アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドってどうですか？

[評判気になるさん]

アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/shiroishi/

所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
面積：66.48㎡～95.93㎡
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: eマンションさん]

こころーど(サイクリングロード)は冬でも除雪されるんですか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 eマンションさん
除雪されていますので、散歩、ジョギングできますよ。毎日たくさんの人達が行き来していますよ。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
マンションの前にある夢の橋を渡ると、今なら雪化粧した白樺並木が続きとても綺麗ですよ！

[104: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん
駅近だと確かにそうかもしれませんし、静かな環境だと街まで遠いいし、結局どちらを優先するかでしょうね・・・。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん
通勤通学の利便性が良いのは駅近。また将来車に乗らなくなった時のことを考えても駅近かな。マンションのメリットはいろいろありますが、立地は大きな要素ではないでしょうか。特に札幌では冬場の雪と寒さが切っても切れない存在です。駅まで徒歩3分と近いということは大きな恩恵かな。

[106: 通りがかりさん]

>>101 eマンションさん
白石こころーど
http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/shisetsu/doboku/cycling/

[107: マンション検討中さん]

>>105 通りがかりさん
確かに将来車に乗らなくなった時は駅近ですね。
しかし、ここだと買い物は徒歩で駅前の東光ストア？
価格、品揃え共にイマイチですよね…

[108: イオンの回し者ではありません]

>>107 マンション検討中さん
フードセンターもありますよ

[109: 通りがかりさん]

以前、環状通りそばの東北通り沿いにすんでいたことがありましたが、暴走族や改造車のマフラー音スゴかったです。環状は昔から暴走族多いですよね。でも最近は暴走族と言っても台数が少ないですよね。南郷通りも近いですし、音や粉塵は妥協ですね。ベランダがドロドロになることは覚悟しておいた方がいいです。あと桜はきれいでしたが散った頃に何の木かわかりませんが、サイクリングロードを走っていると、このマンションのそばで息を吸いたくないくらい白い綿毛のようなものが大量に飛んでいたことがあります。それと朝の大通に向かう地下鉄は激混みでギュウギュウです。耐えきれず美園駅まで歩いていました。

[110: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
ネットスーパー便利だよ

[111: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
暴走族は通り過ぎて行ってしまうけど、駅の出入り口は近付いて来てくれないからね。毎日の通勤通学はなるべく雪道、氷道を歩きたくないかな、特に吹雪いた日なんかはね。マンション前のこころーどには自然が残っているから、私達の思い通りにはならないかもしれないけど、自宅にいながら四季の変化を感じられる貴重なスポットだと思うよ。

[112: マンション検討中さん]

ここの4LDKの間取りいいですね。回遊導線がユニークですね。キッチンの横を通らないリビングに入れるので、来客の時なんかは重宝しそうですね。収納スペースも機能的に確保されていて部屋がすっきり片付きそうです。また南東向きの角住戸なので陽当たり良く一日明るく過ごせますね。

[113: 匿名さん]

Googleマップで調べたんですが
南側の大きな倉庫やタクシー会社の駐車場
高い建物が建つ可能性はありますか？

[114: 検討版ユーザーさん]

>>113 匿名さん
法的には建設可能ですよ。
先日タクシー会社の社長さんに確認したところ今はそのような話はないみたいですよ。
ただ未来永劫建たないということではないですけどね。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
えっ、タクシー会社の社長さんと知り合いなんですか？

[116: 検討版ユーザーさん]

>>115 匿名さん
建設予定がないか気になったから確認しに行ったんだよ。

[117: 匿名さん]

いきなり見知らぬ男がやってきて「ここの社屋、建て替える予定ある？」なんて質問しても、社長が直接答えないだろ、普通（笑）。

[118: 検討版ユーザーさん]

>>117 匿名さん
気になるなら、あーだこーだ言ってないで行っといで。

[119: マンション購入者さん]

>>118 検討版ユーザーさん
ともかく建て替えの予定が無いとの事で安心しました。将来スーパーマーケットなどが出来れば良いですね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション購入者さん

大きいスーパーができてほしいですねー！

[121: マンション購入者さん]

>>119 マンション購入者さん
私はタクシーをよく利用するので近くにあると便利なんですが、もし建て替わるならスーパーができると良いですね！

[122: 匿名さん]

>>118
建て替え計画には興味は無いが、なぜ「社長に（直接）確認した」などという、子供じみた、リアリティを下げる（そしてたぶん本当ではない）言い方をしたのかには興味があるってことだよ。
ただしこの物件に無関係の話なので、継続するつもりはない。

