サングランデ津田沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11　管理担当】

[61: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん

駅距離もそうですが京成津田沼までの道がちょっと狭かったりして微妙ですよねー。マンションマニアさんのブログにも書いてありましたけど。

[62: 匿名さん]

ここが良い悪いは別としてジオは無いかな
竣工から1年弱経っても売れ残りいっぱい有って1～2割も値下げしてる物件は検討外かな

[63: マンション検討中さん]

というか、奏の外れでもとが高すぎ。
慌てて値下げはメーカーも自認してるってことじゃん。

[64: 匿名さん]

竣工後まで残る物件になりますかね。津田沼北側だと少し前のエクセレントシティやサンクレイドル、プラウドと比べるとどうなんでしょうね。プラウドとは比べてもしょうがないかもしれませんが。

[65: マンション検討中]

>>64 匿名さん

どうなんですかね、バラは10個くらいついてましたけど。

[66: 匿名さん]

ジオは残り11戸のようです。
南西向き70㎡3LDKはほぼ完売、
一中側になる南東向きや4LDKが残っているようですね。
南東向きも一中側ですが日当たりを遮るものがないところはメリットかと思いますが、やはり南西側の方が人気なんですね。
4LDKが残っているのは価格の問題かと。
南東向きでも良ければ今でしたらだいぶ値引きも期待できるのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

こちら今度見に行こうと思っているのですが、来場予約はしないで行った方いますか？
予約した方が特典がつくとかあるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

土日は予約しないとむりじゃないかな

[69: 匿名さん]

コスト削り過ぎててやばい。
ここなら中古買った方がよっぽどいいよ。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん

そうなんですか？コスト削減によってどのあたりが影響を受けてるのか教えてほしいです。

[71: 匿名さん]

奏の2つの物件の間取り、設備とかを比べてみたら？

[72: 匿名さん]

奏は単純に坪単価が高いだけ

[73: 匿名さん]

>>69
>>コスト削り過ぎててやばい。

コストコって書いてあるように思っちゃいました。私も末期症状か、幻覚が・・・。

ここ利用している人は津田沼を利用している人がほとんどですか？徒歩8分。都内にもアクセス至便ですよね・・・。住んでみてどうなのか教えてほしいです。

[74: 匿名さん]

JR使うには不便な立地ですよね。
ここは京成利用のみで耐えるしかない場所かな。

>>69
suumoに設備とか構造とか載ってますけど、確かにコストカットは分かる気がします。
ガスコンロにしても一昔前の製品じゃないかな。

[75: 匿名さん]

元々京成ユーザーなのでこのマンション検討してます。

私は京成で都営浅草線乗り入れで東銀座、妻は京成八幡で都営新宿線利用と意外と京成便利ですよ。
朝も空いてるし笑
一度じっくり路線図見てみると充実してるますよ。
JRと比較するとマイナーですが笑

[76: 匿名さん]

京成で通勤の人には良いね^_^

[77: マンコミュファンさん]

三連休中のモデルルームはどうだったのでしょうか、混んでたんですかね。

[78: マンション検討中さん]

第1期の販売戸数15戸と割と控えめでしたね。
個人的にはもっと人気あるものと思っていたのでちょっと意外でした。

[79: 匿名さん]

第2期先着順61戸とありますが、第3期と分ける意味はなんなんですかね。

[80: マンション検討中さん]

というか、事実上の先着順ですね。
でもサングランデさん、千葉も柏？松戸？とか船橋もほぼ先着順で完成前に完売させてますね。ものや値段が良いからなのか。謎ですね。

[81: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
パンダ部屋抽選のためですかね。
三期にパンダ部屋が売りに出ますよね。

[82: 匿名さん]

なるほど！

[83: 匿名さん]

パンダ部屋とはどういう意味でしょうか？
まだ知識薄なので、教えて頂けると嬉しいです。

[84: マンション検討中さん]

客集めの価格帯≒パンダ

[85: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん

一室だけ他の部屋よりも坪単価をかなり低く設定することで、最低購入価格を下げて客寄せのために使うことがあります。その客寄せのための部屋を通称パンダ部屋と言います。
通常は低層階で目の前に建物があり陽当たりが悪いなど、相対的に環境が悪い部屋がパンダ部屋として設定されます。

パンダ部屋が売れてしまうと客寄せができなくなってしまうので、このマンションに限らずパンダ部屋は最終の販売時期くらいまで売り出さないことが多いかと思います。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん

ご丁寧に説明してくださり、ありがとうございます。
大変わかりやすかったです！

[87: 匿名さん]

客寄せのためだけのパンダ部屋は激戦ですが、売り手側も必死ですね。モデルルームの家具付き住戸ではないので使用感もなく日当たりが悪くなければねらいどころです、入居した時ばれちゃいますけど、強運の持ち主だからいいなって。

[88: マンション検討中さん]

