hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9951: 匿名さん]

>>9948 匿名さん
とはいえ広島の中でも治安最悪地区のナマポデモプライド新白島ではこのような未解決事件まで発生しています。未だに犯人がナマポデモプライド新白島の近くをウロウロしていると思うと怖いです。
https://blogs.yahoo.co.jp/tyumo19601961/64468990.html?__ysp=55m95bO2IO...

[9952: 匿名さん]

>>9950 匿名さん
階数やアルミサッシの形状にもよると思うが。
常識ではない。
下層階は普通のマンションと同じく網戸があるべき。しかも緑地が売りなら尚更。
バルコニーで囲まれた外観だから網戸の落下危険度も低い。

駅前シティのようにバルコニーが無い部分があるならその部分は網戸を付けない場合もあるが、滑り出し窓の場合はサッシの内側に固定網戸を付けられる場合もあります。
hototoは廉価マンションと同じくサッシは基本引き違いサッシを採用しています。
駅前シティをはじめ、八丁堀ザ・パークハウス、ライオン加古町や上天満のプレミストなど、角部屋にはそれなりのサッシを使っているもののhitotoは引き違いサッシだらけです。網戸があっても何ら不思議ではない、それどころか通常必需であろう下層階にまで網戸を付けていないことを〈常識〉と言ってのけるのはあまりにも浅はかではないでしょうか。

安いのにはそれなりのワケがあります。小さい部分からコツコツ削って、各戸10,000円削れれば665万円ですから。各住戸設備でのコストダウンは微々たるものでも、構造部材のコストダウンはかなりの金額になります。また、共用部分の床や壁や天井の仕上げについても同じで、パースなど、既にCGになっている部分以外は共用部分の壁と天井にはふんだんに安いビニールクロスが用いられ、床のカーペットもピンキリですから安価なものが採用されていると思われます。

なるべく安くして購入可能者層を増やすことは信和不動産のヴェルディと同じ戦略で、これによりマイホームを所有できる一次取得者が増えることを思えばこれは社会貢献だと思います。但し、検討者、購入者はそういった傾向で企画された建物であることも客観情報としてご承知いただければと思います。

[9953: 匿名さん]

>>9952 匿名さん
とはいえ、ライオンズ加古町やグランテラスは100万円の床暖房をケチって居住者の快適性を犠牲にしてます。結局使わないタワマンの網戸なんて微々たるものです。

[9954: 匿名さん]

hitotoの低価格（優れたコスパ）の源泉は都心の広大な土地を信じられないくらいの低価格で手に入れたことです。
ナマポアパート横や土石流に押し流されると警告されている毘沙門台駅横、河岸侵食家屋倒壊エリア横ではなく、都心の素晴らしい公園横の一等地です。
一流財閥の企画力だからこそ勝ち得た条件と言えるでしょう！

[9955: 匿名さん]

感情論ですね。

[9956: 匿名さん]

>>9952 匿名さん
それを理解してでも、売れてるんですから。
それが現実なんです。
他社の方々も参考にされてはいかがでしょうか？

[9957: マンション検討中さん]

>>9956 匿名さん

さんざん財閥物件とか言ってたじゃん…

[9958: マンション掲示板さん]

わたしは立地、周辺環境、コンセプト、管理会社で選んだので標準仕様は二の次でした。住む前でも住んでからでも多少は変えられますし。

[9959: 匿名さん]

>>9957 マンション検討中さん

じゃあ、ここやめて周辺のマンション買いますか？
私の中ではあり得ませんが。

[9960: 匿名さん]

＞心の広大な土地を信じられないくらいの低価格で手に入れたこと
広島市民がこんなポンコツタワーを建てるために土地を格安で売った？
格安の根拠どうぞ。

プロポーザルでも基本土地値の購入価格が割高でないと落札できないのは常識。
市民の貴重な財産を格安で払い下げて市民が納得すると思いますか？
要するに土地を一定の高値で落札したと見るのが自然です。
安く売るためには、土地を高額で買ったから仕様を下げないと建築費が抑えられません。
その結果が設備仕様のグレードや網戸等に表れているのでしょう。

[9961: 匿名さん]

>>9960 匿名さん
でも、売れてますよね。
参考にされてはいかがでしょうか？

[9962: 匿名さん]

