力が心配ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
今までにもこのスレで話題になってるので、読み返してみたらいかがですか？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ①
施工会社の砂子組は新しい事にもチャレンジしている革新的な企業のようです。 
少し前の記事を発見しました。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/it/column/20150514/700150/?st=sm...

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ②
施工会社の砂子組は積極的に女性活躍を進めている企業のようですね。ダイバーシティを重視するということは、有能な人材の発掘、斬新なアイデアの喚起、社会・お客様の多様なニーズへの対応を心掛けている証ですね。 
http://www.l-north.jp/katsuyaku/message/sunagogumi/

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ③
https://www.netisplus.net/news/20151126/

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ④
http://kensetsunewsicon.blogspot.jp/2017/12/2017.html?m=1

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん
最後にどうぞ⑤
https://home.komatsu/CompanyInfo/ir/annual/html/2016/innovation/gemba/

[285: 匿名さん]

ところで、広い部屋は売れたのでしょうか？

[286: 匿名さん]

MR見てきました。
部屋広くゆっくり過ごせそうです。
駅から徒歩3分、近いです。
大通まで乗車8分、通勤楽です。
価格手頃です。
良いマンションだと思います。
完成前だけど成約率高いです。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
どのタイプが残っていました？

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
Eは完売でしたが、その他はまだ少しありましたよ。ただ引き合いが多数あるようでした。

[289: マンション検討中さん]

長年札幌に住んでいる者ですが…菊水、白石あたりの治安についてはやっぱり良いイメージはないかと。
菊水あたりは＊＊＊屋さんも多かったし、昔は遊郭地域でしたからね〜。
地下鉄近くでお手頃価格で住みたい方向けかと。
その点、アルビオガーデンさんは上手に価格を付けたのかな。
我が家は子供が小さいので治安面からパスしました。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
ほかのマンションも上手に価格付けしてほしいですね。

[291: マンション検討中さん]

3LDKはまだありますか？

[292: マンション検討中さん]

まだありますよ。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
どのタイプがありますか？

[294: 匿名さん]

A、B、Dがそれぞれ1〜2戸ほどあり、まだ上層階もありました。8F以上のDタイプのリビングは南東南西向きの二面採光で一日中明るくて暖房費も抑えられそうです。占有面積も82.04㎡と広くゆったりとした居住空間と充分な収納スペースが大変魅力的です。また駅徒歩3分と近く大通まで乗車8分なので通勤通学に便利です。今後、新築駅近で80㎡超でこの価格帯は期待できないのではないかと考え契約致しました。9月の完成が楽しみです。

[295: 購入者さん]

私もDタイプを購入した者です。
いいお買い物が出来ましたね。
お互い9月の入居が楽しみですね。

[296: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
同感です。この辺は賃貸では安価で住める地域でしょうから、小さい子供が居ると治安面で心配です。それに加え、これから軒並み不動産の資産価値が下落していく中、手頃価格とはいえ新築プレミアムが上乗せされたこちらの物件では売却時に利益が出ないことは明白です。
ですから、永住目的の家族やリタイア層には良い物件ではないでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
小さい子がいたり、女性だと白石地区の治安についてはどうしても不安が残りますよね。
通勤でこの辺を通りますが、ここロードは昼間しか歩けません。
変な人に何度声かけられたことか。
男性なら問題なさそうですが。

[298: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学して来ました。
マンション目の前のこころーどの桜が満開でとても綺麗でした。駅近でありながら四季折々の自然の変化を感じられる良いところだなと思いました。

[299: マンション検討中さん]

このマンションはいろんな人達が注目しているんですね。
様々な意見が投稿されていてるので拝見していて興味深いです。
近々、一度モデルルームを見学してみようと思います。

[300: マンション検討中さん]

確かに良い内容の投稿も悪い内容の投稿もあり面白いですね。中央区でもなくタワマンでもなく大規模でもないのに投稿数が多いと言うことは多くの方から注目されているということでしょうね。
今まであまり気に留めていませんでしたが一度モデルルームやマンション周辺を見学する価値はあるかもしれませんね。

[301: マンション検討中さん]

先日MR見学した時に撮影しました。
マンション前のこころーどの桜が満開でとても綺麗でしたよ

[302: マンション検討中さん]

