hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9768: 匿名さん]

今週末は契約ラッシュでしょうね。
年度明けからが本当の勝負です。

[9769: 匿名さん]

消費増税による価格改定がありましたのでご報告です。


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　58戸（3/26現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　375戸
　未供給戸数　　　290戸
　未契約戸数　　　316戸（但し、最小値）

完成まであと　　　13か月
引渡しまであと　　17か月



【その①】
4,090万円　→　41,509,903円　　（差額）609,903円UP
609,903円は建物分価格の２％相当額であるから、
609,903円×50＝30,495,150円←建物本体価格
【価格内訳】
建物本体価格　30,495,150円　＠445,444円/㎡
消費税額　　　 3,049,515円
土地価格　　　 7,965,238円　＠116,348円/㎡
―――――――――――――――――
合計　　　　　41,509,903円

【その②】
8,500万円　→　86,359,679円　（差額）1,359,679円UP
1,359,679円は建物分価格の２％相当額であるから、
1,359,679円×50＝67,983,950円←建物本体価格
【価格内訳】
建物本体価格　67,983,950円　＠609,448円/㎡
消費税額　　　 6,798,395円
土地価格　　　11,577,334円　＠103,786円/㎡
―――――――――――――――――
合計　　　　　86,359,679円

[9770: マンション検討中さん]

4月からの半年はhitotoにとって辛い時間になりそうですね。
hitotoは消費税10%になってしまいますが完成物件は10月まで増税の影響を受けないですから。

[9771: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9772: 匿名さん]

我が家は消費税を払って各種還付を受けた方が得でした。でも仕方ないです。

[9773: 匿名さん]

>>9772 匿名さん
ほほう。ということは世帯収入600万以下確定で且つ4000万円以下の借り入れですか。
こりゃ大変ですね。
購入者の中では最下層ですね。

[9774: 匿名さん]

>>9773 匿名さん

なんでそんな意地の悪いことを書かれるんでしょうか？
私は9772さんではありませんが貴方のコメントはとても不愉快な気持ちになりました。

[9775: マンション検討中さん]

>>9773 匿名さん

わたしも9773さんの言うところの「購入者の最下層」にあたるのですが、なにが大変なんでしょうか？？

[9776: 匿名さん]

タワマン特有のヒエラルキーとかカーストとか言われるものの事ではないでしょうか？
http://u0u1.net/ZM7q

[9777: 匿名さん]

>>9773
贈与が3000万とかなんでしょうね

[9778: 匿名さん]

>>9773 みたいな事を書く人は人間性が最下層だと思う。底意地悪いし内容も非常に気持ち悪い。

[9779: 匿名さん]

下層がたくさん積み重なってるから上層階がある。
上層階があるのは下層階のお陰なんだな。

[9780: マンション検討中さん]

>>9776 匿名さん
なるほど。
最上層はさておき、3階が7000万、49階が4000万で買えるhitotoには関係のない話ですね！

[9781: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
9772です。緊張しながら4000万円台の部屋を買った私に対して、9773さんのおっしゃる事は概ね事実ですので何とも思いませんが、9774さんのコメントは思いやりがあって素晴らしい方なんだろうと思いました。私の迂闊なコメントで荒らしてしまってすみません。

[9782: eマンションさん]

>>9778 匿名さん
hitotoに客取られた競合が荒らしているだけですからスルーした方がいいですよ

[9783: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
このマンションは9780さんのおっしゃるように、階によって値段が決まっているわけではないので、気にされなくてよいと思います。たぶん9773さんは買われないんでしょうし。
購入して一緒に住む方々が良識ある方が多いことを一緒に望みましょう。

[9784: 匿名さん]

増税後の方が得になる4000万以下の部屋７６戸、無くなっちゃいましたか。
物件価格に1000万円以上の自己資金を入れる年収600万円以下の人でなければ増税後の方がいい得にはなりませんしそんな方はそんなに多く無いでしょう。
9772さんは契約者なんですか？

[9785: 匿名さん]

9772さんは契約者じゃないですよね。

[9786: 匿名さん]

9784さん。その様な聞き方をして9772さんが契約者と名乗り出られる訳がないでしょう。非常識過ぎて呆れます。

[9787: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
だって契約者じゃない筈ですよねー

[9788: 匿名さん]