マンションデべに限らず、デベロッパーは開発するときその街に対する責任を負うべきだと考えます。この街にふさわしい建物を後に残す責任です。
自己の事業を成立させんがために利権に阿る開発は誇らしい開発とは言えません。
多少と言わず過分にそうした利権への配慮は必要ですが、それはあくまでも消費者にとってのデメリットとのトレードオフにはなってはならないものと思います。
消費者ニーズに合わせた開発行為こそデベロッパーに必要とされているものと考えます。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
バランスでしょうが、デベロッパーも商売ですからね。

[9964: 匿名さん]

そりゃ安い部屋は売れたかもね。でもこれから高い部屋はどうかな。
そもそも全665戸。これから景気下降局面で完売はいつになるだろうか。

[9965: 匿名さん]

＞広島市民がこんなポンコツタワーを建てるために土地を格安で売った？
格安の根拠どうぞ。

広島市役所で確認できるだろ。マスコミにも出てたぞ。アンチはそんなことも知らないのかｗ

[9966: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
先週だけで5千万から1億の部屋が5部屋売れました。残念！

[9967: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
hitotoは素晴らしい開発コンセプトですね。だから広島市のコンペで優勝しました。

ナマポアパートの横にマンション建てて無知な転勤族に売りつけるデベとは出来が違う！

[9968: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
>マスコミにも出てたぞ。アンチはそんなことも知らないのか

マスコミに何て出てたの。無知なんで教えて。

でもね。安く売り払うことは絶対ない。それやったら大阪の森友学園と一緒。

[9969: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
安く仕入れたのは間違いない。
競売ではないし、土地の仕入れが値上がりする前だし。
そういう意味で周辺のマンションは厳しいのかもな。

[9970: 匿名さん]

>>9968 匿名さん
こういう思い込み激しい人が土石流で押し流されると警告されてる毘沙門台駅近くのマンション買ってあとで後悔するんだろうな。

市役所で情報開示請求すればすぐにわかる話なのに無知とは怖いものですｗ

[9971: 匿名さん]

>>9969 匿名さん
土地価格は誰が購入しても同じで、開発の中身を問うコンペでしたよね。
広島市が最も評価したのが一流財閥連合のhitoto。実際に正解だったと思う。

[9972: 匿名さん]

>市役所で情報開示請求すればすぐにわかる話なのに無知とは怖いものです
ごめん、無知なんで教えて。本当に安く仕入れたなら、共産党の市議会議員さんに伝えて、市議会で追及してもらうから。

[9973: 匿名さん]

>>9954によると、
＞信じられないくらいの低価格で手に入れた
とありますよ！
それっていくら？

信じられないくらいって、こいつが勝手に信じられないだけじゃないの？
広大跡地は坪1000万の価値があると思ってたら信じられないくらいの低価格ってことになるね。

100000歩譲って信じられないくらい低価格で土地を購入したとして、こんな安っぽい仕様ならもっともっと安く売りだせた筈。
今の価格で、今の仕様でないと成立しないのは土地値が“信じられないくらいの低価格”ではなく一定の高値であった証拠です。

どうしても“信じられないくらいの低価格”で土地を仕入れたという事を認めてもらいたい場合は、こちらのマンションが広島市内の販売坪単価＠200万程度の他のマンションと比較して仕様が劣ることについて合理的な説明が必要です。
でないと言いたくはないです利益率を高く設定した建物と言うことになってしまいます。

[9974: 匿名さん]

森友学園は土壌汚染や産廃の不法投棄があったから、値引きとは言えない。
問題は森友学園は同じような条件下にある野田中央公園よりも割高に土地を購入している。
森友学園の用地取得にはさほど違法性はない、問題は幼稚園開園のための公文書偽造による助成金詐欺。

土壌汚染や産廃投棄が無い土地を低価格で行政が払い下げたとしたらそれは大変な事件となります。

[9975: 匿名さん]

で、アンチの奴らはhitotoの土地の適切価格がいくらだと思ってるの？

[9976: 匿名さん]

適正価格ね

どうせ逃げて言わないのだろうがｗ

[9977: 匿名さん]

>>9975 匿名さん
＞信じられないくらいの低価格で手に入れた
ねえいくら？
はよ！

また逃げる？

[9978: 匿名さん]

全ては
9958さんの、『わたしは立地、周辺環境、コンセプト、管理会社で選んだので標準仕様は二の次でした。住む前でも住んでからでも多少は変えられますし。』
が全てではないでしょうか？購入した人は、いくらアンチが煽ろうが、デメリットがあろうが、それも許容した上でそれを上回る魅力を感じて購入したのでしょう。
もちろん、私もその一人です。

[9979: 匿名さん]

どの辺が安っぽい仕様なんですか？

[9980: 匿名さん]

