サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/
所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11 管理担当】
[スレ作成日時]2017-04-27 21:04:10
サングランデ津田沼ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2018-05-26 23:43:47
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青葉は縁故かお金を積まないと入れないで有名ですよね。
入園説明会で説明がありますが、優先順位が細かく決まっています。 大まかに言うと、兄弟枠、縁故は確実、 系列の実籾の幼児教室（プレではない）に通わせると、長く通わせれば通わせるほど高い順位でまあ確実、 紹介ありの徒歩、紹介ありのバス、紹介なしの徒歩、紹介なしのバスの順に下がりますが、ここら辺は年によっては入れません。 こども園になってこの順位はどうなるんでしょうね。 長時間児は、保育園児と同じように市が点数で決めますが、短時間児は…？ 今のままでしたら、引っ越してきてお知り合いがいないとほぼ入れないかと。 津田沼周辺の幼稚園は奏の開発で軒並み入るのが厳しくなっています。 来年4月入園の場合、プレのある園は、今の時点でプレに入っていないと願書さえ貰えませんよ。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
みのりも青葉、第一くるみ、なかだいはそうですね。ただ、どこも一般枠が若干名でるので、なんだかんだいってプレ無し、縁故なしでも入ってる層はいらっしゃいますね。 青葉は長時間児は市の認可保育所の基準と一緒だと思いますが、短時間児は今と変わらないと思いますよ。9月29日に説明会があるのでちゃんと説明があるんじゃないですかね。 一応来年度から袖ヶ浦こども園、東習志野こども園、香澄こども園と大久保こども園でも年少(短時間児)の受け入れが始まるそうなので少しはマシになるかもと思っています。 みのりも将来的にこども園になるようですし(時期未定)、向山幼稚園と谷津幼稚園も合併してこども園になる計画もあるようです。 そうなれば私立幼稚園も入りやすくなるかも？ですね。 ここのマンションは公立幼稚園や公立こども園がどこも遠いのが難点ですね。学区的には津田沼幼稚園、谷津幼稚園、杉の子こども園になるのでしょうか。 |
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| No.153 |
82㎡の4LDKは家族が多い世帯に良い間取りですね。
5畳、5畳、5畳、6畳と部屋の広さもほぼ均等ですし、 喧嘩にならずに部屋の割当ができそう(笑) 専用庭はリビング側のみで、東側の芝が敷いた庭は 使用できないのかしら。 |
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| No.154 |
ランドプランと間取り図と同時に見ているのですが、どうなんでしょうね、東側？の芝生スペースは。サービスバルコニーと窓が芝生側に面しているから、他の人に入られるとセキュリティ上よくないと思うんですが。扉も付いてますから、外部の人は入れないようにはなってるのかな。部屋の中からも芝生に出られそうな感じではないですが、窓から芝生が見えるだけでも癒されるかも。
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| No.155 |
本命❤️津田沼
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| No.156 |
1Fのプランは、庭先に車をとめられる点はとてもいいと思います。ここも駐車場料金はかかりますよね？共用部に置かせてもらっているという考え方におそらくなりますから。
それでも、目の届くところに車があるのは安心ですししかも便利。 買い物の荷物を一旦庭においておいて、玄関から回って入ってこられるのは良いと思います。 |
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| No.157 |
百万円相当サービスを始めましたね。やはり苦戦しているのでしょうか。
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| No.158 |
百万円相当サービスとは？
公式サイトでは手ぶらで引っ越しキャンペーンのお知らせが出ていますが、 引っ越し代金、エアコン1基、全室の照明合わせて百万円相当と 見積もられての投稿でしょうか？ 自分は半額くらいかと予想しましたが、オプション価格なら百万円位…？ |
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| No.159 |
ルーフバルコニーつき住戸がまだ2タイプ残っています？
戸建てのように庭がなくても、35平米のルーフバルコニーがあれば 子供さんを遊ばせることもできてむしろ安全かもしれませんね。 それにしてもルーフバルコニーつきの部屋は人気が高く、 真っ先に売れてしまうかと思っていました。 |
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| No.160 |
使用料も掛かるし、色々制約があってあんまり使い勝手良く無いからねぇ
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| No.161 |
ルーフバルコニーで子どもを遊ばせるなよ
緩衝材もないコンクリ直なんだから下の階に響いてクレームの嵐になるぞ。 |
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| No.162 |
線路脇マンションのルーバルで何するの？
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| No.163 |
ルーフバルコニーが有るマンションって結構有るけど子供が遊んでるの見た事有る？
答えはそーゆー事ですよ。 騒ぐの禁止、洗濯干し禁止、家庭菜園禁止だと単に管理費多く取られる邪魔扱い |
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| No.164 |
ルーバルあると、
プランターで植物をたくさん育てたい人的には良さそうではありますが、 子供が遊ぶように、というのは本来の使い方とは 違ってくるのかなぁと思います。 やはり安全性を考えると、子供が遊ぶようでも無い出ようし、 したの家にも足音響いてしまう可能性もあります。 |
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| No.165 |
>>162 マンション検討中さん
ビールを飲みながら電車を見る。 |
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| No.166 |
え、ルーフバルコニーって洗濯干し禁止、家庭菜園禁止なんですか？？？
たしかに足音は下の階に響きそうな感じはわかりますが、 植物もダメだとは知りませんでした。 鉢植えくらいなら良いのでは？ よくイメージイラストでテーブルとチェアを置いてあるのを見ますが、 そういうのは良いの？ 食事したりお茶飲んだりビール飲んだりは良いのかな？ 何もできないとなるともったいない空間ではありますね。 布団も思い切り干せると思ってたんですけど。 |
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| No.167 |
