アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

フィネス札幌ミッドステージサウスはかなり早くに完売だったと思います。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>150 匿名さん
>>151 匿名さん
ありがとうございます。
二つのマンションの共通点て何でしょう？

[153: 入居済みさん]

価格がお安く、設備が充実！

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 入居済みさん
共通点の設備はどの辺りが充実していますか？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>147 評判気になるさん
私もイオン銀行を検討しているのですが、初期手数料が気になっています。

[156: マンション検討中さん]

金利重視ならsbi 団信の充実なら道銀ですかね
通年変動か固定特約かも悩みどころです 皆さんぜひお聞かせください

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
団信は北洋よりも道銀の方が充実していますか？

[158: マンション購入者さん]

いよいよ来月モデルルーム完成ですね！
契約者の皆様、楽しみですね！！

[159: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
この質問、いつも回答がないんですがどうしてでしょう…？

[160: マンション購入者さん]

>>158 マンション購入者さん
楽しみです！！

[161: マンション検討中さん]

リビングが温水パネル式とか熱交換換気とかじゃないですか

[162: 匿名さん]

とかじゃないです・・

[163: マンション購入者さん]

砂子さんのブログにエントランスとモデルルームの写真がアップされましたね。
素敵ですね！

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション購入者さん
なかなかオシャレな感じだね。

[165: マンション購入者さん]

マンション購入者向けにモデルルーが本日プレオープンしたので見せてもらいました。予想通りの作りでした(^ ^)入居が楽しみです。69戸中成約は46戸、だだ、これから販売する部屋が20戸程あったので結構良いペースでないでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション購入者さん
いいですね！
もし写真を撮影されていましらたら投稿して頂けませんか？

[167: マンション購入者さん]

>>166 マンション検討中さん
すみません、写真は撮りませんでしたm(__)m

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション購入者さん
いえいえ、見学のコメント投稿頂きありがとうございました。私も近日中にモデルルームの見学に行ってみたいと思います。一般公開は来週のようですね。今、札幌で分譲されているマンションの中で一番気になっているマンションなので楽しみです。

[169: 通りがかりさん]

どのタイプのモデルルームを見ることができましたか？

[170: マンション購入者さん]

>>169 通りがかりさん
家具の入ったモデルルームはBタイプです。私はDタイプを契約していたのでDタイプも更の状態で特別に見せて頂きました。契約者でない(ご検討中)方がBタイプ以外を見れるかは判りません。

[171: マンション検討中さん]

Aタイプは北西向きで昼間の日が入らず、おまけに環状通りに面していて、うるさい。排気ガスもすごいし、なかなか厳しい間取りですね。

[172: マンション検討中さん]

今日見てきました いいですね
オプション盛り盛りで気合いが入っています
Bタイプのfix窓が1重なので結露が気になっていましたが、水滴はおろか曇りもありませんでした。
今日は外気1℃くらいで室温は半袖でもいいくらいでしたので、冷え込みや部屋の湿度によってはわかりませんが、とりあえず安心しました。

[173: マンション掲示板さん]

>>171 マンション検討中さん
モデルルーム見学されたんですか？

[174: 購入経験者さん]

>>171 A～Dタイプを一通り見せてもらえましたが、すべての部屋共通で窓の外は工事の養生があるので
昼間の光とか判断できなかったですよ。音も全然気にならなかったです。
イメージだけで判断せずに、グランドオープンしてから行ってみてはいかがですか？

[175: マンション購入者さん]

私も一通り見せてもらいました。全タイプいい感じでしたよ。モデルルームは力入っていましたね。

[176: マンション購入者さん]

先日、ABCDの4タイプのモデルルームを見せて頂きました。それぞれに個性があって期待していた以上の出来でした。Aタイプは想像していた以上にリビング＋洋室が広くてゆっくり寛げる作りでした。また収納スペースが充分にあり大変満足しています。入居が待ちどおしいです。

[177: マンション掲示板さん]

