サングランデ津田沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サングランデ津田沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市鷺沼台1丁目427－5（地番）
交通：京成線・特急停車「京成津田沼」駅徒歩8分
新京成線「新津田沼」駅徒歩13分
JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.60㎡～84.08㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京成ビルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.11　管理担当】

[121: 匿名さん]

広告、勧誘が多い様に感じます。
苦戦しているのでしょうか?

[122: 匿名さん]

立地があまり良いとは言えず、他にもセールスポイントが弱いですね。

[123: マンション検討中さん]

そうですよね。立地と価格のバランスに、う〜んとなります。あと線路真横で騒音が実際どの程度気になるのかが気になります。

[124: マンション検討中さん]

少し前、上層階からの眺望の絵を載せたチラシが入っていました。
まさか、タワマンを意識？
逆効果ではと感じるほどの安っぽい眺望と絵の質感でした。

[125: 通りがかりさん]

ここはあんまり注目されてないようですね。売れてるのかなぁ？

[126: マンション検討中さん]

話を聞きに行って来ました。とにかく営業の人の感じが良くて、この人から買いたい！って思うくらい。間取りは普通なんだけど、随所にこだわりが。洗面所を広く取ってあったり、収納のドアが引き戸になっていたり、他の新築マンションと差別化してるのに価格は奏の杜に比べて手頃。
現地も見に行って、眺望もよく、のどかで、住みやすそう。たしかに線路沿いの部屋は騒音注意ですが、窓が防音なので個人的にはそこまで気にならないレベル。逆に線路沿いには高い建物立たないだろうから、日当たり良いのがいいです。
買う寸前までいったのですが、現地から駅、小学校までの道がやっぱり難ありで、諦めました。距離もそうだけど、マンションの周辺は車通りも多いし歩道は狭いし、夜は人通りなさそうで、子供を歩かせるには少し不安あり。
あと、地元民ではないので評判は分からないのですが、津田沼小は建物も新しくグラウンドも広く、谷津小とは比べ物にならないので、うらやましかったのです…まぁ谷津小も新しくなるようですが、土地の面積が違う。ボルタリングとかありましたよ、津田沼小。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
津田沼小はいいですよね。この物件もわざわざ学区変更しただけあるというか。ただ、仰る通りで道のりがほんと残念ですよね…

[128: マンション検討中さん]

そうなんですね。
でも小学校に通うのは6年だけだけど、住むのは35年以上、、。
そもそも危険な道を教育委員会が設定するのでしょうか。それなら津田沼小に行かせたい気持ちも分かります。
なんて、色々考えちゃいますね。

[129: マンション検討中さん]

このマンション、設備古くないですか？キッチンとか。。

[130: 匿名さん]

キッチン設備の食洗機は、標準で備え付けられているのでしょうか。あれってオプションだと高くって躊躇して入れないという人が多いと聞きます。
最初から入っていると、その分、物件価格にその金額は入っていますが、最初から入っている分、気楽かも。
設備全体的にみると、まあまあ、分譲マンションとして求められているものは最低限は入っているのかな？

[131: 匿名さん]

設備のところ見てみました。古いというか、シンプル？余計なものがないとでもいうか。
食洗機は標準のようですし、浴室暖房乾燥機も付いてますし、とりあえず今どきの設備は付いているように思えます。
型とかデザインとなると、最新モデルっぽくはないような気もしたりしますけど。
浴槽は保温機能とかあると良かったかもしれないです。キッチンにフルオートバスが付いているのは便利かな。

[132: 匿名さん]

浴槽の保温機能と言うと魔法瓶浴槽ですか？
魔法瓶浴槽の導入で年間5000円～1万円の省エネ効果があるそうですが、
オプションでグレードアップしてもらう事は可能なのでしょうか。
省エネ効果は勿論ですが、暮らしのクオリティを上げる為にも
ある程度の初期投資は大切なのかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

公式HPのインフォメーションに、ゴールデンウィーク中は建設地見学会が
開催されているとありましたが、建物内は入れず建設地周辺や工事中の
建物の外観を見学する程度でしょうか。
外からでも各部屋の専用庭がどのような位置関係に配置されているか
確認できればいいですよね。

[134: 匿名さん]

多分買います。近くのスーパーの食料品の価格は高いですね。光熱費とか考えてなかったのでそのあたりもあとから大事なことだと気づきました。

[135: マンション検討中さん]

建設地見学会、かなりしっかり見せてもらえます。二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。マンションの立地が千葉よりなので、総武線の本数も少ないのもプラス材料。問題は網戸にした場合ですね。
駅への道、そんなに問題かな？ JR高架下がちょっと怖いけど、あとは無問題かと。価格が「んー、もう一声！」って感じなんですけどね。

[136: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
業務スーパーの河内屋は安いですよ。野菜や肉や惣菜は前原のトップマートがいいです。ちょっと遠いけどね。

[137: 匿名さん]

