アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
西28丁目のドゥオヒルズ円山、円山ザレジデンスも駅近ですよ。またブランズ琴似中央も周辺環境は静かで良さそうですよ。

[252: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
流れからすると、こういうレスが多いってことじゃないですか？

[253: 匿名さん]

>>252
「こういうレス」って？

[254: マンション検討中さん]

いろいろ書かれていますが、こちらのマンションは成功例でしょう。4LDKは7戸しかありませんが もう一階の一部屋しか残っていません。
完成前からこれだけ売れてれば大成功でしょう。
モデルルームはかなりゴージャスでオプションだらけですがね…夢があっていいんじゃないでしょうか。自分がいいと思う所に住めばいいと思いますが私は…もちろん買いたくても買えない人も沢山居ますがね…

[255: マンション比較中さん]

住宅の設備は年々良いものが出てくるから、新しいマンションの設備が良いのは当たり前。
ここのマンションはキッチンのシンクは、他ではあまり見られな新しいタイプでしょう。
ビルドインの食洗器は今では標準装備でしょうか。
トイレにＴＯＴＯやＬＩＸＥＬ以外のものを使うマンションは珍しいですね。

住環境は太陽の方向になるべく建物がない方がよいです。
その点、南側に遊歩道があるこのマンションはポイントが高いですね。Ａタイプを除く。

ただ、なんといっても、マンション生活で大切なのは上の階の住人。
ゆっくり過ごそうと考えている人の上階が小さな子供がいる家族連れだと大変。
どんなに防音が優れたマンションでも、生活音はかなり響きます。
そこの確認は住環境より大切かもしれません。
くつろぐはずの家が落ち着かなくならないように…。

[256: 検討板ユーザーさん]

パナのトイレ珍しいですよね
立地もパナの跡地ですし
大手なので色々と相乗効果があるといいですね

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
3LDKはどの位売れているのでしょうか。

[258: 戸建て検討中さん]

白石区というだけで論外

[259: 匿名さん]

>>258
なぜですか？
そして戸建てをご検討中ならマンション情報の掲示板にご用は無いのでは？

[260: 通りがかりさん]

終の住処には白石区もアリだと思います。いつか売りたいと考えるならナシです。中古で需要のある立地とは思えないので。

[261: 道外からの移住者]

過去と現在の地下鉄白石駅周辺のイメージを教えて頂けませんか？

[262: 名無しさん]

地下鉄白石駅周辺に住んでいますが、治安が悪いとは微塵も感じませんよ。白石区は有名なスープカレー屋さんもたくさんあって、私としては活気ある街かな。

[263: 匿名さん]

私は2年前に白石駅徒歩3分のマンションに引っ越してきました。
きのとやさんが近くにあり気に入っています。
大通まで近くて便利な街ですよ。
先日こちらのモデルルームを見学に行きましたがとてもステキでした。

[264: 名無しさん]

地下鉄近くに好きな居酒屋さんとホルモン屋さんがあり、西区に引っ越しましたがたまに行きます。
スーパーはあまり好みではなかったですけどね。
特に怖い思いもしたことないですし、他の方もおっしゃってますが、大通りにすぐ行けるのは便利でしたよ。

[265: 通りがかりさん]

私も駅近に住んでいますが危険を感じた事など一度もなく安心して暮らせる街ですよ。いつも混んでいるので名前は挙げませんが美味しいパスタ屋さん、中華屋さん、居酒屋さん、スイーツ屋さんなど良いお店もたくさんありますよ。毎日大通まで通っていますが近くてたいへん便利な町ですよ。

[266: 検討板ユーザーさん]

駅近くに住んでいます、地下鉄で大通に出るのはもちろん便利ですが、車で市内を移動する際も南郷通と環状通がありどの方角にも動きやすいです。また札幌ICまで10分くらい、札幌南ICまで15分くらいなので車で遠出する際や新千歳空港に行く際も便利ですよ。

[267: 道外からの移住者]

貴重なご意見ありがとうございました。
地下鉄白石駅周辺は良いイメージの街ですね。
こんどモデルルーム見学と合わせて散策してみます。

[268: 匿名さん]

>>267 道外からの移住者さん

イメージは微妙だけど、実際には住み良いところいう感じかも。

[269: 通りがかりさん]

札幌市内の他のアルビオガーデンは完売したみたいです。しかも手稲は竣工前完売のようです。ここも順調の様子ですが、アルビオガーデンが売れるのはどうしてでしょうね？

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
手稲は竣工前完売したんですね！
ただ宮の沢はずっと売れ残っていましたね。
けっきょくはそれぞれの立地などが関係しているので、特にアルビオガーデンだからということはなさそうです。

[271: マンション検討中さん]

マンションの場合、特に立地はポイントですね。
うちは札幌育ちの夫がどうしても白石のイメージが悪くここは断念しました。私は道内地方出身なのであまり白石には悪いイメージないんですが・・・

[272: 匿名さん]

まあ、好き嫌いは仕方の無いことでしょう。
それが偏見であるにせよ、ないにせよ、毎日暮らすということになれば、どうしたってその人にとってイメージの悪いエリアは敬遠されますから。

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん
そうですね、地下鉄白石駅周辺は大通に近く、いろんなお店があり、車移動も便利な実用的な街と言えそうですね。