>>176 マンション購入者さん
確かにAはリビングと洋室繋げた場合一体感がありますね。いい間取りだと思います。

[178: マンション検討中さん]

いよいよ今日モデルルームに見学に行ってきます！とても楽しみです！！

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
モデルルームは如何でしたか？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
Bタイプを見せて頂きましたが、思っていた以上に素敵な部屋でした！とても広くてゆっくり寛げる感じでした。５つある固定窓も他のマンションでは見たことがなくとてもオシャレでした！このマンションにしようと本格検討しようと思います！

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
そうですか。一見の価値ありそうですね。ご感想ありがとうございます。

[182: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。 Bタイプは家具やオプションが入っているので豪華でしたが、Aタイプの3LDKも思っていた以上に良かったです。あの広さで収納が充実していて駅徒歩3分以内で手頃な価格設定でした。かなり魅力的です。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 マンション検討中さん
外の音はいかがでした？

[184: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん
それが驚くほど静かなんですよ。
二重サッシを開ければ通りの音は聞こえますが、閉めていれば全く気になりませんでした。今のサッシの性能の高さに感動しました。
寝室は反対側なので更に静かでしたよ。

[185: マンション検討中さん]

冬は良いけど、暖かい季節は窓を開けて換気したいんですよね…
換気口からの空気も同じく
排気ガスが気になるし、健康に悪そうで心配です。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
排気ガスが気にならないで、窓を開けて換気ができるお薦めのマンションてありますか？
ご存知なら教えて頂けませんか？

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
私も興味があります。
ぜひ教えてください。

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ついでに暴走族の音が聞こえないお薦めのマンションをご存知でしたらご教授頂けませんか？

[189: eマンションさん]

>>186 通りがかりさん
今の時代に札幌に住んでいて排気ガスで健康を崩したり、暴走族で眠れないなど無いでしょう。私は夏の車の音もそんなに気になりませんね。どうしても気になる方は札幌郊外の静かな場所で検討された方が良いと思います。

[190: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
札幌郊外がおすすめですね！

[191: 匿名さん]

コメントを付ける相手を間違えないように（笑）

[192: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん
このくだりいつもだね

[193: 匿名さん]

札幌のマンションである以上、窓開け換気に全く不安の無い物件というのはないかもしれませんが、その中で相対的に大丈夫な物件というのは、やはりあるでしょう？
ここのように幹線道路に面していない物件であれば、夏場に窓を開けてもそうそう心配はないのでは？近隣で言えばクルーザーバレーとか（カラスがいるそうで別の意味で心配ですが）。あるいはシティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス…このへんは、環状通に面しているここに比べればだいぶ違うとは思います。分譲中でなく既存の物件でいいならパームヒル藻岩とか。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん
それぞれのスレに行って相対的に窓開け換気は大丈夫ですよて書いてあげたらいいのに。

[195: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
このマンション全て見に行ったの？

[196: 検討板ユーザーさん]

ここ設備はいいんだけど、環状に面してるのがねー

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん
どの設備がいいの？

[198: 通りがかりさん]

確かに環状に面している限り、排気ガスと騒音の問題は否めないのかな。騒音は窓を開けなければそこまで問題ないかと思いますが、あの交通量だから外に洗濯物を干すのは躊躇してしまいそうですね。駅近を優先するのであればそこは妥協点かなと。近隣で探すのであれば、南郷丘公園に面しているマンションなら幾らかその問題は解決出来るのでは。南郷通から一本中に入ってますし、南向きに建てられてるマンションであれば、公園がマンションや施設等にならない限りAタイプで言われていた日当たりもクリアできますし。ただ現在新築は建っておらず、しばらく白石区で新築マンションの建設計画もないようですから、中古で良い物件が出てくるのを待つしかないですが。

[199: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん
無理して白石駅に拘らなくていいのでは、隣駅の東札幌のファインシティにしたら？