>>業務スーパーの河内屋
河内屋！はじめて聞きました。神戸物産でしたっけ？緑色の看板の業務スーパーは利用したことがあります。

ゴールデンウィーク明け、遊んだ分を節制しなくてはいけないので、業務スーパーは役立ちそうです。

申し込みは好調のようで、第一期申込即日完売御礼と書かれていました。申し込み日に全て売れて、次は第二期といった意味なのかな。

>>二重窓の為か線路側の部屋がそんなにうるさくないのにびっくり。
そうなんですね。見学会って営業トークで押せ押せだと引いてしまうんですが、こうやって丁寧に見せてくれると嬉しいですよね。

[138: 住民板ユーザー]

業務スーパー:店舗名
神戸物産:フランチャイズ企業
河内屋:神戸物産と契約して、業務スーパーを運営してる酒屋

コンビニみたいな感じです

[139: マンション検討中さん]

河内屋、昔はディスカウント酒屋のイメージだった。
今の津田沼のお店はお酒、業務用冷凍食品、インスタント食品などがメイン。肉はありますが、野菜はありません。５５円のおにぎりも売ってます。お金の無い時はよく行きます。
客層は、奏の杜には絶対にいそうもないタイプの人も混じります。

[140: 評判気になるさん]

この立地で売行き好調とは最近では珍しいですね。
気になります。周辺にあまり新しいマンションがないからでしょうか。

[141: 匿名さん]

売れ行きは好調なのでしょうか？
〈第3期〉販売の5戸って昨年末辺りから
販売開始予定になっていたようですが、
今は6月下旬の予定になっています。
〈先着順〉の戸数は減っているし
少しずつ売れているとは思いますが、
好調とは言えないような気がします。

[142: 通りがかりさん]

京成関係者向けに斡旋中かな？
関係者には良い立地。

[143: 検討板ユーザーさん]

線路沿い＆道狭いことを踏まえてもう少し価格がお手頃ならいいのに。

[144: マンション検討中さん]

ここは、ほんとに線路真横なんですね。
電車の音って、離れてる場所ても夜はかなり響きますよ。
窓開けては寝られないと思う。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
じゃタワーも駄目じゃん。

[146: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
国道14号沿いに住んでいても深夜早朝は京成の電車の音がよく聞こえるので問題ないかと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

JR線の真横だから深夜は貨物通りますよね？
電車の騒音がすごい分、隣近所の騒音問題は気にならなくなって良いかも知れませんが。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
子持ちは良いかも。
保育園や学校事情はTTTより良さそうだし。
線路側の部屋は二重窓だし。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
目の前にこども園が出来ますし、新設のタイミングで入れればラッキーですね。
ただ保育料のほか運営費も必要なようです。(何歳クラスからかは知りませんが)
その代わり幼稚園でもやっている茶道や水泳もこども園に移行しても続けるそうですが。
普通の保育園や公立こども園や公立民営化したこども園とも違うので人を選びそうな気もしますね。
私立幼稚園がこども園化するのは青葉が初めてなので前例がなく始まってからどのような問題が生じるのかが分かるので二の足を踏んでしまいます。

[150: 匿名さん]

小さい子供がおらず、こども園というのを知らなかったのでググってみました。
教育・保育を一体的に行う施設と出ていました。
保育園と幼稚園の良いところを併せ持つのだそうです。
茶道なども取り入れているなんて素敵です。
149さんのおっしゃる、人を選ぶというのが気になるところではありますが。
やはりお受験のようなものもあったりするのでしょうか。
マンションからすぐ近くですから、やはり入れたらラッキーでしょうね。

[151: マンション検討中さん]

青葉は縁故かお金を積まないと入れないで有名ですよね。
入園説明会で説明がありますが、優先順位が細かく決まっています。
大まかに言うと、兄弟枠、縁故は確実、
系列の実籾の幼児教室（プレではない）に通わせると、長く通わせれば通わせるほど高い順位でまあ確実、
紹介ありの徒歩、紹介ありのバス、紹介なしの徒歩、紹介なしのバスの順に下がりますが、ここら辺は年によっては入れません。

こども園になってこの順位はどうなるんでしょうね。
長時間児は、保育園児と同じように市が点数で決めますが、短時間児は…？
今のままでしたら、引っ越してきてお知り合いがいないとほぼ入れないかと。

津田沼周辺の幼稚園は奏の開発で軒並み入るのが厳しくなっています。
来年4月入園の場合、プレのある園は、今の時点でプレに入っていないと願書さえ貰えませんよ。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
みのりも青葉、第一くるみ、なかだいはそうですね。ただ、どこも一般枠が若干名でるので、なんだかんだいってプレ無し、縁故なしでも入ってる層はいらっしゃいますね。

青葉は長時間児は市の認可保育所の基準と一緒だと思いますが、短時間児は今と変わらないと思いますよ。9月29日に説明会があるのでちゃんと説明があるんじゃないですかね。

