サングランデ津田沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11　管理担当】

[81: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
パンダ部屋抽選のためですかね。
三期にパンダ部屋が売りに出ますよね。

[82: 匿名さん]

なるほど！

[83: 匿名さん]

パンダ部屋とはどういう意味でしょうか？
まだ知識薄なので、教えて頂けると嬉しいです。

[84: マンション検討中さん]

客集めの価格帯≒パンダ

[85: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん

一室だけ他の部屋よりも坪単価をかなり低く設定することで、最低購入価格を下げて客寄せのために使うことがあります。その客寄せのための部屋を通称パンダ部屋と言います。
通常は低層階で目の前に建物があり陽当たりが悪いなど、相対的に環境が悪い部屋がパンダ部屋として設定されます。

パンダ部屋が売れてしまうと客寄せができなくなってしまうので、このマンションに限らずパンダ部屋は最終の販売時期くらいまで売り出さないことが多いかと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん

ご丁寧に説明してくださり、ありがとうございます。
大変わかりやすかったです！

[87: 匿名さん]

客寄せのためだけのパンダ部屋は激戦ですが、売り手側も必死ですね。モデルルームの家具付き住戸ではないので使用感もなく日当たりが悪くなければねらいどころです、入居した時ばれちゃいますけど、強運の持ち主だからいいなって。

[88: マンション検討中さん]

京成ユーザーなので、本件と大久保の住友不動産と幕張本郷二丁目の新日本で比較検討はじめました。
本件は多少高い印象ですが、でも津田沼エリアなのでしょうがないかなと思っています。
ここの物件の良いところとやめた方がいい理由をいくつかポイントで教えて頂けるとありがたいです。

[89: マンション検討中さん]

あとすみません。
資産価値としてこの立地がどうなのかも教えて下さい。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん

あくまでも個人的な見解になりますが。

京成津田沼駅から10分以内なので買い手がまったくつかない(売りたくても売れない)という可能性は低いのではないかと思いますが、資産価値としてはあまり期待しない方がよいのではないかと。

マンションマニアさんのブログによると、近隣にある1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台が坪単価90万円程度とのことです。わかりやすいように坪単価でなくグロスの金額で推移を比較してみます。

70㎡、4200万円(坪単価約200万円)
⇒1900万円(18年後、坪単価90万円)

毎年128万円程度価値が下落していくという試算結果です。郊外マンションだとまあこんなものでしょうか。

同じ津田沼で資産価値にこだわるのであれば、多少追加資金が必要にはなりますが、奏の杜の中古の方がよいのではないかと。
あちらは再開発エリアということで周辺環境もよく、またJR津田沼近くの方がマンション検討者も多く一定のニーズが期待できることから、資産価値もそれなりに維持されるのではないかと思います。

[91: 匿名さん]

とてもわかり易いです。ありがとうございました。
あくまで自分たちが永住するためならば良いけれど、儲けようと思って購入するのはちがうよ、ということですね。
下落率は郊外のマンションはかなりあるとは…
津田沼だから、
始発もあるしそうでもないかと思っていたものですから甘かったなぁと想いました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
自分達が中古としてほしいと思うかを
考えると良いのかなと…

幕張本郷より大久保より津田沼が
魅力的になるかどうか

[93: 匿名さん]

あそこの立地を津田沼とは言っちゃいけない。

[94: 匿名さん]

津田沼以外の何物でもないような気がします。
ＪＲ津田沼あたりは津田沼の中でも最も端。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
端のJR津田沼近辺(奏の杜や谷津)から鷺沼にある行政地区へ行くのに結構苦労するんですよね。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん

大抵のことはモリシアにある出張所で足りるとは思いますが、市役所は津田沼駅からは近くないですね

[97: 匿名さん]

君知るや
ここ津田沼の
花薫る丘に

[98: 匿名さん]

南西向きとなんと向きの物件がありますが
日当たりなどで考えるとどちらが住みやすいのか、
高台にあるのでどちらもあまり変わらないものなのでしょうか。
プランも多いので迷ってしまうかなっ感じがします。
間取りはもちろんだけど、設備内容が気になるところ。
キッチンなど使いやすそうですが、フルオートバスは絶対に便利でいいと思います!

[99: 匿名さん]

トイレユニットはちょっとした収納がついていて便利そうですが、
これでトイレがタンクレスなら申し分なかったと感じます。
写真で見ただけですがタンクの後ろの凹部分が狭く、
掃除がしづらいのではないでしょうか。
それと、浴室暖房がついていますが電気式ですか？

[100: 匿名さん]

ガスですよ
っていうか習志野市で電気式にする意味がわからない
ガス代が安いって習志野物件の隠れた魅力です。

[101: 匿名さん]

第３期販売開始予定が早まってるのは売れ行き好調なのかな

[102: 匿名さん]

習志野市営ガスの安さは全国トップレベル
東京ガスと比べると2〜3割安いよ

[103: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
私は運動のたJR津田沼駅まで歩いてます。今年が雨が多くで辛いです!