[200: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方、ご感想を上げて頂けませんか？

[201: マンション検討中さん]

私もやはり、夏くらいはベランダに洗濯物干したいからここはパスですね。
収納が多いのは魅力ですが。
これから何十年と住むのに、健康被害は重要。
子供の健康も心配だし。

[202: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます！

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
どのタイプを見学されました？

[204: マンション検討中さん]

私は2度引っ越しましたが、南郷通り沿いと環状通り沿いの賃貸マンションに23年住んでいます。マンション購入を検討しており、今回こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。部屋は十分に広くて良かったです。駅から歩いてみましたが3分もかからず便利だと思いました。どのマンションも同じですが一昔前に比べると価格は上がっていますね。最後に幹線通り沿いに長年暮らしていますが家族全員健康で子供も無事に大きくなり巣立って行きました。

[205: マンション検討中さん]

アレルギー持ちだからキツいです。
今も環状近くのマンションですが、
壁だけではなく、カーテンの汚れまでも酷い。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
それならこのマンションじゃなくて他のマンション探した方がいいですよ。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
193 匿名さんからご紹介ありました下記のマンションなど如何ですか？
クルーザーバレー白石ニューリーフ、シティホーム二十四軒、クレアホームズ山鼻行啓通、【北洋銀社宅跡地】マンション、クレアホームズ平岸南ガーデンズ、ファインシティ東札幌、クレアホームズ琴似パークサイド、ブランズ琴似中央、フィネス澄川レジデンス。

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
詳細ありがとうございます！
どこも気になるマンションです。
調べてみます！

[209: マンション検討中さん]

先週末モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように非常に広くて収納もたっぷりありました。キッチンの食品庫は便利そうでした。リビングの固定式の窓もオシャレでした。玄関のミラーオプションが良かったです。駅徒歩3分も魅力的です。私達の前も後も来場者が途切れず人気の程が伺えました。また管理費、修繕積立金、駐車場使用料も比較的抑えてあり長く暮らすのに良いなと思いました。

[210: マンション購入者さん]

>>209 マンション検討中さん
私はこちらのマンションを契約した者です。今、ちょうど施工会社の砂子組さんと部屋の仕様やオプションの打ち合わせをしている最中です。建設中の特権で自分の好きな部屋作りをすることができます。階層によって仕様変更の期限がありましたので、もし真剣にお考えならミサワホームさんの担当者の方に確認してみてください。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション購入者さん
ありがとうございます。今週末にもう一度ミサワさんに行く予定ですので伺ってみます。クリーミーホワイトが明るくて良い色だなと思っています。

[212: マンション検討中さん]

この間MR行きたかったのですが風邪でダウンで行けませんでした。こちらの4LDKはもう完売したのでしょうか？まだ売れていないなら今週末行こうと思います。

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
先月末にミサワに行った時には２つありましたよ。モデルルームは3LDKだけじゃないかな。ミサワに確認してください。

[214: マンション検討中さん]

4Lある低層棟の方は各階2戸でエレベーター使えていい
確か速度は高層棟より遅かった気がしますが

[215: マンション契約者さん]

今後建設するマンションは、まだまだ坪単価が上がります。東京オリンピック、東北復興で資材価格の高騰、その後も労働者人口の減少で人手が足りず人件費が高騰します。販売価格を抑える為に更に狭い物件が増えます。そしていよいよ長期金利の上昇機運が高まってきています。今が買い時ではないか。と思いマンションを探していたところこちらのマンションに出会いました。他のマンションのモデルルームでは何も感じませんでしたが、こちらのモデルルームでは自分でも驚いていますが、入った瞬間にこのマンションにしようと思いました。空間のゆとりと言うのか、ノンストレスなところに居住性の優しさ、安心感を覚えました。

[216: マンション検討中さん]

5月、目の前の白石ココロードに桜が咲き揃います

[217: マンション掲示板さん]

こんな感じかな

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション掲示板さん
きれい!