[274: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
皆さん書かれていますが、広くてゆったり寛げそうですごく良かったです。
駅から3分とたいへん近くて大通へ出るのも便利そうです。
管理費、修繕積立金や駐車料金も割安だと思います。
完成までまだ半年あるようですが竣工前完売の勢いですね。

[275: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように広いですね。また駅徒歩3分となっていますが、地下鉄駅直結の白石区複合庁舎の西口なら1分30秒くらいでした。更に庁舎西口から改札口まで1分15秒〜30秒くらい。これは雨の日なんかは重宝しそうですね。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
私も実際に駅改札口から庁舎西口経由でマンション入り口まで歩いてみましたが、3分くらいでした。

[277: 匿名さん]

モデルルーム見学してきましたが、このマンション売れてますね。新築、駅近、余裕のある広さでこの価格は今後他のマンションでは期待できないかもしれませんね。本気でマンション購入お考えなら一見の価値ありです。

[278: 匿名さん]

砂子組、聞いたことないね。炭鉱でも掘っているのかな。施工会社の技術力が心配ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
今までにもこのスレで話題になってるので、読み返してみたらいかがですか？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ①
施工会社の砂子組は新しい事にもチャレンジしている革新的な企業のようです。 
少し前の記事を発見しました。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/it/column/20150514/700150/?st=sm...

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ②
施工会社の砂子組は積極的に女性活躍を進めている企業のようですね。ダイバーシティを重視するということは、有能な人材の発掘、斬新なアイデアの喚起、社会・お客様の多様なニーズへの対応を心掛けている証ですね。 
http://www.l-north.jp/katsuyaku/message/sunagogumi/

[282: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ③
https://www.netisplus.net/news/20151126/

[283: 匿名さん]

>>278 匿名さん
どうぞ④
http://kensetsunewsicon.blogspot.jp/2017/12/2017.html?m=1

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん
最後にどうぞ⑤
https://home.komatsu/CompanyInfo/ir/annual/html/2016/innovation/gemba/

[285: 匿名さん]

ところで、広い部屋は売れたのでしょうか？

[286: 匿名さん]

MR見てきました。
部屋広くゆっくり過ごせそうです。
駅から徒歩3分、近いです。
大通まで乗車8分、通勤楽です。
価格手頃です。
良いマンションだと思います。
完成前だけど成約率高いです。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
どのタイプが残っていました？

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
Eは完売でしたが、その他はまだ少しありましたよ。ただ引き合いが多数あるようでした。

[289: マンション検討中さん]

長年札幌に住んでいる者ですが…菊水、白石あたりの治安についてはやっぱり良いイメージはないかと。
菊水あたりは＊＊＊屋さんも多かったし、昔は遊郭地域でしたからね〜。
地下鉄近くでお手頃価格で住みたい方向けかと。
その点、アルビオガーデンさんは上手に価格を付けたのかな。
我が家は子供が小さいので治安面からパスしました。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん
ほかのマンションも上手に価格付けしてほしいですね。

[291: マンション検討中さん]

3LDKはまだありますか？

[292: マンション検討中さん]

まだありますよ。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
どのタイプがありますか？

[294: 匿名さん]

A、B、Dがそれぞれ1〜2戸ほどあり、まだ上層階もありました。8F以上のDタイプのリビングは南東南西向きの二面採光で一日中明るくて暖房費も抑えられそうです。占有面積も82.04㎡と広くゆったりとした居住空間と充分な収納スペースが大変魅力的です。また駅徒歩3分と近く大通まで乗車8分なので通勤通学に便利です。今後、新築駅近で80㎡超でこの価格帯は期待できないのではないかと考え契約致しました。9月の完成が楽しみです。

[295: 購入者さん]

私もDタイプを購入した者です。
いいお買い物が出来ましたね。
お互い9月の入居が楽しみですね。

[296: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
同感です。この辺は賃貸では安価で住める地域でしょうから、小さい子供が居ると治安面で心配です。それに加え、これから軒並み不動産の資産価値が下落していく中、手頃価格とはいえ新築プレミアムが上乗せされたこちらの物件では売却時に利益が出ないことは明白です。
ですから、永住目的の家族やリタイア層には良い物件ではないでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
小さい子がいたり、女性だと白石地区の治安についてはどうしても不安が残りますよね。
通勤でこの辺を通りますが、ここロードは昼間しか歩けません。
変な人に何度声かけられたことか。
男性なら問題なさそうですが。

[298: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学して来ました。
マンション目の前のこころーどの桜が満開でとても綺麗でした。駅近でありながら四季折々の自然の変化を感じられる良いところだなと思いました。

[299: マンション検討中さん]

このマンションはいろんな人達が注目しているんですね。
様々な意見が投稿されていてるので拝見していて興味深いです。
近々、一度モデルルームを見学してみようと思います。

[300: マンション検討中さん]

確かに良い内容の投稿も悪い内容の投稿もあり面白いですね。中央区でもなくタワマンでもなく大規模でもないのに投稿数が多いと言うことは多くの方から注目されているということでしょうね。
今まであまり気に留めていませんでしたが一度モデルルームやマンション周辺を見学する価値はあるかもしれませんね。