たくさんの人達が花見をしながら散歩をしたり写真撮影をしたりと春を堪能していました。季節の移ろいを感じられる良い所だなと感じました。

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
桜きれいですね〜

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
先日桜並木を見てきました。この場所でこんな綺麗な桜が見れるとは驚きました。

[305: マンション購入者さん]

このマンション購入者です。今日のHBC「今日ドキッ！」で最近のマンション事情特集してました。地下鉄白石駅近のマンションが注目されている見たいです。理由は街まですぐ着き、利便性の良い割には中央区に比べて坪単価が低い(販売価格で1千万位安い) から、アルビオガーデンも紹介されていました。また、札幌の住みたい街アンケートで、白石は最近ランキングが上っている見たいです。良い買い物が出来たのではと思っています。

[306: マンション検討中さん]

↑　良い買い物しましたね。

[307: 買い替え検討中さん]

↑　うらやましいですね。

[308: 通りがかりさん]

↑ 中央区と白石区と比べてもダメでしょう…所詮、白石区は白石区ですから…

[309: 匿名さん]

SUUMOによる札幌の住みたい街ランキングは極端な西高東低で、白石区、東区、厚別区でランクインしているのは15位までに新さっぽろと白石（地下鉄）の2街しかありません。17年は新さっぽろだけでしたから、白石は躍進したと言っていいでしょう。
とはいえ15位中12位で、上位5位（札幌・大通・円山・琴似・麻生）までしか具体的なコメントは公開されないので、白石のどこが魅力になっているのかが分からないのは残念です。

[310: 匿名さん]

白石区のメリットは　当然価格です。

[311: マンション検討中さん]

こちらの物件は全70戸近いですが、エレベーターが一基なのでエレベーター待ちのストレスがかかりそうなことを懸念して私は断念しました。

モデルルームも拝見しましたが、内装も非常に洗練されたよい物件で地下鉄駅、白石新庁舎も隣接しており環境は非常に良いものだっただけにそれが残念でした。

[312: マンション検討中さん]

失礼しました。
エレベーターは2基のようですね。

それでも環状線に面している方の棟は50戸以上に対してエレベーター1基のようなので、結局朝や夕方は混みそうだと感じました。

[313: 口コミ知りたいさん]

数年前の冬に小学生の女の子が誘拐、監禁されて一週間後に見つかった男の家がこの周辺でしたね。

[314: 匿名さん]

それでどうかしましたか？

[315: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん

確か、東札幌の焼肉屋さんの近くですね。

白石は地価が安いから、生活保護受給者や精神科通院患者さんが多く住む地域なのは事実。
その被疑者も確か精神科通院歴があったと記憶しています。


治安が良いか悪いかは各々の考え方によるところはあるでしょうが、私は決して治安が良いとは感じませんね。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
>>313さんではないですが、それをどう考えるかはご自身だと思いますが…

[317: マンション購入者さん]

>>312 マンション検討中さん
私もエレベーターの待ちが心配だったのですが、アルビオ北24条と同じ高速エレベーターと聞いたので北24条を見せてもらいました。
実際かなりの高速で、1Fからあっと言う間に最上階に着きました。(今私が住んでいるマンションの1.5倍位の速さかな、静かにスーと動きます)
ですので待ち時間はそんなに気にならないかな・・と思いました。ただ私は納得して決めましたが、こればかりは人それぞれの感じ方ですので・・。

[318: 匿名さん]

>>313
道のり距離で1km程度は離れています。「この周辺」というのはどうでしょうか。京阪さんの東札幌物件のほうが近いようですね。
ことさらにそのような事例をほじくり出すのはいかがなものでしょうか。

[319: 通りがかりさん]

私は１km圏内は子供にとってもまた自分にとっても生活圏内であり、周辺と表記しても問題ないのではないかと感じます。それよりも生活圏内でそのような出来事が過去にあったということが大事だと思います。

でもこのご時世、絶対に安全なんていう場所はありませんし、ご自身とそのご家族が良いと思うならそれで良いのではないでしょうか。

３１６様の言うようにその事実をどう考えるかですよね。掘り起こすというご指摘は的外れですね。

[320: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん

そうですね。過去に事件があったところなんてどこにでもありますね。

私は白石という土地柄のことも勿論踏まえた上でこのマンションに決めました。

新庁舎を中心に地下鉄白石駅周辺も整備されてきているので、住みやすくなるエリアになることを期待しています。

[321: 匿名さん]

