サングランデ津田沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11　管理担当】

[21: 名無しさん]

1割から1.5割ですか～。もしそうだとすると、階数や部屋の大きさで違うんでしょうが、計算すると70㎡だと4000万から4500万位になりますよね～。それだと、場所を考慮しても、奏が高いだけに割安感がある気がしますね。

[22: 匿名さん]

都内通勤者は総武線の津田沼駅使う人が多いでしょうから、
駅まで16分と考えると平均坪単価200くらいと予想。

[23: 匿名さん]

実際に現地に行くと分かりますが、JR津田沼へのアクセスに関してはなんとか徒歩圏と言えます。
しかし、周囲の道路状況や商業施設といった面でかなり不満を感じる人がいるのではないでしょうか。
坪単価２００万円は高い感じがします。

[24: 匿名さん]

私も平均坪単価200程度と予想
パンダ部屋として70平米3500万程度を用意して来ると予想します

[25: 名無しさん]

いずれにせよ、70㎡で4000万から4500万位、もしかすると3000万後半があるかもと言うのが皆さんの予想ですね。やはり、奏と比べると立地があるとは言え最近の中では割安感がありますね。

[26: 匿名さん]

今更だけど、奏のパークハウスってえらいお買い得物件だったんだな。
75㎡で4500万だったもんな。

[27: 匿名さん]

販売時期が違うしなぁ

[28: マンション検討中さん]

予定価格出ましたね。
最多価格帯が4200万円台のようなので、70平米で試算すると大体坪200万くらいだからみなさんの予想通りみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

まあ、そんな感じなんですね。個人的にはもっと高いんではないかと思ってました。来週末来場予約しました。

[30: 検討板ユーザーさん]

売れそう

[31: マンション検討中さん]

今日、販売センターに行ってきましたが、最近の津田沼の中では安いせいか、お客さんでいっぱいでした。薔薇も結構付いてましたし。さすがに高い買い物なんで今日一回じゃ決めれなかったですが。

[32: マンション検討中さん]

かなり賑わってましたね。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

価格ってどんな感じでしたか？
ザックリでいいので教えて頂けるとありがたいです。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

70㎡最上階で4500万以下でしたよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

奏よりかなり安いですよね。

[36: 匿名さん]

奏の杜は確かに高い印象がありますが、駅を挟んで反対側のプラウド前原東は更に高かったので、ブランドによる価格差もかなりあるように思います。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

奏の杜でもジオ津田沼奏の杜なら値下げもありほぼ同価格帯では。
JR津田沼駅徒歩12分と奏の杜の分譲マンションでは一番の駅遠ですが、JRユーザーなら比較対象になるかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

値下げやってるんですか。売れてないんですね。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

あそこはイオンのほぼ真裏ですからね、どの道行っても混雑、周りに何もないここと比べるのはちょっと。

ジオは谷津南なのが響いている気がしますね。
谷津小なら売れたんじゃないですかね。
同じような値段でもこちらは津田沼小なので、売れやすいかもしれないですね(しかも青葉が至近なのも良いです)

[40: 匿名さん]

ジオは谷津小ですよ。
谷津南へ行くのは戸数100戸以上の大規模マンションのみ、つまりモリコア、ブランズシティ、レジデンステラスの３つだけです。
ついでに言えば、タワマンは向山小です。