[219: 近隣住民さん]

>>217 マンション掲示板さん

でも路面が犬の◯ンだらけなんですよね。この辺から東札幌にかけてが特に酷い感(＞_＜)

[220: 周辺住民さん]

>>217 マンション掲示板さん
こんなの感じもありますよ

[221: 周辺住民さん]

>>217 マンション掲示板さん
秋になるとこんな感じですよ

[222: 名無しさん]

>>221 周辺住民さん
ココロードは桜の名所と聞いていましたが紅葉も綺麗なんですねぇ。散歩好きの私には良いかも。

[223: ご近所さん]

>>219
よく地域でも問題になるんですが、なかなか改善されません。もちろん野良のしわざじゃなくて散歩させてる買い主のモラルの問題だと思うんですけどね。自警団みたいなの作って取り締まるわけにもいきませんしねえ。

[224: 周辺住民さん]

>>222 名無しさん
今の冬はこんな感じでです

[225: 通りがかりさん]

四季を感じられる良いところですね。

[226: 近隣住民さん]

>>219 近隣住民さん
そんなに犬の◯ン落ちていませんよ。
たいへん綺麗な環境ですよ。
一度見に来たらいいですよ。

[227: 周辺住民さん]

私も犬と毎日こころーどを散歩しますが、袋を持ち歩いて◯ンは持ち帰ります。周りの方々も同じように責任を持って始末されています。

[228: 近隣住民さん]

サイクリングロードは東札幌から学習の森辺りまでかなりの頻度で通ってますが？ジョギング中に何度踏みかけたことか。今の時期は確かに分かりませんが、溜め込まれたものが一気に出てくる春先は特に悲惨ですよ(＞_＜)

[229: マンション検討中さん]

>>228 近隣住民さん
本当にお困りならここに書いても改善しませんよ。ご近所の皆さんのためにも白石区役所の窓口にご相談に行ってください。

[230: ご近所さん]

>>229
そういう返しは的外れでしょう。
こころーどに糞害があるかないかという話をしているのですから。
私は>>223ですが、あるかないかで言えば「かなりある」と言わざるを得ません。でも、白石駅の周辺はまだマシな方で、厚別川の向こう、つまり虹の橋を渡ってからは、周辺が森になるだけに更に酷いのです。

[231: マンション検討中さん]

検討板なんですし、ネガティブな情報もカキコいただいた方が有益と思います。既に購入された方にはイラっとする情報なのかもしれないですけど。

[232: 匿名さん]

白石=治安がちょっと…ってイメージが札幌市民に共有されているように思うのですが、こちらの写真や書き込みを見ていると惹かれてきます。駅近ですし治安面は心配いらないでしょうか？

[233: 匿名さん]

治安への不安ということで言うなら、むしろ駅周辺エリアの方が心配ですよ。
でも、既に地下鉄白石駅周辺は「繁華街」とは言えなくなっていますし、他の駅前と比べて特に悪いということもないでしょう。
札幌市の区別の犯罪発生数
http://www.city.sapporo.jp/shimin/chiiki-bohan/sougou.html
から計算すると、単位人口当たりの犯罪件数では北区に次いで白石区が高くなっています（昼間人口が極端に多い中央区を除く）から、「白石=治安がちょっと…ってイメージ」自体はそう無根拠なものではないかと思いますが、それだって上位5区くらいはほとんどドングリです。
結論として言えば、「『札幌の中でも良い』エリアでは間違ってもないが、心配するほどでもない」くらいのところじゃないですか？

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
確かに写真や書き込みを見ていると白石て良いところだなぁて感じますね。

[235: 匿名さん]

白石区で治安悪いのって地下鉄じゃなくＪＲのある北東側だと思いますよ

[236: マンション検討中さん]

このマンションの書き込みがあまりにもベタ褒めで不自然だな、と思い業者ではないか？と検討してる立場から不安になります…
物件も土地柄もベタ褒めですよね。
設備のどこが良いかの質問にはどなたもスルーですし。
真実はこういう掲示板ではやはり無理なのでしょうか？