治安についての書き込みは参考になります。100パーセント安全な場所はないにしても、小さな子のいる多くの親は「できる限り安全と思われる場所」に住みたいと考えるでしょう。先日新潟で起きた痛ましい事件のこともありますし。

[322: マンション検討中さん]

このマンションは、否定的な意見がつくとすぐに打ち消す意見が投下されて、業者なのかな？って思うようなことが多いですね…。
治安や土地柄のイメージ含めて他のマンションよりも安い値付けなのは事実なのでしょうから、否定的な事実をやたらに揉み消す方が感じが悪いです。
不利な面は不利な面として、セールスポイントをアピールする方が健全だし信用できると思います。
なんたがここを見ていると、すごく胡散臭くて、せっかくのアピールポイントすら嘘くさく感じてしまいます。

[323: 通りがかりさん]

購入した方が自分の気に入った物件に文句を付けられているような気分になって感情的な反論をしているだけだと思います。

私はいい物件だと思いますよ。

[324: 匿名さん]

>>318 匿名さん

>>318に関しては本当に的外れですね。
マンションの半径1km程度の場所で子供が被害に遭った凶悪事件が数年前に発生している。
この事実を聞いて、「他の物件の方がそこに近い」「周辺と表記するのはどうか」「そのような事を掘り起こすのはいかがなものか」

完全に感情的な子供のような陳腐な否定ですね。呆れました。

[325: 匿名さん]

自分が良いと思ったものに対して少しでも否定的な意見や事実を提示されると顔を真っ赤にして反論する。

まるで信者やね。

大金はたいて買ったマンションにケチつけられたという感覚になってしまうのかねぇ

[326: 検討板ユーザーさん]

ここのスレ伸びてると思ったけど、荒れてるだけか
住む人間の程度も知れるな

[327: 検討板ユーザーさん]

注目度高いねぇ。

[328: 匿名さん]

こういう人達って自分の子供や孫が被害に遭っても「それがどうかしましたか」って言うのかね。

[329: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ。個人批判は止めましょうよ。

事実は事実として受け止め、あとは個人個人の価値観で買うか買わないかを選べばいいことですよ。

地価が安いと生活困窮者が住みやすい環境になるから、治安が悪いとなりがちですが、白石区役所も新庁舎になり、景観も良くなったのでこのマンションを始め、周辺環境も良くなってくれるといいですね。

[330: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
いい部屋ですね。
とてと広くて収納も充実していました。
寝室のウォークインクローゼットや布団が収納できる押入れも魅力的でした。
キッチンの食品庫は使い勝手が良さそうです。
またオプションの下足入れのミラーが良かったですね。
駅から徒歩3分と近く大通まで4駅乗車8分と通勤通学にとても便利だと思いました。
グリーンリバーと迷っていますが、このマンションを購入された方の決定された点を教えて頂けると幸いです。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

クリーンリバーと言うと美園のマンションですかね？
私も両方見に行きました。

私は30代の夫婦、子供1人の家庭ですが、クリーンリバーさんや他のマンションさんでは間取りが狭かったり収納が少なかったり、自分が生活しているイメージが全く出来なかったので候補には残りませんでした。

そういう意味で決め手になったのは、私は間取りですかね。

[332: 名無しさん]

私は3人家族です。大通までの通勤の為に駅近であることと、ゆったり寛げる間取りと収納の広さを条件に探していました。クリーンリバーの御園や南郷１８丁目、そのほかのマンションも西２８丁目周辺、琴似方面も見に行きましたが、やはりアルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドに決めました。購入できる価格帯の中で全体のバランスが一番良いなと思い決定いたしました。

[333: 匿名さん]

良い選択ですね、おめでとう御座います。

[334: 匿名さん]

私は夫と子供二人の4人家族です。4LDKで探していましたが新築で駅から近くて希望する広さの条件に合うものがなく迷っていましたが、アルビオガーデン白石の物件概要や間取図を見てすぐに決めました。この広さで駅近でサイクリングロードが目の前にあり日当たりが良く手頃な価格設定であることが決め手でした。

