サングランデ津田沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11　管理担当】

[21: 名無しさん]

1割から1.5割ですか～。もしそうだとすると、階数や部屋の大きさで違うんでしょうが、計算すると70㎡だと4000万から4500万位になりますよね～。それだと、場所を考慮しても、奏が高いだけに割安感がある気がしますね。

[22: 匿名さん]

都内通勤者は総武線の津田沼駅使う人が多いでしょうから、
駅まで16分と考えると平均坪単価200くらいと予想。

[23: 匿名さん]

実際に現地に行くと分かりますが、JR津田沼へのアクセスに関してはなんとか徒歩圏と言えます。
しかし、周囲の道路状況や商業施設といった面でかなり不満を感じる人がいるのではないでしょうか。
坪単価２００万円は高い感じがします。

[24: 匿名さん]

私も平均坪単価200程度と予想
パンダ部屋として70平米3500万程度を用意して来ると予想します

[25: 名無しさん]

いずれにせよ、70㎡で4000万から4500万位、もしかすると3000万後半があるかもと言うのが皆さんの予想ですね。やはり、奏と比べると立地があるとは言え最近の中では割安感がありますね。

[26: 匿名さん]

今更だけど、奏のパークハウスってえらいお買い得物件だったんだな。
75㎡で4500万だったもんな。

[27: 匿名さん]

販売時期が違うしなぁ

[28: マンション検討中さん]

予定価格出ましたね。
最多価格帯が4200万円台のようなので、70平米で試算すると大体坪200万くらいだからみなさんの予想通りみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

まあ、そんな感じなんですね。個人的にはもっと高いんではないかと思ってました。来週末来場予約しました。

[30: 検討板ユーザーさん]

売れそう

[31: マンション検討中さん]

今日、販売センターに行ってきましたが、最近の津田沼の中では安いせいか、お客さんでいっぱいでした。薔薇も結構付いてましたし。さすがに高い買い物なんで今日一回じゃ決めれなかったですが。

[32: マンション検討中さん]

かなり賑わってましたね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

価格ってどんな感じでしたか？
ザックリでいいので教えて頂けるとありがたいです。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

70㎡最上階で4500万以下でしたよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

奏よりかなり安いですよね。

[36: 匿名さん]

奏の杜は確かに高い印象がありますが、駅を挟んで反対側のプラウド前原東は更に高かったので、ブランドによる価格差もかなりあるように思います。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

奏の杜でもジオ津田沼奏の杜なら値下げもありほぼ同価格帯では。
JR津田沼駅徒歩12分と奏の杜の分譲マンションでは一番の駅遠ですが、JRユーザーなら比較対象になるかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

値下げやってるんですか。売れてないんですね。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

あそこはイオンのほぼ真裏ですからね、どの道行っても混雑、周りに何もないここと比べるのはちょっと。

ジオは谷津南なのが響いている気がしますね。
谷津小なら売れたんじゃないですかね。
同じような値段でもこちらは津田沼小なので、売れやすいかもしれないですね(しかも青葉が至近なのも良いです)

[40: 匿名さん]

ジオは谷津小ですよ。
谷津南へ行くのは戸数100戸以上の大規模マンションのみ、つまりモリコア、ブランズシティ、レジデンステラスの３つだけです。
ついでに言えば、タワマンは向山小です。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

そうなんですか。
それで売れてないとは。谷津南学区のマンションは売れてない噂は聞いてたので谷津だなんてびっくりです。売り切れるんですかね。
他にブランズシティも売れてないですよね。広告が入ってましたけど。

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

ここは鷺沼台一丁目だから鷺沼小では？

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

京成が自治体に鷺沼小から津田沼小へ学区変更の申請して、先月か先々月の教育委員会で学区変更が可決されました。

[44: マンション検討中さん]

津田沼小に行ける新築マンションは京成のこのマンションだけって言うことですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
今のところそうですね。
ただ、津田沼二丁目の官舎跡地にマンションができる噂があります。
でもここよりは高くなるでしょうから安さを選ぶとしたらここでしょうね

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

官舎の跡地はマンションではなく、青葉幼稚園が移転するんですよ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
というかそもそもあそこは津田沼二丁目ではなく津田沼三丁目だよ
千葉工業大学裏のブレーメン津田沼保育園とか焼肉屋跡地に建ったパークホームズ津田沼IIの隣にある官舎の事かなと思ってます。
あそこ居住者が減ってるみたいだしそろそろ閉鎖するのかな〜と感じてましたし。

[48: マンション検討中さん]

ここを検討されている方々って京成利用者とJR利用者のどちらが多いんですかね？
私はJR利用者なんですが、毎日20分弱の道のりを頑張れるかどうかが自分のことながら若干不安です(笑)