話をそらすのはやめようね。
＞信じられないくらいの低価格で手に入れた
根拠を出そうよ。
このスレを見る人はマンション購入を考えている素人さんが多いの。
誤った情報で、広島市から土地を安く払い下げてもらい「安くてお買い得」と勘違いさせる書き込みはよくない。

[9981: 匿名さん]

>>9977 匿名さん
おまえが適正価格がどれくらいか言ったら教えてやるよ
情弱アンチが情報めぐんでもらうのだからそれくらいやれよｗ

[9982: 匿名さん]

そうだな。当時だと坪単価で78万かな。
さあどうそ。

[9983: 匿名さん]

>>9980 匿名さん
だって事実だもん笑
だから売れてるじゃん。

[9984: 匿名さん]

>>9983 匿名さん
へぇー。緑地部分の固定資産税を未来永劫にわたって住民が支払うのに。ちなみに、この緑地は広島市民が自由に使用できるものです。

[9985: 匿名さん]

>>9984 匿名さん
そんなことは当然のように説明されますよ。
でも売れてますよね。

[9986: 匿名さん]

>>9981 匿名さん
さあどうぞ。

[9987: 匿名さん]

>>9981 匿名さん
＞信じられないくらいの低価格で手に入れた
ねえいくら？

[9988: 匿名さん]

>>9985 匿名さん
マンションで売れてるかどうかは契約数じゃなくてパーセントで見ないと。そもそもの広告宣伝費が違うんだから。

例えば60戸のマンションが広告開始から2年かかって30戸売れたのを販売好調のマンションとは言わないよね。
でも、30戸のマンションを1年で完売したら販売好調のマンションです。

[9989: マンション掲示板さん]

>>9984 匿名さん
緑地部分は総会の決議で無くすことが出来ますよ。
そんな提案をする心の狭い住人はいないと思いますけど。

[9990: 匿名さん]

>>9989 マンション掲示板さん
どーやって? 広島市に寄付するの?

[9991: マンコミュファンさん]

>>9984 匿名さん
>
ちなみに、この緑地は広島市民が自由に使用できるものです

契約した者ですが、
居住者以外が通行できるのは、通り抜けする歩道(みんなのプロムナード)と
コミュニティプラザ(利用料を払った人のみ)で緑地部分への立ち入りはできないと契約時に営業から聞いたのですが。。。
嘘の説明だったのでしょうか？

[9992: 匿名さん]

>>9991 マンコミュファンさん
嘘つきはアンチの方なのでご安心ください

[9993: 匿名さん]

緑地の部分はCGを見る限り人が入っていける様には見えないですよ。

[9994: 匿名さん]

>>9990 匿名さん
買いたいの？でも買えないの？
もしかして、グランを買ったとか？

[9996: 匿名さん]

ネガする人って、たぶん買わないんだろうけど、同じマンションに住んだら大変な方々なんでしょうね。
ものは言いようで楽しませて頂いてますけど。

[9997: 匿名さん]

どんどん叩いて下さい。
全く動かない他のマンションの掲示板より、レスがある方がはるかに安心感があります。まもなく10000ですか。

[9998: 匿名さん]

正直広島市民としては他のマンションにも頑張って頂きたい。
あまりに差がありすぎて、広島に魅力がないように思えてしまう。

[9999: 匿名さん]

人は何故叩くのかな？

[10000: マンコミュファン]

>>9992 匿名さん
ありがとうございます。よかったです。
嘘の情報で購入者を不安にさせるのはやめていただきたいです。
上の方でキッチンが開き戸と画像入りで指摘している方もいましたが実際には引き戸棚でしたし。。

[10001: 匿名さん]

嫉妬、妬み、先入観かな？

[10002: マンション検討中さん]

住友さんからラスト3邸の知らせが届きました(掲示板に載せてはいけない情報でしたら削除しますので教えてください)
10000越えているここより安心感を感じるのですがおかしいですか

[10003: 匿名さん]

>>9981 匿名さん
＞おまえが適正価格がどれくらいか言ったら教えてやるよ
ねえいくらー？
まだー？

[10004: 匿名さん]

>>10002 マンション検討中さん

三年後にhitotoがラスト3邸以上なら、おかしくないでしょう(笑)

[10005: 匿名さん]

>>10003 匿名さん
まーだだよ

[10006: 匿名さん]

>>9995 マンコミュファンさん
＞嘘の説明だったのでしょうか？
嘘かどうかはわかりませんが、こうなってます。

[10007: 匿名さん]