[335: マンション購入者さん]

>>330 マンション検討中さん
駅近、目の前が白石ココロードのロケーションの良さと収納が充実してたところです。

[336: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
私もクリーンリバーさんの美園と南郷１８丁目のマンションも見学に行きました。
妻と二人暮らしで3LDKのマンションを探していました。部屋の広さと収納力、陽当たりの良さ、地下鉄駅からの距離と最後に眺望を、総合的に条件を満たしたのがアルビオ白石でした。

[337: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
充実した広さと駅からの距離ですね。

[338: マンション購入者さん]

>>330 マンション検討中さん
駅近で家族3人でゆっくり過ごせる3LDKを探していろいろ見学しましたが、アルビオガーデン白石が一番私の希望に合うマンションでした。陽当たり、周辺環境、通勤の利便性など価格とのバランスが良かったですね。

[339: マンション検討中さん]

Ｄタイプ見てきました。82.04平方メートルと広く収納スペースが充実していました。また建具が明るい色をベースにしついて部屋全体が明るくてより広く感じられました。
地下鉄駅から近くあれだけ余裕ある空間は希少性がありますね。価格も相対的にお買い得だと思います。

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

2LDKはまだ残っているかわかりますか？

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
確かではないですが一邸あったと思います。ミサワホームに確認してみてください。

[342: マンション購入者さん]

>>339 マンション検討中さん
Ｄタイプはウォークインクローゼットとマルチ収納の大容量の収納スペースがありとても機能的だと思います。また8階から15はリビングが南東南西の2面採光で一日中明るくて冬は暖かいでしょうね。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

ありがとうございます！
さっそくモデルルームの見学を申し込んでみます^ ^

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
ご希望に合うといいですね！(^^)

[345: 買い替え検討中さん]

完売御礼が増えましたね。

[346: マンコミュファンさん]

クリオレジダンス南郷緑邸さんのところで
アルビオ白石が引き合いに出てます。

[347: マンション検討中さん]

環状線沿いなので ベランダに洗濯物干すのは やはり 無理でしょうか…?

[348: 匿名さん]

幹線道路のそばでも、バルコニーの向き、階数、時間帯によって状況は様々です。
ひとくくりで「大丈夫」という人も「駄目」という人も、信じない方がいいでしょう。
リスクが高いことは踏まえた上で、あとは可能な限り事前に候補の住戸を確認するしかないと思います。

[349: 検討板ユーザーさん]

その通り。
現場、現物、現実をご自身で確認することが大切です。

[350: マンション購入者さん]

私も当初は環状通りに面したマンションなので
バルコニーに洗濯物は干せないかなと思っていました。
他のマンションを第一候補に挙げていましたが、
棟内モデルルームを見学に行ってみると、
契約したタイプの部屋は環状通りから少し奥まった所にありました。
更に間取り図から想像していた以上に収納スペースが広くて驚きました。
やはり現物を自分の目で見て、手で触れて、
耳で聞いて、鼻で嗅いで、最後に周辺の食を舌で
味わって確認することをおすすめします。

[351: 通りがかりさん]

残りはＤタイプ3つとモデルルームのみ
完成前に完売するかもしれません

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん
手稲に続きここも竣工前完売の可能性ありですか。
アルビオ・ガーデンシリーズ凄いですね。

[353: マンション検討中さん]

こんな照明つくの知らなかった。
好みが別れそう。

[354: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
以前、モデルルームを見学に行った時にもこの照明の説明はなかったですね。頂いた資料にも記載がないですね。

[355: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

中島公園にあるようなホテルを思わせるデザインですね。常時点灯しているのでしょうか？

[356: 匿名さん]

よるのみでしょう。

[357: 匿名さん]

白色のライトならオシャレなのに。

[358: 匿名さん]

ブルーがオシャレ！

[359: マンション検討中さん]

それぞれの好みでしょうね

[360: 匿名さん]

電気代は管理費に入ってるんでしょうねえ。
今はLEDだろうから、1戸当たりの負担は月100円にもならないと思うけど、将来的に管理組合の総会で「消せ」とモメそうな気もする。