MJR桜坂ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJR桜坂ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/sakurazaka/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂一丁目10-1外3筆
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：89.39m²（13戸）・102.05m²（13戸）
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

駅1分のMJRか、平置きのパークハウスか。

[25: マンション検討中さん]

[NO.22～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

福岡に住宅を持っている富裕層は，年に数回しか乗らないとしても車を保有していない人はいません。
使用頻度が低ければ機械式でも問題ないかも知れませんが。

この物件の近くのグランガーデン浄水の入居者でも施設内の駐車場にメルセデスやレクサスを置いて時折使用しているようですよ。

[27: マンション検討中さん]

ハイヤーを利用するような富裕層も車は持ってるだろうし、そもそもそのレベルの富裕層が住むところには見えないし

[28: 匿名さん]

今時ハイヤー送迎をまだ続けるタイプの富裕層は桜坂に住んでるようなイメージがわかないですねぇ
七隈沿線ならせめて我慢して浄水エリアじゃないですか？
近くのライバル？マンション含めて買わないでしょ
もし買うなら駅１分にプレイルームって感覚？

[29: マンション検討中さん]

なんか最初よりAタイプで900万くらい下がったね

[30: 匿名さん]

竣工前にそんなに価格変更するんですか？　売れ行きがよくないということですか？

[31: 匿名さん]

どうせまたこのくらい？とかの予定価格と発表価格の差でしょ。不動産は価格発表したら改定するのに告知必要なの知らないんでしょ

[32: マンション検討中さん]

見学に行った方いらっしゃいますか？
日当たり、治安など、この物件はいかがでしょうか？

[33: 口コミ知りたいさん]

あまり評判良くないのですかね
やはり、MJRよりパークハウス桜坂サンリヤンの方が人気なのでしょうか

[34: 匿名さん]

１フロア２世帯全２６戸のひょろ長いペンシルマンション。南向きですから日当たりはありますが、バルコニーもそんなに広くもないし、大通りに面してますから騒音、排ガスで窓は閉めっぱなしでしょう。
北側はほぼひらけているのがマシ。機械式駐車場、小規模マンションで管理費増。
唯一地下鉄駅がすぐそばのみがメリット。この価格なら中古を含め近くの他のマンションや、他の地下鉄沿線地域も検討するのが順当でしょう。

[35: 匿名さん]

場所が中途半端なんですよね、桜坂って
桜坂でこの価格で買うなら、薬院か浄水通り、譲って赤坂狙うでしょう
昔からの旧家や富裕層が住んでるのは薬院から平尾に掛けてで、桜坂はずれてる
MJRの赤坂、六本松、桜坂のシリーズだったら、六本松が一番条件がいいし
もっと城南区にたくさん立ってくれないものかね

最近のマンションは機械式駐車場が多いね

[36: 匿名]

人口及び建築物ほかの密度の高い関東首都圏などでは、機械式駐車場 がほぼ標準です。

福岡でも、事業主サイドの投資効率で考えれば、購入者のネガ評価となり売れ行き不振になっても、
取得用地に平地の駐車場を確保するより、躯体の敷地に充てるでしょうね。

当掲示板で多くのスレを見ても、福岡は機械式に対するアレルギーが強いですね。異常なほど。

[37: しらが爺]

36>>福岡は機械式に対するアレルギーが強い
・・・私も機械式なので不便さは重々感じているところです。
首都圏で機械式が多いのは土地価格が高いための苦肉の策なのだと思いますが、福岡では首都圏に比べればまだ土地価格が高くないのだと思います。

平置きが便利なのは分かりきっていますが、平置きなら何でも良いかというとそうではありません。屋根のない平置きは雨風や直射日光をもろに浴びるので、車が汚れますし、塗装も傷んでしまいます。よくあるヘッドライトの白内障(レンズ部分が白濁)は、紫外線でレンズ部分のプラスチックが劣化して生じます。紫外線はくせ者で、プラスチックやゴム部品の劣化を早めます。

なので、平置きの屋根付き駐車場が理想的です。平置きと言う言葉で一緒くたにできないだけの差があります。

大規模マンションで、朝の通勤時に機械式駐車場でイライラするのは我慢できないでしょうから、そういう立場の方は、車が劣化しようと、優先度はすぐに発車できることでしょう。

ということで、それぞれに優劣があり、どの要素を優先するかで、評価は異なって当然なのだと思います。

[38: 匿名]

屋根付き平置きが最良ですね。別スレで同じ内容の投稿をしたら散々叩かれました。
降雹の被害防止にもメリットがありますし、降霜した朝などは窓の霜融解の
手間も省けますね。

[39: マンション検討中さん]

平置きの屋根付きがベストです。
もっとも、実際には地上に屋根付きの駐車場を持っているマンションはほぼ無く、自走式地下駐車場の物件、または自走式立体駐車場の物件から選ぶことになりますね。

[40: 無名]

購入を検討してますが、あまり人気がないのでしょうか。

[41: 匿名]

＞＞40 無名さん
何かの財を購入する際は、いつも人気があるか否かを気にされるのですか？
竣工後の空室を心配されているのか、将来のリセール時に想いを巡らせているのか・・・。

前者ならば、迷う事無く購入を決断しましょう。１戸成約となり、確実に竣工時の空室が減ります。
後者なら、駅徒歩１分の希少物件、しかも地下鉄駅ですよね（地上駅の駅近と違い非常に快適）。
価値の劣化は、当地全体の相場とは別格。福岡では、まだまだ駅近人気は続くでしょうからね。