[123: 通りがかりさん]

昔からあるタクシー会社に潰れろって言ってるみたい。スーパーがいいとか自分勝手な妄想。

[124: 通りがかりさん]

このマンションはどのタイプもしっかりLDKがとれている上に、収納スペースも充実していますね。部屋が片付き広く使えそうですね。

[125: マンション購入者さん]

>>124 通りがかりさん
私はマンションを探すにあたり、駅からの距離、日当たり、収納スペースを重視しました。居住空間も大切ですが、収納スペースが脆弱だと部屋に物が溢れ結局居住空間が狭くなるからです。アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドはそれを叶えてくれるマンションでしたので決めました。

[126: マンション検討中さん]

欲をいうなら陸橋の交差点に信号が欲しい
車持ちは北方向に向かうのが結構不便な道路環境
裏から南郷通でるか東北通かその手前の分離帯の切れ目まで行って転回する必要がある
まあ開通以来かわりないので全く需要がないのでしょうね

[127: 評判気になるさん]

最短で北に行くには
こんな感じ

[128: マンション検討中さん]

おぉ、こんな行き方ができるんですね！

[129: マンション検討中さん]

>>127 評判気になるさん
これは盲点！
北側の信号切れ目に合わせて出やすいかもですね

[130: マンション検討中さん]

先日ミサワホームに行ってきました。ここのAタイプてとてとお得な物件ではないですか？駅近で3LDKでこの広さと三面採光で手頃な価格でした。実際見てみないと分からないですが、リビングが北西向きなので階層によっては都心方面の夜景も見られるのかな。
更に管理費、修繕積立金、駐車場使用料も他のマンションと比べてもリーズナブルでした。

[131: eマンションさん]

>>130 マンション検討中さん
このマンションのAタイプ3LDKて、2LDKタイプと大きな価格差ないんだよね。

[132: マンション検討中さん]

なんだかこのマンションに関して、褒めまくりで業者の香りが…
ミサワホームに行ってきた、といいながらモデルを実際に見てみないと、と
いうのは怪しい。
ミサワの会社だけ訪問？向かいにモデルがあるのに⁇

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
向かいのモデルルームはまだ建設中で2月にオープンの様ですよ。

[134: マンション購入者さん]

>>132 マンション検討中さん
私を含む購入者の方達が見ているんですよ。
まだ棟内モデルルーム出来ていないですよ。
ミサワホームの中にコンセプトルームはありますが。

[135: マンション検討中さん]

収納がイマイチかな。
玄関にクローゼットがある部屋タイプがあるのはまあまあいいかな。
むしろ、キッチン近くに食材を保管できる収納があったほうがいいのですが…

[136: マンション購入者さん]

>>135 マンション検討中さん
BタイプとFタイプにはキッチンに食品庫がありますよ。

[137: 評判気になるさん]

このマンションて売れてるの？

[138: eマンションさん]

>>137 評判気になるさん
売れているみたいですね。
ミサワホームが本気になれば、竣工前完売も可能性あるみたいですよ。

[139: マンション検討中さん]

最近の札幌マンションにはないコストかかった設備

[140: マンコミュファンさん]

>>138 eマンションさん
それは難しいんじゃない？

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
具体的にどの設備がコストかかっていますか？

[142: マンション検討中さん]

アルビオって売れてるイメージがない、
宮の沢も売れてないし

[143: マンション検討中さん]

ローンを組む方へ質問です。どちらの金融機関を利用されますか？

[144: マンション検討中さん]

>>141 通りがかりさん
私も聞きたいです。

[145: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
北海道銀行を予定しています。

[146: マンコミュファンさん]

>>143 マンション検討中さん
私も道銀か北洋を考えています。

[147: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん
イオン銀行か住信SBI

[148: 通りがかりさん]

>>138 eマンションさん
今年9月の竣工予定で、まだモデルルームも出来ていないのに3分の2ほど契約済みのようです。いろんなマンションを見学しているところですが非常に順調のようですね。駅徒歩3分でこちらの間取りの広さは魅力的なのかもしれませんね。モデルルームが見学可能になれば更に成約進むでしょうから竣工前完売も可能かもしれませんね。

[149: 口コミ知りたいさん]

近年、札幌で竣工前完売したマンションてありますか？

[150: 匿名]

>>149 口コミ知りたいさん

グランファーレ宮の沢は完売してたと思います