JR下の歩道がなぁ。
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| No.168 |
>>166 匿名さん
路線側の部屋は絶対無理ですよ。 布団が線路に落ちようものなら総武線が止まる！ 最近の布団は干すのではなく、立てかけて湿気を取るタイプの物が多いので、個人的には問題ないです。 ビールは飲めますよ。バーベキューはどうでしょうね？ |
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| No.169 |
ルーフバルコニーは戸建ての庭と同じように子供を安全に遊ばせられるし、ベランダ園芸もできると書いてあるのを見た事があります。
他にも、実際は禁止されていますがバルコニーに大きな観葉植物やテーブルセットを置いてあるモデルハウスもありますよね。 |
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| No.170 |
京成津田沼 ヤバい。
商店街の朽ち方が凄すぎ。 首都圏で駅前ビジネスホテルが破綻なんていうのも、聞いた事ない。 |
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| No.171 |
商店街はアーケードの照明の電気代を負担できない。商店街のアーケードを取り壊す費用もない。とても困った状態。ここに住まわれる方にとっては駅の反対側だから関係ないでしょう。
駅前の東武ストアーは営業時間が長くて便利。イオンよりやや高めかな。 滅多に世話になることはないと思うけど、夜間診療所や救急病院が近いのは安心。30年以上住んでいて、幸い一度も縁がありませんが。 |
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| No.172 |
ここは習志野市営の水道水になりますよね？
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| No.173 |
青葉こども園の建設がそろそろ始まりますね。現場には図面が貼ってありました。
駐車場もあり園庭も広そうです。 
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| No.174 |
バルコニータイルやエコカラットつける方いますか？
つける方は、オプションでしょうか。外部業者でしょうか。 |
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| No.175 |
こども園ができることで周辺の歩道がどこまで整備されますかねぇ。
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| No.176 |
JR線の北側は市水です。
安くておいしい水で良かったですね。 |
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| No.177 |
市水ですね。
わかりました。ありがとうございます。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178さん
そうですね。信じたいですね！ |
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| No.181 |
総武線の線路隔てた所が更地になってますが、マンションとかまた立つのでしょうか？
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| No.182 |
更地？ 昔から畑ですよ。
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| No.183 |
>181
総武線の線路を隔てたところじゃなくて、線路沿いにここと同じサイドで津田沼駅の方の場所じゃないの？ |
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| No.184 | ||
| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
人参畑の跡地は高層マンションが定番です。津田沼では。
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| No.188 |
今日の台風で東西線と京葉線はまともに動かず、この２線の客が総武線に流れ秋葉原からは乗れない状態だったとか。
で、京成に回った人は時間通りに帰って来れた。下町の路線が複雑な為か京成は念頭に置かれてないみたいだけど、ららぽーとや成田に行くのにも便利だよね。 |
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| No.189 |
あとどの位残っているんでしょうか
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
最上階とその下の階の線路寄り、一階線路寄り、線路に面した棟の二階や最上階ルーフ付きなど。 個人的には線路に面した棟がオススメ。窓から見える菊田神社と水鳥公園の緑が好き。 |
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| No.191 |
夕暮れ時、外付け階段から津田沼駅へ入って行く総武線快速を見てグッときた。
鉄分の高い人に勧めるよ、このマンション。 |
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| No.192 |
電車の音は上の階の方が静かなんですかね？
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
低層階の住民なので上層階の階の事はよく分かりませんが、希望すれば部屋に入れるのでは？ 二重窓でも電車の音を完全にシャットアウトするのは無理ですが、それ以外の生活音は聞こえてこないです。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
線路側とは反対側の部屋で寝ているので、あまり気になりません。 夜は成田エクスプレスではなく、快速の回送電車が意外に気になる。スピードが遅いので通り過ぎるのに時間がかかるし、マンションの前で一旦止まるんですよ。まぁ慣れましたが。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
京成の踏切の音や駅の発車ベルの音は、どうでしょう？
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
全然聞こえません。新京成の通過音も聞こえません。JRの列車くらいでだいぶ静かでありがたいです。 以前国道沿いに住んでましたがこちらの方が救急車やパトカー、トラックの音がうるさく感じました。ここは列車くらいしかうるさくなくサイレンが聞こえないのが良いですね。ある意味列車よりサイレンの方がうるさいですよ。 |
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| No.199 |
京成は、習志野市内のマンション販売が好調だったそうで、４～９月の純利益が最高だったらしい。
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| No.200 |
インターネットの回線速度は、快適ですか。
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