当方も、人気路線徒歩１分に〇十年暮らし、購入価格Ｘ110％の価格で売却し住み替えしました。
同時期に竣工した徒歩5分圏外の物件は、80～90％の価格でした。

より将来の他者の評価＝人気を判断尺度にして購入するのは、株や馬券・絵画にしましょう。

[42: 匿名さん]

ホームページによると残戸数１０戸
２/１９現在の数ですが次回更新２/２８なのに更新なし
やる気なしですね

[43: 匿名さん]

3/22現在で残戸数１２戸に増えてますね
明らかに売れ行きが悪いです

[44: 匿名さん]

５／１８現在で残戸数１１
この２か月で１戸しか売れていない

[45: 通りがかりさん]

近くに住んでますがここは売りが何もない

赤坂校区で学校が遠いし近くスーパーもない

大濠の花火大会を売りにしてるがバルコニーからは見れないし最上階から少し下の階は他のマンションが邪魔になってまともに見れない

[46: 匿名さん]

総26戸しなかないのに、まだ10戸も残ってる！？
JRで且つ、地下鉄駅に極めて至近なのに。
なぜに？

[47: 匿名さん]

過去の投稿に目を通せばわかるはずですが。

[48: マンション比較中さん]

桜坂駅なんて本当に何にも無いからねぇ
学校も近くない、南側が城南線で煩い、買い物不便、26戸ということは管理組合を２年任期最低6人/年でまわすと考えて結構な頻度で回ってくるね。
そもそもマンション買うメリットをほぼ享受できない。

[49: 匿名]

細いマンションに見えますよね

地震が起きたらかなり揺れるでしょ

[50: 匿名さん]

上階はそれなりに揺れるかもですが、ほかのマンションと大差ないでしょう。
ポキッと折れることもないでしょう。警固断層帯とも離れていますし。

[51: 匿名さん]

＞総26戸しなかないのに、まだ10戸も残ってる！？

総26戸しかない からこそ、残っていると捉え検証するのが、自然で合理的だと思う。
そうすれば、腑に落ちる話し。

[52: 通りがかりさん]

パークハウス桜坂と迷いモデルルームに行きました。
パークハウスを悪く言い、M JＲは‥連呼され嫌になりました。
また、その際、まだ、未完成でもあるのに価格も頑張って下げます〜有料オプションこれとこれは無償で変更頑張ります〜と言われ そんなに人気ないのだと感じました。

[53: マンション検討中さん]

この物件がどうか、というよりも、パークハウス桜坂の規模が桜坂の5000万円オーバー物件の当座の需要をほぼ食い尽くしてしまったということなんだろうと思います。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
ならば魅力が無くて売れてないのではなくパークハウスのせいで需要が減った？？
坪210なら検討できるか。
ただ、機械式は嫌なんだよね
維持費も管理組合も手間だし

[55: 通りがかりさん]

パークハウス桜坂サンリヤンの住民ですが、同じ駅の物件ですが、全く違う物件ですネ。投資用ならこの物件が良いと思いますが、自分で住むのは、ないですね。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん

住みたくない理由は？

[57: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん

住みたくないのに投資用って…？？
なんの投資になるの？？
って思うの私だけ？

[58: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

MJRは利回りが良いとは思えないのだが
小規模はランニングコスト高くなるし
相当値引きして安く買うなら話は別ですが

[59: 名無しさん]

>>57さん
参考になるとした人が３人（私も）ですから計４人はいます。

[60: 通りがかりさん]

ここ、90平米弱もあるのに70平米前半くらいの広さにしか見えない。。

[61: 通りがかりさん]

駅近なので、賃貸でそれなりに回せるのでは？
実際に住むのは、小規模ですし、機械式駐車場だし、城南線の音がうるさいかなと思います。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

賃貸需要はあるが、利回りが高いかどうかは別問題でしょう
ランニングコストは高くなるからです

[63: 匿名さん]

ここはまだ完売していないんですね。

[64: 通りがかりさん]

ここ、モデルルーム見に行ったけど、営業があまりにやる気が無さすぎて嫌だった。
質問してもどこか他人事の雰囲気だし、日当たりもやはり目の前のマンションのお陰でギリギリ5階くらいまでは厳しいと言っていた。
内廊下だし、駐車場も機械式な上、価格順に取れるかどうか決められてるし、部屋も普通の仕様だし。
売りは本当に駅近ってとこだけ。

せめて値段下げなきゃ完売無理と思う。

[65: 通りがかりさん]

完成して入居が始まったようですね。
ザパークハウス桜坂サンリヤンも、あと二部屋、このマンションと同じような価格帯が残っています。六千万円前後があんまり需要がないのかもしれませんね。

[66: 名無しさん]

>>65 通りがかりさん
ザパークハウス桜坂サンリヤン完売したみたいです。

[67: 検討板ユーザーさん]

桜坂は最近人気ないですね

[68: マンション検討中さん]

残り1戸。竣工したら思ったよりも動き早かったですね。

[69: 住民板ユーザーさん1]

最上階残り1室みたいです。

[70: 匿名]

過日、キャンセル住戸のDMが届きました。
HP で最終１邸となってる住戸でした。

[71: 匿名]

>>70 匿名さん
最終の１戸がキャンセル住戸という事は、一旦は
完売していたのでしょうか？

そんな情報は無かったと思うが・・・。

完売後に「完売御礼」をHPに表示する間も無く
キャンセルになったのだろうか？