話をそらすのはやめようね。
＞信じられないくらいの低価格で手に入れた
根拠を出そうよ。
このスレを見る人はマンション購入を考えている素人さんが多いの。
誤った情報で、広島市から土地を安く払い下げてもらい「安くてお買い得」と勘違いさせる書き込みはよくない。

[10008: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
少なくともシティーやグランよりはお買い得では？

[10009: 匿名さん]

>>10007 匿名さん
もしかしてシティー、買ってしまった？？

[10010: 匿名さん]

＞信じられないくらいの低価格
さあ、いくら？

もしかして知らないのにこんな子どもじみた嘘ついたの？

[10011: 匿名さん]

話をそらすのはやめようね。
＞信じられないくらいの低価格で手に入れた
いくら？
ホントは知らないんでしょ？

虚勢張ったんでしょ？謝れば？

[10012: 匿名さん]

>>10011 匿名さん
そういう生き方なんだな。まぁ頑張れ。

[10013: 匿名さん]

しつこい！どうでもいいよそんな事！
キャプ画まで載せて気持ち悪い！

[10014: 匿名さん]

>>10011 匿名さん
おまえ誰と会話してるの？
じじいの妄想激しいなｗ

答え
現状渡し旧理学部除きで坪単価58.5万円

謝罪はよ

[10015: マンコミュファンさん]

>>10006 匿名さん
雨の日、駐車場まで確かに大変そうですね
自走式はもちろん階段ではないですよね

[10016: 匿名さん]

ぷっｗ

[10017: 匿名さん]

>>10014 匿名さん
あーあ、苦し紛れにまた嘘ついちゃってｗ
情弱確定。

で、坪単価58.5万円 が
＞信じられないくらいの低価格
なのね。
正解！信じられません。
知らないなら最初から謝っとけよｗ

あー恥ずかしい奴ｗ

[10018: ご近所さん]

>>9991 マンコミュファンさん
＞嘘の説明だったのでしょうか？
私が契約時に聞いた説明だと、敷地内の芝生部分は立ち入り可、森の部分は立ち入り(というか歩行)禁止と聞きましたよ。
もちろんそれも納得済みで契約しました。

[10019: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
市役所で答え確認できるわ
謝罪はよ

[10020: マンコミュファンさん]

？
駐車場の事をきいた者ですが
エレベーターか階段かお聞きしたかっただけなのですが
嘘？

[10021: 匿名さん]

ぷっｗ

[10022: 匿名さん]

>>10020

階段です

[10023: マンコミュファンさん]

>>10022 匿名さん
え？嘘ですよね

[10024: 匿名さん]

>>10023

嘘じゃないですよ
マンション側の北と南角が階段です

[10025: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
焦りが見えて良いですね。
①いくらの面積を
②いくらで売却したか
ですよ。

＞答え
＞現状渡し旧理学部除きで坪単価58.5万円
なにこれｗｗ

知らないなら最初から謝っとけよｗ

あー恥ずかしい奴ｗ

[10026: マンコミュファンさん]

>>10024 匿名さん
そんなところまで削って、バナナのたたき売りみたいにお買い得と言われましても、、
木の剪定や清掃管理、池の清掃など多大な費用がかかりますが、ボランティアでやればお金もかからずいいかなぁと思っていました。
あーでも主人は車にはうるさいから、ここは検討からはずれるかな

[10027: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
で情弱アンチの謝罪まだ？ｗ

[10028: 匿名さん]

>>10025 匿名さん
お前これもソース出せとか騒いでたけど謝罪はよ

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[10029: 匿名さん]

>>10027 匿名さん
そろそろかわいそうだから教えてあげるね。

当初売却予算として
独立行政法人国立大学財務・経営センターが
45億9000万円を計上してプロポーザル方式による入札を行った。
参画事業者は５グループ。
落札事業者の決済金額は当初予算額をはるかに上回る
9,036,660,950円。

嘘吐きの情弱相手にマウント取るの楽しすぎぃ！

＞坪単価58.5万円
ナニコレ？小数点が泣かせるね。
さーて、
謝罪しろｗ

[10039: 匿名さん]

[NO.10030～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10040: 通りがかりさん]

もうどちらがどちらかも分からないほど混沌としてまいりましたね
hitotoも他のスレを荒らさなければ荒らされることもないだろうに。 マンコミュが本来の機能を取り戻すためにも、hitotoの早期完売を祈ります。目が肥えてる人たちが型落ちマンション買いますように！

[10041: 匿名さん]

祝！広島マンションコミュニティ初の1万レス?