一応来年度から袖ヶ浦こども園、東習志野こども園、香澄こども園と大久保こども園でも年少(短時間児)の受け入れが始まるそうなので少しはマシになるかもと思っています。
みのりも将来的にこども園になるようですし(時期未定)、向山幼稚園と谷津幼稚園も合併してこども園になる計画もあるようです。
そうなれば私立幼稚園も入りやすくなるかも？ですね。

ここのマンションは公立幼稚園や公立こども園がどこも遠いのが難点ですね。学区的には津田沼幼稚園、谷津幼稚園、杉の子こども園になるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

82㎡の4LDKは家族が多い世帯に良い間取りですね。
5畳、5畳、5畳、6畳と部屋の広さもほぼ均等ですし、
喧嘩にならずに部屋の割当ができそう(笑)
専用庭はリビング側のみで、東側の芝が敷いた庭は
使用できないのかしら。

[154: 匿名さん]

ランドプランと間取り図と同時に見ているのですが、どうなんでしょうね、東側？の芝生スペースは。サービスバルコニーと窓が芝生側に面しているから、他の人に入られるとセキュリティ上よくないと思うんですが。扉も付いてますから、外部の人は入れないようにはなってるのかな。部屋の中からも芝生に出られそうな感じではないですが、窓から芝生が見えるだけでも癒されるかも。

[155: マンション検討中さん]

本命❤️津田沼

[156: 匿名さん]

1Fのプランは、庭先に車をとめられる点はとてもいいと思います。ここも駐車場料金はかかりますよね？共用部に置かせてもらっているという考え方におそらくなりますから。

それでも、目の届くところに車があるのは安心ですししかも便利。
買い物の荷物を一旦庭においておいて、玄関から回って入ってこられるのは良いと思います。

[157: 匿名さん]

百万円相当サービスを始めましたね。やはり苦戦しているのでしょうか。

[158: 匿名さん]

百万円相当サービスとは？
公式サイトでは手ぶらで引っ越しキャンペーンのお知らせが出ていますが、
引っ越し代金、エアコン1基、全室の照明合わせて百万円相当と
見積もられての投稿でしょうか？
自分は半額くらいかと予想しましたが、オプション価格なら百万円位…？

[159: 匿名さん]

ルーフバルコニーつき住戸がまだ2タイプ残っています？
戸建てのように庭がなくても、35平米のルーフバルコニーがあれば
子供さんを遊ばせることもできてむしろ安全かもしれませんね。
それにしてもルーフバルコニーつきの部屋は人気が高く、
真っ先に売れてしまうかと思っていました。

[160: 匿名さん]

使用料も掛かるし、色々制約があってあんまり使い勝手良く無いからねぇ

[161: 匿名さん]

ルーフバルコニーで子どもを遊ばせるなよ
緩衝材もないコンクリ直なんだから下の階に響いてクレームの嵐になるぞ。

[162: マンション検討中さん]

線路脇マンションのルーバルで何するの？

[163: 匿名さん]

ルーフバルコニーが有るマンションって結構有るけど子供が遊んでるの見た事有る？
答えはそーゆー事ですよ。
騒ぐの禁止、洗濯干し禁止、家庭菜園禁止だと単に管理費多く取られる邪魔扱い

[164: 匿名さん]

ルーバルあると、
プランターで植物をたくさん育てたい人的には良さそうではありますが、
子供が遊ぶように、というのは本来の使い方とは
違ってくるのかなぁと思います。
やはり安全性を考えると、子供が遊ぶようでも無い出ようし、
したの家にも足音響いてしまう可能性もあります。

[165: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
ビールを飲みながら電車を見る。

[166: 匿名さん]

え、ルーフバルコニーって洗濯干し禁止、家庭菜園禁止なんですか？？？
たしかに足音は下の階に響きそうな感じはわかりますが、
植物もダメだとは知りませんでした。
鉢植えくらいなら良いのでは？
よくイメージイラストでテーブルとチェアを置いてあるのを見ますが、
そういうのは良いの？
食事したりお茶飲んだりビール飲んだりは良いのかな？
何もできないとなるともったいない空間ではありますね。
布団も思い切り干せると思ってたんですけど。

[167: 検討板ユーザーさん]

JR下の歩道がなぁ。

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
路線側の部屋は絶対無理ですよ。
布団が線路に落ちようものなら総武線が止まる！
最近の布団は干すのではなく、立てかけて湿気を取るタイプの物が多いので、個人的には問題ないです。
ビールは飲めますよ。バーベキューはどうでしょうね？

[169: 匿名さん]

ルーフバルコニーは戸建ての庭と同じように子供を安全に遊ばせられるし、ベランダ園芸もできると書いてあるのを見た事があります。
他にも、実際は禁止されていますがバルコニーに大きな観葉植物やテーブルセットを置いてあるモデルハウスもありますよね。

[170: マンション検討中さん]

京成津田沼 ヤバい。
商店街の朽ち方が凄すぎ。
首都圏で駅前ビジネスホテルが破綻なんていうのも、聞いた事ない。