[49: 匿名さん]

私はＪＲの品川駅まで勤務なので総武線の快速使います
勿論通勤考えれば奏での物件が良いですけど正直価格的に手が出ません
ここか千葉駅周辺で考えてます

[50: 匿名さん]

ＨＰ上で公開されている以外のタイプは完売してしまったのでしょうか？
周辺にすぐ買い物ができるようなお店がないというのはデメリットになってしまいそう。
車を持っていればいいですが、駐車場台数も１００パーセントではないことから、抽選になる可能性もありそうですね。
イオンモールやイトーヨーカ堂までは１０分程度かかるので歩いて行き来するのには遠いかな。
自転車は必須になるとして、ラック式になってしまっているのは残念

[51: マンション検討中さん]

床がフカフカしましたね。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
直床ということでしょうか。。
それを聞いただけで、全体の仕様が不安になってしまいました。
安いからには立地だけでなく、それなりの理由がありそうですね。

[53: 匿名さん]

設計施工は長谷工ですからもちろん直床でしょう
良く言われる長谷工物件です
奏あたりの物件と比べたら廉価仕様でしょう、ただ奏が高級仕様かと言ったらそんな事もない気がするけど

[54: 匿名さん]

直床なんですね！安売りしている奏の杜のジオよりも安いんでしょうか？

[55: 匿名さん]

ジオ　平均坪単価　２２０　　
　　　値下ＭＲ使用部屋　単価２００

サングランデ　平均坪単価　１９０～２００

ジオは竣工してすでに１０か月経ってますから交渉次第では値引きも有るかも知れませんね

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
その程度の価格差ならジオのがよさそうですね。部屋の選択肢は減るかもしれませんが。
JRを使うとなるとなおのことですね。

[57: マンション検討中]

>>56 匿名さん
あと学区ですね、谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

JR使うにしても南口と北口でだいぶ違うので雰囲気も見た方がいいと思います。ジオの方が平坦なので歩きやすいかもしれません。
ただ一中真裏で砂埃が部屋の中に入るかもしれない。

ちなみに保育園に関してはどっちもどっちですね、奏の杜は近所に保育園はたくさんありますが激戦です。サングランデは近くに保育園は少ないですが比較的入園しやすい保育園には自転車10分程度で登園しやすいです。

こんな感じですかね。とはいえジオもJR津田沼まで徒歩12分なので微妙ですよね。

[58: 匿名さん]

>谷津小一中が良いか津田沼小五中が良いかだと思います。

これは地元の事情通じゃないと分からないですね。
隣接する学区だから大差ないのでは？と思うのですが。

ここはＪＲとの直接アクセスが良くないのは仕方ないとして、京成津田沼がもう少し近ければなあと。
プラウド船橋のように、船橋で乗り換えて少しだけ電車に乗ってちょっと歩くという感じなら、都心通勤者にも大きなデメリットにならなかったと思うのですが。

[59: 匿名さん]

共用廊下側がアウトフレームじゃないことや直床など仕様も考えるとジオのが良いかもしれませんね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん

はい、そうですね。

[61: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん

駅距離もそうですが京成津田沼までの道がちょっと狭かったりして微妙ですよねー。マンションマニアさんのブログにも書いてありましたけど。

[62: 匿名さん]

ここが良い悪いは別としてジオは無いかな
竣工から1年弱経っても売れ残りいっぱい有って1～2割も値下げしてる物件は検討外かな

[63: マンション検討中さん]

というか、奏の外れでもとが高すぎ。
慌てて値下げはメーカーも自認してるってことじゃん。

[64: 匿名さん]

竣工後まで残る物件になりますかね。津田沼北側だと少し前のエクセレントシティやサンクレイドル、プラウドと比べるとどうなんでしょうね。プラウドとは比べてもしょうがないかもしれませんが。

[65: マンション検討中]

>>64 匿名さん

どうなんですかね、バラは10個くらいついてましたけど。

[66: 匿名さん]

ジオは残り11戸のようです。
南西向き70㎡3LDKはほぼ完売、
一中側になる南東向きや4LDKが残っているようですね。
南東向きも一中側ですが日当たりを遮るものがないところはメリットかと思いますが、やはり南西側の方が人気なんですね。
4LDKが残っているのは価格の問題かと。
南東向きでも良ければ今でしたらだいぶ値引きも期待できるのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

こちら今度見に行こうと思っているのですが、来場予約はしないで行った方いますか？
予約した方が特典がつくとかあるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

土日は予約しないとむりじゃないかな

[69: 匿名さん]

コスト削り過ぎててやばい。
ここなら中古買った方がよっぽどいいよ。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん

そうなんですか？コスト削減によってどのあたりが影響を受けてるのか教えてほしいです。