京成ユーザーなので、本件と大久保の住友不動産と幕張本郷二丁目の新日本で比較検討はじめました。
本件は多少高い印象ですが、でも津田沼エリアなのでしょうがないかなと思っています。
ここの物件の良いところとやめた方がいい理由をいくつかポイントで教えて頂けるとありがたいです。

[89: マンション検討中さん]

あとすみません。
資産価値としてこの立地がどうなのかも教えて下さい。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん

あくまでも個人的な見解になりますが。

京成津田沼駅から10分以内なので買い手がまったくつかない(売りたくても売れない)という可能性は低いのではないかと思いますが、資産価値としてはあまり期待しない方がよいのではないかと。

マンションマニアさんのブログによると、近隣にある1999年築のライオンズマンション津田沼鷺沼台が坪単価90万円程度とのことです。わかりやすいように坪単価でなくグロスの金額で推移を比較してみます。

70㎡、4200万円(坪単価約200万円)
⇒1900万円(18年後、坪単価90万円)

毎年128万円程度価値が下落していくという試算結果です。郊外マンションだとまあこんなものでしょうか。

同じ津田沼で資産価値にこだわるのであれば、多少追加資金が必要にはなりますが、奏の杜の中古の方がよいのではないかと。
あちらは再開発エリアということで周辺環境もよく、またJR津田沼近くの方がマンション検討者も多く一定のニーズが期待できることから、資産価値もそれなりに維持されるのではないかと思います。

[91: 匿名さん]

とてもわかり易いです。ありがとうございました。
あくまで自分たちが永住するためならば良いけれど、儲けようと思って購入するのはちがうよ、ということですね。
下落率は郊外のマンションはかなりあるとは…
津田沼だから、
始発もあるしそうでもないかと思っていたものですから甘かったなぁと想いました。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
自分達が中古としてほしいと思うかを
考えると良いのかなと…

幕張本郷より大久保より津田沼が
魅力的になるかどうか

[93: 匿名さん]

あそこの立地を津田沼とは言っちゃいけない。

[94: 匿名さん]

津田沼以外の何物でもないような気がします。
ＪＲ津田沼あたりは津田沼の中でも最も端。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
端のJR津田沼近辺(奏の杜や谷津)から鷺沼にある行政地区へ行くのに結構苦労するんですよね。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん

大抵のことはモリシアにある出張所で足りるとは思いますが、市役所は津田沼駅からは近くないですね

[97: 匿名さん]

君知るや
ここ津田沼の
花薫る丘に

[98: 匿名さん]

南西向きとなんと向きの物件がありますが
日当たりなどで考えるとどちらが住みやすいのか、
高台にあるのでどちらもあまり変わらないものなのでしょうか。
プランも多いので迷ってしまうかなっ感じがします。
間取りはもちろんだけど、設備内容が気になるところ。
キッチンなど使いやすそうですが、フルオートバスは絶対に便利でいいと思います!

[99: 匿名さん]

トイレユニットはちょっとした収納がついていて便利そうですが、
これでトイレがタンクレスなら申し分なかったと感じます。
写真で見ただけですがタンクの後ろの凹部分が狭く、
掃除がしづらいのではないでしょうか。
それと、浴室暖房がついていますが電気式ですか？

[100: 匿名さん]

ガスですよ
っていうか習志野市で電気式にする意味がわからない
ガス代が安いって習志野物件の隠れた魅力です。

[101: 匿名さん]

第３期販売開始予定が早まってるのは売れ行き好調なのかな

[102: 匿名さん]

習志野市営ガスの安さは全国トップレベル
東京ガスと比べると2〜3割安いよ

[103: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
私は運動のたJR津田沼駅まで歩いてます。今年が雨が多くで辛いです!

[104: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
そうなんですかね。売れてると良いですけど、こちらの書き込みは少ないし良くも悪くも注目されてないように感じました。

[105: 匿名さん]

市営ガスの安さをアピールする投稿が面白かったです。
水道は聞いた事がありますが、ガスも自治体によって価格差があるんですね！
行政データランキングでガス料金ランキングを調べてみると、
習志野市は全国で9位、22㎡使用した場合の月額が3073円だそうです。

[106: マンション比較中さん]

ガスは安いけど、
ここの水道料金は、かなり高い。
線路をはさんで市水でなく県水。

[107: 匿名さん]

どうして自治体により公共料金が異なるかですが、水道料金については
電気と異なり各自治体毎に水道事業を行っている為で、料金設定は
設備、維持費、人件費といったものを使っている給水人口で割って算出
しているんだそうです。
一般的に人口が少ないと高くなる傾向があると思います。

[108: マンション検討中さん]

建設地西側にある宿舎の跡地に大規模マンション
の計画が出てくるのではないでしょうか
少し気になるところです

[109: マンション検討中さん]

前原に三菱の新築マンションが建つようですが、この物件と競合しますかね？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンション検討中さん
あそこは青葉幼稚園が平成31年に移転予定です。その際にこども園へ移行します。