[104: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
そうなんですかね。売れてると良いですけど、こちらの書き込みは少ないし良くも悪くも注目されてないように感じました。

[105: 匿名さん]

市営ガスの安さをアピールする投稿が面白かったです。
水道は聞いた事がありますが、ガスも自治体によって価格差があるんですね！
行政データランキングでガス料金ランキングを調べてみると、
習志野市は全国で9位、22㎡使用した場合の月額が3073円だそうです。

[106: マンション比較中さん]

ガスは安いけど、
ここの水道料金は、かなり高い。
線路をはさんで市水でなく県水。

[107: 匿名さん]

どうして自治体により公共料金が異なるかですが、水道料金については
電気と異なり各自治体毎に水道事業を行っている為で、料金設定は
設備、維持費、人件費といったものを使っている給水人口で割って算出
しているんだそうです。
一般的に人口が少ないと高くなる傾向があると思います。

[108: マンション検討中さん]

建設地西側にある宿舎の跡地に大規模マンション
の計画が出てくるのではないでしょうか
少し気になるところです

[109: マンション検討中さん]

前原に三菱の新築マンションが建つようですが、この物件と競合しますかね？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
あそこは青葉幼稚園が平成31年に移転予定です。その際にこども園へ移行します。

[111: 匿名さん]

ガスが安くても水道が高ければトントンですかね？
公共料金がどうであれ、断熱とエコ設備がしっかりしていて光熱費・水道料金が
一年を通して安くなるマンションが理想です。
こちらはお得なプランも導入してかなり省エネに力が入っているようですね。
（一般的な住宅に比べ総額どれくらいの節約になるのでしょう？）

[112: マンション検討中さん]

この辺の昭和40年代の団地には、
各部屋にガス栓があったらしい。

[113: 匿名さん]

>112さん
部屋にガス栓という事は、ガスの安い地域なので冬場の暖房はガスストーブが主流だったのですか？
今でもたまーに、ガス会社と提携する分譲マンションにはガス栓がついている物件もあるようですが、ガスの調理器同様、ゴムホースで接続するのですか？うっかり扱いを間違えやしないか心配になってしまいます。

[114: 評判気になるさん]

三期の販売が2018年1月下旬にまた変更しましたね。
また、2期の先着順住戸が61戸から55戸に減っていますが大分苦戦しているのでしょうか

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 評判気になるさん
どこのマンデベさんも普通によくやってることじゃないですか？

[116: 匿名さん]

3期は五戸しか出さないのですか？最終期になるまで何期やる予定なのでしょうね。
近くの幼稚園がこども園になるのは朗報になるのかな。
ここだと小さいお子さんがたくさんいるでしょうし、タイミングよく入園できると便利になりますね。
送迎も楽になります。
ここの売れ行き、今どんな感じなのでしょう。モデルルームは盛況してるのでしょうか。

[117: マンション検討中さん]

第2期が55戸から49戸になって第3期が1月下旬から2月下旬になりましたが苦戦してるみたいですね。
売り切れるか心配ですね

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション検討中さん
どこも普通にやってることじゃないですか。ライバルさんも同じですよね。

[119: マンション検討中さん]

余計なものがなくて、良い印象をうけました。
共用廊下に、ネットスーパーの通い箱をおけるのは助かる。

[120: 通りがかりさん]

出だしは好調だったが
はけたのは、3000万台の低層階。
高層階は価格差の割に眺望が今ひとつ、
お隣駅物件の申し込み開始、
というようなこともあって
一服状態なのでしょう。

[121: 匿名さん]

広告、勧誘が多い様に感じます。
苦戦しているのでしょうか?

[122: 匿名さん]

立地があまり良いとは言えず、他にもセールスポイントが弱いですね。

[123: マンション検討中さん]

そうですよね。立地と価格のバランスに、う〜んとなります。あと線路真横で騒音が実際どの程度気になるのかが気になります。

[124: マンション検討中さん]

少し前、上層階からの眺望の絵を載せたチラシが入っていました。
まさか、タワマンを意識？
逆効果ではと感じるほどの安っぽい眺望と絵の質感でした。

[125: 通りがかりさん]

ここはあんまり注目されてないようですね。売れてるのかなぁ？

[126: マンション検討中さん]

話を聞きに行って来ました。とにかく営業の人の感じが良くて、この人から買いたい！って思うくらい。間取りは普通なんだけど、随所にこだわりが。洗面所を広く取ってあったり、収納のドアが引き戸になっていたり、他の新築マンションと差別化してるのに価格は奏の杜に比べて手頃。
現地も見に行って、眺望もよく、のどかで、住みやすそう。たしかに線路沿いの部屋は騒音注意ですが、窓が防音なので個人的にはそこまで気にならないレベル。逆に線路沿いには高い建物立たないだろうから、日当たり良いのがいいです。
買う寸前までいったのですが、現地から駅、小学校までの道がやっぱり難ありで、諦めました。距離もそうだけど、マンションの周辺は車通りも多いし歩道は狭いし、夜は人通りなさそうで、子供を歩かせるには少し不安あり。
あと、地元民ではないので評判は分からないのですが、津田沼小は建物も新しくグラウンドも広く、谷津小とは比べ物にならないので、うらやましかったのです…まぁ谷津小も新しくなるようですが、土地の面積が違う。ボルタリングとかありましたよ、津田沼小。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
津田沼小はいいですよね。この物件もわざわざ学区変更しただけあるというか。ただ、仰る通りで道のりがほんと残念ですよね…

[128: マンション検討中さん]

そうなんですね。
でも小学校に通うのは6年だけだけど、住むのは35年以上、、。
そもそも危険な道を教育委員会が設定するのでしょうか。それなら津田沼小に行かせたい気持ちも分かります。
なんて、色々考えちゃいますね。

[129: マンション検討中さん]

このマンション、設備古くないですか？キッチンとか。。

[130: 匿名さん]

キッチン設備の食洗機は、標準で備え付けられているのでしょうか。あれってオプションだと高くって躊躇して入れないという人が多いと聞きます。
最初から入っていると、その分、物件価格にその金額は入っていますが、最初から入っている分、気楽かも。
設備全体的にみると、まあまあ、分譲マンションとして求められているものは最低限は入っているのかな？