[237: 匿名さん]

スレッドが盛り上がると、「不自然だ」、「業者が書いてるのではないか」と難癖つける人が出てきますねえ。
他の物件のスレッドでも見ました。
別にここだってベタ褒めの書き込みだけではないでしょうに。

[238: マンション検討中さん]

難癖ではなく、不安になったのでお聞きしただけです…

[239: 匿名さん]

まぁいずれにせよ、利便性が良ければいい人用で、快適にのんびり暮らしたい人用のマンションではないと思います。たいした店もなく、ただゴチャゴチャしているだけ、空気も良くなく老後には向かない感じだと私は思いました。

[240: 匿名さん]

232です。治安についての書き込み、大変参考になりました。どこでもそうですが、やはり住んだことのない地域で新築マンションの購入を検討するのは勇気が要りますね。決して安い買い物ではないですし。個人的には人気の中央区や琴似などと比較検討したいところです。今新築物件の多い西28丁目エリアなら、このマンションの価格に＋300〜400万円くらいで3LDK低層階であれば買えそうです。それでも面積の広さや、こころーどなどの環境の良さをとるならこちらも捨てがたいです。こちらのスレでは学区について書き込みがないようですが、子供の教育面についても気になるところです。

[241: 匿名さん]

>>238
四季の写真を載せてくれている方や、「こころーどにフンなど落ちてない」と主張している方、またこの物件についてポジティブな書き込みをしている方々が、仮に業者だとして、指摘されたから「実は…」って言うと思いますか？そんなわけありません。
そして業者でなく一般の方の自発的な書き込みであったなら、その方々を不快にするだけです。
つまるところ「ここ、業者が書いてんじゃないの？」なんて書き込みには何の益も無いんですよ。

[242: 通りがかりさん]

スレ上がってる割に自由に書込みできる雰囲気がないですね。何だかなぁ。

[243: マンション検討中さん]

業者じゃないのかと疑われたくらいで書けなくなる人は、匿名掲示板を使うのに向いてないんじゃないですかね

[244: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

私もそう思いました！
駅近利便性はあるけど、大した店も無く、ただゴチャゴチャしてるだけ。私は老後もゆったりを見据えて探してるのでここは違うな、と。
子育て世代の友人はやはり中学校が荒れているので、違う地域にするそうです

[245: マンション検討中さん]

老後ゆったりを見据えるとどのマンションがいいですか？

[246: マンション購入者さん]

>>244 マンション検討中さん
私は老後ゆったり暮らそうと思ってここを購入しました。老後の第一優先はとにかく駅近、町や買い物にに出るのに苦にならない事、次に四季を感じられる散歩路があることでした。多少のワンコの◯んは落ちてるかもしれませんが、ココロードは春は桜の名所、秋は紅葉、栗が落ちていたり、冬は除雪もされているので結構四季を楽しめていい散歩道ですよ。確かに円山などはは駅近で自然満載だと思いますけど私は結構白石も好きです。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

それはその人によって違うので、ご自分で見極めてください。他力本願は後悔しますよ。246さんみたいな方もいますし。わたしは、ある程度スッキリした立地で病院や気に入ったスーパーなど欲しいので違うと思ったのです。頑張ってください。

[248: マンション検討中さん]

批判だけでなく具体的なサゼッションがないと面白くないよ。

[249: マンション検討中さん]

東京から引っ越してきてもうすぐ4年になります。子供は白石区内の中学校に通っていますが荒れていませんよ。ご近所の方々も親切ですし変な人に会った事もないです。白石区て本当に治安が悪く学校も荒れているんですか？

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
レベルの低い質問してないで、いいと思ったら購入すればいいじゃないですか？検討してるということは迷いがあるということでしょ？迷いがあるということは良くないところがあるということでしょ？私はここのマンションは購入はないので、もう来ません。掲示板の見張り頑張ってください(笑)