年収600万では1000万円持っていないって言いたいのかな？頑張って貯めたとか、贈与とか、過去に共働きしてた人とか普通にあるんじゃない？

[9789: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
そんなこと言ってません。
契約者じゃないって言っています。

[9790: 匿名さん]

なんで契約者じゃないの？
>>9781に買ったって書いてあるじゃん。

[9791: 匿名さん]

9772さんが契約者じゃないって主張したい意図は、増税後の方が得な人がいるのが不都合だからでしょう。年収600万以下の人、贈与を大きく受けられる人には来月から更に割安に見えてしまうから。

[9792: マンション検討中さん]

年収600万で親からの援助が3000万て…
どんだけおるんか。

[9793: 匿名さん]

贈与1500万でも増税後の方が得。3000万は上限ね。

[9794: 匿名さん]

年収600万の話と贈与特例は別の話。3000万円も相続対策で渡せるのは大きい。

[9795: マンション検討中さん]

>>9794 匿名さん

それができん人が多いから増税前に集中して売れたのでは…

[9796: 匿名さん]

>>9790 匿名さん
そろそろ気付きましょう。
それがウソだと言う事を。
9772は契約者になりすましてるだけ。
バレたから他人になりすまして9772を契約者であるかのような擁護の連投。
そういうのもう辞めません？

[9797: 匿名さん]

どこに嘘の要素が？

[9798: マンション掲示板さん]

数十万安く手に入れるか、確実に手に入れるかで後者が多かったって話。
買えなかった人は残念でしたね。

[9799: 匿名さん]

>>9798 マンション掲示板さん

そういうことかー！

[9800: 匿名さん]

4000万以下は完売ですか！
すごい人気ですね！

[9801: 匿名さん]

4000万円以下で買いました（笑）

今日明日が契約のピークでしょうね。
3月は何戸成約するのでしょうかね？モデルルーム大賑わいだし。

[9802: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
やりましたね！

[9803: 匿名さん]

こちらは高額住戸は残り気味ですが4000万以下は早期完売でしょうから価値あると思いますよ！

[9804: 通りがかりさん]

>>9803 匿名さん

4000万以下は安くていいですよね！

[9805: マンション検討中さん]

そりゃ安い部屋は売れるでしょう…
ヴェルディやフローレンスも安いから売れてるんだから。

[9806: 匿名さん]

フローレンスはもはや安くないのも多い。
でもここは、安価な住戸こそ価値あると思う。

[9807: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
勝ち組ですね。

[9808: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 58戸
＊上記のうち未売住戸26戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9809: 匿名さん]

ハイ！いつものやつです。

[9810: 名無しさん]

>>9809 匿名さん
こういう恥ずかしい嘘ついてた情弱って息してるの？
自押し6回もして恥の上塗りしてるけどｗ

8329：マンション検討中さん
2019/01/09 16:25:58
単純計算なら12月が供給7戸だからあと18か月で126戸しか供給されず、
契約はそれ以下、よって完成在庫200戸以上になるのでは？

削除依頼 参考になる!6

[9811: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[9812: 匿名さん]

>>9808 匿名さん
発売開始後、たった一年で350戸を売り上げた広島マンション史上最高の一棟ですね！

[9813: 評判気になるさん]

>>9812 匿名さん
4月中に400戸突破の可能性もありますね。入居までまだ1年半もあるのに売れ行きが加速していますね。

[9814: 通りがかりさん]

>>9808 匿名さん
58戸はすごいですね。
こういう情報はどこで入手できるのですか？
モデルルームで毎月毎月確認しているのですか？

[9815: 匿名さん]

>>9814 通りがかりさん
ライオンの販売状況は全くの妄想です。
可哀想に。

[9816: 名無しさん]

>>9815 匿名さん
またブーメラン君が妄想披露してるのかｗ

[9817: 匿名さん]

>>9808 匿名さん
あんたね。いい加減にしてくれる?

>③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

あんたの理屈だと賃貸物件が9戸? だけど広島のどこの賃貸業者も広告出してない。
買主が賃貸せずに温存してるの。そんな馬鹿な(大笑)
コピペしてディスるならもっと上手にしようね。